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本次出租標的為森布日二 (略) 2幢、3幢，鄉(xiāng)情大道4幢，其余詳見資產(chǎn)明細表。

不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓

(略) 2幢尚未通水通電，具體通水通電時間待出租方通知，意向承租方如報名則視為充分知曉并同意按照標的現(xiàn)狀承租，意向承租方承租成功后不得以此提出任何異議。

為確保房屋及其附屬設(shè)施安全與完好，及租賃期內(nèi)相關(guān)費用之如期結(jié)算，承租方應(yīng)于簽訂合同時支付給出租方保證金(略)元（大寫：(略)萬元整），出租方在收到保證金后開具收據(jù)。除合同另有約定外，出租方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且承租方遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后將保證金全額無息退還承租方。因承租方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費用，出租方可在保證金中抵扣，不足部分承租方必須在接到出租方付款通知后 10 日內(nèi)補足。

一、本次交易首期交易價款按年收取，通過西藏產(chǎn)權(quán)交易中心專用賬戶結(jié)算，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心從承租方支付的報名保證金中扣除承租方應(yīng)支付的交易服務(wù)費后，剩余金額自動轉(zhuǎn)為首期交易價款，如保證金不足扣除服務(wù)費則補充至足額，如有多余部分，則將多余部分抵扣首期交易價款。承租方必須在簽訂租賃合同之日起5個工作日內(nèi)將剩余全部首期交易價款及押金轉(zhuǎn)至西藏產(chǎn)權(quán)交易中心賬戶。（賬戶名稱：西藏產(chǎn)權(quán) (略) 開戶行：興業(yè)銀行拉薩分行營業(yè)部 賬號：7010 2010 (略) (略)）西藏產(chǎn)權(quán)交易中心在收到承租方支付的全部首期交易價款及押金后，在5個工作日內(nèi)將首期交易價款及押金劃轉(zhuǎn)至出租方賬戶。

二、出租方和承租方應(yīng)于成交次日起5個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。

三、付款期限：一次性付款：承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性付清租金。

禁止轉(zhuǎn)租、禁止轉(zhuǎn)讓。

1、中華人民共和國境內(nèi)（不含港、澳、 (略) ）具有完全民事行為能力的自然人,依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人,非法人組織,其他組織

2、意向承租方還需符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3、本項目不接受聯(lián)合體報名。

一、本次評估報告：

不公開也不備查

二、其他事項

1、租賃年限三年，租金按年支付，裝修免租期1-2個月（詳見資產(chǎn)明細表），單個標的履約保證金即押金為(略)元整，租金每年遞增3%。

2、出租方以現(xiàn)狀出租該標的，意向承租方在報名前應(yīng)自行或聘請專家對標的進行全面勘察，并充分了解標的可能存在的風險和瑕疵，若意向承租方在西藏產(chǎn)權(quán)交易中心報名后，則視為充分知曉并認可轉(zhuǎn)讓標的可能存在的所有風險及瑕疵，同意按照標的現(xiàn)狀承租。因此，意向承租方承租成功后不得提出任何異議。

3、承租方應(yīng)當取得從事經(jīng)營活動所必須的資質(zhì)證照（如涉及特殊審批事項的，還應(yīng)通過相關(guān)審批程序），且應(yīng)合法經(jīng)營、照章納稅并不得利用租賃房屋從事任何違法犯罪的活動。

4、對于承租方經(jīng)營活動所涉的工商、稅務(wù)等費用，承租方應(yīng)當自行負責繳納，并不得有偷、漏稅款事項。

5、租賃合同期滿、雙方合意提前解除租賃合同，或者出租方因承租方的根本違約行為而單方解除租賃合同的，出租方有權(quán)無條件收回租賃標的物，承租方應(yīng)于合同終止或被解除之日起(略)日內(nèi)自行拆除裝飾裝修物（出租方同意繼續(xù)利用的除外）并將租賃房屋恢復原狀后交還給出租方，且不得以任何理由拒絕交還租賃房屋。經(jīng)出租方催告后，承租方仍搬離或者拆除設(shè)施設(shè)備的，視為承租方遺棄，出租方按照遺棄 (略) 理或者交友第三方收 (略) 理，造成的損失承租方自行承擔。

