遼寧省朝 (略) 將于2025年7月25日10時至2025年7月26日10時止（延時除外）在朝 (略) (略) 上進行公開拍賣活動（網(wǎng)址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：坐落于 (略) 道義南大街10-18號（1-9-3），住宅用房，1套，建筑面積54.46平方米，不動產(chǎn)證號：沈房權(quán)證中心字第N(略)-1號，沈房權(quán)證中心字第N(略)-2號。室內(nèi)外可移動物品不在本次拍賣范圍內(nèi)，騰遷時間不確定 ，實物現(xiàn)狀拍賣，法院裁定書，詳見朝天朔房估字（2024）155號。

起拍價：(略).00，保證金：(略).00元，增價幅度：(略)

特別提示：

1.拍賣標的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準，是否存在改建、擴建、設(shè)施損壞等情況，請競買人自行了解。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、產(chǎn)權(quán)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題對拍賣成交結(jié)果及成交價格不構(gòu)成影響。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。有意者請親自實地看樣，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵和風險，未看樣的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的確認，責任自負。

2.標的土地性質(zhì)及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人自行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認。

3.該房產(chǎn)能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。因標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)造成的費用增加的后果自負，本院不做任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風險，本院不承擔擔保責任。本院 (略) 理以上事項，相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競買人。

4.拍賣標的是否存在抵押、租賃等權(quán)利負擔及拖欠稅、費（包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、采暖費）等債務(wù)負擔，現(xiàn)存的及潛在的實物及法律上的瑕疵，在過戶過程中相關(guān)管理部門的具體要求等，競買人需自行了解，本院不承擔擔保責任。

5、該房產(chǎn)如發(fā)生通行、用水、用電等相鄰糾紛，需由買受人另行主張權(quán)利，本院不做任何承諾。

6、該房產(chǎn)戶籍不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向主管職能部門查詢，本院不負責戶籍遷入及遷出手續(xù)。

7、該房屋室內(nèi)外可移動物品不在本次拍賣范圍之內(nèi)，騰空時間不確定，存在交付房屋時間過長的風險；當?shù)叵拶徴哂筛傎I人自行到相關(guān)部門了解，存在購買主體或過戶登記主體不適格的風險。競買人決定參與競買的，視為對上述風險的了解和自擔，請謹慎參拍。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年7月23日起至2025年7月24日止接受咨詢，有 (略) 聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。咨詢電話：(略)李法官

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，未看樣的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人競買成功后，在產(chǎn)權(quán)變更過程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風險，本院不承擔擔保責任，本院 (略) 理以上事項。相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競買人。

六、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關(guān)法律文書。轉(zhuǎn)讓登記所涉及的買、賣雙方一切稅、費、土地出讓金包括欠繳的，應(yīng)當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔。競買成交后標的物所有權(quán)歸買受人所有并由買受人負責看護、保管、運輸，由買受人自行提取標的，買受人在提取拍賣標的過程中涉及的雇用車輛、交通運輸、裝卸、分割、雇用人工、稅、費及安全隱患造成的人員傷亡、車輛損壞、財產(chǎn)損失及經(jīng)濟糾紛、法律責任等發(fā)生的所有情況全部由買受人承擔。

七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于本標的物拍賣 (略) 聯(lián)系。本次拍賣已通知雙方當事人，因本案被執(zhí)行人聯(lián)系不到，屬于如因當事人原因無法通知的，自公告發(fā)布之日起公示滿五日視為已經(jīng)通知。如果被執(zhí)行人對本次拍賣有異議，應(yīng)于拍賣開始前五個工作日以書 (略) 提出，逾期視為放棄相應(yīng)權(quán)利。

八、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買，委托他人代為競買的，應(yīng)當在競價程序開始 (略) 確認， (略) 絡(luò)服務(wù)提供者。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣公告發(fā)布 (略) 提交有效證明， (略) 審查確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

九、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十、拍賣成交余款請在拍賣成交后7個工作日（遇節(jié)假日順延） (略) 繳納或通過銀行付款方 (略) 賬號（名稱：朝 (略) 執(zhí)行款專戶；保證金賬號為：(略)(略)；開戶行：朝陽銀行朝陽縣支行），預(yù)期未繳納的， (略) 理，保證金一律不退。

十一、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院監(jiān)督電話：(略)

朝 (略)

2025年6月20日