2024年九江鎮(zhèn)第51批資產(chǎn)網(wǎng)上租賃競(jìng)投公告
(一)競(jìng)投項(xiàng)目基本情況
1.出租人: (略) 南海江興 (略)
2. 項(xiàng)目信息
資產(chǎn)名稱 | 用途 | 資產(chǎn) 地點(diǎn) | 建筑面積 (平方米) | 租賃 時(shí)間 | 起始價(jià) (含稅) (元/年) | 增價(jià)幅度(競(jìng)價(jià)階梯) (元/次) | 交易 保證金 (元) |
九江鎮(zhèn)臨港國(guó)際產(chǎn)業(yè)社區(qū)C96-1地塊地上建(構(gòu))筑物 | 商住 | 九江鎮(zhèn)臨港國(guó)際產(chǎn)業(yè)社區(qū)C96-1地塊地上建(構(gòu))筑物 | 1-3樓出租面積共3999平方米 | 15年 | * | 5000 | *元 |
3.租金收取方式:租金采用先交付后使用的方式,承租人于每月5日前向出租人繳清當(dāng)月租金。
(二)準(zhǔn)入條件
中華人民共和國(guó)境內(nèi)的企業(yè)法人、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、自然人均可 (略) 上競(jìng)投。
(三)競(jìng)投注意事項(xiàng)
1. (略) 上競(jìng)投采用增價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià),按照價(jià)高者得原則確定最終成交價(jià)及競(jìng)得人。
2.競(jìng) (略) 上交易系統(tǒng)提交的報(bào)價(jià)一經(jīng)報(bào)出,不得撤回。在報(bào)價(jià)期間,競(jìng)投人可多次報(bào)價(jià),首次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià),每次加價(jià)的幅度不得小于交易方案規(guī)定的增價(jià)幅度。在規(guī)定競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi),若無(wú)人應(yīng)價(jià),則本項(xiàng)目流標(biāo)。
3.經(jīng)相關(guān)部門及出租人認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一,出租人有權(quán)取消其競(jìng)投人資格,交易保證金全額不予退還且出租人有權(quán)追討競(jìng)得人造成第二次競(jìng)價(jià)的租金差額:
(1)競(jìng)投人相互串通競(jìng)投的;
(2)競(jìng)投人采用不正當(dāng)手段競(jìng)得標(biāo)的物的;
(3)競(jìng)得人提供虛假材料或虛假情況的;
(4)競(jìng)得人競(jìng)得標(biāo)的物后反悔的(包括但不限于拒絕簽訂確認(rèn)書、拒絕簽訂合同、無(wú)繳交履約保證金等違反《租賃合同書》行為);
(5)其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。
(四)其他要求
1.租賃標(biāo)的物的交付標(biāo)準(zhǔn)為按現(xiàn)狀交付。
2.租金和管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):第1-3年(第一期)租金和管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變,以后每3年租金和管理費(fèi)在上一期的基礎(chǔ)上遞增10%。
3.租賃保證金按照最終年租金競(jìng)得價(jià)的50%計(jì)算,競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《租賃合同》之日起10日內(nèi)一次性支付完畢給出租人,待租賃期滿終止或雙方協(xié)商同意提前解除《租賃合同》時(shí),由出租人在競(jìng)得人按照《租賃合同》的約定完全履行完畢相關(guān)義務(wù)后十日內(nèi)全額退還(上述租賃保證金的退還均不計(jì)利息)。
