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2025-03-19

項(xiàng)目編號(hào)

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公告基本信息

項(xiàng)目編號(hào)	JC(略)	項(xiàng)目名稱	(略) (略) 老圍第 (略) D棟物業(yè)租賃項(xiàng)目
起始日期	2025年03月20日 00時(shí)00分00秒	結(jié)束日期	2025年03月26日 18時(shí)00分00秒

資產(chǎn)信息

資產(chǎn)現(xiàn)狀	未租	地址	(略) (略) 老圍第 (略) -D棟
面積/數(shù)量	6091.68平方米	權(quán)屬情況	有權(quán)屬說明
資產(chǎn)性質(zhì)	廠房類	是否涉及優(yōu)先承租權(quán)	否

招租信息

是否允許轉(zhuǎn)租，分租	不可以轉(zhuǎn)租， (略) 同意可以進(jìn)行分租。	出租期	9年(自物業(yè)交付之日起算)
免租期	6個(gè)月	租金是否含稅	是
簽訂合同期限	《成交通知書》發(fā)出后30個(gè)自然日	招租底價(jià)	9元/平方米/月（前三年底價(jià)為：9元/平方米/月；中間三年底價(jià)為：16元/平方米/月；后三年底價(jià)為：30元/平方米/月（含稅），以上底價(jià)均為固定單價(jià)。）
租金支付方式	月付	資產(chǎn)用途限定	廠房
履約條件	使用要求如下物業(yè)用途要求：承租方承租 (略) 同意后可改變租賃物業(yè)用途，但必須征得政府相關(guān)部門同意。合法使用：本租賃物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁從事法律法規(guī)禁止的行業(yè)及活動(dòng)，如有違反，出租方可立即無條件收回租賃物，所有損失和法律后果由承租方承擔(dān)；環(huán)保使用：承租方不得在本租賃物業(yè)從事涉及粉塵、噴油、危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)、電鍍、電池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行業(yè)。安全使用：物業(yè)租賃期間承租方需嚴(yán)格按照國(guó)家、省、市有關(guān)安全生產(chǎn)和消防安全等法律法規(guī)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，承租方法定代表人或?qū)嶋H控制人需作為安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，承擔(dān)安全生產(chǎn)管理責(zé)任和義務(wù)。建立安全生產(chǎn)、消防安全管理工作規(guī)范及相關(guān)臺(tái)賬，成立安全生產(chǎn)及消防安全管理工作小組，自行配備義務(wù)消防隊(duì)，積極配合主管部門監(jiān)督檢查工作，對(duì)存在的安全隱患及時(shí)整改，若安全檢查不合格，且在規(guī)定的期限內(nèi)仍未整改達(dá)標(biāo)，出租方有權(quán)提前終止合同，履約保證金不予退還，所有損失由承租方承擔(dān)。裝修及改建要求：如需裝修及改建（須事前征求招租人同意）的，報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)，承租方裝修及改建必須達(dá)到政府或招租人標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時(shí)將消防等相關(guān)部門的審批，驗(yàn)收合格文件復(fù)印給招租人。依法經(jīng)營(yíng)要求：承租方必須遵守中華人民共和國(guó)的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租方的名義依法辦理工商稅務(wù)注冊(cè)登記，辦妥各項(xiàng)審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營(yíng)業(yè)時(shí)，將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗(yàn)收文件復(fù)印件提交給招租人。費(fèi)用及支付要求：按時(shí)繳納租金、管理費(fèi)、保證金等各項(xiàng)費(fèi)用。若該物業(yè)電伏使用不足以滿足工作生產(chǎn)需求，承租方需自行承擔(dān)增加變壓器功率的相關(guān)費(fèi)用。裝修要求及說明：房屋裝修圖紙（包括戶外廣告等）須經(jīng)物 (略) 及相關(guān)部門審查同意，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全。因戶外廣告等產(chǎn)生的安全管理責(zé)任由承租方承擔(dān)。合同簽訂要求及說明：按出租方的規(guī)范文本內(nèi)容簽訂房屋租賃合同，出租方有權(quán)在簽訂租賃合同之前對(duì)不影響租賃合同實(shí)質(zhì)性條款作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
