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(略) 自然 (略)

國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華 (略) 市房地產(chǎn)管理法》《中華 (略) 鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出 (略) 條例》以及《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定， (略) 自然 (略) 決定以拍賣方式出讓P( * ) * 號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。

* 、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的出讓人為 (略) 自然 (略) 。

* 、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

* 、地塊基本情況、規(guī)劃指標等要求：

（ * ）土地坐落：位于 (略) 吳突頭區(qū)塊，用地東臨吳突頭路及溪流、南臨君子路，西側(cè)、北側(cè)為山體及未開發(fā)建設(shè)用地，西北角為規(guī)劃 * (略) 。地塊分為A、B兩個區(qū)塊，A、B兩地塊之間為規(guī)劃道路，地塊總用地面積 * 4平方米，其中A區(qū)塊 * 0平方米,B區(qū)塊 * 4平方米（詳見示意圖）。

（ * ）地塊詳情

（ * ）A、B兩區(qū)塊地下室必須連通,并確保規(guī)劃道路地下管線通暢和道路安全。

（ * ）為保障本地塊西側(cè)用地下步合理開發(fā)建設(shè)，本地塊A、B區(qū)塊之間有 * 條路幅十 * 米的規(guī)劃道路，道路連接吳突頭路和西側(cè)地塊。本條道路的設(shè)計、建設(shè)等均由地塊競得人負責(zé)，所有費用由地塊競得人承擔(dān)。道路的設(shè)計方案 (略) 門、 (略) 門審核同意后方可建設(shè)。本條道路須與整個項目同步驗收，驗收合格后地塊競得人將道路移交 (略) 門。如本地塊西側(cè)區(qū)塊近期開發(fā)建設(shè)，本地塊競得人需保障施工道路通暢。

（ * ）地塊競得人需無償向遂昌 (略) 提供 * 個機動車停車位，無償提供的車位需集中設(shè)置在用地南側(cè)臨君子路側(cè)，可設(shè)置在地下負 * 層。為方便后期管理，無償提供車位區(qū)域需獨立設(shè)置出入口以及獨立設(shè)置水、電、消防等設(shè)施。本項目建成后地塊競得人需無償將 * 個車位產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)移交遂昌 (略) 。相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標、建筑設(shè)計要求詳見《P( * ) * 號地塊規(guī)劃設(shè)計條件》 (遂規(guī)條[ * ] * 號)。

（ * ）該地塊受讓后開工竣工時間：本項目約定在交地之日起 * 個月內(nèi)開工，在開工后 * 個月內(nèi)竣工。未能按期竣工的，每延期 * 日，按成交價0.1‰繳納違約金。

* 、競買資格及要求

凡中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。聯(lián)合競買的，應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合競買協(xié)議書。該地塊用于房地產(chǎn)開發(fā)，申請人在報名前須具備與本地塊開發(fā)相對應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

(略) 域外的法人競得本地塊，須在 (略) 進行開發(fā)建設(shè)； (略) 進行開發(fā)建設(shè)的，也須 (略) 。申請人競 (略) 進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng) (略) 的股東構(gòu)成、出資比例、成立時間等內(nèi)容, 其中自然人競得本地塊的， (略) 中的股份比例必須在 * %（含）以上。出讓人可以根據(jù)拍賣出讓結(jié)果，先與競得人簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，在競得 (略) 注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議。在項目開工前， (略) 須取得相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

申請人在 (略) 范圍內(nèi)有下列情形之 * 的，不得申請報名：⑴因土地受讓人申請解除 (略) 合同義務(wù)或自身原因被取消競買資格，自合同解除或被取消競買資格之日起不足 * 年的；⑵違規(guī)欠繳土地出讓價款、罰沒款的，尚未全額支付的；⑶存在閑置土地，且閑置土地未通過竣工復(fù)核驗收的。

國有建設(shè) (略) 上拍賣出讓采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。申請人應(yīng)認真、全面、系統(tǒng)閱讀《拍賣出讓文件》、《 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則》（試行），對上述內(nèi)容作充分了解，并完全理解競買人資格條件要求。若競得入選人資格不符合競買人條件，即視為違約，出讓人有權(quán)取消競得入選人的競得資格，競買保證金不予返還，出讓人有權(quán)對該國有建設(shè)用 (略) 出讓。此外，競得入選人還將承擔(dān)本次拍 (略) (略) 費用及由此造成的相應(yīng)損失。