4.除競(jìng) (略) 南海區(qū) (略) 且注冊(cè)資本不少于*元外,競(jìng)得人應(yīng)在簽訂租賃合同之日起60日內(nèi)將注冊(cè)地址遷入九江鎮(zhèn)且注冊(cè)資本增資至不少于*元,或直接設(shè)立主營(yíng)業(yè)地及注冊(cè)地 (略) 南海區(qū)九江鎮(zhèn),注冊(cè)資金不少于200 (略) , (略) 的名義與出租人重新簽訂租賃合同,以承繼競(jìng)得人在本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)。否則,視為競(jìng)得人嚴(yán)重違約處理,出租人可以解除本合同,并沒收租賃保證金。
5.租賃物的改造
(1)競(jìng)得人須在簽訂租賃合同之日起1年內(nèi)投入不少于人民幣*元資金用于租賃物的裝修改造,其中租賃物裝修改造內(nèi)容包括租賃標(biāo)的物修繕(含地面平整、墻體修復(fù))、消防設(shè)施改造投入、用電增容、宿舍裝修改造等在內(nèi),但競(jìng)得人購(gòu)置用于生產(chǎn)的設(shè)備設(shè)施費(fèi)用不列入物業(yè)改造資金范圍內(nèi)。
(2)如競(jìng)得人逾期仍未全面履行完畢裝修改造義務(wù),則出租方有權(quán)要求競(jìng)得人按照承諾投入的物業(yè)改造資金*元與實(shí)際投入改造資金的差額部分向出租方支付補(bǔ)償款項(xiàng)。若競(jìng)得人逾期仍未支付補(bǔ)償款項(xiàng)的,則出租方有權(quán)提前終止租賃合同,按現(xiàn)狀無(wú)償收回租賃物,并繼續(xù)向競(jìng)得人追繳不足部分的補(bǔ)償款項(xiàng)。
(3)若競(jìng)得人按照上述規(guī)定按時(shí)投入足額資金完成裝修改造的,提供完整的施工方案、工程合同、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、收款收據(jù)(發(fā)票)及工程預(yù)(結(jié))算等資料給出租人備案,經(jīng)出租人聘請(qǐng)第 (略) 對(duì)該工程結(jié)算價(jià)格進(jìn)行核價(jià),予以明確競(jìng)得人投入物業(yè)改造的實(shí)際資金金額。由于競(jìng)得人需要對(duì)原有建(構(gòu))筑物進(jìn)行修繕,出租方同意自物業(yè)交付之日起給予競(jìng)得人1個(gè)月裝修改造,在此期間按照1000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收競(jìng)得人的租金(不計(jì)收物業(yè)管理費(fèi))。
(4)如競(jìng)得人對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建,須事先向出租方提交裝修、改建計(jì)方案,并經(jīng)出租方同意后方可實(shí)施。如涉及建筑物外觀風(fēng)貌改造等內(nèi)容的,還須根據(jù)《九江鎮(zhèn)關(guān)于臨港國(guó)際產(chǎn)業(yè)社區(qū)風(fēng)貌管控的實(shí)施方案》要求執(zhí)行,同時(shí)須向政府有關(guān)部門申報(bào)同意。如裝修、改建方案可能對(duì)公用部分及其它相鄰用戶影響的,出租方可對(duì)該部分方案提出異議,競(jìng)得人應(yīng)予以修改、改建、裝修等的一切費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。
(5)在租賃期屆滿或因競(jìng)得人原因提前終止時(shí),競(jìng)得人須將上述投入裝修改造所產(chǎn)生的固定資產(chǎn)、消防設(shè)施、裝飾、增容電量設(shè)備等按照正常運(yùn)行狀態(tài)交給出租方。若在租賃期間遇到政府征收并對(duì)租賃物進(jìn)行拆遷的,征地所補(bǔ)償?shù)耐恋乜睢⒃瓕俪鲎夥降慕ǎ?gòu))筑物拆遷補(bǔ)償款均屬出租方所有。若競(jìng)得人已按照合同的相關(guān)約定投入資金對(duì)租賃物進(jìn)行改造,則競(jìng)得人已投入資金進(jìn)行改造的租賃物補(bǔ)償按照下列方式進(jìn)行處理:
A.競(jìng)得人投入的裝修補(bǔ)償款:根據(jù)政府或有關(guān)部門的拆遷補(bǔ)償方案的規(guī)定,對(duì)競(jìng)得人投入的裝修部分進(jìn)行補(bǔ)償。競(jìng)得人投入的裝修補(bǔ)償款按下式計(jì)算:
a.在租賃期前九年內(nèi)發(fā)生征收拆遷的,投入裝修改造補(bǔ)償款及獎(jiǎng)勵(lì)款按照下列方式分配:
競(jìng)得人所得=投入裝修改造補(bǔ)償款及獎(jiǎng)勵(lì)款×[(9年-競(jìng)得人已使用租賃期)÷9年]
出租方所得=投入裝修改造補(bǔ)償款及獎(jiǎng)勵(lì)款-競(jìng)得人所得