其他補(bǔ)充說明	根據(jù)《關(guān) (略) 集體企業(yè)要素交易工作的指導(dǎo)意見（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕1號(hào)）、《 (略) 集體企業(yè)財(cái)產(chǎn)租賃操作指引（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕3號(hào)）《 (略) ( (略) )集體企業(yè)要素交易操作服務(wù)指引(試行)》（深交易〔2023〕37號(hào)）等有關(guān)規(guī)定， (略) 龍華分 (略) (略) 委托，對(duì)該集體物業(yè)通過意向征集的方式引進(jìn)承租人，現(xiàn)誠(chéng)邀意向承租人參加本項(xiàng)目的意向登記，以下為相關(guān)信息補(bǔ)充。一、招租項(xiàng)目基本信息補(bǔ)充：（一）建筑狀況本租賃項(xiàng)目總建筑面積合計(jì)為6091.68平方米，共6層。建筑為框架結(jié)構(gòu)。（二）規(guī)劃建設(shè)手續(xù)情況：無建設(shè)工程規(guī)劃許可證（三）消防手續(xù)情況：無主體消防特別說明：1.本物業(yè)權(quán)屬不存在爭(zhēng)議。若該物業(yè)因權(quán)屬產(chǎn)生質(zhì)疑或投訴問題， (略) 負(fù) (略) 理。根 (略) (略) (略) 的標(biāo)準(zhǔn)。本物業(yè)不組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，按現(xiàn)狀出租，承租方應(yīng)對(duì)上述物業(yè)現(xiàn)狀及當(dāng)?shù)卣叱浞种椋o任何異議。 2.根據(jù)老圍第 (略) D棟廠房的《既有房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告》相關(guān)結(jié)論：本物業(yè)可靠性鑒定結(jié)論為不符合本標(biāo)準(zhǔn)的可靠性要求，已嚴(yán)重影響整體安全、危標(biāo)鑒定結(jié)論為該建筑危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)評(píng)級(jí)為C級(jí)、抗震鑒定結(jié)論為該建筑物的綜合抗震能力不滿足7度抗震設(shè)防對(duì)(略)類建筑的要求，并建議應(yīng)立即停止使用，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的加固設(shè)計(jì)及施工單位對(duì)該建筑承載力不滿足構(gòu)件、構(gòu)件強(qiáng)度不滿足構(gòu)件進(jìn) (略) 理、及對(duì)鋼筋存在銹蝕構(gòu)件進(jìn)行相應(yīng)除銹、 (略) 理。報(bào)告有效期為2022年6月，經(jīng)檢測(cè)后至今，考慮安全問題，本棟物 (略) 于控停狀態(tài)，因此需要本次物業(yè)投標(biāo)承租方充分知曉上述情況，并在中標(biāo)后按相關(guān)要求進(jìn)行加固并承擔(dān)加固費(fèi)用（約(略)）及辦理相關(guān)手續(xù)，且承租方須將加固 (略) 進(jìn)行備案，加固完成后，經(jīng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)符合正常輕工業(yè)廠房使用狀態(tài)，并出具檢測(cè)合格報(bào)告后，方可投入正常使用。如加固完成后，經(jīng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)仍不可正常投入使用，加固 (略) 理由 (略) 協(xié)商。（四）抵押、查封情況：無（五）物業(yè)其他情況：電梯：有2臺(tái) （六）是否允許聯(lián)合體承租：否（七）是否允許轉(zhuǎn)租、分租：不可以轉(zhuǎn)租， (略) 同意可以進(jìn)行分租。二、招租項(xiàng)目交易事項(xiàng)信息：（一）意向承租人登記方式和時(shí)間： 1.意向登記方式： (略) 辦理登記（報(bào)名）手續(xù)。 2.登記（報(bào)名）操作:意向承租人如確定參加意向登記，首先 (略) 網(wǎng)站辦理登記（報(bào)名），方法為 (略) 網(wǎng)站http://)，選擇“項(xiàng)目中心”，選擇意向項(xiàng)目的“項(xiàng)目詳情”點(diǎn)擊【立即報(bào)名】；如果是未注冊(cè)為用戶，請(qǐng) (略) 網(wǎng)站（http://#/register）,先辦理注冊(cè)手續(xù)，再進(jìn)行意向登記。 3.逾期未上傳意向登記材料，本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)不予受理。（二）交易保證金相關(guān)事項(xiàng)： 1.本項(xiàng)目交易保證金采取 (略) 交納； 2.有意參與本項(xiàng)目的意向承租人，必須在公告時(shí)間截止前，將交易保證金(略)（大寫：人民幣(略)(略)(略)萬元整）交納到本公告指定賬戶，交納時(shí)間以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)，逾期交納或未足額交納、交納不符合本公告規(guī)定的，本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)不予受理其登記； 3.進(jìn)行交易保證金轉(zhuǎn)賬時(shí)，應(yīng)在備注欄注明：“（項(xiàng)目編號(hào)）交易保證金”；保證金付款賬戶必須為意向承租人自身對(duì)公賬戶； 4.匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入，因保證金未足額交納導(dǎo)致的后果，責(zé)任自負(fù)。 5.中標(biāo)（成交）人的交易保證金將在成交人向本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)提交已簽署的租賃合同后，五個(gè)工作日內(nèi)由 (略) (略) 退回。未足額繳納交易保證金不作為有效承租方。未中標(biāo)（成交）的意向承租方，由業(yè)務(wù)系統(tǒng)在中標(biāo)（成交）結(jié)果公示結(jié)束后自動(dòng)原渠道退付。備注:如果出現(xiàn)意向承租人更名、賬戶信息有誤、賬戶注銷等特殊情況的，需補(bǔ)充相關(guān)書面文件另行發(fā)起退付。 6.意向承租方有下列情形之一的，交易保證金不予退還，交易實(shí)施機(jī)構(gòu)在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，將剩余的交易保證金支付至出租方指定賬戶：（1）在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實(shí)質(zhì)行為的；（2）在被確定為成交人/中標(biāo)人后，無故放棄中選資格或存在未按交易文件要求簽訂合同等不參與后續(xù)交易活動(dòng)的情形的；（3）在被確定為成交人/中標(biāo)人后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費(fèi)的；（4）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方之間相互串通、影響公平競(jìng)爭(zhēng)的；（5）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方提供虛假主體材料或證明文件的；（6）存在其他違法違規(guī)情形的。 7.交易保證金被扣除的風(fēng)險(xiǎn)提示：意向承租方須充分知悉，征集公告期滿后，若成為符合條件的意向承租人，則須按照后續(xù)邀請(qǐng)投標(biāo)或談判邀請(qǐng)公告要求，參與公開招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判或單一來源談判。若未按照相關(guān)規(guī)定參與投標(biāo)或應(yīng)答的，出租方或交易實(shí)施機(jī)構(gòu)有權(quán)扣除交易保證金。（三）詢問、澄清和異議 1.詢問事項(xiàng)：意向承租人應(yīng)充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對(duì)交易文件提出異議”，如認(rèn)為本招租公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可在公告期內(nèi)采用書面或口頭方式向交易實(shí)施機(jī)構(gòu)提出。 2.澄清事項(xiàng)：出租方或交易實(shí)施機(jī)構(gòu)對(duì)已發(fā)出的交易公告進(jìn)行必要的澄清或者修改的,將在公告截止時(shí)間至少1 (略) 站公布，不足1日的，將順延公告截止時(shí)間。 3.異議事項(xiàng)：意向承租人認(rèn)為交易文件存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害的，請(qǐng)于公告期內(nèi)以書面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現(xiàn)場(chǎng)或郵寄方式提交,具體流程以《 (略) ( (略) )集體企業(yè)要素交易操作服務(wù)指引(試行)》（深交易〔2023〕37號(hào)）為準(zhǔn)。（四）現(xiàn)場(chǎng)踏勘本項(xiàng)目不組織踏勘，意向登記前，意向承租人可自行了解項(xiàng)目情況以及周圍環(huán)境，無論意向承租人是否查看標(biāo)的，意向承租人參與意向登記時(shí)均視為已充分了解并認(rèn)同標(biāo)的物現(xiàn)狀，成功承租后不得以不了解標(biāo)的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。（五）交易服務(wù)費(fèi) 1.交易服務(wù)費(fèi)按照《關(guān)于印發(fā) (略) （ (略) ）業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69號(hào)）要求收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按首年月租金*50%或租賃期內(nèi)總租金 1%（孰低原則）收取，由中標(biāo)（成交）人支付； 2.中標(biāo)（成交）人應(yīng)在交易結(jié)果公告期滿后的七個(gè)工作日內(nèi)按照《付款通知書》向交易實(shí)施機(jī)構(gòu)支付本次交易服務(wù)費(fèi)，中標(biāo)（成交）人支付交易服務(wù)費(fèi)后，由交易實(shí)施機(jī)構(gòu)向成交人發(fā)放《中標(biāo)/成交通知書》，中標(biāo)（成交）人根據(jù)《中標(biāo)/成交通知書》與出租方簽訂租賃合同。若中標(biāo)（成交）人不按要求交納交易服務(wù)費(fèi)，交易實(shí)施機(jī)構(gòu)有權(quán)在中標(biāo)（成交）人交納的交易保證金中足額扣取交易服務(wù)費(fèi)。