* 、單獨申請與聯(lián)合申請

（ * ）單獨申請的，應(yīng)提交下列文件：

（1）申請書；

（2）法人單位營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件；

（3）法定代表人的身份證原件及復(fù)印件；

（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證原件及復(fù)印件；

（5）競買保證金交納憑證；

（6）出讓文件規(guī)定需要提交的其它文件。

（ * ）聯(lián)合申請的，應(yīng)提交下列文件：

（1）聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書；

（2）聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件原件及復(fù)印件；

（3）聯(lián)合競投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的出資比例、權(quán)利和義務(wù)，并明確簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時的受讓人；

（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證原件及復(fù)印件；

（5）競買保證金交納憑證；

（6）出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。

* 、拍賣出讓依照 (略) ：

（ * ）信息發(fā)布：出 (略) 。

（ * ）競買申請：競買申請人在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)注冊報名，繳納競買保證金。

（ * ）競買報價：競買人在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)提交競買報價。

（ * ）成交確認：出讓人根據(jù)《拍賣出讓文件》、《 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則》和競價結(jié)果確定競得入選人和成交價格。經(jīng)審查通過后，簽訂《成交確認書》。

（ * ）簽訂合同：出讓人與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（ * ）結(jié)果公布：出讓人在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)公布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓結(jié)果。

* 、競買申請和資格獲取有關(guān)事項。

（ * ）辦理數(shù)字證書

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣 (略) (略) ，需憑數(shù)字證書在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)http:/ *** 申請報名、報價。

意向競買人應(yīng)登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，下載《數(shù)字證書申請表》，填寫好相關(guān)內(nèi)容，備齊相關(guān)證件，到 (略) (略) 申請辦理數(shù)字證書，數(shù)字證書的有效期為 * 年。已持有數(shù)字證書的申請人，不需重新辦理數(shù)字證書；如數(shù)字證書己過期，則需到 (略) (略) 續(xù)期。

申請辦 (略) 址：http:/ *** >服務(wù)電話： ***

服務(wù)時間：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路3號天堂軟件園E幢9層

受理單位： (略) (略) 。

聯(lián)合競買各方均需辦理數(shù)字證書。

（ * ）申請競買

申請人可于 * 日上午 * : * 至 * 日下午 * : * (節(jié)假日休息)，憑數(shù)字證書，登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，按系統(tǒng)提示提交競買申請，具體步驟如下：

1.登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)主頁；

2. (略) 政區(qū)選擇，進入 (略) 交易廳；

3.點擊欲申購地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統(tǒng) (略) 競買申請向系統(tǒng)提交競買申請書和聲明書；

4.系統(tǒng)進入繳納競買保證金頁面，競買人必須選 (略) 繳納競買保證金，申請人打印繳納保證金通知單。

（ * ）繳納競買保證金

申請人在 * 日 * : * 前（ (略) 實際到賬時間為準，不接受現(xiàn)金匯款）按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金繳納到指定賬戶。

競買保證金應(yīng)由競買申請人繳納，其他單位和個人不得代繳。競得人的保證金中相當(dāng)于總出讓價款的 * %部分轉(zhuǎn)為定金，其余轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的預(yù)付款，不再退還。拍賣人在拍賣出讓結(jié)束后填寫《退款指示函》后， * 個工作日內(nèi)退回未競得人的競買保證金，保證金不計息。

（ * ）獲取競買資格

競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

* 、網(wǎng)上拍賣競價主要事項

（ * ）網(wǎng)上拍賣時間

拍賣時間為： * 日上午 * ： * 至最高價產(chǎn)生。（拍賣活動 (略) 上交易系統(tǒng)公布時間為準）。

（ * ）網(wǎng)上競價規(guī)則

(略) 上拍賣出讓采用限時 (略) ，按照“價高者得”的原則確定競得人。增價幅度為 * 萬元或 * 萬元的整數(shù)倍，初次報價不得低于起始價，報價以 (略) ，每次加價不得小于規(guī)定的增價幅度。競買人的報價， * (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器記錄，系統(tǒng)即時公布競買人報價，不得修改或者撤回。