6、承租方在租賃期間所產(chǎn)生的費用，物業(yè)費、水費、電費、氣費、衛(wèi)生費等均由承租方自行承擔和繳納；

7、承租方應(yīng)當妥善保存物業(yè)費、水費、電費、氣費、衛(wèi)生費等的繳費憑證，以供出租方進行核查；

8、租賃期內(nèi)，未經(jīng)事先并征得出租方書面同意，承租方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給任意第三人或與任意第三人互換使用租賃房屋，也不得以與第三人合伙、合作、聯(lián)營等名義變相將租賃合同項下承租方權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給該第三人。否則，出租方有權(quán)解除租賃合同，并有權(quán)要求承租方承擔相應(yīng)賠償責任。

9、安全生產(chǎn)為房屋日常經(jīng)營重中之重，租賃期間如承租方未遵守安全生產(chǎn)相關(guān)規(guī)定，并屢次不按要求整改，出租方有權(quán)解除租賃合同，并有權(quán)要求承租方承擔相應(yīng)賠償責任。同時，無論出租方是否要求整改，承租方租賃期間出現(xiàn)任何安全事故、消防事故的，全部責任由承租方承擔，由此造成出租方或第三方損失的，由承租方承擔賠償責任，因承租方未按合同約定承擔賠償責任，導致出租方需要向第三方先行墊付的，出租方有權(quán)向承租方追索。

10、履約過程中，承租方如需對租賃房屋進行改擴建或進行裝飾裝修的，需事先征得出租方書面同意，且具體的改、擴建和裝飾裝修方案除符合國家法律法規(guī)和西 (略) 地方性的法律規(guī)范性文件內(nèi)容外，還需征得出租方的書面同意，反之，方有權(quán)解除租賃合同并有權(quán)要求承租方限期恢復原狀、承擔違約責任。

11、承租方獲得出租方明確同意，實施改擴建、裝飾裝修工程時，相關(guān)的全部費用承租方自行承擔。且需保障整個施工過程中不會對承租房屋鄰里之間、下層房屋的正常生活起居和經(jīng)營活動造成任何的影響，反之，出租方有權(quán)視情節(jié)輕重要求承租方限期整改直至解除租賃合同，并追究承租方一切違約責任。

12、承租方應(yīng)當充分履行施工過程中的施工安全責任，雇用具備法定資質(zhì)的施工主體進行施工作業(yè)，并充分履行施工現(xiàn)場的安全防護責任，反之，由此造成任何事故或損失的，承租方應(yīng)當自行承擔全部責任，出租方同時有權(quán)解除租賃合同，并有權(quán)追究承租方違約責任。

13、承租方針對租賃房屋的裝修、改擴建的支出在合同期滿或者因承租方的原因合同解除之時出租方不支付任何的賠償。因出租方原因租賃合同提前解除之時，出租方對裝修支出的殘值部分進行適當?shù)难a償，裝修折舊期限為租賃期限，且合同期限履行至80%時，裝修殘值為零。

14、租賃期限滿后，如承租方意向繼續(xù)承租房屋，需在租賃期限屆滿前30日內(nèi)向出租方提出承租意愿，如出租方書面同意繼續(xù)對房屋進行出租，在同等承租條件下，承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。

15、標的查看聯(lián)系人：幸福家園 電話：(略)

16、其他詳見《租賃合同》樣本、《資產(chǎn)明細表》。

17、本次出租房屋還未辦理產(chǎn)權(quán)證、相關(guān)證件正在辦理中。意向承租方應(yīng)事先對此充分了解并確定是否對后續(xù)經(jīng)營存在影響。

