佛山市高明區(qū)荷城街道明西路以南、海田路以西國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公開出讓預(yù)公告

(略) (略) 委托，本中心 (略) (略) 荷城 (略) 以南、 (略) 以西(編號(hào)為“佛自然資明委〔2025〕預(yù)03號(hào)”)的地塊出讓有關(guān)事項(xiàng)預(yù)公告如下:

一、宗地基本情況：地 (略) (略) 荷城 (略) 以南、 (略) 以西，使用權(quán)面積、規(guī)劃用地面積均為*.03平方米（折合32.12畝）。該宗地符合《 (略) (略) 國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》（在編），土地用途為工業(yè)用地，土地出讓年限為50年， (略) (略) 荷城街 (略) 交地之日起計(jì)算使用年限。

二、宗地主要規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

（一）用地使用性質(zhì)：工業(yè)用地。

（二）主要技術(shù)指標(biāo)：35%≤建筑密度≤65%；1.2≤容積率≤4.0，且須滿足《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的相關(guān)規(guī)定；綠地率≥10%。

（三）主要規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：

1.建筑控高：滿足相關(guān)規(guī)范要求。

2.車輛出入口方位：宜設(shè)置在南、北側(cè)。

3.停車泊位：應(yīng)按100平方米建筑面積配置不少于0.3個(gè)汽車位。

（四）配套設(shè)施要求：1.電房設(shè)置按照供電部門意見執(zhí)行，結(jié)合周邊用地狀況實(shí)際來(lái)設(shè)置；2.配建綜合接入機(jī)房（建筑面積：100-150平方米）、5G 基站（建筑面積：30 平方米），上述配套設(shè)施建設(shè)方案須征詢相關(guān)職能部門意見，建成后須無(wú)償移交相關(guān)職能部門，建筑面積可不納入容積率計(jì)算。

（五）城市設(shè)計(jì)提示：全面 (略) 建設(shè)要求，具體實(shí)施細(xì)則按《 (略) (略) 專項(xiàng)規(guī)劃》執(zhí)行。

（六）其他：工業(yè)項(xiàng)目所需辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積（有 (略) (略) 用地面積，沒有 (略) 的用地面積按建筑基底面積）一般不超過工業(yè)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e的7%，在確保安全的前提下，可將比例上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房；工業(yè)項(xiàng)目所需辦公及生活服務(wù)設(shè)施計(jì)容建筑面積不得超過總計(jì)容建筑面積的15%（獨(dú)立占地的兩個(gè)指標(biāo)要同時(shí)滿足，非獨(dú)立占地的按計(jì)容建筑面積不得超過總計(jì)容建筑面積的15%控制）。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建設(shè)商品住宅、培訓(xùn)中心、專家樓、賓館、酒店和招待所等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。

（七）其他規(guī)劃建設(shè)要求按照《 (略) 土地使用規(guī)劃條件》（佛規(guī)明設(shè)函〔2024〕0042號(hào)）執(zhí)行。

三、宗地出讓條件

（一）競(jìng)買人資格和要求：

1.土地競(jìng)買者須 (略) ，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可獨(dú)立或聯(lián)合競(jìng)買。

2.若地塊意向競(jìng)買 (略) (略) 荷城 (略) 范 (略) 場(chǎng)主體，則必須在參與意向報(bào)名前注冊(cè)成立一家住所 (略) (略) 荷城 (略) ，并負(fù)責(zé)承接地塊的開發(fā)利用和運(yùn)營(yíng)。

3.土地出讓成交后， (略) (略) 荷城街 (略) 要與土地競(jìng)得者簽訂《國(guó)有建設(shè)用地開發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議》，明確相應(yīng)的目標(biāo)要求，考核方式以及違約責(zé)任?！秶?guó)有建設(shè)用地開發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議》的簽訂作為土地競(jìng)得者與自然資源部門簽訂出讓合同的前提條件， (略) (略) 荷城街 (略) 應(yīng)定期核驗(yàn)評(píng)估《國(guó)有建設(shè)用地開發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議》的內(nèi)容。有關(guān)本宗地開發(fā)建設(shè)的具體要求詳見《國(guó)有建設(shè)用地開發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議》。

