(略) (略) 破產(chǎn)清算案

關(guān)于公開拍賣財(cái)產(chǎn)的公告

(略) (略) (略) 依法裁 (略) (略) （ (略) ）破產(chǎn)清算案【（2021）粵0608破4號(hào)】，指定廣東天地正律師事務(wù)所擔(dān)任管理人。2025年6月4日， (略) (略) 《財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》。

天富公司管理人（廣東天地正律師事務(wù)所）將于2025年7月3日10時(shí)至2025年7月4日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在 (略) （網(wǎng)址：http://**）對天富公司財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣。現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物

1. (略) (略) 荷城 (略) 333號(hào)的荷城新天地廣場項(xiàng)目的599套房產(chǎn)及498個(gè)車位【總建筑面積* ㎡（含2、3座架空層*㎡）】；

2.15 筆賬面應(yīng)收債權(quán):賬面金額4,*，扣除屬掛賬(非真實(shí)對外債權(quán))及已無回收可能的6筆外，按存在回收可能的9筆賬面金額2,*作價(jià)。

拍賣標(biāo)的物起拍價(jià)306,*（人民幣，下同），保證金：*元，增價(jià)幅度：*元及其整數(shù)倍。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

（一）本公告刊登之日起，管理人辦公時(shí)間接受競買人的咨詢，聯(lián)系人：*學(xué)平律師、吳鈺鈿律師，聯(lián)系電話：0757-*、*、*。

（二）集中看樣時(shí)間：2025年6月27日下午3點(diǎn)整（需提前一天發(fā)送短信至*進(jìn)行預(yù)約登記）。

（三）集中看樣地點(diǎn)： (略) (略) 荷城 (略) 333號(hào)。

三、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，應(yīng)于競價(jià)活動(dòng)開始3個(gè)工作日前與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價(jià)，不參加競價(jià)的請關(guān)注本次競價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過程。

四、競價(jià)方式

（一）競價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。

（二）本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。

五、保證金及余款繳納

第一次出價(jià)前，意向競買人須在京東注冊賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)成交的，買受人凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶【戶名： (略) (略) 管理人；開戶行：中國 (略) 佛山分行營業(yè)部；賬號(hào)：*】；競價(jià)結(jié)束后，未競得者的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)解凍及退還。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

買受人應(yīng)于拍賣成交之日起15日內(nèi)將50%成交價(jià)款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶【戶名： (略) (略) 管理人；開戶行：中國 (略) 佛山分行營業(yè)部；賬號(hào)：*】，注明“首筆拍賣款”；于拍賣成交之日起 3個(gè)月內(nèi)將剩余 50%成交款項(xiàng)繳入管理人上述指定賬戶，注明“拍賣尾款”。逾期支付或不支付的視為違約，競買保證金及已支付的拍賣款不予退還， (略) 財(cái)產(chǎn)。依次用于支付競買產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新競價(jià)成交價(jià)低于原成交價(jià)的差價(jià)損失、 (略) 債務(wù)。若不足以彌補(bǔ)競買費(fèi)用損失、重新競價(jià)成交價(jià)低于原成交價(jià)的差價(jià)損失，悔拍人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)差額補(bǔ)足責(zé)任，管理人可以向悔拍人繼續(xù)追索?；谂暮笾匦赂們r(jià)的，悔拍人及其關(guān)聯(lián)方不得參加競價(jià)。

競買人應(yīng)審慎考慮，一旦做出競買決策即視為已知悉及接受相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

六、移交及過戶

買受人付清全部拍賣款之日起7日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件聯(lián)系管理人，并到 (略) （地址： (略) (略) (略) 10號(hào)金融廣場24、25樓）辦理相關(guān)手續(xù)并簽署《競價(jià)成交確認(rèn)書》。管理人按現(xiàn)狀向其移交項(xiàng)目及現(xiàn)有相關(guān)建筑工程等資料、15筆賬面應(yīng)收債權(quán)資料等，買受人自行承擔(dān)全部的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

若買受人未在上述期限內(nèi)聯(lián)系管理人辦理手續(xù)的，視為管理人已經(jīng)完成移交，相關(guān)責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)（包括但不限于承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果）。此后管理人不再承擔(dān)交接及任何義務(wù)，所收取的拍賣成交款不作調(diào)整和退還。

買受人付清全部拍賣款后，自行辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)，并承擔(dān)遲延辦理或無法辦理權(quán)屬變更登記等風(fēng)險(xiǎn)，管理人僅提供必要協(xié)助。

七、買受人權(quán)利義務(wù)

（一）取得拍賣標(biāo)的物

買受人在付清全部拍賣款后， (略) 如下財(cái)產(chǎn)：

1. (略) (略) 荷城 (略) 333號(hào)的荷城新天地廣場項(xiàng)目的599套房產(chǎn)及498個(gè)車位【總建筑面積* ㎡（含2、3座架空層*㎡）】；

2.15筆賬面應(yīng)收債權(quán)。

（二）買受人的義務(wù)

1.完成續(xù)建及竣工驗(yàn)收手續(xù)，交付128套公寓，承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)

（1）荷城新天地廣場項(xiàng)目1號(hào)裙樓地下室負(fù)三層至地上六層僅完成主體結(jié)構(gòu)工程及部分幕墻、消防安裝工程，2號(hào)、3號(hào)塔樓（8-16層）僅完成主體結(jié)構(gòu)及外墻工程，幕墻僅完成框架、未安裝玻璃。拍賣成交后、買受人取得政府相關(guān)部門復(fù)工、復(fù)建的批復(fù)文件之日起一年內(nèi)，買受人施工進(jìn)度需達(dá)到具備竣工驗(yàn)收的要求，向政府部門申報(bào)竣工驗(yàn)收，并在竣工驗(yàn)收通過后及時(shí)提交齊全的工程竣工驗(yàn)收備案文件。