18、本次出租標的中：鄉(xiāng)情大道4幢整幢后期擬進行售賣，具體詳情請咨詢出租方，售賣行為不影響租賃合同的正常履行。

19、本次出租標的中， (略) 2幢、3幢尚未通水通電，具體通水通電時間待出租方通知，意向承租方如報名則視為充分知曉并同意按照標的現(xiàn)狀承租，意向承租方承租成功后不得以此提出任何異議。

一、確認投資方后 (略) 置

意向投資方經(jīng)本中心確認為投資方后，交納的交易保證金首先沖抵其應(yīng)向本中心支付的服務(wù)費用；若有余額，在簽署產(chǎn)權(quán)交易合同后轉(zhuǎn)為交易價款。其他意向投資方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。

二、交易保證金不予退還的情形：

1.意向投資方或投資方提供虛假、失實材料造成掛牌申請人或交易所損失的；

2.意向投資方或投資方通過參與交易獲取掛牌申請人或交易相關(guān)方的商業(yè)機密，侵害掛牌申請人或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；

3.意向投資方或投資方違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

4.意向投資方被確認投資資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競買程序的；

5.意向投資方被確認為投資方后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；

6.意向投資方或投資方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給掛牌申請人或本中心造成損失的；

7.意向投資方經(jīng)本中心確認為投資方后，投資方未按約定時限簽署交易合同；

8.交易合同簽訂后，投資方未按約定支付交易價款；

9.意向投資方或投資方違反其在參與交易過程中做出的承諾的；

10.交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向投資方自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準的；

11.其他依據(jù)交易所交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。

三、意向投資方或投資方有上述行為之一的，經(jīng)掛牌申請人書面告知，本中心依據(jù)本公告在交易保證金中扣除投資方和掛牌申請人應(yīng)支付的服務(wù)費用若有余額，將余額劃轉(zhuǎn)至掛牌申請人的指定賬戶。

四、保 (略) 置，不影響守約方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)追究違約方責任。

總則

第一條 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“本中心”）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。

本中心披露的項目相關(guān)信息均為參考性意見，不構(gòu)成本中心對任何人的承諾。任何單位或個人均無權(quán)以本中心的名義做出有關(guān)交易的承諾，本中心對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方（報名人）參與交易的，應(yīng)當遵守本中心的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條 意向方報名前應(yīng)認真閱讀項目公告，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心交易風險提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關(guān)權(quán)利義務(wù)等。

第四條 (略) （http://**）及第四產(chǎn)權(quán)（http://**）為本中 (略) 上交易地址，意向方可 (略) 站鏈接注冊參與在線交易。

(略) 上報名的說明

第五條 意向方參與交易，需通過 (略) (略) 進行注冊、提交報名申請。

第六條本中心已按照掛牌申請人的要求對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本中心對標的物作出的品質(zhì)保證，本中心對此不承擔瑕疵擔保責任。

第七條 意向方報名應(yīng)具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應(yīng)在公告要求的有效報名時間段內(nèi)按照 (略) 的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規(guī)定時間內(nèi)到達本中心指定資金結(jié)算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規(guī)范填報、不及時補報系統(tǒng)提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關(guān)的信息等原因造成在規(guī)定時間內(nèi)無法及時參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負責。

第九條 若2個及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關(guān)要求。

（二）聯(lián)合體各方應(yīng)簽署書面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本 】，并在報名時通過報名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應(yīng)當載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權(quán)利分配、義務(wù)承擔等內(nèi)容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義， (略) 完成注冊、報名、競價。

3.代理人應(yīng)當使用本人賬戶通過轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優(yōu)先購買權(quán)的意向方參與交易的，該意向方應(yīng)遵循《 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心 優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

第十一條 若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，應(yīng)在本中心規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本中心將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。

第十三條 意向方提交的報名材料有外文文本、少數(shù)民族語言文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。

