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(略) 市自然 (略)

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)拍賣出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華 (略) 市房地產(chǎn)管理法》、《中華 (略) 鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出 (略) 條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《 (略) 省國(guó)有建設(shè)用地 (略) 上交易規(guī)則（試行）》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng) (略) 市人民政府批準(zhǔn)， (略) 市自然 (略) 決定公開(kāi)拍賣出讓暨南街 (略) 仁村地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

* 、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓的出讓人為 (略) 市自然 (略) ，地址為 (略) 市暨陽(yáng)街道東 * 路 * 號(hào)。

* 、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則。

* 、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求

出讓地塊的規(guī)劃指標(biāo)、規(guī)劃要求詳見(jiàn)規(guī)劃圖紙及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。該地塊內(nèi)禁止建設(shè)類別墅的建筑樣式。

* 、競(jìng)買資格及要求

上述地塊競(jìng)買人資格為中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人和其他組織。

申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買的，如競(jìng)買人競(jìng) (略) ，在申請(qǐng)報(bào)名時(shí)應(yīng)當(dāng) (略) 的出資構(gòu)成， (略) 中的投資比例必須在 * %（含）以上。聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買的， (略) ，且報(bào)名時(shí)競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按要求如實(shí)填報(bào)聯(lián)合競(jìng)買各方的信息和各方的出資比例；成交后，新設(shè)立公司中的出資構(gòu)成與申請(qǐng)競(jìng)買時(shí)填報(bào)內(nèi)容必須 * 致。

網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間： * 年 * 月3日上午9: * 至 * 年 * 月 * 日下午4: * 前。

競(jìng)買保證金為人民幣 * 萬(wàn)元， (略) 上報(bào)名時(shí)間即 * 年 * 月3日上午9: * 起至 * 年 * 月 * 日下午4: * 時(shí)內(nèi)繳納，競(jìng)買保證金繳納的截止時(shí)間為 * 年 * 月 * 日下午4: * 時(shí)（應(yīng)實(shí)際到賬，到達(dá)指定賬 (略) 信息系統(tǒng)為準(zhǔn)）。競(jìng)買申請(qǐng)人按規(guī)定足額繳納競(jìng)買保證金，經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)到賬后 (略) 上拍賣出讓活動(dòng)。

* 、競(jìng)買申請(qǐng)

（ * ）公開(kāi)出讓資料取得

有意競(jìng)買者可通過(guò) (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)（http:/ *** ）進(jìn)入 (略) — (略) 市子系統(tǒng)，選擇擬競(jìng)買國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)即可瀏覽、查閱和下載本次公開(kāi)出讓相關(guān)資料。具體包括：

1.出讓公告；

2.出讓須知；

3.出讓地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(shū)及附圖；

4.競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)（樣本）；

5.聲明書(shū)（樣本）；

6.法定代表人身份證明書(shū)（樣本）；

7.授權(quán)委托書(shū)（樣本）；

8.退款指示函（樣本）；

9. (略) 申請(qǐng)（樣本）

* .地塊聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議書(shū)（樣本）；

* .競(jìng)得入選人通知書(shū)（樣本）；

* .網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)（樣本）；

* .國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（樣本）；

* .其他相關(guān)資料。

（ * ）辦理數(shù)字證書(shū)

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣 (略) (略) ，需憑數(shù)字證書(shū)在 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)申請(qǐng)報(bào)名、報(bào)價(jià)。

競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)登錄 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)，下載《數(shù)字證書(shū)申請(qǐng)表》，填寫好相關(guān)內(nèi)容，備齊相關(guān)證件，到 (略) (略) 申請(qǐng)辦理數(shù)字證書(shū)，數(shù)字證書(shū)的有效期為 * 年。已持有數(shù)字證書(shū)的申請(qǐng)人，不需重新辦理數(shù)字證書(shū)；如數(shù)字證書(shū)已過(guò)期，則需到 (略) (略) 續(xù)期。

申請(qǐng)辦 (略) 址：

http:/ *** >服務(wù)電話： ***

服務(wù)時(shí)間：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路3號(hào)天堂軟件園D幢 * 層

受理單位： (略) (略) 。

聯(lián)合競(jìng)買各方均需辦理數(shù)字證書(shū)。

（ * ）提交申請(qǐng)

申請(qǐng)人在全面了解本須知，并愿意接受后， (略) 上報(bào)名時(shí)間內(nèi)，即 * 年 * 月3日上午9: * 起至 * 年 * 月 * 日下午4: * 時(shí)止，憑數(shù)字證書(shū)，登錄 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)，按系統(tǒng)提示提交競(jìng)買申請(qǐng)，具體步驟如下：