拍賣時，網(wǎng)上交易系統(tǒng)以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時。

每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內(nèi)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動出現(xiàn)限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計時截止，系統(tǒng)將不再接受新的報價，并顯示最高報價。

（ * ）競買人報價有下列情形之 * 的，為無效報價：

1.報價因系 (略) 上拍賣期限內(nèi)報價的；

2.報 (略) (略) 上拍賣報價期限內(nèi)收到的；

3.報價不符合報價規(guī)定的；

4.報價不符合《拍賣出讓文件》規(guī)定的其他情形。

（ * ）結(jié)果確認

拍賣未設(shè)底價的，報價最高者即為競得入選人；設(shè)有底價的，報價最高且不低于底價者為競得入選人；

1.網(wǎng)上拍賣截止時，系統(tǒng)將自動關(guān)閉競價通道。

2.網(wǎng)上拍賣開始后第 * 次4分鐘倒計時內(nèi)無競買人競價的，拍賣終止，拍賣不成交。

（ * ）競買結(jié)果的送達

網(wǎng)上拍賣競買結(jié) (略) 送達。成交后，系統(tǒng)自動發(fā)送《競得入選人通知書》至競得入選人在系統(tǒng)內(nèi)的個人文檔，競得入選人通過系統(tǒng)“我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。

* 、競得入選人資格審查和成交確認

（ * ）國有建設(shè) (略) 上拍賣出讓采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。申請人應(yīng)認真、全面、系統(tǒng)閱讀《拍賣出讓文件》、《 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則》（試行），對上述內(nèi)容作充分了解，并完全理解競買人資格條件要求。若競得入選人資格不符合競買人條件、未按時前來接受資格審核，即視為違約，出讓人有權(quán)取消競得入選人的競得資格，競買保證金不予返還，出讓人有權(quán)對該國有建設(shè)用 (略) 出讓。此外，競得入選人還將承擔(dān)本次拍 (略) (略) 費用及由此造成的相應(yīng)損失。

（ * ）競得入選人資格審查

競得入選人應(yīng)當(dāng)從成交之日起5個工 (略) 上下載打印的《競得入選人通知書》和下列資 (略) (略) * 樓（ (略) (略) ）接受資格審核。

1、從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

2、從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

3、從網(wǎng)上下載打印的《競得人入選通知書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

4、從網(wǎng)上下載打印的《競買資格確認書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

5、從網(wǎng)上下載打印的《競買標的物現(xiàn)狀確認書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

6、法人單位作為競得人的，提供法人單位有效證明文件原件及復(fù)印件（加蓋單位公章）。法定代表人本人申請的，提交法定代表人有效身份證明文件原件及復(fù)印件；法人授權(quán)委托辦理的，提交法定代表人有效身份證明文件復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書、授權(quán)委托人有效身份證件原件及復(fù)印件；

7、其他組織作為競得人的，提供該組織合法存在的文件或有效證明原件及復(fù)印件，文件原件及復(fù)印件（加蓋公章）。組織負責(zé)人本人申請的，提交組織負責(zé)人有效身份證明文件原件及復(fù)印件；負責(zé)人授權(quán)委托辦理的，提交組織負責(zé)人有效身份證明文件復(fù)印件、授權(quán)委托書、受托人有效身份證件原件及復(fù)印件；

8、 (略) 進行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《 (略) 申請書》，單位加蓋公章；

9、拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。

（ * ）成交確認

競得人入選人通過資格審查后即視為成交， (略) 與出讓人簽訂《成交確認書》。若競得入通過資格審查后拒簽、未按時簽訂《成交確認書》，即視為違約，出讓人有權(quán)取消競得入選人的競得資格，競買保證金不予返還，出讓人有權(quán)對該國有建設(shè)用 (略) 出讓。此外，競得入選人還將承擔(dān)本次拍 (略) (略) 費用及由此造成的相應(yīng)損失。