4.土地競(jìng)買者在報(bào)名時(shí)需提供競(jìng)買者或其股東簽訂的《 (略) (略) 西安街道國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，在簽訂出讓合同前， (略) (略) 荷城街 (略) 解除上述協(xié)議。

(二)交地條件：自簽訂出讓合同之日起3個(gè)月內(nèi)按地塊現(xiàn)狀交地。

（三）開發(fā)時(shí)間要求：

1.約定動(dòng)工時(shí)間為交地之日起6個(gè)月內(nèi)，約定竣工時(shí)間為動(dòng)工之日起24個(gè)月內(nèi)。

2.地塊上已有的建筑物，需結(jié)合約定的動(dòng)工開發(fā)時(shí)間，同步開展完善建筑物手續(xù)相關(guān)事宜，且需達(dá)到安全、消防等相關(guān)要求。

(四)付款期限：競(jìng)得者必須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)支付50%的出讓價(jià)款，6個(gè)月內(nèi)付清全部出讓地價(jià)款。分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，須按照支付第一期土地出讓價(jià)款當(dāng)月中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心 (略) 場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，向出讓人支付利息。競(jìng)得者不能按時(shí)支付出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)取消交易結(jié)果收回土地使用權(quán)，競(jìng)得者無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可要求競(jìng)得者賠償損失。

四、其他條件

（一）本宗地?cái)M引入金 (略) (略) 理加工、輪胎制造、再生橡膠制造、塑料制品業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目（行業(yè)代碼：3360、2911、2914、292），具體引進(jìn)的項(xiàng)目按《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2024年本）》要求執(zhí)行。按照《關(guān)于企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案管理的實(shí)施辦法的通知》要求，投資者在競(jìng)得用地后通過廣東省投資 (略) 進(jìn)行項(xiàng)目備案。

（二）本宗地出讓后，宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物須整體登記在受讓人名下，自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物不得分割登記、分拆銷售。以上內(nèi)容須在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上注明。

（三）本宗地項(xiàng)目的投資強(qiáng)度：本宗地項(xiàng)目應(yīng)在約定竣工之日起12個(gè)月內(nèi)完成固定資產(chǎn)投資，投資強(qiáng)度須不低于*元/畝。投資強(qiáng)度為項(xiàng)目單位用地面積固定資產(chǎn)投資額，固定資產(chǎn)投資額包含土地受讓人、土地受讓人在地塊 (略) 、在地塊上注冊(cè) (略) 等主體在項(xiàng)目用地上投入的固定資產(chǎn)投資總和。

（四）本宗地項(xiàng)目的稅收貢獻(xiàn)： (略) (略) 荷城街道實(shí)現(xiàn)的稅收產(chǎn)出不低于*元/畝/年。稅收產(chǎn)出為土地受讓人、土地受讓人在地塊 (略) 、在地塊上注冊(cè) (略) 等主體稅收產(chǎn)出總和，按所屬期稅款計(jì)算。

（五） (略) “三線一單”生態(tài) (略) 管控方案，該地塊位于重 (略) （編號(hào)：ZH*），地塊的開發(fā)建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照該管控單元的要求進(jìn)行。該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類工業(yè)用地，不涉及*域生態(tài)保護(hù)紅線。地塊引入的項(xiàng)目應(yīng)符合《 (略) (略) 荷 (略) 域環(huán)境影響報(bào)告書》（修編）的環(huán)境準(zhǔn)入清單要求。同時(shí)，地塊引入的項(xiàng)目符合《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理名錄》要求的，須按規(guī)定完善環(huán)保手續(xù)，并經(jīng)批準(zhǔn)或備案后方可動(dòng)工建設(shè)或投入運(yùn)營(yíng)。根據(jù)《 (略) (略) (略) (略) 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)工業(yè)企業(yè)廢水污染防治的函》要求，工業(yè)企業(yè)排放有含重金屬、難生化降解、有生物毒性、易燃易爆、高鹽分、重油脂等超城鎮(zhèn)生 (略) 理廠接收能力的生產(chǎn)廢水，以及間接冷卻的清凈下水等過低濃度生產(chǎn)廢水，原則上不得排入城鎮(zhèn)生 (略) 理廠。土地使用權(quán)人應(yīng)落實(shí)土地開發(fā)利用過程生態(tài)環(huán)境保護(hù)工作，履行污染防治義務(wù)。

