招 租 公 告

編號： *** 第1號

出租方： (略) (略) 有限公司

組織招租單位： (略) (略) 有限公司

報名地址： (略) 市 (略) 區(qū)下塘南約直街 * 號首層

公示期： * 日至 * 日 * 時止

根據(jù) (略) 市及 (略) 區(qū)“ * 資”交易有關(guān)管理規(guī)定，為了物業(yè)租賃做到公平、公正、公開， (略) 會效益和經(jīng)濟效益，出租方現(xiàn)有 * 個物業(yè)， (略) 舉牌競價，價高者 (略) 公開招租，歡迎有意參加的單位 (略) 、報名交易。

* 、交易方式及規(guī)則：

本次物業(yè) (略) 舉牌競價的方式交易，凡報名的意向承租方均視為 (略) 有招租文件，了解意向承租 (略) 有情況并接受本《招租公告》及相關(guān)附件的規(guī)定及條款，意向承租方應(yīng)不 (略) 披露的信息，對意向承租標(biāo)的物業(yè)主動開展盡職調(diào)查。

（ * ）本次招租標(biāo)的物業(yè)的基本招租條件及基本情況請見：附件1《編號 *** 第1號招租物業(yè)清單（本部）》

（ * ）現(xiàn)場舉牌競價，各標(biāo)的物業(yè)每次競價出價標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1。

（ * ）凡參加各標(biāo)的物業(yè)交易的意向承租方均須在報名前繳納交易保證金， * 份交易保證金只能交易該保證金對應(yīng)的 * 個標(biāo)的物業(yè)，各標(biāo)的物業(yè)相應(yīng)的交易保證金金額詳見附件1。

（ * ）意向承租方/成交方如有下列違 (略) 為，視為意向承租方/成交方違約，出租方有權(quán)按本條第（ * ）款 (略) 處理：

1、標(biāo)的物業(yè)僅有 * 個意向承租方，但該意向承租方拒絕報價交易的；

2、標(biāo)的物業(yè)有兩個或兩個以上意向承租方，但所有意向承租方均不報價交易的；

3、意向 (略) 參與交易的（有法律規(guī)定不可抗力的原因除外）；

4、成交方未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂租賃合同并繳納履約保證金、首期租賃費等相關(guān)費用的。

（ * ）意向承租方/成交方如有本條第（ * ）款違反交易規(guī)則，視為違約情形之 * 的，出租方有權(quán)將該標(biāo)的物業(yè)重新對外招租，并對違約的意向承租方/成交 (略) 理：

1、 (略) 交易保證金；

2、拒絕該意向承租方參與出租方以后組織的任何交易活動；

3、保留追究其對出租方造成的經(jīng)濟損失或法律責(zé)任的權(quán)利。

（ * ）關(guān)于優(yōu)先承租權(quán)：

1、如附件1備注有注明該標(biāo)的物業(yè)原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)的；

2、本集體經(jīng)濟組織成員在同等條件下也享有優(yōu)先承租權(quán)。

（ * ）各標(biāo)的物業(yè)的成交方均以價高者得，且成交價必須高于交易底價為原則確定，具體交易方式如下：

每輪交易產(chǎn)生當(dāng)時最高價后，如享有 (略) 舉牌應(yīng)價表示接受，所有意向承租方都有權(quán)繼續(xù)出價，如此類推， (略) 最高價，如享有優(yōu)先權(quán)的表示接受，由享有優(yōu)先權(quán)的成交，如享有優(yōu)先權(quán)的表示放棄，則由報出最高價的意向承租方成交； (略) 最高價后兩個以上享有優(yōu)先權(quán)的同時存在的，原承租人第 * 優(yōu)先，如集體組織成員不能確定優(yōu)先權(quán)的， (略) 抽簽方式確定成交者，即使有享有優(yōu)先權(quán)的意向承租方成交價也必須高于交易底價。

（ * ）無人報名交易的標(biāo)的物業(yè)，招 (略) 組織招租。

* 、 (略) 需資料(提供復(fù)印件,原件核對)：

（ * ）意向承租方為企業(yè)法人（不含港澳臺地區(qū)），需符合并提供以下資料(提供復(fù)印件并加蓋公章確認(rèn),原件核對)：

1、意向承租方須為中華人民共和國境內(nèi)企業(yè)法人（不含港澳臺地區(qū)），意向承租方提供營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證復(fù)印件并蓋公章；

2、意向承租方及其法定代表人、股東在本次招租前與出租方不存在因租賃關(guān)系產(chǎn)生的訴訟/仲裁（含已審結(jié)、在審理中、執(zhí)行中）。（本項意向承租方無須提供相關(guān)證明）；

3、意向承租方須簽署《風(fēng)險告知書》；

4、交易保證金收據(jù)；

5、法定代表人不能親自前來辦理交易手續(xù)，委托他人前來辦理的，意向承租方須提供《委托書》。

（ * ）意向承租方為自然人（不含港澳臺地區(qū)）的，需符合并提供以下資料(提供復(fù)印件,原件核對)：

1、意向承租方須為中華人民共和國公民（不含港澳臺地區(qū)），意向承租方提供身份證復(fù)印件；

2、意向承租方在本次招租前與出租方不存在因租賃關(guān)系產(chǎn)生的訴訟/仲裁（含已審結(jié)、在審理中、執(zhí)行中）。（本項意向承租方無須提供相關(guān)證明）；

3、意向承租方須簽署《風(fēng)險告知書》；

4、交易保證金收據(jù)；

5、意向承租方不能親自前來辦理交易手續(xù)，委托他人前來辦理的，意向承租方須提供《委托書》。

* 、 (略) 理

為保障出租方及意向承租方的的合法權(quán)益，交易保證金 (略) 理：

1、成功交易的：其繳納的交易保證金將自動轉(zhuǎn)為履約保證金和首月租賃費，多除少補，如有余額，在雙方簽訂租賃合同后的5個工作日內(nèi)出租方無息退回。

2、未能成功交易的：出租方將在意向承租方辦理完成退款手續(xù)后的5個工作日內(nèi)，向意向承租方 * 次性全額無息退回相關(guān)的交易保證金。

* 、風(fēng)險提示及說明

（ * ）從雙方簽訂的租賃合同約定的租期起始日開始計算，超過 * 天以上時間，由于不可抗力或其他特殊原因（非主觀故意）致使不能移交物業(yè)，租賃雙方都有權(quán)提出取消交易，出租方除無息退回承租方 (略) 費用外，承租方不得以任何理由向出租方提出安置和其他任何經(jīng)濟補償。

（ * ）本次招租標(biāo)的物業(yè)以現(xiàn)狀清空交吉（ (略) 交接時的實物為準(zhǔn)），出租方不再負(fù)責(zé)修繕。承租方在標(biāo)的物業(yè)交付使用后， (略) 升級改造的， (略) 出資并辦理相關(guān)報批手續(xù)，并須獲 (略) 門批準(zhǔn)后才可施工，否則出租方有權(quán)沒 (略) 履約保證金并追究其對出租方造成的相關(guān)法律責(zé)任及經(jīng)濟損失。

（ * ）關(guān)于計租依據(jù)：標(biāo)的物業(yè)不以租賃面積計收租賃費，無論承租方的實際經(jīng)營使用標(biāo)的物業(yè)的面積多少，應(yīng)繳的租賃費不變。承租方未經(jīng)出租方 (略) 門同意，不得擅自拆除或改建，否則出租方有權(quán)沒 (略) 履約保證金并追究其相關(guān)的法律責(zé)任及經(jīng)濟損失。

（ * ）出租方僅限提供標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)資料給承租方， (略) 辦 (略) 需的經(jīng)營、使用手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用，出租方只協(xié)助辦理，但不承諾辦理結(jié)果、不負(fù)擔(dān)相關(guān)費用。標(biāo)的物業(yè)如存在無產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不清晰、有違章面積、消防未驗收等瑕疵，難以辦理租賃備案及各種經(jīng)營、居住手續(xù)風(fēng)險的，凡參加各標(biāo)的物業(yè)交易的意向承租方，出租方均視其同意并自愿承擔(dān)經(jīng)營使用標(biāo) (略) 有風(fēng)險。承租方不得以辦理不了相關(guān)經(jīng)營、使用手續(xù)為由，拒絕簽訂租賃合同書或繳納應(yīng)繳的租金、費用等，否則視成交方/承租方根本違約， (略) 的交易保證金/履約保證金。

（ * ）租賃期滿或租賃關(guān)系終止、解除時， (略) 有的不可移動的設(shè)備設(shè)施（ (略) 出資增加的），包括水電、裝修、消防等設(shè)備設(shè) (略) 有，承租方不得私自拆除及故意損壞，否則出租 (略) 的履約保證金。

