懷柔（2018）3-1號

本項目建設(shè)方案執(zhí)行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理暫行辦法》（京建法〔2007〕99號）規(guī)定及相關(guān)要求，依據(jù)2022規(guī)自（懷）建字0023號2022規(guī)自（懷）建字0024號編制，具體內(nèi)容如下：
一、總體建設(shè)分期
該項目建筑面積*.9平方米，其中住宅建筑面積*.05平方米（含商品住宅建筑面積0平方米，政策性住房建筑面積0平方米）， 商業(yè)建筑面積7946.92平方米，辦公建筑面積0平方米，其他建筑面積*.93平方米，共分2期開發(fā)建設(shè)。項目位于雁棲湖鎮(zhèn)陳各莊村西， 四至范圍：東至雁棲鎮(zhèn)七路，南至雁棲鎮(zhèn)八路，西至雁棲鎮(zhèn)支二十路，北至中高路
計劃建設(shè)時間為**日 至**日。
二、建設(shè)內(nèi)容
一期建筑面積*.87平方米，其中住宅建筑面積*.11平方米（含商品住宅建筑面積0平方米，政策性住房建筑面積0平方米），商業(yè)建筑面積4303.53平方米，辦公建筑面積0平方米，其他建筑面積95090.23平方米。
本期居住公共服務(wù)設(shè)施其他商業(yè)服務(wù)（10C-10-8#）、785.7平方米、建設(shè)位置:10C-10-8#地下一層、一層、二層;居民汽車場庫（一期）、60244.34平方米、建設(shè)位置:設(shè)置在各地塊地下車庫，少量位于地面;幼兒園（一期）、3452.25平方米、建設(shè)位置:10A-12地塊;存自行車庫（一期）、建設(shè)位置:設(shè)置在住宅地下一層;社區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所、65.29平方米、建設(shè)位置:10C-10-12#地上三層;社區(qū)管理服務(wù)用房（一期）、489.12平方米、建設(shè)位置:10C-10-12#地上一層三層;再生資源回收點、用地面積6平方米、建設(shè)位置:10C-10-12#室外地面;物業(yè)服務(wù)用房（一期）、419.81平方米、建設(shè)位置:10C-10-12#地上二層;再生資源回收站、70.32平方米、建設(shè)位置:10C-10-12#地上一層;小型商服（一期）、146.35平方米、建設(shè)位置:10C-10-12#地下一層;其他商業(yè)服務(wù)（10C-10-9#）、863.54平方米、建設(shè)位置:10C-10-9#地下一層、一層、二層;其他商業(yè)服務(wù)（10C-10-11#）、847.62平方米、建設(shè)位置:10C-10-11#地下一層、一層、二層;其他商業(yè)服務(wù)（10C-10-10#）、802.01平方米、建設(shè)位置:10C-10-10#地下一層 一層、二層;出租汽車站（一期）、用地面積60平方米、建設(shè)位置:10A-10地塊;社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、877.85平方米、建設(shè)位置:10C-10-12#地上一層、二層、三層;其他商業(yè)服務(wù)（10C-10-7#）、858.31平方米、建設(shè)位置:10C-10-7#地下一層、一層、二層。
(略) 政公用基礎(chǔ)設(shè)施生活垃圾分類收集點（一期）、用地面積101.5平方米、建設(shè)位置:各地塊結(jié)合景觀設(shè)置;配電箱（一期）、建設(shè)位置:10A-12地上設(shè)置;固定通信設(shè)備間（一期）、30.69平方米、建設(shè)位置:10A-15-8#、10C-10-5#地下一層設(shè)置;公共廁所（一期）、41.33平方米、建設(shè)位置:10C-10-12#地下一層;換熱站（一期）、843.9平方米、建設(shè)位置:各地塊車庫地下一層設(shè)置;室內(nèi)覆蓋系統(tǒng)機房（一期）、102.07平方米、建設(shè)位置:各地塊分別地下設(shè)置;透水鋪裝（一期）、用地面積4091.08平方米、建設(shè)位置:各地塊結(jié)合景觀設(shè)置;下凹式綠地（一期）、用地面積21585平方米、建設(shè)位置:各地塊結(jié)合景觀設(shè)置;配電室（一期）、1442.78平方米、建設(shè)位置:各地塊車庫地下一層設(shè)置 