租賃費(fèi)用相關(guān)信息

履約保證金金額	(略)元，合同期滿后且中標(biāo)方將物業(yè)完好無損交付出租方后，方可不計(jì)息退還。	物業(yè)管理費(fèi)	無
水費(fèi)	(略) 的繳費(fèi)通知為準(zhǔn)	電費(fèi)	以供電公司的繳費(fèi)通知為準(zhǔn)
其他	(略) 產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)用，在雙方簽訂租賃合同后，由中標(biāo)（成交）人一次性支付本項(xiàng)目評(píng)估費(fèi)用(略)元（以出租方提供的相關(guān)收費(fèi)憑證為準(zhǔn)）。

交易方式

交易方式	公開招租
公告期滿，僅有一家符合條件的報(bào)名者	采用單一來源談判方式出租。
公告期滿，無符合條件的報(bào)名者	重新招租，變更招租條件。
交易方式變更說明	公告期滿，產(chǎn)生3個(gè)以上符合條件的意向承租人的，采用公開招標(biāo)方式交易。公告期滿，產(chǎn)生2個(gè)符合條件的意向承租人的，采用競(jìng)爭(zhēng)性談判方式出租。公告期滿，僅產(chǎn)生1個(gè)符合條件的意向承租人的，采用單一來源談判方式出租。公告期滿，無符合條件的征集者：重新招租，變更招租條件。注：通過“意向登記審查”的意向承租人視為“符合條件的意向承租人”，將由交易實(shí)施機(jī)構(gòu)定向發(fā)出邀請(qǐng)通知參與。未能通過“意向登記審查”的意向承租人視為“不符合條件的意向承租人”，交易實(shí)施機(jī)構(gòu)有權(quán)選擇通過發(fā)布公告或定向發(fā)出書面通知的方式向未通過“意向登記審查”的意向承租人告知結(jié)果。