（ * ）如因標(biāo)的物業(yè)沒有權(quán)屬資料或權(quán)屬資料不全，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)合同無效的，承租方仍須按本合同約定的租賃費費用金額繳納占用標(biāo)的物業(yè)的費用。

（ * ）意向承租方應(yīng)不 (略) 披露的信息，對標(biāo)的物業(yè)主動開展盡職調(diào)查。出租方 (略) 有意向承租方參與交易前務(wù)必對 (略) 實地考察，充分評估、預(yù)判風(fēng)險，了解標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營（特別是無產(chǎn)權(quán)或存在規(guī)劃外面積的等產(chǎn)權(quán)瑕疵標(biāo)的物業(yè)） (略) 性及收益、風(fēng)險，審慎參與交易。凡報名參與交易的意向承租方，均視為已盡合理調(diào)查、審慎義務(wù)，對 (略) 有情況均已了解清楚且無異議，自愿承擔(dān)參與交易的相關(guān)風(fēng)險與后果。

* 、競得簽約

經(jīng)過公開交易產(chǎn)生成交方的，出租方 (略) 簽訂《成交確認(rèn)書》確認(rèn)交易結(jié)果，出租方在 (略) 市農(nóng)村（社區(qū)）集體產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)管理服務(wù)平臺、 (略) 、村 (略) 進(jìn)行公示，公示5個工作日，公示期內(nèi)無異議的，在公示期結(jié)束后的5個工作日內(nèi)，由招租單位組織雙方按照交易規(guī)則簽訂租賃合同。意向承租方、成交方、合同簽約方及實際使用方的名稱應(yīng)保持 * 致，成交方須在簽約當(dāng)天繳齊履約保證金及首期租賃費費用。

* 、交易信息發(fā)布

本次交易的標(biāo)的物業(yè)己經(jīng)出租方集體民主表決通過，在 (略) 市農(nóng)村（社區(qū)）集體產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)管理服務(wù)平臺、 (略) 、村 (略) 同時發(fā)布交易信息。

* 、報名

（ * ）意向承租方須先繳納交易保證金且在規(guī)定時間內(nèi)轉(zhuǎn)至出 (略) 賬戶,憑出租方開具的交易保證金收據(jù)才能報名參加本次交易。繳納交易保證金僅為報名條件之 * ，最后以招租單位出具的《交易資格確認(rèn)書》確認(rèn)意向承租方的交易資格。

（ * ）交易保證金繳費（開具收據(jù)）時間： * 年 * 月 * 日至 * 月 * 日下午 * ： * 時止；報名時間： * 年 * 月 * 日至 * 月 * 日下午 * ： * 時止。（休息時間及節(jié)假日除外,意向承租方需在繳費及報名截止時間前完成相交繳費及報名手續(xù)，逾期繳納交易保證金或報名的均視為無效，不具備報名資格。）

招租單位將于 * 日 * ： * 前確認(rèn)報名者的交易資格,并通知經(jīng)審核符合資格的意向承租方，參加 * 日上午9： * 的公開招租會。

（ * ）繳納交易保證金：

（附件1中除競投序號3物業(yè)外的請按以下指定賬戶轉(zhuǎn)入意向標(biāo)的物業(yè)相應(yīng)的交易保證金，否則轉(zhuǎn)入保證金為無效，不具備報名資格）

全 稱： (略) (略) 有限公司

(略) ： (略) (略) (略) (略)

賬 號： ***

（附件1中競投序號3物業(yè)的請按以下指定賬戶轉(zhuǎn)入意向標(biāo)的物業(yè)相應(yīng)的交易保證金，否則轉(zhuǎn)入保證金為無效，不具備報名資格）

全 稱： (略) 市越 (略)

(略) ： (略) (略) (略) (略)

賬 號： ***

各標(biāo)的物業(yè)的交易保證金必須在 * 日下午 * : * 前以實名（即意向承租方的名稱）達(dá)賬到以上指定相應(yīng)賬戶方為有效。填寫進(jìn)賬單時需在備注欄注明：（序號）保證金。 * 份交易保證金只能競投對應(yīng)的 * 個標(biāo)的物業(yè)。意向承租方、成交方、合同簽約方及實際使用方的名稱必須保持 * 致。

（ * ）報名地點： (略) 市 (略) 區(qū)下塘南約直街 * 號首層（ (略) ）

聯(lián)系電話： *** 何小姐、劉先生

* 、現(xiàn)場交易

經(jīng)確認(rèn)符合交易資格的意向承租方請在 * 日上午9: * 前 (略) 簽到,進(jìn)場參與公開招租會，逾期者視為放棄交易資格，簽到時請攜帶以下資料：

（ * ）意向承租方及其委托人有效身份證明文件原件，每個意向承租方限 (略) 交易；

（ * ）《交易資格確認(rèn)書》

* 、其他公開招租的相關(guān)規(guī)定詳見《 (略) 市 (略) 區(qū)集體資產(chǎn)交易實施辦法》（越民[ * ] * 號）。

十、特別提示：

（ * ）交易保證金繳費時間： * 年 * 月 * 日至 * 月 * 日下午 * ： * 時止；

（ * ）報名時間： * 年 * 月 * 日至 * 月 * 日下午 * ： * 時止；

（ * ）交易時間： * 年 * 月 * 日上午9： * ；

（ * ） (略) 地址： (略) 市 (略) 區(qū)下塘南約直街8號首層（登峰公 (略) ）；

（ * ）出租方交易 (略) ：

電話： *** 梁小姐、葉小姐；

（ * ）報名地址： (略) 市 (略) 區(qū)小北下塘南約直街 * 號首層（ (略) 辦公室），聯(lián)系電話： *** 聯(lián)系人：何小姐、劉先生

（ * ）網(wǎng) 址：http:/ ***

微信訂閱號： (略) (略) 有限公司

（ * ）附件：

附件1：編號 *** 第1號招租物業(yè)清單（本部）

附件2：《租賃合同書（樣本）》

附件3：《風(fēng)險告知書》

(略) (略) 有限公司

* 年 * 月 * 日

編號 *** 第1號招租物業(yè)清單（本部）

（附件2）租 賃 合 同 書（樣本）

* 版

出租方： （下稱 * 方）

承租方： （下稱 * 方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等互利的原則， * 方將以下物業(yè)租賃給 * 方使用，為明確 * 、 * 雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方 (略) 協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守。

* 、租賃地點、 (略) 地使用性質(zhì)

1.1 * 方將位于XXXXX（下稱本物業(yè)），租賃面積約XX㎡，租賃給 * 方作XX使用。（另有XX㎡違章建筑無償交由 * 方使用及管理）。

1.2租賃期間，未經(jīng) * 方 (略) 門批準(zhǔn)， * 方不得擅自改變本物業(yè)的性質(zhì)及用途。如有，視作 * 方根本違約，按根本違 (略) 理。

* 、租賃期限、租金

2.1雙方確認(rèn)為整體計租，即不以租賃物面積計租。無論租賃物實際面積是否相符，租金均不作調(diào)整。

2.2租期：自XX年 XX月 XX 日至XX 年 XX月 XX 日止，共 XX 年。

2.3首期租金：自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計收￥XX元，第 * 期即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，按每（ * ）個月為 * 期繳納， * 方應(yīng)提前5天交納下期的租金及相關(guān)費用，先交租后使用。

2.4租金遞增方法：租金從第 * 年起，每年在上年租金基礎(chǔ)上，逐年遞增5%，即XX年XX月XX日起，租金為XX元/月；XX年XX月XX日起，租金為XX元/月；如此類推直至租賃期滿。

* 、履約保證金

3.1本合同履約保證金為￥XX元（大寫：XX元整）。

3.2履約保證金不能用作抵償租金、費用。

3.3租賃期滿， * 方付清租金、 (略) 有相關(guān)費用，且不存在影響 * 方收回并使用本物業(yè)的風(fēng)險；經(jīng)雙方簽章確認(rèn)完成本物業(yè)的交接手續(xù)后， * 方將履約保證金發(fā)票原件交給 * 方， * 方將于5個工作日內(nèi)無息退回履約保證金給 * 方（請妥善保管好履約保證金票據(jù)，如有遺失，履約保證金將不予退回）。