（2）關(guān)于屬購買人所有的128套公寓，買受人應(yīng)在竣工驗(yàn)收備案、符合交付條件后60日內(nèi)按毛坯狀態(tài)向購買人交付，買受人應(yīng)在符合辦理產(chǎn)權(quán)登記證的條件后60日內(nèi)協(xié)助購買人辦理產(chǎn)權(quán)登記。

若因買受人原因逾期交付128套公寓的，買受人應(yīng)自逾期未申報(bào)竣工驗(yàn)收及提交齊全的工程竣工驗(yàn)收備案文件期限之日，或符合條件后逾期未交付、未辦理產(chǎn)權(quán)登記證之日起按《商品房買賣合同（預(yù)售）》約定向128套公寓的購買人承擔(dān)逾期交付違約責(zé)任。

（3）關(guān)于已簽訂購房 (略) 簽備案的8套公寓、已認(rèn)購但未簽訂購房合同的84套公寓，管理人 (略) 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，買受人自行承擔(dān)如下相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)：

①買受 (略) 理相關(guān)爭議及訴訟等糾紛，自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；

②關(guān)于認(rèn)定為普通債權(quán)的購房款債權(quán)，管理 (略) 理，買受人依法承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

2.承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)

（1）買受人取得荷城新天地廣場項(xiàng)目599套房產(chǎn)及498個(gè)車位【總建筑面積* ㎡（含2、3座架空層*㎡）】、15筆賬面應(yīng)收債權(quán)。具體以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

（2）荷城新天地廣場項(xiàng)目已停工多年，天富公司進(jìn)入破產(chǎn)程序后管理人并未接管到全部工程材料。因此，買受人需自行核實(shí)項(xiàng)目取得土地、立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工、預(yù)售等情況，承擔(dān)相應(yīng)一切風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用。

（3）對項(xiàng)目復(fù)工所需材料、流程、費(fèi)用等，買受人需自行與規(guī)劃、住建、消防、 (略) 此前委托的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等參建單位溝通，確定復(fù)工手續(xù)、流程，自行決定是否沿用此前的參建單位，辦理復(fù)工、新舊參建單位交接等事宜，承擔(dān)相應(yīng)一切風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用。

（4）項(xiàng)目至今未竣工驗(yàn)收，天富公司可能需承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。相關(guān)責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

（5）天富公司名下不動(dòng)產(chǎn)涉 (略) 查封。買受人付清成交價(jià)款后，管理人協(xié)助申請解押、解封。買受人自行承擔(dān)逾期辦理等相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

（6）天富公司施工項(xiàng)目鄰近房屋墻體有不同程度開裂情況，但管理人接管后至今無人主張?jiān)摬糠謾?quán)益（是否由項(xiàng)目導(dǎo)致及具體涉及戶數(shù)及影響程度不明確）。買受人可能承擔(dān)相關(guān)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。

3.自行承擔(dān)一切稅、費(fèi)

買受人需自行承擔(dān)因過戶需繳納的一切稅、費(fèi)、滯納金。

4.承擔(dān)過戶的風(fēng)險(xiǎn)

買受人自行辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)，并自行承擔(dān)遲延辦理或無法辦理權(quán)屬變更登記等風(fēng)險(xiǎn)。

5. (略) 收取的技術(shù)服務(wù)費(fèi)等由買受人自行承擔(dān)。具體收費(fèi)說明、收費(fèi)條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)方式、繳費(fèi)期限等，詳見 (略) 發(fā)布的“技術(shù)服務(wù)費(fèi)收取規(guī)則介紹”。

八、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人進(jìn)行競買。

（二）競買人競價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù)、商務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)、車管所等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他需注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他任何原因?qū)е虏荒芗把舆t過戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。

（三）本次交易雙方所需承擔(dān)的交易服務(wù)費(fèi)、一切稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)費(fèi)用等（包括但不限于企業(yè)所得稅、土地增值稅、增值稅、附加稅、契稅、印花稅、過戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、保管費(fèi)、土地使用稅、房產(chǎn)稅、出讓金以及交易中規(guī)定繳納或產(chǎn)生的各種稅、費(fèi)、滯納金）均由買受人自行承擔(dān)。

（四） (略) 絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn) (略) 置?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的物的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競價(jià)時(shí)點(diǎn)競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可。請欲報(bào)名參與競價(jià)的競買人充分考慮標(biāo)的物顯性和隱性的瑕 (略) 場價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、 (略) 不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。

管理人、 (略) 對此次競價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價(jià)的建議，僅提供競買人參考。本次競買未注明或注明不清導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。（特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（五）自成交之日起，買受人承擔(dān)拍賣標(biāo)的物及對應(yīng)財(cái)產(chǎn)可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)。

九、因拍賣標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

(略) 上公開競價(jià)《競買公告》《競買須知》等相關(guān)文件已在 (略) 公開展示，請仔細(xì)閱讀。 (略) 已就前述標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧義和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、凡發(fā)現(xiàn)競價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

十一、競買人在競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人（廣東天地正律師事務(wù)所）聯(lián)系方式：

聯(lián)系人：*學(xué)平律師、吳鈺鈿律師；

聯(lián)系電話：0757-*、*、*；

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 10號(hào)金融廣場24、25樓。

(略) (略) 管理人

二〇二五年六月四日