10C-10-12#、10C-14-13#地下一層設(shè)置;有線電視光電轉(zhuǎn)換間（一期）、22.37平方米、建設(shè)位置:10A-15-8#、10C-10-5#地下設(shè)置;燃氣調(diào)壓箱（一期）、用地面積16平方米、建設(shè)位置:各地塊分別設(shè)置，10A-12地塊除外;雨水調(diào)蓄設(shè)施（一期）、建設(shè)位置:各地塊結(jié)合景觀設(shè)置;污水處理及再生利用裝置（一期）、460.18平方米、建設(shè)位置:各地塊地下分別設(shè)置。
本期代征道路用地代征道路用地（一期）、用地面積38781.4平方米、建設(shè)位置:在10A-15、10A-10、10C-10、10C-21地塊旁。。
本期代征綠化用地代征綠化用地（一期）、用地面積15085.28平方米、建設(shè)位置:在10A-10、10A-15、10C-10、10C-21地塊旁。。
計劃建設(shè)時間:**日至**日。
二期建筑面積*.03平方米，其中住宅建筑面積*.94平方米（含商品住宅建筑面積0平方米，政策性住房建筑面積0平方米），商業(yè)建筑面積3643.39平方米，辦公建筑面積0平方米，其他建筑面積*.7平方米。
本期居住公共服務(wù)設(shè)施社區(qū)管理服務(wù)用房（二期）、260.93平方米、建設(shè)位置:10C-14-13#地上一層;郵政所、404.26平方米、建設(shè)位置:10C-14-11#地上一層;物業(yè)服務(wù)用房（二期）、114.74平方米、建設(shè)位置:10C-14-13#地上一層;室外運動場地、用地面積3265.5平方米、建設(shè)位置:10C-16、10C-24、10C-25地塊結(jié)合景觀設(shè)置;老年活動站、272.94平方米、建設(shè)位置:10C-14-10#地上二層;社區(qū)助殘服務(wù)中心、294.71平方米、建設(shè)位置:10C-14-10#地上二層;社區(qū)服務(wù)中心 、1061.74平方米、建設(shè)位置:10C-14-10#、11#地上二層、13#地上一層;菜市場、584.13平方米、建設(shè)位置:10C-14-10#地上一層;社區(qū)文化設(shè)施、1189.12平方米、建設(shè)位置:10C-14地塊13#地上一層、二層;小型商服（二期）、605.7平方米、建設(shè)位置:10C-14-13#地下一層;公交首末站、435.4平方米、建設(shè)位置:10C-23地塊設(shè)置;其他商業(yè)服務(wù)（10C-14-12#）、1653.18平方米、建設(shè)位置:10C-14-12#地下一層 一層 二層;其他商業(yè)服務(wù)（10C-14-10#）、1384.51平方米、建設(shè)位置:10C-14地塊10#地下一層;小學(xué)、20759平方米、建設(shè)位置:10C-07地塊;居民汽車場庫（二期）、71665.85平方米、建設(shè)位置:在各地塊地下車庫設(shè)置，少量位于地面;出租汽車站（二期）、用地面積157.1平方米、建設(shè)位置:10C-21地塊;存自行車庫（二期）、建設(shè)位置:在住宅地下一層設(shè)置;托老所、1041.08平方米、建設(shè)位置:10C-14-9#地上一層、二層。