* 、水電費用收取

4.1本物業(yè)的水電費繳納方式為：4.1.1（ ）；4.1.2（ ）。

4.1.1本物業(yè)水、電表為獨立表的， (略) 向供水、 (略) 門繳納相關(guān)的水電費用。如 * 方?jīng)]有依時繳納水、電費，影響 * 方本物業(yè)的使用的， * 方墊付相關(guān)水、電費用后，余下租期的水、電費用 * 方將按5.1.2方式向 * 方繳納，再由 * 方直接向水、電公司繳納。如用水電負(fù)荷不足，需增容的， * 方應(yīng)書面向 * 方申請， * 方同 (略) 門審核同意的， (略) 出資申報增容和安裝手續(xù)。

4.1.2如本物業(yè)水、電表為分表的， * 方按 (略) 度分別各增加5%的損耗費計收，每月向 * 方收取 * 次。暫定水費每噸X元，電費每度X元， (略) 門政策原因又或因承租人改變承租物業(yè)用途原 (略) 門調(diào)整本物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)的，則根據(jù)調(diào)整情況作出相應(yīng)調(diào)整計收；

4.1.3衛(wèi)生清潔費XX元/月；有線電視費XX元/月；

電梯維護費XX元/月、管理費XX元/月；其他： XXXX

* 、其他費用

* 方除應(yīng)按時繳納上述租金費用外，經(jīng)營 (略) 產(chǎn)生的稅費、衛(wèi)生費、環(huán)保費、管理費等，均由 (略) 出 (略) 門繳納。如 * 方不按時繳納，由此而產(chǎn)生的 * 切經(jīng)濟損失和法律責(zé)任由 * 方負(fù)責(zé)。

* 、債權(quán)、債務(wù)和法律責(zé)任

* 方在租賃期間，必須遵守國家和地方的有關(guān)法律法規(guī)，做到安全、合法使用租賃物。 * 方在 (略) 獨立核算、自負(fù)盈虧，并獨立承擔(dān) * 切經(jīng)濟和民事法律責(zé)任； * 方 (略) 產(chǎn)生的 * 切債權(quán)、債務(wù)糾紛，防火安全生產(chǎn)事故和法律責(zé)任， (略) 承擔(dān)。

* 、保 險

在租賃期內(nèi)， * 方應(yīng)就租賃物購買有關(guān)財產(chǎn)和事故意外商業(yè)保險，所需費用由 * 方負(fù)責(zé)，保險理賠的費用首先用作租賃物的修復(fù)和意外事故的賠償，不足時由 * 方補夠。 * 方不購買或中斷購買保險，由此造成的經(jīng)濟損失及 * 切后果，均由 (略) 責(zé)任。

* 、 * 、 * 雙方的權(quán)利和義務(wù)

8.1 * 方的權(quán)利與義務(wù)

8.1.1 * 方擁有本物業(yè)及原有附屬設(shè)備、 (略) 有權(quán)，保證租賃物權(quán)屬清晰，因租賃物權(quán)屬問題產(chǎn)生的爭議與糾紛，由 * 方解決并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

8.1.2 * 方應(yīng)按時移交本物業(yè)給 * 方使用，雙方應(yīng)辦理移交手續(xù)，并經(jīng)雙方蓋章（簽字）確認(rèn)。

8.1.3租賃期內(nèi)， * 方不得向除 * 方以外的任何第 * 方出租、轉(zhuǎn)讓包 (略) (略) 使用權(quán)（指 * 方租賃本合同的范圍）。

8.1.4 * 方獨立使用本物業(yè)， (略) 干涉，但危及或有損 * 方權(quán)益的除外。

8.1.5 * 方按本合同約定收取相關(guān)費用，不得向 * 方亂攤派、亂收取集資贊助費用（ (略) 門要求加收的除外）。

8.2 * 方的權(quán)利與義務(wù)

8.2.1租賃期內(nèi)， * 方必須按照合同約定按時、足額交納租金及費用。 * 方逾期交納的，不論拖欠費用數(shù)額大小，均按日以拖欠費用金額的1‰計算違約金。 * 方延遲繳納任何費用超過 * 天，視作 * 方根本違約，按根本違 (略) 理。

8.2.2租賃期內(nèi)， * 方如需裝修本物業(yè)，應(yīng)向先 * 方報備，并根據(jù)政府相關(guān)要求，自行辦理好相關(guān)的施工許可手續(xù)后， (略) 施工， (略) 辦證及施工費用。工程完畢后， * 方須將施設(shè)計藍(lán)圖、竣工圖紙等提交 * 方備存。如違反上述要求，自行裝修的，造成雙方的損失均由 * 方負(fù)責(zé)， * 方并將視作 * 方根本違約，有權(quán) (略) 履約保證金并追究其相關(guān)的法律責(zé)任及經(jīng)濟損失。

8.2.3租賃期內(nèi)， * 方未經(jīng) * 方 (略) 門同意，不能擅自改變本物業(yè)的用途及性質(zhì)，本物業(yè)相關(guān)的經(jīng)營使用手續(xù) (略) 辦理， * 方僅配合提供現(xiàn)有資料協(xié)助辦理，不對辦理結(jié)果負(fù)責(zé)， (略) 有的費用。 * 方 (略) 門批 (略) 有相關(guān)手續(xù)即對本物業(yè)經(jīng)營使用的，造成雙方的損失均由承租方負(fù)責(zé)。

8.2.4租賃期內(nèi)，未經(jīng) * 方書面批準(zhǔn) * 方不能將本物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第 * 方, * 方同意轉(zhuǎn)租或分租的，轉(zhuǎn)租或分租的期限不得超出本合同租期，且 * 方仍 (略) (略) 有責(zé)任。如 * 方違反本規(guī)定，視作 * 方根本違約，按根本違 (略) 理。

8.2.5租賃期內(nèi)， * 方全面負(fù)責(zé)本物業(yè)及各種設(shè)備、設(shè)施的更新、修繕、保養(yǎng)、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生管理等，并承擔(dān)因 (略) 有費用和責(zé)任。嚴(yán)格按相關(guān)法律、法規(guī)依法使用本物業(yè)，切實做好安全防火等工作，自覺配合并接受 * 方對本物業(yè)安全、防火工作的檢查和監(jiān)督。如因 * 方對本物業(yè)管理不善，造成損失的，由 (略) 責(zé)任。如因此給 * 方造成損失（包括但不限于 * 方被第 * 人追訴、 (略) 罰等）， * 方可單方解除本合同，收回物業(yè)，沒收 * 方的履約保證金。

* 、違約責(zé)任

9.1 * 、 * 雙方均應(yīng)本著誠實守信原則， (略) 本合同約定的義務(wù)。 (略) 本合同的任 * 條款的，均視作違反合同約定，需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于租金、滯納金、訴訟費、律師費等違約經(jīng)濟損失。

9.2 * 方如有本合同約定的根本違約情形， * 方有權(quán)即時收回租賃物及停止供電供水、拆鎖換鎖，單方解除本合同，沒收 * 方已繳交的履約保證金，并須賠償 * 方損失（包括但不限于經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等）。

9.3、租賃期內(nèi)，若 * 方違反合同約定單方面提前終止或解除合同的，應(yīng)雙倍退回履約保證金給 * 方；若 * 方違反合同單方面提前終止或解除合同的，履約保證金 (略) 有， * 方 (略) 投資的固定資產(chǎn)、設(shè)備設(shè)施也無 (略) 有，給 * 方造成其他損失的，還應(yīng)賠償損失。

十、不可抗力

* .1租賃期內(nèi)，由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)及動亂、戰(zhàn)爭等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同 (略) 的，待不可抗力因素消失， (略) 合同，租賃物受損的，由 * 方負(fù)責(zé)修繕，并承擔(dān)相關(guān)費用；如因此導(dǎo)致本合同 (略) 的，雙方互不追究、互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動終止， * 方在 * 方結(jié)清應(yīng)付的相關(guān)費用后，應(yīng)無 (略) 有交納的履約保證金。

* .2租賃期內(nèi)，如遇國家征收、 * 舊改造、市政工程建設(shè)等法律法規(guī)、政策等原因需提前收回租賃物，導(dǎo)致本合同 (略) 的，雙方互不追究、互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動終止， * 方在 * 方結(jié)清應(yīng)付的相關(guān)費用后，應(yīng)無 (略) 有交納的履約保證金。 (略) 門有征用補償款的，則按 (略) 市有關(guān)拆遷法律、法規(guī)及有關(guān)政策，由 * 、 * (略) 門協(xié)商確定，屬于產(chǎn)權(quán)及土地補償款的， (略) 有，屬于搬遷費及 * 方新增設(shè)備設(shè)施補償?shù)瓤铐椀模?(略) 有。 * 方無需給予 * 方任何補償和安置。