關(guān)于通知事項的說明

第十四條本中心將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關(guān)事項通知：

（一）通過 (略) 向 (略) 上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼發(fā)送手機短信。

網(wǎng)站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。

(略) 上競價的說明

第十五條 意向方的交易資格被確認后，應(yīng)按照項目公告或競價公告的 (略) 絡(luò)競價。競價過程中，意向方應(yīng)遵循《 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心 網(wǎng)絡(luò)競價操作規(guī)則》 的相關(guān)規(guī)定。

關(guān)于交易成功的說明

第十六條 意向方交易未成功的，本中心將在交易成功次日起5個工作日內(nèi)原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十七條 本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態(tài)競價和集中競價方式組織交易的，由 (略) 絡(luò)競價規(guī)則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結(jié)果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定最終投資方的，即為交易成功；

第十八條 本中心按照《 西藏產(chǎn)權(quán)交易中心 交易資金結(jié)算管理辦法》 的相關(guān)規(guī)定 (略) 置意向方交納的保證金。

第十九條 交易成功后，本中心按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十條 本須知的最終解釋權(quán)歸本中心。

西藏產(chǎn)權(quán)交易中心交易風險提示書

特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與西藏產(chǎn)權(quán)交易中心各項交易活動的固有風險，相應(yīng)的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。

尊敬的投資者：

您通過西藏產(chǎn)權(quán)交易中心參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內(nèi)容，了解交易規(guī)則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關(guān)文件的規(guī)定，并結(jié)合自身的投資經(jīng)驗、目標、財務(wù)狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西藏產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于：

一、 (略) 場風險

因經(jīng)濟、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導致交易標的價值波動，甚至導致西藏產(chǎn)權(quán)交易中心無法繼續(xù)為投資者提供交易服務(wù)，投資者應(yīng)自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風險

西藏產(chǎn)權(quán)交易中心披露的交易標的相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關(guān)信息等）系西藏產(chǎn)權(quán)交易中心根據(jù)轉(zhuǎn)讓方（融資方或項目方）提供的信息內(nèi)容進行發(fā)布，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心僅對披露信息內(nèi)容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標的相關(guān)信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應(yīng)對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現(xiàn)狀進行交易的，投資者應(yīng)當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現(xiàn)狀。投資者應(yīng)自行承擔可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應(yīng)自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關(guān)義務(wù)的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。

2.中止、終結(jié)交易風險。交易過程中發(fā)生交易標的權(quán)屬糾紛、法院判決、行政行為、西藏產(chǎn)權(quán)交易中 (略) 網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)軟硬 (略) 絡(luò)故障等影響交易正常進行的情形，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心可以做出中止、終結(jié)交易的決定，投資者自行承擔可能產(chǎn)生的損失。

3. (略) 操作風險。 (略) 參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與西藏產(chǎn)權(quán)交易中 (略) 交易系統(tǒng)不兼容、終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端 (略) 絡(luò)故障造成交易失敗、失 (略) 操作風險。

4.優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)風險。享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者應(yīng)詳細閱讀項目公告關(guān)于行使優(yōu)先購買權(quán)的約定，并遵守《西藏產(chǎn)權(quán)交易中心優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》，否則可能會承擔行權(quán)方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者行權(quán)而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、通訊故障、電力故障、運 (略) 絡(luò)故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е陆灰讟说膿p毀滅失或西藏產(chǎn)權(quán)交易中 (略) 交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導致交易終結(jié)的，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任，投資者應(yīng)自行承擔由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項目公告及西藏產(chǎn)權(quán)交易中心交易規(guī)則，自行 (略) 理，西藏產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應(yīng)后果。

西藏產(chǎn)權(quán)交易中心敬告各投資者，應(yīng)當根據(jù)自身的經(jīng)濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資金安全。本風險提示書并不能揭示參與西藏產(chǎn)權(quán)交易中心各項交易活動的全部風險及情形，投資者務(wù)必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風險，交易須謹慎！