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上饒市廣豐區(qū)排山鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)招租五年

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項(xiàng)目編號(hào): ZC25JX(略)
項(xiàng)目名稱: (略) (略) (略) 場(chǎng)招租（五年）
標(biāo)的名稱: (略) (略) (略) 場(chǎng)招租二層（五年）,掛牌價(jià)1,(略)
(略) (略) (略) 場(chǎng)招租一層（五年）,掛牌價(jià)2,(略)
標(biāo)的企業(yè)基本情況:
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)名稱：
(略) ：江西省· (略) · (略)
經(jīng)濟(jì)類型：
所屬行業(yè)：
注冊(cè)資本： 萬元
法定代表人：
職工人數(shù)： 人，其中，在編： 人，在崗： 人，需安置： 人。
資產(chǎn)狀況:
以下數(shù)據(jù)出自評(píng)估報(bào)告數(shù)據(jù)，評(píng)估基準(zhǔn)日：
資產(chǎn)總額： 萬元，其中固定資產(chǎn): 萬元，流動(dòng)資產(chǎn): 萬元，無形資產(chǎn): 萬元，其它資產(chǎn): 萬元
負(fù)債總額： 萬元，凈資產(chǎn)： 萬元。
以下數(shù)據(jù)出自最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表，報(bào)表日期：，報(bào)表類型：。
資產(chǎn)總額： 萬元，負(fù)債總額： 萬元，凈資產(chǎn)： 萬元，營業(yè)收入： 萬元，利潤總額： 萬元，凈利潤： 萬元
以下數(shù)據(jù)出自審計(jì)報(bào)告：
信息披露期: 信息披露首日：2025年03月11日 信息披露期滿日： 2025年03月24日
(略) 理方式: 無
項(xiàng)目簡(jiǎn)介: (略) (略) (略) 場(chǎng)招租（五年），詳情見附件清單（請(qǐng)下載）
重要信息披露: 1.本次掛牌招租的重大事項(xiàng)揭示及瑕疵見江西德勝房地產(chǎn) (略) 出具的贛德勝評(píng)報(bào)字[2025]第001號(hào)評(píng)估報(bào)告。
2.標(biāo)的以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請(qǐng)意向承租方詳細(xì)了解標(biāo)的信息。招租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考，意向承租方應(yīng)認(rèn)真咨詢、看樣、核實(shí)，明確本次招租標(biāo)的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵，招租方對(duì)本次拍租標(biāo)的瑕疵不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任，若實(shí)際面積與披露面積存在誤差，以披露測(cè)繪面積為準(zhǔn)，且不影響最終成交價(jià)格。拍租成交后，承租方不得以任何理由否定拍賣成交結(jié)果或要求招租方給與補(bǔ)償。
3.本次資產(chǎn)招租五年，租金不遞增，無免租裝修期，承租方按最終競(jìng)得價(jià)支付租金，租金每年支付一次（即一次性支付12個(gè)月的租金），提前一個(gè)月交納下年度租金，合同履約保證金為三個(gè)月的房屋租金，租賃期滿未違約、未欠費(fèi)的前提下，合同履約保證金由招租方按租賃合同約定時(shí)間負(fù)責(zé)無息返還。
4.租賃用途：本次招租標(biāo)的不得用于餐飲行業(yè)、工廠及易存在消防隱患的行業(yè)，不得用于國家或地方限制行業(yè)，不得違法違規(guī)經(jīng)營。
5.租賃期間，承租方不得擅自改變租賃用途、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。如承租方因運(yùn)營需要適當(dāng)調(diào) (略) ，必須征得出租方書面同意后方可實(shí)施，必須確保房屋安全質(zhì)量。
6.承租方運(yùn)營前必須滿足政府相關(guān)管理部門各項(xiàng)管理?xiàng)l件要求和取得各項(xiàng)許可證件；場(chǎng)內(nèi)外裝修裝飾，必須取得消防管理部門審批及符合相關(guān)管理要求。相關(guān)經(jīng)營許可證由承租方自行辦理。
7.租賃期內(nèi)，在未經(jīng)出租方書面同意以及未按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借及調(diào)換場(chǎng)地，否則屬于承租方違約，承租方支付的履約保證金不予返還，同時(shí)出租方有權(quán)要求承租方賠償因此導(dǎo)致的全部損失。？
8.承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，保證合法合理使用房屋，依法依規(guī)經(jīng)營，不得經(jīng)營易燃、易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品或涉黃、賭、毒及國家或地方明令禁止的擾民、污染、危險(xiǎn)性等違法違規(guī)行業(yè)。