十 * 、合同的變更及解除

* .1租賃期內(nèi)，如遇本 (略) 列不可抗力情形，致使本合同 (略) 的， * * 雙方可解除合同，互不追究違約責(zé)任。

* .2租賃期內(nèi)， * 方因故提前終止本合同的，須至少提前兩個月以書面形式向 * 方提出申請，經(jīng) * 方研究同意的，雙方可簽訂終止合同協(xié)議， (略) 應(yīng)繳費用后，雙方辦理交接手續(xù)。 * 方的履約保證金無需退回， (略) 有。

* .3如因不可抗力或其他特殊原因（非 * 方主觀故意） (略) 約定的期限內(nèi)移交租賃物給 * 方的， * 、 * 雙方均有權(quán)提出取消交易， * 方應(yīng)無息退回 * 方 (略) 租金和履約保證金， * 方無需對 * 方作出任何補償或安置。

十 * 、 (略) 理

* .1 * 方應(yīng)在租賃期滿之日起十天內(nèi)辦理好本物業(yè)的移交手續(xù)，如拒絕移交的按新的 (略) 地占用費。如有損壞或無法使用情形， * 方應(yīng)予修復(fù)或以由 * 方認(rèn)定的相當(dāng)于同等的金額作抵償。超出十天期限仍未搬出的，視作 * 方根本違約，按根本違 (略) 理， * 方已繳納的履約保 (略) 有， * 方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于停止供水供電、換鎖等強 (略) 地，場地物品視 (略) 有權(quán)、使用權(quán)， (略) 置， * 方無需承擔(dān)任何責(zé)任。

* .2租賃期內(nèi) * 方在承租范圍出資投入的固定入墻入地的裝修及水電、空調(diào)、消防、環(huán)保等各種不可移動的設(shè)備設(shè)施（含 * 方出資增添的不移動設(shè)備設(shè)施），租賃期滿時 * 方都不得拆除和故意損壞，并保障能夠正常運作移交回 * 方， * 方無須予以任何補償。

十 * 、特別風(fēng)險提示

有以下情況的物業(yè)可能難以辦理物業(yè)的經(jīng)營使用手續(xù)：

* .1租賃物為無產(chǎn)權(quán)、有違章建筑或未經(jīng)批準(zhǔn)使用的用地面積；

* .2 * 方須改變租賃物的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及用途的；

* .3 * 方不得以承租物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)不完善或存在瑕疵為由不按合同要求向 * 方繳納相關(guān)租金費用甚至要求任何賠償、補償。

十 * 、爭議的解決

本合同如有未盡事宜，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商并作出書 (略) 理，補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后與本合同具有同等的法律效力。 (略) 過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取 (略) 協(xié)商方式解決，協(xié)商不成時， (略) 在 (略) 審理。

十 * 、關(guān)于送達(dá)的約定

雙方以簽訂合同時注明的通訊地址、通訊電話、電子郵箱等為相關(guān)文件接收地址。雙方文件應(yīng)以書面形式送達(dá)。聯(lián)系方式變更的，應(yīng)及時書面通知對方，因 * 方不通知或者不及時通知導(dǎo)致無法送達(dá)或者送達(dá)遲延而導(dǎo) (略) 由變更方承擔(dān)。

十 * 、其他事項

1、本合同自 * 、 * 雙方及法人代表簽字蓋章后生效。

2、本合同 * 式 * 份， * 、 * 雙方各執(zhí)兩份，各具有同等法律效力。

* 方： (略) (略) 有限公司 * 方：

法人代表：法人代表：

簽約代表：簽約代表：

聯(lián)系電話： *** 聯(lián)系電話：

電子郵箱: df_- * * .com電子郵箱:

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

合同簽約地: (略) 市 (略) 區(qū)麓景 (略) 約直街 * 號

(附件3 )風(fēng)險告知書

敬告意向承租方：

我司將于 * 日上午9時對我司的 * 個 (略) 公開招租會，為保障雙方權(quán)益，特就我司物業(yè)的瑕疵、風(fēng)險與責(zé)任告知如下：

（ * ）從雙方簽訂的租賃合同約定的租期起始日開始計算，超過 * 天以上時間，由于不可抗力或其他特殊原因（非主觀故意）致使不能移交物業(yè)，租賃雙方都有權(quán)提出取消交易，我司除無息退回承租方 (略) 費用外，承租方不得以任何理由向我司提出安置和其他任何經(jīng)濟補償。

（ * ） 本次招租標(biāo)的物業(yè)以現(xiàn)狀清空交吉（ (略) 交接時的實物為準(zhǔn)），我司不再負(fù)責(zé)修繕。承租方在標(biāo)的物業(yè)交付使用后， (略) 升級改造的， (略) 出資并辦理相關(guān)報批手續(xù)，并須獲 (略) 門批準(zhǔn)后才可施工，否則我司有權(quán)沒 (略) 履約保證金并追究其對我司造成的相關(guān)法律責(zé)任及經(jīng)濟損失。

（ * ）關(guān)于計租依據(jù)：標(biāo)的物業(yè)不以租賃面積計收租賃費，無論承租方的實際經(jīng)營使用標(biāo)的物業(yè)的面積多少，應(yīng)繳的租賃費不變。承租方未經(jīng)我司 (略) 門同意，不得擅自拆除或改建承租的物業(yè)，否則我司有權(quán)沒 (略) 履約保證金并追究其相關(guān)的法律責(zé)任及經(jīng)濟損失。

（ * ）出租方僅限提供標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)資料給承租方， (略) 辦 (略) 需的經(jīng)營、使用手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用，出租方只協(xié)助辦理，但不承諾辦理結(jié)果、不負(fù)擔(dān)相關(guān)費用。標(biāo)的物業(yè)如存在無產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不清晰、有違章面積、消防未驗收等瑕疵，難以辦理租賃備案及各種經(jīng)營、居住手續(xù)風(fēng)險的，凡參加各標(biāo)的物業(yè)交易的意向承租方，出租方均視其同意并自愿承擔(dān)經(jīng)營使用標(biāo) (略) 有風(fēng)險。承租方不得以辦理不了相關(guān)經(jīng)營、使用手續(xù)為由，拒絕簽訂租賃合同書或繳納應(yīng)繳的租金、費用等，否則視成交方/承租方根本違約， (略) 的交易保證金/履約保證金。

（ * ）如因標(biāo)的物業(yè)沒有權(quán)屬資料或權(quán)屬資料不全，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)合同無效的，承租方仍須按本合同約定的租賃費費用金額繳納占用標(biāo)的物業(yè)的費用。

（ * ）租賃期滿或租賃關(guān)系終止、解除時， (略) 有的不可移動的設(shè)備設(shè)施（ (略) 出資增加的），包括水電、裝修、消防等設(shè)備 (略) 有，承租方不得私自拆除及故意損壞，否則我 (略) 的履約保證金。

（ * ）承租方除租賃費外， (略) 出資承擔(dān)使用相關(guān)物業(yè)時產(chǎn)生的其他費用，如物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、電梯電費分?jǐn)偟鹊鹊馁M用。

( * ）意向承租方應(yīng) (略) 披露的信息，對標(biāo)的物業(yè)主動開展盡職調(diào)查。我司 (略) 有意向承租方參與交易前務(wù)必對 (略) 實地考察，充分評估、預(yù)判風(fēng)險，了解標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營（特別是無產(chǎn)權(quán)或存在規(guī)劃外面積的等產(chǎn)權(quán)瑕疵標(biāo)的物業(yè)） (略) 性及收益、風(fēng)險，審慎參與交易。凡報名參與交易的意向承租方，均視為已盡合理調(diào)查、審慎義務(wù)，對 (略) 有情況均已了解清楚且無異議，自愿承擔(dān)參與交易的相關(guān)風(fēng)險與后果。

請貴方在確定已清楚并自 (略) 有條款后再報名參與本物業(yè)公開招租。如貴方報名參與本物業(yè)公開招租，將視為清楚 (略) 有條款，并自愿承擔(dān)與此相關(guān)的風(fēng)險與責(zé)任。

(略) (略) 有限公司

* 日

意向承租方確認(rèn)：

我方有意承租我司（標(biāo)的物業(yè)）的物業(yè)， (略) (略) 有限公司已告知我方上述事項，我方已了解本《風(fēng)險告知書》所告知的內(nèi)容，清楚 (略) 有條款，且已經(jīng)清楚了解標(biāo)的物業(yè)情況，并 (略) 性、經(jīng)營使用標(biāo)的物業(yè) (略) 了充分的審慎評估，并自愿承擔(dān)與此相關(guān)的風(fēng)險與責(zé)任。