(略) 政公用基礎(chǔ)設(shè)施生活垃圾分類收集點（二期）、用地面積120.65平方米、建設(shè)位置:各地塊結(jié)合景觀設(shè)置;配電箱（二期）、建設(shè)位置:10C-18地塊設(shè)置;有線電視光電轉(zhuǎn)換間（二期）、15.54平方米、建設(shè)位置:10C-14、16、07 地下設(shè)置;透水鋪裝（二期）、用地面積6165.63平方米、建設(shè)位置:各地塊結(jié)合景觀設(shè)置;下凹式綠地（二期）、用地面積28085平方米、建設(shè)位置:各地塊結(jié)合景觀設(shè)置;室內(nèi)覆蓋系統(tǒng)機房（二期）、99.98平方米、建設(shè)位置:各地塊分別地下設(shè)置;換熱站（二期）、907.35平方米、建設(shè)位置:各地塊車庫地下一層設(shè)置;宏蜂窩基站機房（室外一體化基站）、60平方米、建設(shè)位置:10C-23地塊地面設(shè)置;公共廁所（二期）、57.61平方米、建設(shè)位置:10C-14-10#地下一層;配電室（二期）、1705.52平方米、建設(shè)位置:各地塊分別地下設(shè)置;燃氣調(diào)壓箱（二期）、用地面積16平方米、建設(shè)位置:各地塊分別設(shè)置;密閉式垃圾分類收集站、280.73平方米、建設(shè)位置:10C-25地塊地面設(shè)置;雨水調(diào)蓄設(shè)施（二期）、建設(shè)位置:各地塊結(jié)合景觀設(shè)置;固定通信設(shè)備間（二期）、54.72平方米、建設(shè)位置:10C-14、10C-16、10C-07地下設(shè)置;污水處理及再生利用裝置（二期）、455.02平方米、建設(shè)位置:各地塊地下分別設(shè)置。
本期代征道路用地代征道路用地（二期）、用地面積*.29平方米、建設(shè)位置:在10C-21、10C-10、10C-24、10C-25、10C-14、10C-16、10C-07地塊旁。。
本期代征綠化用地代征綠化用地（二期）、用地面積79017.48平方米、建設(shè)位置:在10C-10、10C-21、10C-14、10C-16、10C-07、10C-25地塊旁。。
計劃建設(shè)時間:**日至**日。
三、建設(shè)時序
1.一期項目
10C-10-10#配套公建、10C-10-9#配套公建、10C-10-11#配套公建、10C-10-12#配套公建、10A-10-1#住宅樓、10A-10-地下車庫及地面配套設(shè)施、10A-15-4#住宅樓、10C-10-7#配套公建、10A-15-8#住宅樓、10C-21-1#住宅樓、10A-10-3#住宅樓、10C-10-2#住宅樓、10A-15-地下車庫及地面配套設(shè)施、10C-21-地下車庫及地面配套設(shè)施、10C-21-6#住宅樓、10C-10-6#住宅樓、10A-12-1#幼兒園、10C-10-5#住宅樓、10C-10-地下車庫及地面配套設(shè)施、10C-21-5#住宅樓、10A-15-3#住宅樓、10A-15-1#住宅樓、10A-10-2#住宅樓、10C-21-4#住宅樓、10A-15-5#住宅樓、10C-21-3#住宅樓、10A-15-2#住宅樓、10C-10-4#住宅樓、10A-15-7#住宅樓、10C-21-2#住宅樓、10C-21-7#住宅樓、10A-10-4#住宅樓、10C-10-3#住宅樓、10A-15-6#住宅樓、10C-10-1#住宅樓、10C-10-8#配套公建應(yīng)與其他商業(yè)服務(wù)（10C-10-8#）、居民汽車場庫（一期）、幼兒園（一期）、存自行車庫（一期）、社區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所、社區(qū)管理服務(wù)用房（一期）、再生資源回收點、物業(yè)服務(wù)用房（一期）、再生資源回收站、小型商服（一期）、其他商業(yè)服務(wù)（10C-10-9#）、其他商業(yè)服務(wù)（10C-10-11#）、其他商業(yè)服務(wù)（10C-10-10#）、出租汽車站（一期）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、其他商業(yè)服務(wù)（10C-10-7#）等居住公共服務(wù)設(shè)