(略) 破產(chǎn)管理人關(guān)于拍賣

(略) 君山區(qū)美麗家園3棟3套住宅拍賣公告

(略) 破產(chǎn)管理人將于2024年03月26日10時(shí)至2024年03月27日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) （處置單位： (略) 破產(chǎn)管理人，監(jiān)督單位： (略) 君 (略) ，網(wǎng)址：（http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

拍賣標(biāo)的為位于 (略) 君山區(qū)美麗家園3棟3套住宅。具體明細(xì)如下表：

特別說明：

1.拍賣標(biāo)的已抵押給工 (略) 東茅嶺支行；

2.拍賣標(biāo)的現(xiàn)已開展辦證工作，已達(dá)到交付使用條件；

3.辦理權(quán)證時(shí)間：暫無法確定；

4.交易過程中產(chǎn)生稅費(fèi)，如依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的，由買受人自行承擔(dān)；

5.房地產(chǎn)的實(shí)際面積以確權(quán)面積為準(zhǔn)。若其確權(quán)面積與拍賣公告中所描述的面積有差異的，均不互相補(bǔ)差，也不得變更拍賣成交價(jià)格。

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍三個(gè)工作日之前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：李律師*）。

二、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價(jià)程序開始前3個(gè)工作日向管理人提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)管理人確認(rèn)后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來管理人處簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向管理人提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到管理人處簽訂成交確認(rèn)書、辦理交付手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

優(yōu)先購買權(quán)人

1.本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

2.如認(rèn)為對(duì)本標(biāo)的物有優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)于開拍前三個(gè)工作日之前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

3.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

4.順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請(qǐng)參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

1.自公告日起接受咨詢（9：30-16：30）；

2.看房聯(lián)系人：李律師*；

3.初步定于開拍前三天實(shí)地看樣，如需看樣，請(qǐng)?jiān)谇耙惶鞊艽蜃稍冸娫捇蚨绦艌?bào)名確認(rèn)（短信報(bào)名格式：姓名+標(biāo)的物名稱）。

4.本次競價(jià)是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，管理人對(duì)競價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競買人在競價(jià)前必須仔細(xì)審查競價(jià)標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場，有意者請(qǐng)親自向管理人咨詢，未咨詢的競買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

四、拍賣延時(shí)

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑拍賣成交 (略) 出具的確權(quán)裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。本次拍（變）賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過戶手續(xù)所涉及的稅費(fèi)及辦理權(quán)證所需相關(guān)費(fèi)用按照國家有關(guān)法律法規(guī)，由相應(yīng)主體承擔(dān)。

七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前三日與管理人聯(lián)系。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

九、保證金和拍賣款支付

1.拍賣競價(jià)前意向競買人須在京東注冊賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競拍須知》及 (略) 告知的司法或（及）破產(chǎn)拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。

2.拍賣競價(jià)前將通過 (略) 系統(tǒng)在競買人賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。

3.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價(jià)款，本標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶。

拍賣余款請(qǐng)?jiān)冢ㄅ馁u成交后10日內(nèi)）完成競拍尾款支付。請(qǐng)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至管理人以下指定賬戶（注明買受人和資產(chǎn)名稱）： (略) 破產(chǎn)管理人； 賬號(hào)：**；開戶銀行：中國 (略) (略) 分行營業(yè)部，注明：“破產(chǎn)案號(hào)：（2018）湘0611破1號(hào)”；

4.買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，經(jīng)管理人通知后仍不按期支付拍賣款或辦理交接手續(xù)的，視為悔拍。管理人可以決定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。重新拍賣后，保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索。

重要提示：拍賣標(biāo)的保證金金額在*及以上的，或企業(yè)參與競買，請(qǐng)競買人務(wù)必提前5個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)， (略) 在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)， (略) 均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

5.拍賣標(biāo)的因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。

十、 標(biāo)的移交

對(duì)競價(jià)標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)、辦理時(shí)間、限購等情況，請(qǐng)競買人在競買前自行向管理人或有關(guān)部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費(fèi)用增加的后果，由競買人自負(fù)，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用。

競價(jià)成交后，買受人將競價(jià)成交價(jià)余款繳納完畢，管理人確認(rèn)該款項(xiàng)到賬后，買受人（自然人的應(yīng)攜帶身份證原件，單位的應(yīng)委托代理人攜帶營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書及代理人身份證件原件等相關(guān)證明材料）到管理人處辦理有關(guān)移交手續(xù)。買受人支付完全部競價(jià)成交價(jià)款后，管理人與買受人辦理完畢相關(guān)移交手續(xù)后方可提取其競價(jià)成交的財(cái)產(chǎn)。

十一、稅費(fèi)承擔(dān)

本次競價(jià)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，競價(jià)時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在競價(jià)標(biāo)的物交割、過戶時(shí)、二次過戶所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的稅費(fèi)及辦理權(quán)證所需費(fèi)用，可能涉及的補(bǔ)交土地出讓金等費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。

十二、根據(jù)法律規(guī)定，破產(chǎn) (略) 與管理人有權(quán)在競價(jià)開始前、競價(jià)過程中，中止競價(jià)或撤回競價(jià)。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致競價(jià)無法正常進(jìn)行的，管理人待以上因素消除后視情決定重新競價(jià)，并不承擔(dān)因此造成的損失。

買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后十個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人辦公室簽署拍賣成交確認(rèn)文件。

拍賣成交后，管理人可 (略) 出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的競拍須知。

管理人聯(lián)系人：李律師*，服務(wù)商聯(lián)系人：羅女士*。

京東技術(shù)咨詢：400-6229-586

本公告未盡事宜，請(qǐng)向本管理人咨詢。

(略) 破產(chǎn)管理人

二〇二四年三月十一日