意向承租方（蓋章）：

經(jīng)手人簽名：

日 期：

招 租 公 告

編號： *** 第1號

出租方： (略) (略) 有限公司

組織招租單位： (略) (略) 有限公司

報名地址： (略) 市 (略) 區(qū)下塘南約直街 * 號首層

公示期： * 日至 * 日 * 時止

根據(jù) (略) 市及 (略) 區(qū)“ * 資”交易有關(guān)管理規(guī)定，為了物業(yè)租賃做到公平、公正、公開， (略) 會效益和經(jīng)濟效益，出租方現(xiàn)有 * 個物業(yè)， (略) 舉牌競價，價高者 (略) 公開招租，歡迎有意參加的單位 (略) 、報名交易。

* 、交易方式及規(guī)則：

本次物業(yè) (略) 舉牌競價的方式交易，凡報名的意向承租方均視為 (略) 有招租文件，了解意向承租 (略) 有情況并接受本《招租公告》及相關(guān)附件的規(guī)定及條款，意向承租方應(yīng)不 (略) 披露的信息，對意向承租標(biāo)的物業(yè)主動開展盡職調(diào)查。

（ * ）本次招租標(biāo)的物業(yè)的基本招租條件及基本情況請見：附件1《編號 *** 第1號招租物業(yè)清單（本部）》

（ * ）現(xiàn)場舉牌競價，各標(biāo)的物業(yè)每次競價出價標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1。

（ * ）凡參加各標(biāo)的物業(yè)交易的意向承租方均須在報名前繳納交易保證金， * 份交易保證金只能交易該保證金對應(yīng)的 * 個標(biāo)的物業(yè)，各標(biāo)的物業(yè)相應(yīng)的交易保證金金額詳見附件1。

（ * ）意向承租方/成交方如有下列違 (略) 為，視為意向承租方/成交方違約，出租方有權(quán)按本條第（ * ）款 (略) 處理：

1、標(biāo)的物業(yè)僅有 * 個意向承租方，但該意向承租方拒絕報價交易的；

2、標(biāo)的物業(yè)有兩個或兩個以上意向承租方，但所有意向承租方均不報價交易的；

3、意向 (略) 參與交易的（有法律規(guī)定不可抗力的原因除外）；

4、成交方未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂租賃合同并繳納履約保證金、首期租賃費等相關(guān)費用的。

（ * ）意向承租方/成交方如有本條第（ * ）款違反交易規(guī)則，視為違約情形之 * 的，出租方有權(quán)將該標(biāo)的物業(yè)重新對外招租，并對違約的意向承租方/成交 (略) 理：

1、 (略) 交易保證金；

2、拒絕該意向承租方參與出租方以后組織的任何交易活動；

3、保留追究其對出租方造成的經(jīng)濟損失或法律責(zé)任的權(quán)利。

（ * ）關(guān)于優(yōu)先承租權(quán)：

1、如附件1備注有注明該標(biāo)的物業(yè)原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)的；

2、本集體經(jīng)濟組織成員在同等條件下也享有優(yōu)先承租權(quán)。

（ * ）各標(biāo)的物業(yè)的成交方均以價高者得，且成交價必須高于交易底價為原則確定，具體交易方式如下：

每輪交易產(chǎn)生當(dāng)時最高價后，如享有 (略) 舉牌應(yīng)價表示接受，所有意向承租方都有權(quán)繼續(xù)出價，如此類推， (略) 最高價，如享有優(yōu)先權(quán)的表示接受，由享有優(yōu)先權(quán)的成交，如享有優(yōu)先權(quán)的表示放棄，則由報出最高價的意向承租方成交； (略) 最高價后兩個以上享有優(yōu)先權(quán)的同時存在的，原承租人第 * 優(yōu)先，如集體組織成員不能確定優(yōu)先權(quán)的， (略) 抽簽方式確定成交者，即使有享有優(yōu)先權(quán)的意向承租方成交價也必須高于交易底價。

（ * ）無人報名交易的標(biāo)的物業(yè)，招 (略) 組織招租。

* 、 (略) 需資料(提供復(fù)印件,原件核對)：

（ * ）意向承租方為企業(yè)法人（不含港澳臺地區(qū)），需符合并提供以下資料(提供復(fù)印件并加蓋公章確認(rèn),原件核對)：

1、意向承租方須為中華人民共和國境內(nèi)企業(yè)法人（不含港澳臺地區(qū)），意向承租方提供營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證復(fù)印件并蓋公章；

2、意向承租方及其法定代表人、股東在本次招租前與出租方不存在因租賃關(guān)系產(chǎn)生的訴訟/仲裁（含已審結(jié)、在審理中、執(zhí)行中）。（本項意向承租方無須提供相關(guān)證明）；

3、意向承租方須簽署《風(fēng)險告知書》；

4、交易保證金收據(jù)；

5、法定代表人不能親自前來辦理交易手續(xù)，委托他人前來辦理的，意向承租方須提供《委托書》。

（ * ）意向承租方為自然人（不含港澳臺地區(qū)）的，需符合并提供以下資料(提供復(fù)印件,原件核對)：

1、意向承租方須為中華人民共和國公民（不含港澳臺地區(qū)），意向承租方提供身份證復(fù)印件；

2、意向承租方在本次招租前與出租方不存在因租賃關(guān)系產(chǎn)生的訴訟/仲裁（含已審結(jié)、在審理中、執(zhí)行中）。（本項意向承租方無須提供相關(guān)證明）；

3、意向承租方須簽署《風(fēng)險告知書》；

4、交易保證金收據(jù)；

5、意向承租方不能親自前來辦理交易手續(xù)，委托他人前來辦理的，意向承租方須提供《委托書》。

* 、 (略) 理

為保障出租方及意向承租方的的合法權(quán)益，交易保證金 (略) 理：

1、成功交易的：其繳納的交易保證金將自動轉(zhuǎn)為履約保證金和首月租賃費，多除少補，如有余額，在雙方簽訂租賃合同后的5個工作日內(nèi)出租方無息退回。

2、未能成功交易的：出租方將在意向承租方辦理完成退款手續(xù)后的5個工作日內(nèi)，向意向承租方 * 次性全額無息退回相關(guān)的交易保證金。

* 、風(fēng)險提示及說明

（ * ）從雙方簽訂的租賃合同約定的租期起始日開始計算，超過 * 天以上時間，由于不可抗力或其他特殊原因（非主觀故意）致使不能移交物業(yè)，租賃雙方都有權(quán)提出取消交易，出租方除無息退回承租方 (略) 費用外，承租方不得以任何理由向出租方提出安置和其他任何經(jīng)濟補償。

（ * ）本次招租標(biāo)的物業(yè)以現(xiàn)狀清空交吉（ (略) 交接時的實物為準(zhǔn)），出租方不再負(fù)責(zé)修繕。承租方在標(biāo)的物業(yè)交付使用后， (略) 升級改造的， (略) 出資并辦理相關(guān)報批手續(xù)，并須獲 (略) 門批準(zhǔn)后才可施工，否則出租方有權(quán)沒 (略) 履約保證金并追究其對出租方造成的相關(guān)法律責(zé)任及經(jīng)濟損失。

（ * ）關(guān)于計租依據(jù)：標(biāo)的物業(yè)不以租賃面積計收租賃費，無論承租方的實際經(jīng)營使用標(biāo)的物業(yè)的面積多少，應(yīng)繳的租賃費不變。承租方未經(jīng)出租方 (略) 門同意，不得擅自拆除或改建，否則出租方有權(quán)沒 (略) 履約保證金并追究其相關(guān)的法律責(zé)任及經(jīng)濟損失。

（ * ）出租方僅限提供標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)資料給承租方， (略) 辦 (略) 需的經(jīng)營、使用手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用，出租方只協(xié)助辦理，但不承諾辦理結(jié)果、不負(fù)擔(dān)相關(guān)費用。標(biāo)的物業(yè)如存在無產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不清晰、有違章面積、消防未驗收等瑕疵，難以辦理租賃備案及各種經(jīng)營、居住手續(xù)風(fēng)險的，凡參加各標(biāo)的物業(yè)交易的意向承租方，出租方均視其同意并自愿承擔(dān)經(jīng)營使用標(biāo) (略) 有風(fēng)險。承租方不得以辦理不了相關(guān)經(jīng)營、使用手續(xù)為由，拒絕簽訂租賃合同書或繳納應(yīng)繳的租金、費用等，否則視成交方/承租方根本違約， (略) 的交易保證金/履約保證金。

（ * ）租賃期滿或租賃關(guān)系終止、解除時， (略) 有的不可移動的設(shè)備設(shè)施（ (略) 出資增加的），包括水電、裝修、消防等設(shè)備設(shè) (略) 有，承租方不得私自拆除及故意損壞，否則出租 (略) 的履約保證金。