施、生活垃圾分類收集點（一期）、配電箱（一期）、固定通信設(shè)備間（一期）、公共廁所（一期）、換熱站（一期）、室內(nèi)覆蓋系統(tǒng)機房（一期）、透水鋪裝（一期）、下凹式綠地（一期）、配電室（一期）、有線電視光電轉(zhuǎn)換間（一期）、燃氣調(diào)壓箱（一期）、雨水調(diào)蓄設(shè)施（一期）、污水處理及再生利用裝置（一期）等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、小區(qū)內(nèi)道路一同辦理工程施工招標、施工許可、竣工驗收。
最后一棟10C-10-6#住宅樓竣工驗收前，應(yīng)完成本期內(nèi)所有公共服務(wù)設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、代征道路及代征綠化。
2.二期項目
10C-14-11#配套公建、10C-14-地下車庫及地面配套設(shè)施、10C-14-10#配套公建、10C-14-13#配套公建、10C-14-12#配套公建、10C-14-4#住宅、10C-16-2#住宅、10C-24-8#住宅、10C-25-1#住宅、10C-24-2#住宅、10C-14-1#住宅、10C-16-5#住宅、10C-25-3#住宅、10C-24-5#住宅、10C-14-6#住宅、10C-18-幼兒園、10C-16-3#住宅、10C-25-4#住宅、10C-14-2#住宅、10C-25-2#住宅、10C-24-6#住宅、10C-16-1#住宅、10C-24-7#住宅、10C-25-地下車庫及地面配套設(shè)施、10C-24-4#住宅、10C-25-5#配套公建、10C-14-9#配套公建、10C-14-8#住宅、10C-16-地下車庫及地面配套設(shè)施、10C-07-學(xué)校、10C-14-5#住宅、10C-14-3#住宅、10C-24-地下車庫及地面配套設(shè)施、10C-16-4#住宅、10C-24-3#住宅、10C-14-7#住宅、10C-24-1#住宅應(yīng)與社區(qū)管理服務(wù)用房（二期）、郵政所、物業(yè)服務(wù)用房（二期）、室外運動場地、老年活動站、社區(qū)助殘服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)中心 、菜市場、社區(qū)文化設(shè)施、小型商服（二期）、公交首末站、其他商業(yè)服務(wù)（10C-14-12#）、其他商業(yè)服務(wù)（10C-14-10#）、小學(xué)、居民汽車場庫（二期）、出租汽車站（二期）、存自行車庫（二期）、托老所等居住公共服務(wù)設(shè)施、生活垃圾分類收集點（二期）、配電箱（二期）、有線電視光電轉(zhuǎn)換間（二期）、透水鋪裝（二期）、下凹式綠地（二期）、室內(nèi)覆蓋系統(tǒng)機房（二期）、換熱站（二期）、宏蜂窩基站機房（室外一體化基站）、公共廁所（二期）、配電室（二期）、燃氣調(diào)壓箱（二期）、密閉式垃圾分類收集站、雨水調(diào)蓄設(shè)施（二期）、固定通信設(shè)備間（二期）、污水處理及再生利用裝置（二期）等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、小區(qū)內(nèi)道路一同辦理工程施工招標、施工許可、竣工驗收。
最后一棟10C-14-3#住宅竣工驗收前，應(yīng)完成本期內(nèi)所有公共服務(wù)設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、代征道路及代征綠化。
四、物業(yè)管理區(qū)域
本居住小區(qū)分一個物業(yè)管理區(qū)域， 具體范圍一個區(qū)域：東至雁棲鎮(zhèn)七路，南至雁棲鎮(zhèn)八路，西至雁棲鎮(zhèn)支二十路，北至中高路。
五、其他事項
1、本項目紅線范圍外各個方向方向2000米米范圍內(nèi)無墓地，無化工廠，無垃圾場;

建設(shè)單位： (略) (略)

**日