1.登錄 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)主頁(yè)；

2. (略) 政區(qū)選擇，進(jìn)入 (略) 市交易廳；

3.點(diǎn)擊欲競(jìng)買地塊項(xiàng)目下的“競(jìng)買申請(qǐng)”按鈕后，按系統(tǒng) (略) 競(jìng)買申請(qǐng)，向系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)和聲明書(shū)；

4.系統(tǒng)進(jìn)入繳納競(jìng)買保證金頁(yè)面，競(jìng)買申請(qǐng)人必須選 (略) 繳納競(jìng)買保證金，并打印繳納保證金通知單。

（ * ）繳納競(jìng)買保證金

申請(qǐng)人在 * 年 * 月 * 日下午4: * 前按繳納競(jìng)買保證金通知單要求將競(jìng)買保證金人民幣 * 萬(wàn)元繳納到指定賬戶，競(jìng)買保證金到達(dá)指定賬 (略) 信息系統(tǒng)為準(zhǔn)。

（ * ）獲取競(jìng)買資格

競(jìng)買申請(qǐng)人按時(shí)、足額繳納競(jìng)買保證金后，系統(tǒng)自動(dòng)生成《競(jìng)買通知書(shū)》，通知競(jìng)買申請(qǐng)人可參與上述地塊的競(jìng)買，成為競(jìng)買人。

（ * ）現(xiàn)場(chǎng)踏勘及交地

申請(qǐng)人如對(duì)本次公開(kāi)出讓地塊有意向的， (略) (略) 踏勘。申請(qǐng)人向系統(tǒng)提交申請(qǐng)并按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金成為競(jìng)買人后，即視競(jìng)買人對(duì)本次公開(kāi)出讓地塊接受按現(xiàn)狀交地，并對(duì)公開(kāi)出讓文件 (略) 接受，競(jìng)買人對(duì)其申請(qǐng)和承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

* 、競(jìng)價(jià)規(guī)則

（ * ）網(wǎng)上拍賣時(shí)間

網(wǎng)上拍賣時(shí)間為 * 年 * 月 * 日上午9: * 起至最高價(jià)產(chǎn)生。

（ * ）競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)規(guī)則

(略) 上拍賣出讓采用限時(shí) (略) ，按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人，增價(jià)幅度為 * 萬(wàn)元或 * 萬(wàn)元的整數(shù)倍，初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)，報(bào)價(jià)以 (略) ，每次加價(jià)不得小于規(guī)定的增價(jià)幅度。競(jìng)買人的報(bào)價(jià)， * (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器記錄，系統(tǒng)即時(shí)公布競(jìng)買人報(bào)價(jià)，不得修改或者撤回。

(略) 上拍賣出讓設(shè)有底價(jià)，競(jìng)買人最后報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，拍賣出讓不成交。

拍賣時(shí)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)以4分鐘為競(jìng)價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起重新計(jì)時(shí)。

每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)出現(xiàn)限時(shí)競(jìng)價(jià)即將截止的3次提示。4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，系統(tǒng)將不再接受新的報(bào)價(jià)，并顯示最高報(bào)價(jià)。

（ * ）競(jìng)買人報(bào)價(jià)有下列情形之 * 的，為無(wú)效報(bào)價(jià)：

1.報(bào)價(jià)因系 (略) 上拍賣期限內(nèi)報(bào)價(jià)的；

2.報(bào) (略) (略) 上拍賣報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的；

3.報(bào)價(jià)不符合報(bào)價(jià)規(guī)定的；

4.報(bào)價(jià)不符合《公開(kāi)出讓文件》規(guī)定的其他情形。

（ * ）結(jié)果確認(rèn)

網(wǎng)上公告按下列規(guī)則確認(rèn)成交結(jié)果：報(bào)價(jià)最高者即為競(jìng)得入選人。

網(wǎng)上拍賣截止時(shí)，系統(tǒng)將自動(dòng)關(guān)閉競(jìng)價(jià)通道。

網(wǎng)上拍賣開(kāi)始后第 * 次4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)無(wú)競(jìng)買人競(jìng)價(jià)的，拍賣終止，拍賣不成交。

（ * ）競(jìng)買結(jié)果的送達(dá)

網(wǎng)上拍賣競(jìng)買結(jié) (略) 送達(dá)。成交后，系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送《競(jìng)得入選人通知書(shū)》至競(jìng)得入選人在系統(tǒng)內(nèi)的個(gè)人文檔，競(jìng)得入選人通過(guò)系統(tǒng)“我的文檔”接收、查閱、打印《競(jìng)得入選人通知書(shū)》。