（ * ）如因標(biāo)的物業(yè)沒有權(quán)屬資料或權(quán)屬資料不全，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)合同無效的，承租方仍須按本合同約定的租賃費費用金額繳納占用標(biāo)的物業(yè)的費用。

（ * ）意向承租方應(yīng)不 (略) 披露的信息，對標(biāo)的物業(yè)主動開展盡職調(diào)查。出租方 (略) 有意向承租方參與交易前務(wù)必對 (略) 實地考察，充分評估、預(yù)判風(fēng)險，了解標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營（特別是無產(chǎn)權(quán)或存在規(guī)劃外面積的等產(chǎn)權(quán)瑕疵標(biāo)的物業(yè)） (略) 性及收益、風(fēng)險，審慎參與交易。凡報名參與交易的意向承租方，均視為已盡合理調(diào)查、審慎義務(wù)，對 (略) 有情況均已了解清楚且無異議，自愿承擔(dān)參與交易的相關(guān)風(fēng)險與后果。

* 、競得簽約

經(jīng)過公開交易產(chǎn)生成交方的，出租方 (略) 簽訂《成交確認(rèn)書》確認(rèn)交易結(jié)果，出租方在 (略) 市農(nóng)村（社區(qū)）集體產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)管理服務(wù)平臺、 (略) 、村 (略) 進(jìn)行公示，公示5個工作日，公示期內(nèi)無異議的，在公示期結(jié)束后的5個工作日內(nèi)，由招租單位組織雙方按照交易規(guī)則簽訂租賃合同。意向承租方、成交方、合同簽約方及實際使用方的名稱應(yīng)保持 * 致，成交方須在簽約當(dāng)天繳齊履約保證金及首期租賃費費用。

* 、交易信息發(fā)布

本次交易的標(biāo)的物業(yè)己經(jīng)出租方集體民主表決通過，在 (略) 市農(nóng)村（社區(qū)）集體產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)管理服務(wù)平臺、 (略) 、村 (略) 同時發(fā)布交易信息。

* 、報名

（ * ）意向承租方須先繳納交易保證金且在規(guī)定時間內(nèi)轉(zhuǎn)至出 (略) 賬戶,憑出租方開具的交易保證金收據(jù)才能報名參加本次交易。繳納交易保證金僅為報名條件之 * ，最后以招租單位出具的《交易資格確認(rèn)書》確認(rèn)意向承租方的交易資格。

（ * ）交易保證金繳費（開具收據(jù)）時間： * 年 * 月 * 日至 * 月 * 日下午 * ： * 時止；報名時間： * 年 * 月 * 日至 * 月 * 日下午 * ： * 時止。（休息時間及節(jié)假日除外,意向承租方需在繳費及報名截止時間前完成相交繳費及報名手續(xù)，逾期繳納交易保證金或報名的均視為無效，不具備報名資格。）

招租單位將于 * 日 * ： * 前確認(rèn)報名者的交易資格,并通知經(jīng)審核符合資格的意向承租方，參加 * 日上午9： * 的公開招租會。

（ * ）繳納交易保證金：

（附件1中除競投序號3物業(yè)外的請按以下指定賬戶轉(zhuǎn)入意向標(biāo)的物業(yè)相應(yīng)的交易保證金，否則轉(zhuǎn)入保證金為無效，不具備報名資格）

全 稱： (略) (略) 有限公司

(略) ： (略) (略) (略) (略)

賬 號： ***

（附件1中競投序號3物業(yè)的請按以下指定賬戶轉(zhuǎn)入意向標(biāo)的物業(yè)相應(yīng)的交易保證金，否則轉(zhuǎn)入保證金為無效，不具備報名資格）

全 稱： (略) 市越 (略)

(略) ： (略) (略) (略) (略)

賬 號： ***

各標(biāo)的物業(yè)的交易保證金必須在 * 日下午 * : * 前以實名（即意向承租方的名稱）達(dá)賬到以上指定相應(yīng)賬戶方為有效。填寫進(jìn)賬單時需在備注欄注明：（序號）保證金。 * 份交易保證金只能競投對應(yīng)的 * 個標(biāo)的物業(yè)。意向承租方、成交方、合同簽約方及實際使用方的名稱必須保持 * 致。

（ * ）報名地點： (略) 市 (略) 區(qū)下塘南約直街 * 號首層（ (略) ）

聯(lián)系電話： *** 何小姐、劉先生

* 、現(xiàn)場交易

經(jīng)確認(rèn)符合交易資格的意向承租方請在 * 日上午9: * 前 (略) 簽到,進(jìn)場參與公開招租會，逾期者視為放棄交易資格，簽到時請攜帶以下資料：

（ * ）意向承租方及其委托人有效身份證明文件原件，每個意向承租方限 (略) 交易；

（ * ）《交易資格確認(rèn)書》

* 、其他公開招租的相關(guān)規(guī)定詳見《 (略) 市 (略) 區(qū)集體資產(chǎn)交易實施辦法》（越民[ * ] * 號）。

十、特別提示：

（ * ）交易保證金繳費時間： * 年 * 月 * 日至 * 月 * 日下午 * ： * 時止；

（ * ）報名時間： * 年 * 月 * 日至 * 月 * 日下午 * ： * 時止；

（ * ）交易時間： * 年 * 月 * 日上午9： * ；

（ * ） (略) 地址： (略) 市 (略) 區(qū)下塘南約直街8號首層（登峰公 (略) ）；

（ * ）出租方交易 (略) ：

電話： *** 梁小姐、葉小姐；

（ * ）報名地址： (略) 市 (略) 區(qū)小北下塘南約直街 * 號首層（ (略) 辦公室），聯(lián)系電話： *** 聯(lián)系人：何小姐、劉先生

（ * ）網(wǎng) 址：http:/ ***

微信訂閱號： (略) (略) 有限公司

（ * ）附件：

附件1：編號 *** 第1號招租物業(yè)清單（本部）

附件2：《租賃合同書（樣本）》

附件3：《風(fēng)險告知書》

(略) (略) 有限公司

* 年 * 月 * 日

編號 *** 第1號招租物業(yè)清單（本部）

（附件2）租 賃 合 同 書（樣本）

* 版

出租方： （下稱 * 方）

承租方： （下稱 * 方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等互利的原則， * 方將以下物業(yè)租賃給 * 方使用，為明確 * 、 * 雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方 (略) 協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守。

* 、租賃地點、 (略) 地使用性質(zhì)

1.1 * 方將位于XXXXX（下稱本物業(yè)），租賃面積約XX㎡，租賃給 * 方作XX使用。（另有XX㎡違章建筑無償交由 * 方使用及管理）。

1.2租賃期間，未經(jīng) * 方 (略) 門批準(zhǔn)， * 方不得擅自改變本物業(yè)的性質(zhì)及用途。如有，視作 * 方根本違約，按根本違 (略) 理。

* 、租賃期限、租金

2.1雙方確認(rèn)為整體計租，即不以租賃物面積計租。無論租賃物實際面積是否相符，租金均不作調(diào)整。

2.2租期：自XX年 XX月 XX 日至XX 年 XX月 XX 日止，共 XX 年。

2.3首期租金：自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計收￥XX元，第 * 期即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，按每（ * ）個月為 * 期繳納， * 方應(yīng)提前5天交納下期的租金及相關(guān)費用，先交租后使用。

2.4租金遞增方法：租金從第 * 年起，每年在上年租金基礎(chǔ)上，逐年遞增5%，即XX年XX月XX日起，租金為XX元/月；XX年XX月XX日起，租金為XX元/月；如此類推直至租賃期滿。

* 、履約保證金

3.1本合同履約保證金為￥XX元（大寫：XX元整）。

3.2履約保證金不能用作抵償租金、費用。

3.3租賃期滿， * 方付清租金、 (略) 有相關(guān)費用，且不存在影響 * 方收回并使用本物業(yè)的風(fēng)險；經(jīng)雙方簽章確認(rèn)完成本物業(yè)的交接手續(xù)后， * 方將履約保證金發(fā)票原件交給 * 方， * 方將于5個工作日內(nèi)無息退回履約保證金給 * 方（請妥善保管好履約保證金票據(jù)，如有遺失，履約保證金將不予退回）。