項(xiàng)目日程

澄清截止時(shí)間

2025年03月25日 18時(shí)00分00秒

質(zhì)疑截止時(shí)間

2025年03月26日 18時(shí)00分00秒

報(bào)名須知

報(bào)名方式	線上報(bào)名
潛在承租方應(yīng)具備的資格條件	一、主體資格要求意向承租人須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)自然人或法人或者具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其它組織。二、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入要求（一）根據(jù)《 (略) (略) 關(guān)于規(guī)范產(chǎn) (略) 場(chǎng)穩(wěn)定租賃價(jià)格的實(shí)施細(xì)則（修訂）》（深龍華府辦規(guī)〔2021〕17號(hào)),意向承租人應(yīng)為 (略) 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向的工業(yè)企業(yè)法人、國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)法人、重點(diǎn)建設(shè)或引進(jìn)的研發(fā)機(jī)構(gòu)和創(chuàng)新載體（包括創(chuàng)新中心、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程中心、 (略) 、孵化器、加速器、眾創(chuàng)空間等）、獨(dú)角獸企業(yè)及準(zhǔn)獨(dú)角獸企業(yè)或相關(guān)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的企業(yè)法人。（二）根據(jù)《 (略) (略) 關(guān)于規(guī)范產(chǎn) (略) 場(chǎng)穩(wěn)定租賃價(jià)格的實(shí)施細(xì)則（修訂）》（深龍華府辦規(guī)〔2021〕17號(hào))，意向承租人不得為創(chuàng)客以外的個(gè)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、未經(jīng)備案的專業(yè)化租賃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)及其他中介機(jī)構(gòu)。三、信譽(yù)要求：（一）未被 (略) 在 (略) 中列入失信被執(zhí)行人名單（http://）。（二）未被工商行政管理機(jī)關(guān)在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。（三）未被列入重大稅收違法失信主體（http://）。四、其他要求：（一）在近三年內(nèi)投標(biāo)人及其法定代表人未有行賄犯罪行為。（二）非聯(lián)合體承租。
需提供的證明材料	意向承租方須需提交以下意向登記材料（下述證明材料均須加蓋單位章，自然人加簽本人姓名，按手?。?br>1.《意向登記表》[需按附件1的內(nèi)容填寫，提供加蓋意向承租人單位章（自然人加簽本人姓名）的掃描件]； 2.意向承租人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政事業(yè)單位法人證明材料，或其他有效的主體資格證明文件[提供復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人單位章（自然人加簽本人姓名）的掃描件]。 3.《承諾函》（需按附件1的內(nèi)容作出承諾，提供原件）。 4．中國(guó)執(zhí)行 (略) 查詢失信被執(zhí)行人頁面截圖（ (略) 站為http://，應(yīng)顯示查詢結(jié)果，并蓋單位章）。 5.國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢頁面截圖（ (略) 站為http://，應(yīng)包括列入經(jīng)營(yíng)異常名錄信息及列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息，并蓋單位章）。 6.重大稅收違法失信主體信息頁面截圖（ (略) 站為http://**，蓋單位章）。 7.法定代表人（或其他組織主要負(fù)責(zé)人）證明書、法定代表人（或其他組織主要負(fù)責(zé)人）居民身份證復(fù)印件； 8.授權(quán)委托書、被授權(quán)人居民身份證復(fù)印件（如有）； 9.交易保證金繳納憑證；特別提示：意向承租人按照本征集公告規(guī)定向交易實(shí)施機(jī)構(gòu)提供意向登記材料，并對(duì)所提供材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、有效性、合規(guī)性負(fù)責(zé)。受出租方委托，本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)意向承租人提交的意向登記材料進(jìn)行齊全性核查。材料齊全的，交易實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理；材料不齊全的，交易實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到意向登記材料之日后一個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)告知意向方需要補(bǔ)充的材料和時(shí)限。
資格審查申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間	2025年03月26日 18時(shí)00分00秒

交易機(jī)構(gòu)信息

名稱	(略) 龍華分公司	地址	(略) 觀湖街道 (略) (略) 288號(hào)寶觀城錦鯉大廈辦公樓22樓
聯(lián)系人	李工	聯(lián)系方式	(略)

出租方信息

名稱

(略) (略)

交易保證金

金額	150,000元
收款信息	請(qǐng)有意向的潛在承 (略) ， (略) 操作指引選擇有意向的招租項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名和繳納招租保證金（ (略) 地址：http://**#/login）
交易保證金繳納截至?xí)r間	2025年03月26日 18時(shí)00分00秒