十、地塊的成交價款即為 (略) 自然 (略) 與競得人簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之出讓價款（不含契稅）。競得人須在該地塊簽訂合同后 1 個月內(nèi)繳清成交價款的 * %（含競買保證金），余款在合同簽訂后6個月內(nèi)繳清，分期付款不計息。否則視為違約， (略) 自然 (略) 有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

十 * 、競得入 (略) 為之 * 的，競得入選結(jié)果無效，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（ * ）提供虛假文件隱瞞事實的；

（ * ） (略) 賄、惡意串通等非法手段競得的。

十 * 、競買申請人、競買人應(yīng)當(dāng)嚴格遵守競買規(guī)則，在地塊拍賣及競買期間，不得采取 (略) 為阻擾或影響其他競買人的正常競買活動。如競買申請人、競買人發(fā) (略) 為，可能影響該地塊正常拍賣出讓的，經(jīng)查實， (略) 自然 (略) 可依法中止該地塊拍賣出讓，并保留依法追究相應(yīng)法律責(zé)任的權(quán)利。

十 * 、 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)憑CA數(shù)字證書、用戶 (略) 身份認證。競買申請人、競買 (略) 絡(luò)風(fēng)險，保護個人電腦操作系統(tǒng)的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。因競買申請人、競買人個人電腦操作系統(tǒng)被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、 (略) 承擔(dān)。

十 * 、競買申請人、競買人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統(tǒng)服務(wù)器自動記錄，視為其自身真實或經(jīng) (略) 為。競買申請人、 (略) 上拍賣出讓活動中 (略) 為所產(chǎn)生的法律后果， (略) 承擔(dān)。

十 * 、競得入選人應(yīng)按《成交確認書》規(guī)定的時間，與 (略) 自然 (略) 簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

本次出讓地塊靠山沿需留村民上山道路，不確權(quán)。出讓人按出讓地塊的現(xiàn)狀情況交地，地上、地下管線的遷移、地塊范圍內(nèi)圍墻構(gòu)筑等都不作為交地的前置條件。 (略) 到出 (略) 進行詳細勘查，充分了解本次拍賣出讓地塊相關(guān)情況及周邊的通水、通電、通路、地質(zhì)、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施配套等情況。 * 旦提交申請，則視為申請人對出讓地塊的 (略) 知悉，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。申請人競得該地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的，需簽訂《競買標的物現(xiàn)狀確認書》。

如競得人不按規(guī)定時間簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，視為違約。 (略) 自然 (略) 有權(quán)取消競得人資格，競買保證金不予返還，且競得人應(yīng)承擔(dān)本次拍 (略) (略) 費用及由此造成的相應(yīng)損失。

十 * 、中止或終止出讓活動

（ * ）有下列情形之 * 的， (略) 自然 (略) (略) 上拍 (略) 上拍賣交易期間 (略) 上拍賣活動，并通知競買申請人、競買人。

1.競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；

2.拍賣工作人員私下接觸競買人， (略) 上拍賣出讓活動公正性的；

3.因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價格發(fā)生重大變動等需重新報批出讓方案的；

4.因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵等非可 (略) 上交易系統(tǒng) (略) 的；

5.依法應(yīng)當(dāng)中止或終止拍賣活動的其他情形。

上述中止事項消除后， (略) 上拍賣出讓活動。

（ * ）因競買申請人、競買人計算 (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導(dǎo)致競買申請人、競買人不 (略) 上交易系統(tǒng)申請、報價、競價的，后果由競買申請人、 (略) 承擔(dān)，網(wǎng)上拍賣出讓活動不中止，也不終止。

十 * 、聯(lián)系方式

交易機構(gòu)： (略) 自然 (略)

地址： (略) (略) (略) （自然 (略) (略) ）

聯(lián)系電話： *** 、 *** 、 ***

聯(lián)系時間：工作日，上午8： * — * : * ，下午 * : * — * : *

聯(lián)系人：胡女士、諸葛女士

十 * 、 (略) 自然 (略) 對本《須知》有解釋權(quán)。 

(略) 自然 (略)

                   * 年 * 月 * 日