9.租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，在經(jīng)營過程中發(fā)生的全部經(jīng)營責(zé)任及一切事故均由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。如因此造成出租方損失的，承租方應(yīng)賠償出租方全部損失。？
10.承租方須自行承擔(dān)租賃期間的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等各項(xiàng)稅費(fèi)及安裝、維修任何電氣設(shè)備等事項(xiàng)的一切費(fèi)用。承租方不得違法違規(guī)用水、用電、用氣等公共設(shè)施，因違法違規(guī)使用水、電、氣等公共設(shè)施造成的一切后果由承租方自行承擔(dān)責(zé)任，造成出租方或第三方損失的，承租方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
11.場(chǎng)地內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生、 (略) 理等由承租 (略) 理，但承租方必須保證場(chǎng)地內(nèi)外完全符 (略) 相關(guān)創(chuàng)文和創(chuàng)衛(wèi)管理要求，不得 (略) 場(chǎng)的相關(guān)創(chuàng)文或創(chuàng)衛(wèi)考核和評(píng)比。否則，出租方有權(quán)視情況決定對(duì)承租方進(jìn)行整改、處罰、賠償損失直至解決合同。
12.承租方應(yīng)負(fù)責(zé)安全保障、物業(yè)管理、維修、衛(wèi)生等工作，履行門前“三包”義務(wù)，積極配合相關(guān)部門做好環(huán)境衛(wèi)生、消防、安全等工作，場(chǎng)地內(nèi)外的物業(yè)管理費(fèi)用由承租方承擔(dān)支付。
13.若此次標(biāo)的由新承租人競(jìng)得，新承租人應(yīng)對(duì)原承租人在租賃期間進(jìn)行的裝修等固定資產(chǎn)投資進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償金額應(yīng)根據(jù)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)原承租人裝修及固定資產(chǎn)投資價(jià)值的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行確定，評(píng)估費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)，合同另行簽訂。
14.承租方必須遵守國家或地方各項(xiàng)法律法規(guī)和政策性規(guī)范，服從出租方管理，隨時(shí)接受有關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。
15.若出現(xiàn)不可抗力情形（如資產(chǎn)改制、政策變化、自然災(zāi)害等），出租方需提前收回租賃權(quán)的，經(jīng)出租方書面通知承租方后，承租方應(yīng)及時(shí)結(jié)清各項(xiàng)運(yùn)營費(fèi)用，在出租方規(guī)定期限內(nèi)無條件撤離場(chǎng)地，完好歸還場(chǎng)地。
16.租賃合同終止，承租方應(yīng)在合同終止后五日內(nèi)完成搬遷騰房義務(wù)，將所屬物品、人員全部搬離清退，將房屋及設(shè)施設(shè)備按照租賃合同約定騰退給出租方。承租方騰退租賃房屋后，應(yīng)保證租賃場(chǎng)所內(nèi)原物的設(shè)備無損壞、環(huán)境衛(wèi)生清潔。裝修形成的不可移動(dòng)物，承租方不得拆走或破壞，出租方不作補(bǔ)償；承租方拆走可移動(dòng)物以不損壞原房結(jié)構(gòu)為限，因拆除造成房屋毀損的，承租方應(yīng)當(dāng)在出租方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀，如逾期恢復(fù)則出租方有權(quán)委托第三人進(jìn)行恢復(fù)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
17.無房產(chǎn)證，其他租賃要求按租賃合同約定執(zhí)行。
18.標(biāo)的交付由招租方負(fù)責(zé)，拍賣 (略) (略) 不負(fù)責(zé)標(biāo)的的交付。
受讓方資格條件:
投資方資格條件:
1、意向承租方應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人或能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其他組織。
2、意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況和支付能力。
3、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其它條件:
增資擴(kuò)股實(shí)施方案主要內(nèi)容:
1.【盡職調(diào)查】本項(xiàng)目信息披露期間為對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的實(shí)施盡職調(diào)查期間，招租方對(duì)意向承租方實(shí)施的盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。
2.【風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)】意向承租方提交受讓申請(qǐng)后，視為意向承租方對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉，并自愿承擔(dān)除因招租方原因引起的其他一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
3.【優(yōu)先權(quán)行使】優(yōu)先權(quán)人應(yīng)在報(bào)名 (略) (略) 遞交受讓申請(qǐng)，并按規(guī)定交納保證金，進(jìn)場(chǎng)行使優(yōu)先權(quán)。若形成競(jìng)價(jià)，應(yīng)在競(jìng)價(jià)過程中以同等條件行使優(yōu)先權(quán)。上述程序作為優(yōu)先權(quán)人參與該項(xiàng)目行使優(yōu)先權(quán)的程序條件。
4.【交易方式】掛牌期滿后，如只有一名符合條件的意向承租方按要求交納了交易保證金，則不成交。如有兩名以上（含兩名）符合條件的意向承租方按要求交納了交易保證金，則采取無保留價(jià)的拍賣的方式確定承租方。
5.【合同簽訂時(shí)間】承租方被確定之日起，交易各方須在3個(gè)工作日內(nèi)簽訂交易合同。
6.【交易稅費(fèi)】
（1）本次轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)由承租方自行承擔(dān)；依《拍賣法》規(guī)則，拍賣傭金由承租方承擔(dān)；交易服務(wù)費(fèi)由承租方承擔(dān)。
（2）費(fèi)用承擔(dān)方應(yīng)在拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)費(fèi)用（政府稅費(fèi)除外） (略) (略) 指定的專用結(jié)算賬戶進(jìn)行無息結(jié)算。
7.【交付】價(jià)款和交易費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用交清后，雙方合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，招租方將標(biāo)的交付給承租方，標(biāo)的以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
8.【報(bào)名登記】意向承租方須在報(bào)名期內(nèi),通過江 (略) （http://**）查閱該項(xiàng)目。
報(bào)名登記截止時(shí)間：2025年3月24日17時(shí)前。
9.【拍賣手續(xù)辦理】意向承租方須在報(bào)名截止時(shí)間前到 (略) 完成參加競(jìng)拍的手續(xù)辦理，并按要求交納交易保證金（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），否則不能取得競(jìng)拍資格。
詳情咨詢： (略)
聯(lián)系電話：(略)李女士 (略)程女士
10.【保證金賬戶】意向承租方須按要求交納全額交易保證金至以下賬戶(以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn))：
戶名： (略) (略)
賬號(hào)：(略)
開戶行：江西銀行上饒分行
11.【拍賣時(shí)間與地點(diǎn)】
拍賣時(shí)間：2025年3月26日10時(shí)30分
拍賣地點(diǎn)： (略) (略) (略) 2號(hào)廣信大廈 A棟裙樓三樓
其它需要披露的內(nèi)容: 掛牌期滿后，如只有一名符合條件的意向承租方按要求交納了交易保證金，則不成交；如有兩名以上（含兩名）符合條件的意向承租方按要求交納了交易保證金，則采用無保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式確定承租方。
按年支付，承租方應(yīng)于拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性將首期成交價(jià)款、履約保證 (略) (略) 指定賬戶實(shí)行進(jìn)場(chǎng)結(jié)算。 (略) (略) 在收到招租方提交的書面轉(zhuǎn)款申請(qǐng)及標(biāo)的交接證明文件之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將首期價(jià)款、履約保證金無息轉(zhuǎn)付給招租方。
聯(lián)系方式： 詳情咨詢： (略)
聯(lián)系電話：(略)李女士 (略)程女士
【保證金賬戶】意向承租方須按要求交納全額交易保證金至以下賬戶(以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn))：
戶名： (略) (略)
賬號(hào)：(略)
開戶行：江西銀行上饒分行

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