其他

特殊事項(xiàng)說明

1.交易依據(jù)說明：本次公開招租的行為是根據(jù)《關(guān) (略) 集體企業(yè)要素交易工作的指導(dǎo)意見（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕1號(hào)）、《 (略) 集體企業(yè)財(cái)產(chǎn)租賃操作指引（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕3號(hào)）、《 (略) ( (略) )集體企業(yè)要素交易操作服務(wù)指引(試行)》（深交易〔2023〕37號(hào)）等相關(guān)文件規(guī)定的程序進(jìn)行。 (略) 負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。
2.出租條件說明：出租方在交易公告及交易文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)意思表示，出租方保證本次招租的物業(yè)是指集體所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。
3.標(biāo)的物瑕疵風(fēng)險(xiǎn)說明：
意向承租人意向登記前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部?jī)?nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼撸庀虺凶馊俗栽竻⒓游飿I(yè)承租意向登記的，視為已對(duì)交易標(biāo)的物查驗(yàn)、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險(xiǎn)。
4.消防手續(xù)及有關(guān)事項(xiàng)說明：
承租人需完成本物業(yè)消防手續(xù)，并由承租人承擔(dān)費(fèi)用，參加物業(yè)招租意向登記的承租人不得以租賃物業(yè)消防未驗(yàn)收向出租方提出賠償（補(bǔ)償）的要求。
5.主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收說明：
有關(guān)物業(yè)尚未辦理主體驗(yàn)收手續(xù)，意向承租人應(yīng)充分知悉，不得以租賃物業(yè)主體未驗(yàn)收向出租方提出賠償（補(bǔ)償）的要求。
6.權(quán)屬問題的說明：
該物業(yè)無房地產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收及消防驗(yàn)收等證明文件，意向承租人應(yīng)充分知悉，不得以租賃物業(yè)主體無相關(guān)證明文件向出租方提出賠償（補(bǔ)償）的要求。
7.合規(guī)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)說明：
承租人必須遵守中華人民共和國(guó)的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租人的名義按本招租信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊(cè)登記，辦妥各項(xiàng)審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營(yíng)業(yè)時(shí)，將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗(yàn)收文件復(fù)印件提交給出租方。
8.裝修及改建風(fēng)險(xiǎn)說明：
如需裝修及改建的報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租人自行負(fù)責(zé)，承租人裝修及改建必須達(dá)到政府或出租方標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時(shí)將消防等相關(guān)部門的審批，驗(yàn)收合格文件復(fù)印給出租方。
9.不可抗力風(fēng)險(xiǎn)說明：
(略) 建 (略) 更新改造需要拆遷，出租方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，承租人應(yīng)無條件配合，且不得以此為由向出租方主張賠償或補(bǔ)償，因政 (略) 更新造成承租人的一切損失由其自行承擔(dān)。 (略) 在租賃期間擬將本物業(yè)進(jìn)行拆除重建， (略) 就承租方加固及裝修費(fèi)用補(bǔ)償如下：租賃期間第一至 (略) 進(jìn)行拆除重建， (略) 補(bǔ)償承租方加固及裝修費(fèi)用的60%，租賃期間第四至 (略) 進(jìn)行拆除重建， (略) 補(bǔ)償承租方加固及裝修費(fèi)用的30%，租賃期間第七年內(nèi)， (略) 進(jìn)行拆除重建， (略) 補(bǔ)償承租方加固及裝修費(fèi)用的10%，最后兩年不給予補(bǔ)償，加固及裝修費(fèi)用承租方須提供支付憑證，加固及裝修費(fèi)用核算成本最高不超過(略)元，如超過(略)元?jiǎng)t以(略)元計(jì)算。
10．水電設(shè)施風(fēng)險(xiǎn)說明：
水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租人不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補(bǔ)償）。
11．違約事項(xiàng)說明
成交人應(yīng)在發(fā)出公開招租結(jié)果通知書（成交通知書）后30日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，出租方有權(quán)重新出租物業(yè)，無需對(duì)成交人承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人未按合同約定時(shí)間支付租金，導(dǎo)致租金拖欠2個(gè)月的，視意向承租人為違約，出租人有權(quán)采取停水停電措施和強(qiáng)制措施（包括但不限于封鎖、 (略) 置意向承租方全部財(cái)物等）并有權(quán)單方面解除租賃合同，由此所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任均由承租人自行承擔(dān)，且不得以此向出租人主張任何權(quán)益和賠償。
12.租賃面積事項(xiàng)說明
意向方應(yīng)充分對(duì)出租的物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、測(cè)量、確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)情況，標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀進(jìn)行出租，物業(yè)計(jì)租面積與實(shí)際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額。承租方報(bào)名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部?jī)?nèi)容以 (略) 當(dāng)?shù)氐恼撸凶夥阶栽笀?bào)名參加物業(yè)承租的，視為已對(duì)交易標(biāo)的物查驗(yàn)、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險(xiǎn),我司對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
13. (略) 免責(zé)聲明：
因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵、集體企業(yè)與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛、出租方根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的 (略) 無關(guān)。
14.簽字或蓋章要求：?jiǎn)挝徽轮敢庀虺凶馊私?jīng)備案的公章，不得采用“投標(biāo)專用章”、“業(yè)務(wù)專用章”、“合同專用章”等替代。按照意向登記材料要求，需經(jīng)法定代表人或其授權(quán)代表簽字的，應(yīng)予以簽字并加蓋公章，授權(quán)代表簽字應(yīng)有法定代表人有效授權(quán)。
15.響應(yīng)有效期：從意向承租人遞交響應(yīng)文件截止之日起90天（日歷天）內(nèi)有效，如意向承租人被確認(rèn)為中標(biāo)（或成交）人，該有效期將延至租賃合同執(zhí)行期滿日為止。

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