* 、資格審核

競(jìng)得入選人應(yīng)當(dāng)在成交之日起5個(gè)工 (略) 上下載打印的《競(jìng)得入選人通知書(shū)》（ (略) 通知）和下列資料，并隨帶單位公章到 (略) 市自然 (略) 開(kāi)發(fā)利用科（地址： (略) 市暨陽(yáng)街道東 * 路 * 號(hào)，聯(lián)系人：徐女士，聯(lián)系電話： *** ）接受資格審查。

資料清單如下：

1.從網(wǎng)上下載打印的《競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)》，單位加蓋公章，自然人簽名；

2.從網(wǎng)上下載打印的《競(jìng)買聲明書(shū)》，單位加蓋公章，自然人簽名；

3.競(jìng)得入選人身份證明文件及復(fù)印件：

自然人提供身份證及復(fù)印件；

法人提供法人單位有效證明文件（企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本或副本，驗(yàn)原件，留復(fù)印件，蓋單位公章）、法定代表人的有效身份證明文件（證明書(shū)原件，身份證驗(yàn)原件，留復(fù)印件）；

其他組織提供表明該組織合法存在的文件或有效證明（組織機(jī)構(gòu)代碼證等，驗(yàn)原件，留復(fù)印件，蓋單位公章），表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件（證明書(shū)原件，身份證驗(yàn)原件，留復(fù)印件）；

4.申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)原件及委托代理人身份證（驗(yàn)原件，留復(fù)印件）；

5.單獨(dú) (略) 的，從網(wǎng)上下載打印的《 (略) 申請(qǐng)》，單位加蓋公章，自然人簽名；

6.聯(lián)合競(jìng)買的，須提供《地塊聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議書(shū)》，相 (略) 上交易系統(tǒng)中填報(bào)內(nèi)容 * 致，同時(shí)聯(lián)合競(jìng)買各方須分別提供第3項(xiàng)資料并在《競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)》和《競(jìng)買聲明書(shū)》上加蓋單位公章（自然人簽名）。

7.其他需提交的資料。

* 、簽訂成交確認(rèn)書(shū)、出讓合同及其他有關(guān)協(xié)議。

通過(guò)資格審核后， (略) 與出讓人簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)》，按照《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)》及有關(guān)約定和程序在 * 個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

* 、出讓結(jié)果公布

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后 * 個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將出讓結(jié)果通過(guò) (略) 網(wǎng)、 (略) 市公 (略) (略) 向社會(huì)公布。

十、出讓金支付

競(jìng)得人與出讓人簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)》和《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，按成交確認(rèn)書(shū)和出讓合同約定，競(jìng)得人須在簽訂成交確認(rèn)書(shū)之日起 * 日內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款（含競(jìng)買保證金）。在支付土地出讓金的同時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)交納建筑面積每平方米 * 元的 (略) 建設(shè)差價(jià) * . * 萬(wàn)元。土地出讓金在出讓 (略) 賬戶、帳號(hào)交納（銀行：農(nóng) (略) ，戶名： (略) 非稅收入結(jié)算戶，賬號(hào)： *** ）。競(jìng) (略) 土地出讓價(jià)款和相關(guān)規(guī)費(fèi)后，依法申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)證》。

十 * 、網(wǎng)上出讓中止或終止

（ * ）網(wǎng)上出讓中止

網(wǎng)上交易系統(tǒng)由于下列原因出現(xiàn)不可及時(shí)修復(fù)的故障， (略) 上交易暫時(shí)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的， (略) ， (略) 上交易活動(dòng)：

1.系統(tǒng)設(shè)備故障、軟件故障、網(wǎng)絡(luò)故障、電力故障等重大故障，導(dǎo)致系統(tǒng) (略) 的；

2.黑客入侵、 (略) 絡(luò)入侵、破壞等非可控因素，導(dǎo)致系統(tǒng)癱瘓的；

3.系統(tǒng)管理單位或出讓人核實(shí)的其他原因。

故障排除后，出讓人應(yīng)當(dāng)解除中止， (略) ，交易時(shí)間相應(yīng)順延，順延時(shí)間不少于中止時(shí)間。交易中止前已取得競(jìng)買資格的，其競(jìng)買資格在本次期內(nèi)（含中止交易期及恢復(fù)交易后）有效。

