(略) 松 (略) 管理人

桂林 (略) 管理人

關(guān)于拍賣奧林苑住宅A17的公告

(略) 松 (略) 管理人及桂林 (略) 管理人將于2025年3月27日10時至2025年3月28日10時止（延時除外） (略) 拍賣（處置單位： (略) 松 (略) 管理人及桂林 (略) 管理人，監(jiān)督單位：靈 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動， 于2025年2月27日進(jìn)行公告，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1. 鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第一款第（六）項(xiàng)規(guī)定的職責(zé)，并依照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十一條、第一百一十二 (略) 處分破產(chǎn)財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2. 意向人競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》《競買須知》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如房屋數(shù)量、過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

3. 因辦理拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)可能產(chǎn)生的有關(guān)稅款和費(fèi)用，由買賣雙方按照法律規(guī)定相應(yīng)主體承擔(dān)。買受人將競得房屋再次出售時應(yīng)繳納稅費(fèi)，由買受人自行承擔(dān)。

4. 本次拍賣公告所作的情況說明，僅為買受人參與競買提供參考，不能作為買受人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，買受人根據(jù)自身需求應(yīng)自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5. 本次拍賣標(biāo)的情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物范圍請競拍人積極主動前往相關(guān)部門了解有關(guān)情況。 (略) 和管理人不承擔(dān)本標(biāo)的物所列資產(chǎn)的任何瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，買受人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況（包括面積、四至范圍等）以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險。有意者請務(wù)必親自實(shí)地看樣，未實(shí)地看樣的買受人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

6、評估價值的參考時點(diǎn)為2022年9月28日。

7、破產(chǎn)財產(chǎn)按照現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣、交付。房屋建成多年，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施還需要完善（包括高壓線的遷移），并且買受人可能需要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施完善費(fèi)用。

8、拍賣成交后買受人需要辦理貸款的，在買受人符合銀行貸款條件的前提下，可以申請與管理人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，申請先辦理不動產(chǎn)權(quán)證，再支付拍賣尾款。

9、銀行根據(jù)競買人提供的征信資料評估是否符合貸款條件以及貸款的數(shù)額，并由銀行自行與競買人協(xié)商確定是否發(fā)放貸款。

10、本項(xiàng)目其他業(yè)主已經(jīng)通水通電，買受人需要另行申請水電，并分?jǐn)偣操M(fèi)用， (略) 確定，并與原業(yè)主代表溝通。

11、本次流拍后，抵押權(quán)人要求以物抵債或?qū)嵨锓峙涞?，管理人將不再降價掛拍；抵押權(quán)人不同意以物抵債，則繼續(xù)降價掛拍，但降價幅度不一定如之前那么大；公告過程中如果有意向人整體購買，管理人可能撤回拍賣標(biāo)的，再重新整體掛拍，或通過債權(quán)人會議表決變賣給意向人，而不再按棟單獨(dú)拍賣。

12、本次拍賣的標(biāo)的物物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， (略) 了解；成交前 (略) 申報債權(quán)，不用業(yè)主承擔(dān)；拍賣成交后的物業(yè)費(fèi)，由買受人自行承擔(dān)。

13、拍賣房屋設(shè)置抵押權(quán)的，拍賣成交后由管理 (略) 申請注銷抵押權(quán)。

14、如需辦理房產(chǎn)及宗地測繪的房屋，競買人需額外支付測繪費(fèi)用約兩千一百元。

二、 拍賣標(biāo)的物

位于靈川縣大圩鎮(zhèn)桂林華僑農(nóng)場內(nèi)“漓江奧林苑”住宅：

房號：A組團(tuán)A17號

建筑面積：980.13m²（僅供參考）

占地面積：761.1m²（面積僅供參考）

評估總價（取整數(shù)）：(略)佰(略)(略)(略)萬(略)仟元整（￥4,787,000元）

起拍價：(略)佰(略)(略)(略)萬(略)仟元整（￥3,351,000元）

保證金：(略)(略)(略)萬元整（￥340,000元）

增價幅度：(略)仟元整（￥5,000元）

對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請務(wù)必于2025年3月17日前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：張家財律師，聯(lián)系方式：(略)）。

拍賣成交后，標(biāo)的物有爭議的部 (略) 和管理人協(xié)助買受人解決。對于有爭議、無法交付部分不扣減成交價款。

三、 咨詢看樣

看樣時間由有意者與管理人成員張家財律師（電話(略)）聯(lián)系預(yù)約看樣。

四、買受人條件：

1. 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2. 買受人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、優(yōu)先購買權(quán)人

1、 本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無優(yōu)先購買權(quán)人。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式拍賣，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，本次拍賣流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有買受人出價，將自動延遲5分鐘。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)由買受人自行辦理，管理 (略) 可以給予必要的協(xié)助。可能產(chǎn)生契稅、公共維修基金、測繪費(fèi)、辦證工本費(fèi)等費(fèi)用由買受人負(fù)擔(dān)。

九、保證金和余款支付

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

拍賣余款請?jiān)?025年4月28日前匯款至本管理人指定賬戶【戶名： (略) 松 (略) 管理人，開戶銀行： (略) (略) 支行，賬號：6600 1210 8148 9000 10】。

3. 破產(chǎn)財產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，買受人參與競拍，支付保證金及余款 可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請買受人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。

4. 拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計(jì)入破產(chǎn)財產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣成交價款的差價部分，由悔拍人承擔(dān)。

十、拍品交付

1. 買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后5個工作日內(nèi)（如遇法定節(jié)假日、休息日則相應(yīng)順延）持付款憑證及相關(guān)身份證明材料到破產(chǎn) (略) 簽署拍賣成交確認(rèn)文件，管理地址如下：

地址： (略) (略) (略) 1號華潤置地金融大廈A座24層 廣西嘉合律師事務(wù)所

2. 拍賣成交確認(rèn)文件簽署后，由管理人與買受人一同前往標(biāo)的物所在地進(jìn)行現(xiàn)場拍照確認(rèn)交付。交付后，標(biāo)的物的各類風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

十一、特別提醒

（一）標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本管理人不承擔(dān)本標(biāo)的任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請務(wù)必親自實(shí)地看樣，未看樣的買受人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（二）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

（三）參照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號），買受人成功競得拍賣標(biāo)的物后， (略) 將在管理人后臺生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，但不進(jìn)行公示。

（四）在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的拍賣須知。

法院監(jiān)督電話：0773-(略)

管理人咨詢電話：(略)

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

(略) 松 (略) 管理人

桂林 (略) 管理人

二〇二五年二月二十七日