* 、水電費用收取

4.1本物業(yè)的水電費繳納方式為：4.1.1（ ）；4.1.2（ ）。

4.1.1本物業(yè)水、電表為獨立表的， (略) 向供水、 (略) 門繳納相關(guān)的水電費用。如 * 方?jīng)]有依時繳納水、電費，影響 * 方本物業(yè)的使用的， * 方墊付相關(guān)水、電費用后，余下租期的水、電費用 * 方將按5.1.2方式向 * 方繳納，再由 * 方直接向水、電公司繳納。如用水電負(fù)荷不足，需增容的， * 方應(yīng)書面向 * 方申請， * 方同 (略) 門審核同意的， (略) 出資申報增容和安裝手續(xù)。

4.1.2如本物業(yè)水、電表為分表的， * 方按 (略) 度分別各增加5%的損耗費計收，每月向 * 方收取 * 次。暫定水費每噸X元，電費每度X元， (略) 門政策原因又或因承租人改變承租物業(yè)用途原 (略) 門調(diào)整本物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)的，則根據(jù)調(diào)整情況作出相應(yīng)調(diào)整計收；

4.1.3衛(wèi)生清潔費XX元/月；有線電視費XX元/月；

電梯維護費XX元/月、管理費XX元/月；其他： XXXX

* 、其他費用

* 方除應(yīng)按時繳納上述租金費用外，經(jīng)營 (略) 產(chǎn)生的稅費、衛(wèi)生費、環(huán)保費、管理費等，均由 (略) 出 (略) 門繳納。如 * 方不按時繳納，由此而產(chǎn)生的 * 切經(jīng)濟損失和法律責(zé)任由 * 方負(fù)責(zé)。

* 、債權(quán)、債務(wù)和法律責(zé)任

* 方在租賃期間，必須遵守國家和地方的有關(guān)法律法規(guī)，做到安全、合法使用租賃物。 * 方在 (略) 獨立核算、自負(fù)盈虧，并獨立承擔(dān) * 切經(jīng)濟和民事法律責(zé)任； * 方 (略) 產(chǎn)生的 * 切債權(quán)、債務(wù)糾紛，防火安全生產(chǎn)事故和法律責(zé)任， (略) 承擔(dān)。

* 、保 險

在租賃期內(nèi)， * 方應(yīng)就租賃物購買有關(guān)財產(chǎn)和事故意外商業(yè)保險，所需費用由 * 方負(fù)責(zé)，保險理賠的費用首先用作租賃物的修復(fù)和意外事故的賠償，不足時由 * 方補夠。 * 方不購買或中斷購買保險，由此造成的經(jīng)濟損失及 * 切后果，均由 (略) 責(zé)任。

* 、 * 、 * 雙方的權(quán)利和義務(wù)

8.1 * 方的權(quán)利與義務(wù)

8.1.1 * 方擁有本物業(yè)及原有附屬設(shè)備、 (略) 有權(quán)，保證租賃物權(quán)屬清晰，因租賃物權(quán)屬問題產(chǎn)生的爭議與糾紛，由 * 方解決并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

8.1.2 * 方應(yīng)按時移交本物業(yè)給 * 方使用，雙方應(yīng)辦理移交手續(xù)，并經(jīng)雙方蓋章（簽字）確認(rèn)。

8.1.3租賃期內(nèi)， * 方不得向除 * 方以外的任何第 * 方出租、轉(zhuǎn)讓包 (略) (略) 使用權(quán)（指 * 方租賃本合同的范圍）。

8.1.4 * 方獨立使用本物業(yè)， (略) 干涉，但危及或有損 * 方權(quán)益的除外。

8.1.5 * 方按本合同約定收取相關(guān)費用，不得向 * 方亂攤派、亂收取集資贊助費用（ (略) 門要求加收的除外）。

8.2 * 方的權(quán)利與義務(wù)

8.2.1租賃期內(nèi)， * 方必須按照合同約定按時、足額交納租金及費用。 * 方逾期交納的，不論拖欠費用數(shù)額大小，均按日以拖欠費用金額的1‰計算違約金。 * 方延遲繳納任何費用超過 * 天，視作 * 方根本違約，按根本違 (略) 理。

8.2.2租賃期內(nèi)， * 方如需裝修本物業(yè)，應(yīng)向先 * 方報備，并根據(jù)政府相關(guān)要求，自行辦理好相關(guān)的施工許可手續(xù)后， (略) 施工， (略) 辦證及施工費用。工程完畢后， * 方須將施設(shè)計藍(lán)圖、竣工圖紙等提交 * 方備存。如違反上述要求，自行裝修的，造成雙方的損失均由 * 方負(fù)責(zé)， * 方并將視作 * 方根本違約，有權(quán) (略) 履約保證金并追究其相關(guān)的法律責(zé)任及經(jīng)濟損失。

8.2.3租賃期內(nèi)， * 方未經(jīng) * 方 (略) 門同意，不能擅自改變本物業(yè)的用途及性質(zhì)，本物業(yè)相關(guān)的經(jīng)營使用手續(xù) (略) 辦理， * 方僅配合提供現(xiàn)有資料協(xié)助辦理，不對辦理結(jié)果負(fù)責(zé)， (略) 有的費用。 * 方 (略) 門批 (略) 有相關(guān)手續(xù)即對本物業(yè)經(jīng)營使用的，造成雙方的損失均由承租方負(fù)責(zé)。

8.2.4租賃期內(nèi)，未經(jīng) * 方書面批準(zhǔn) * 方不能將本物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第 * 方, * 方同意轉(zhuǎn)租或分租的，轉(zhuǎn)租或分租的期限不得超出本合同租期，且 * 方仍 (略) (略) 有責(zé)任。如 * 方違反本規(guī)定，視作 * 方根本違約，按根本違 (略) 理。

8.2.5租賃期內(nèi)， * 方全面負(fù)責(zé)本物業(yè)及各種設(shè)備、設(shè)施的更新、修繕、保養(yǎng)、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生管理等，并承擔(dān)因 (略) 有費用和責(zé)任。嚴(yán)格按相關(guān)法律、法規(guī)依法使用本物業(yè)，切實做好安全防火等工作，自覺配合并接受 * 方對本物業(yè)安全、防火工作的檢查和監(jiān)督。如因 * 方對本物業(yè)管理不善，造成損失的，由 (略) 責(zé)任。如因此給 * 方造成損失（包括但不限于 * 方被第 * 人追訴、 (略) 罰等）， * 方可單方解除本合同，收回物業(yè)，沒收 * 方的履約保證金。

* 、違約責(zé)任

9.1 * 、 * 雙方均應(yīng)本著誠實守信原則， (略) 本合同約定的義務(wù)。 (略) 本合同的任 * 條款的，均視作違反合同約定，需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于租金、滯納金、訴訟費、律師費等違約經(jīng)濟損失。

9.2 * 方如有本合同約定的根本違約情形， * 方有權(quán)即時收回租賃物及停止供電供水、拆鎖換鎖，單方解除本合同，沒收 * 方已繳交的履約保證金，并須賠償 * 方損失（包括但不限于經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等）。

9.3、租賃期內(nèi)，若 * 方違反合同約定單方面提前終止或解除合同的，應(yīng)雙倍退回履約保證金給 * 方；若 * 方違反合同單方面提前終止或解除合同的，履約保證金 (略) 有， * 方 (略) 投資的固定資產(chǎn)、設(shè)備設(shè)施也無 (略) 有，給 * 方造成其他損失的，還應(yīng)賠償損失。

十、不可抗力

* .1租賃期內(nèi)，由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)及動亂、戰(zhàn)爭等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同 (略) 的，待不可抗力因素消失， (略) 合同，租賃物受損的，由 * 方負(fù)責(zé)修繕，并承擔(dān)相關(guān)費用；如因此導(dǎo)致本合同 (略) 的，雙方互不追究、互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動終止， * 方在 * 方結(jié)清應(yīng)付的相關(guān)費用后，應(yīng)無 (略) 有交納的履約保證金。

* .2租賃期內(nèi)，如遇國家征收、 * 舊改造、市政工程建設(shè)等法律法規(guī)、政策等原因需提前收回租賃物，導(dǎo)致本合同 (略) 的，雙方互不追究、互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動終止， * 方在 * 方結(jié)清應(yīng)付的相關(guān)費用后，應(yīng)無 (略) 有交納的履約保證金。 (略) 門有征用補償款的，則按 (略) 市有關(guān)拆遷法律、法規(guī)及有關(guān)政策，由 * 、 * (略) 門協(xié)商確定，屬于產(chǎn)權(quán)及土地補償款的， (略) 有，屬于搬遷費及 * 方新增設(shè)備設(shè)施補償?shù)瓤铐椀模?(略) 有。 * 方無需給予 * 方任何補償和安置。