（ * ）網(wǎng)上出讓終止

有下列情形之 * 的，出讓人應(yīng)當(dāng)在公開(kāi)出讓日前終止出讓活動(dòng)，并通知競(jìng)買人：

1.網(wǎng)上交易中止時(shí)間超過(guò)5個(gè)工作日，不能恢復(fù)交易的。

2.因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價(jià)格發(fā)生重大變更等需重新報(bào)批出讓方案的；

3.依 (略) 上交易活動(dòng)的其他情形。

競(jìng)買人交納的競(jìng)買保證金全額退還，不計(jì)利息。待問(wèn)題解決后，依法定程序重新實(shí)施國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動(dòng)。

十 * 、法律責(zé)任

（ * ）國(guó)有建設(shè) (略) 上拍賣出讓采取資格后審方式，即先競(jìng)買，后審查資格。競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)認(rèn)真、全面、系統(tǒng)閱讀《公開(kāi)出讓文件》、《 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則》（試行），對(duì)上述內(nèi)容作充分了解，并完全理解競(jìng)買人資格條件要求。若競(jìng)得入選人資格不符合出讓文件規(guī)定的競(jìng)買條件而參與競(jìng)買的，或未按時(shí)提交資格審核材料、未按時(shí)辦理受讓人資格確認(rèn)手續(xù)的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效。出讓人有權(quán)取消其競(jìng)得人資格，競(jìng)買保證金不予退還，出讓人有權(quán)對(duì)該國(guó)有建設(shè)用 (略) 出讓。

（ * ）競(jìng)得人未按時(shí)簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)》或《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買保證金不予退還。

（ * ）競(jìng)得人簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)》后，不按期足額支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人將對(duì)競(jìng)得人按日加收違約金額1‰的違約金。

（ * ）競(jìng) (略) 為之 * 的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買保證金不予退還；造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

1.提供虛假信息或隱瞞事實(shí)的；

2. (略) 賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；

3.其他違 (略) 為。

(略) 上交易活 (略) 為所產(chǎn)生的法律后果， (略) 承擔(dān)。

十 * 、其他事項(xiàng)：

（ * ）本次出讓地塊的規(guī)劃要求以規(guī)劃圖紙為準(zhǔn)。土地使用權(quán)受讓人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃圖紙實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)。申請(qǐng)人在報(bào)名或報(bào)價(jià) (略) 門詳細(xì)了解出讓地塊規(guī)劃要求。

（ * ）本次出讓地塊在受 (略) 出讓金（含違約金）后 * 個(gè)工作日內(nèi)按現(xiàn)狀由 (略) 市人民政府暨 (略) 交付給受讓人， (略) 市人民政府暨 (略) 與受讓人簽訂《交地確認(rèn)書(shū)》。出讓年期自《交地確認(rèn)書(shū)》簽訂之日起算。本次出讓地塊應(yīng)在《交地確認(rèn)書(shū)》簽訂之日起 * 個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，建設(shè)工期 * 年。

（ * ）本須知中涉及時(shí)間未特別注明的，均以 (略) 省國(guó)有建設(shè)用地 (略) 上交易系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。

（ * ）出讓成交價(jià)即為該幅地塊的總地價(jià)款。成交地塊的契稅 (略) 向征稅機(jī)關(guān)繳納。

（ * ）競(jìng)得人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作該地塊的合同定金，不再退還。 (略) 交保證金，需憑本單位退款指示函及其它有關(guān)手續(xù)到 (略) 市自然 (略) 辦理競(jìng)買保證金退款手續(xù)， (略) 市自然 (略) 收到退款指示函之日起 * 個(gè)工作日內(nèi)退還（不計(jì)息）。競(jìng)買保證金必須退至原繳納競(jìng)買 (略) 賬戶。

（ * ） (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)憑CA數(shù)字證書(shū)、用戶 (略) 身份認(rèn)證。競(jìng)買申請(qǐng)人、競(jìng)買 (略) 絡(luò)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)個(gè)人電腦操作系統(tǒng)的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書(shū)和密碼。因競(jìng)買申請(qǐng)人、競(jìng)買人個(gè)人電腦操作系統(tǒng)被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書(shū)遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競(jìng)買申請(qǐng)人、 (略) 承擔(dān)。

（ * ）競(jìng)買申請(qǐng)人、競(jìng)買人在 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統(tǒng)服務(wù)器自動(dòng)記錄，視為其自身真實(shí)或經(jīng) (略) 為。競(jìng)買申請(qǐng)人、 (略) 上拍賣出讓活動(dòng)中 (略) 為所產(chǎn)生的法律后果， (略) 承擔(dān)。

十 * 、本《須知》由 (略) 市自然 (略) 負(fù)責(zé)解釋。

(略) 市自然 (略)

                              * 年 * 月 * 日