（六）本宗 (略) 鋪設(shè) (略) ，在 (略) 第 (略) 理廠納污范圍內(nèi)，要求開發(fā)項(xiàng)目落實(shí)雨、污分流建設(shè)，確保項(xiàng)目污水正確排放。根據(jù)《城鎮(zhèn)排水 (略) 理?xiàng)l例》《 (略) 排水管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，項(xiàng)目工地開工前和項(xiàng)目正式投入使用前，如向城鎮(zhèn)排水設(shè)施排水的， (略) (略) 荷城街道城建和水利辦辦理污水排 (略) 許可證。工程項(xiàng)目建設(shè)各階段（包括可研、初設(shè)、施工圖、建設(shè)實(shí)施、竣工驗(yàn)收），均需嚴(yán)格 (略) 的要求做好相關(guān)工作。根據(jù)《 (略) (略) 住房城鄉(xiāng)建 (略) 關(guān)于印發(fā)的通知》（明建水發(fā)〔2023〕57號(hào)），該地塊西側(cè)壓占現(xiàn)狀河涌的管理范圍線，項(xiàng)目動(dòng)工前應(yīng)將建設(shè)方案報(bào)水利部門審批同意后才可以動(dòng)工。

五、宗地公開出讓預(yù)申請(qǐng)具體要求

（一）該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)預(yù)申請(qǐng)起始價(jià)為1310.*元（折合地面地價(jià)約40.*元/畝），預(yù)申請(qǐng)擔(dān)保金額不低于131.*元。用地預(yù)申請(qǐng)經(jīng)審核同意接收后，擔(dān)保金額可轉(zhuǎn)作競(jìng)買保證金。

（二）申請(qǐng)人對(duì)預(yù)公告發(fā)布的地塊有使用意向的， (略) (略) 高明分中心提交有關(guān)用地預(yù)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料包括用地預(yù)申請(qǐng)書、證明申請(qǐng)人符合已公布的競(jìng)買人資格的相關(guān)文件資料、擔(dān)保金額為申請(qǐng)人承諾的最低土地價(jià)格10%的銀行保函（或其他方式支付用地申請(qǐng)承諾保證金的票據(jù)及憑證）等。預(yù)申請(qǐng)文件材料必須以密封件形式提交 ，交件人須于密封 (略) 蓋指?；騿挝还伦鞣庥。⒑灻ＷC文件的真實(shí)性。 (略) (略) 高明分中心工作人員加蓋收件章后，交件人將申請(qǐng)文件投入到指定的用地預(yù)申請(qǐng)文件密封箱內(nèi)。

（三）申請(qǐng)人的用地預(yù)申請(qǐng)若被接受，申請(qǐng)人需在接到通知后3個(gè)工作 (略) (略) 簽署《 (略) 國(guó)有土地使用權(quán)用地預(yù)申請(qǐng)協(xié)議》并提交《 (略) 國(guó)有土地使用權(quán)用地預(yù)申請(qǐng)承諾書》。

六、該宗地另設(shè)出讓底價(jià)（ (略) (略) 土地開發(fā)利用管理聯(lián)席會(huì)議小組成員按規(guī)定擬訂，審查前該底價(jià)保密），若承諾的最低價(jià)格低于出讓底價(jià)，則由出讓人撤回宗地公開出讓預(yù)申請(qǐng)計(jì)劃。

七、該宗地的預(yù)公告期：自2025年5月17日至6月17日。

八、聯(lián)系信息

（一）聯(lián)系人：麥小姐、陳先生。

（二）聯(lián)系電話：0757-*

（三）聯(lián)系地址： (略) (略) 荷城 (略) 88號(hào)

附件： 1、宗地圖

2、 (略) 土地使用規(guī)劃條件

3、國(guó)有建設(shè)用地開發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議

4、交付土地承諾書

5、 (略) 國(guó)有土地使用權(quán)用地預(yù)申請(qǐng)書（模板）

6、 (略) (略) 高明分中心各銀行賬號(hào)（人民幣）

(略) (略) 高明分中心

2025年5月16日