十 * 、合同的變更及解除

* .1租賃期內(nèi)，如遇本 (略) 列不可抗力情形，致使本合同 (略) 的， * * 雙方可解除合同，互不追究違約責(zé)任。

* .2租賃期內(nèi)， * 方因故提前終止本合同的，須至少提前兩個月以書面形式向 * 方提出申請，經(jīng) * 方研究同意的，雙方可簽訂終止合同協(xié)議， (略) 應(yīng)繳費用后，雙方辦理交接手續(xù)。 * 方的履約保證金無需退回， (略) 有。

* .3如因不可抗力或其他特殊原因（非 * 方主觀故意） (略) 約定的期限內(nèi)移交租賃物給 * 方的， * 、 * 雙方均有權(quán)提出取消交易， * 方應(yīng)無息退回 * 方 (略) 租金和履約保證金， * 方無需對 * 方作出任何補償或安置。

十 * 、 (略) 理

* .1 * 方應(yīng)在租賃期滿之日起十天內(nèi)辦理好本物業(yè)的移交手續(xù)，如拒絕移交的按新的 (略) 地占用費。如有損壞或無法使用情形， * 方應(yīng)予修復(fù)或以由 * 方認(rèn)定的相當(dāng)于同等的金額作抵償。超出十天期限仍未搬出的，視作 * 方根本違約，按根本違 (略) 理， * 方已繳納的履約保 (略) 有， * 方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于停止供水供電、換鎖等強 (略) 地，場地物品視 (略) 有權(quán)、使用權(quán)， (略) 置， * 方無需承擔(dān)任何責(zé)任。

* .2租賃期內(nèi) * 方在承租范圍出資投入的固定入墻入地的裝修及水電、空調(diào)、消防、環(huán)保等各種不可移動的設(shè)備設(shè)施（含 * 方出資增添的不移動設(shè)備設(shè)施），租賃期滿時 * 方都不得拆除和故意損壞，并保障能夠正常運作移交回 * 方， * 方無須予以任何補償。

十 * 、特別風(fēng)險提示

有以下情況的物業(yè)可能難以辦理物業(yè)的經(jīng)營使用手續(xù)：

* .1租賃物為無產(chǎn)權(quán)、有違章建筑或未經(jīng)批準(zhǔn)使用的用地面積；

* .2 * 方須改變租賃物的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及用途的；

* .3 * 方不得以承租物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)不完善或存在瑕疵為由不按合同要求向 * 方繳納相關(guān)租金費用甚至要求任何賠償、補償。

十 * 、爭議的解決

本合同如有未盡事宜，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商并作出書 (略) 理，補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后與本合同具有同等的法律效力。 (略) 過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取 (略) 協(xié)商方式解決，協(xié)商不成時， (略) 在 (略) 審理。

十 * 、關(guān)于送達(dá)的約定

雙方以簽訂合同時注明的通訊地址、通訊電話、電子郵箱等為相關(guān)文件接收地址。雙方文件應(yīng)以書面形式送達(dá)。聯(lián)系方式變更的，應(yīng)及時書面通知對方，因 * 方不通知或者不及時通知導(dǎo)致無法送達(dá)或者送達(dá)遲延而導(dǎo) (略) 由變更方承擔(dān)。

十 * 、其他事項

1、本合同自 * 、 * 雙方及法人代表簽字蓋章后生效。

2、本合同 * 式 * 份， * 、 * 雙方各執(zhí)兩份，各具有同等法律效力。

* 方： (略) (略) 有限公司 * 方：

法人代表：法人代表：

簽約代表：簽約代表：

聯(lián)系電話： *** 聯(lián)系電話：

電子郵箱: df_- * * .com電子郵箱:

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

合同簽約地: (略) 市 (略) 區(qū)麓景 (略) 約直街 * 號

(附件3 )風(fēng)險告知書

敬告意向承租方：

我司將于 * 日上午9時對我司的 * 個 (略) 公開招租會，為保障雙方權(quán)益，特就我司物業(yè)的瑕疵、風(fēng)險與責(zé)任告知如下：

（ * ）從雙方簽訂的租賃合同約定的租期起始日開始計算，超過 * 天以上時間，由于不可抗力或其他特殊原因（非主觀故意）致使不能移交物業(yè)，租賃雙方都有權(quán)提出取消交易，我司除無息退回承租方 (略) 費用外，承租方不得以任何理由向我司提出安置和其他任何經(jīng)濟補償。

（ * ） 本次招租標(biāo)的物業(yè)以現(xiàn)狀清空交吉（ (略) 交接時的實物為準(zhǔn)），我司不再負(fù)責(zé)修繕。承租方在標(biāo)的物業(yè)交付使用后， (略) 升級改造的， (略) 出資并辦理相關(guān)報批手續(xù)，并須獲 (略) 門批準(zhǔn)后才可施工，否則我司有權(quán)沒 (略) 履約保證金并追究其對我司造成的相關(guān)法律責(zé)任及經(jīng)濟損失。

（ * ）關(guān)于計租依據(jù)：標(biāo)的物業(yè)不以租賃面積計收租賃費，無論承租方的實際經(jīng)營使用標(biāo)的物業(yè)的面積多少，應(yīng)繳的租賃費不變。承租方未經(jīng)我司 (略) 門同意，不得擅自拆除或改建承租的物業(yè)，否則我司有權(quán)沒 (略) 履約保證金并追究其相關(guān)的法律責(zé)任及經(jīng)濟損失。

（ * ）出租方僅限提供標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)資料給承租方， (略) 辦 (略) 需的經(jīng)營、使用手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用，出租方只協(xié)助辦理，但不承諾辦理結(jié)果、不負(fù)擔(dān)相關(guān)費用。標(biāo)的物業(yè)如存在無產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不清晰、有違章面積、消防未驗收等瑕疵，難以辦理租賃備案及各種經(jīng)營、居住手續(xù)風(fēng)險的，凡參加各標(biāo)的物業(yè)交易的意向承租方，出租方均視其同意并自愿承擔(dān)經(jīng)營使用標(biāo) (略) 有風(fēng)險。承租方不得以辦理不了相關(guān)經(jīng)營、使用手續(xù)為由，拒絕簽訂租賃合同書或繳納應(yīng)繳的租金、費用等，否則視成交方/承租方根本違約， (略) 的交易保證金/履約保證金。

（ * ）如因標(biāo)的物業(yè)沒有權(quán)屬資料或權(quán)屬資料不全，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)合同無效的，承租方仍須按本合同約定的租賃費費用金額繳納占用標(biāo)的物業(yè)的費用。

（ * ）租賃期滿或租賃關(guān)系終止、解除時， (略) 有的不可移動的設(shè)備設(shè)施（ (略) 出資增加的），包括水電、裝修、消防等設(shè)備 (略) 有，承租方不得私自拆除及故意損壞，否則我 (略) 的履約保證金。

（ * ）承租方除租賃費外， (略) 出資承擔(dān)使用相關(guān)物業(yè)時產(chǎn)生的其他費用，如物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、電梯電費分?jǐn)偟鹊鹊馁M用。

( * ）意向承租方應(yīng) (略) 披露的信息，對標(biāo)的物業(yè)主動開展盡職調(diào)查。我司 (略) 有意向承租方參與交易前務(wù)必對 (略) 實地考察，充分評估、預(yù)判風(fēng)險，了解標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營（特別是無產(chǎn)權(quán)或存在規(guī)劃外面積的等產(chǎn)權(quán)瑕疵標(biāo)的物業(yè)） (略) 性及收益、風(fēng)險，審慎參與交易。凡報名參與交易的意向承租方，均視為已盡合理調(diào)查、審慎義務(wù)，對 (略) 有情況均已了解清楚且無異議，自愿承擔(dān)參與交易的相關(guān)風(fēng)險與后果。

請貴方在確定已清楚并自 (略) 有條款后再報名參與本物業(yè)公開招租。如貴方報名參與本物業(yè)公開招租，將視為清楚 (略) 有條款，并自愿承擔(dān)與此相關(guān)的風(fēng)險與責(zé)任。

(略) (略) 有限公司

* 日

意向承租方確認(rèn)：

我方有意承租我司（標(biāo)的物業(yè)）的物業(yè)， (略) (略) 有限公司已告知我方上述事項，我方已了解本《風(fēng)險告知書》所告知的內(nèi)容，清楚 (略) 有條款，且已經(jīng)清楚了解標(biāo)的物業(yè)情況，并 (略) 性、經(jīng)營使用標(biāo)的物業(yè) (略) 了充分的審慎評估，并自愿承擔(dān)與此相關(guān)的風(fēng)險與責(zé)任。

意向承租方（蓋章）：

經(jīng)手人簽名：

日 期：