b.在租賃期滿九年后發(fā)生征收拆遷的,投入裝修改造補(bǔ)償款及獎(jiǎng)勵(lì)款全額歸出租方所得。
B.其他補(bǔ)償費(fèi)用:根據(jù)政府或有關(guān)部門的拆遷補(bǔ)償方案的規(guī)定,屬競(jìng)得人的其他補(bǔ)償款(如有)歸競(jìng)得人所有。
6.如競(jìng)得人擬將上述租賃物全部或部份轉(zhuǎn)租給次承租方使用的,由競(jìng)得人每三個(gè)月提供一次相關(guān)轉(zhuǎn)租資料給*方備案(如有更新的)。
7.競(jìng)得人必須按月向次承租人收取租金,不得連續(xù)收取超過一個(gè)月的租金,更不能同時(shí)收取一年或超過一年的租金或提前收取本合同租賃期間內(nèi)的全部租金,否則視為違約。
8.競(jìng)得人不得向次承租人收取超過2個(gè)月租金作為租賃保證金,否則構(gòu)成違約。
9.轉(zhuǎn)租合同不得超過本合同的租賃期限,超過部分無(wú)效。
10.競(jìng)得人在招租時(shí),其收取次承租人的租金不得低于對(duì)應(yīng)租賃物的競(jìng)得價(jià)的70%,否則,視為競(jìng)得人違約,出租人可以單方面解除違反相關(guān)規(guī)定的對(duì)應(yīng)租賃物的租賃關(guān)系并且沒收其租賃保證金。同時(shí),出租人不予配合辦理工商登記手續(xù),即不予開出租賃物的地址證明。
11.在租賃期屆滿時(shí),租賃土地地上的建(構(gòu))筑物和附屬設(shè)施全部歸出租人所有,競(jìng)得人不得擅自拆除、破壞,否則因此造成損失由競(jìng)得人負(fù)責(zé)賠償。
12.二、三樓物業(yè)不得用作餐飲經(jīng)營(yíng)。
(五)有意參與競(jìng)投者可點(diǎn)擊點(diǎn)擊南海區(qū) (略) >部門導(dǎo)航>九江鎮(zhèn)人民政府>招標(biāo)信息> (略) (網(wǎng)址:http://**)或者點(diǎn)擊廣 (略) ( (略) )>國(guó)有產(chǎn)權(quán)>(網(wǎng)址:http://**-portal/#/*/jygg)下 (略) 上競(jìng)投出租文件。如有關(guān)于本項(xiàng)目條款的修改、澄清、說(shuō)明等將 (略) 址發(fā)布,不再另行通知,請(qǐng)有意參與競(jìng)投者密切留意。其它未盡事宜,詳 (略) 上競(jìng)投出租文件。
如有意向提交競(jìng)買申請(qǐng)(報(bào)名)及參與競(jìng)價(jià)請(qǐng)點(diǎn) (略) 公共資 (略) - (略) 頁(yè)面(網(wǎng)址:http://**)進(jìn)行登錄操作。(詳細(xì)操作指引請(qǐng)查看出租文件中交易須知內(nèi)容)
(六)交易時(shí)間(以下 (略) 上交易系統(tǒng)的服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)):
1.提交競(jìng)買申請(qǐng)(報(bào)名)時(shí)間:2024年6月3日至2024年6月10日17:30截止(北京時(shí)間),競(jìng)投人須于競(jìng)買申請(qǐng)(報(bào)名)截止時(shí) (略) 上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng);
2.交易保證金到賬截止時(shí)間為2024年6月10日17:30,超過截止時(shí)間到賬則不能參加競(jìng)投;
3.網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間:2024年6月11日15:00-15:30(注:網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間結(jié)束后,若有競(jìng)投人 (略) 上限時(shí)競(jìng)價(jià)的,則 (略) 上限時(shí)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。
(七) (略) 上競(jìng) (略) 上競(jìng)買申請(qǐng)和競(jìng)投報(bào)價(jià),不接受書面、郵寄、電子郵件、電話、傳真、口頭等其他形式的申請(qǐng)。
(八)本項(xiàng)目最終解釋權(quán)歸出租人所有。
(九)聯(lián)系方式
1. (略) 南海江興 (略)
聯(lián)系人:關(guān)先生
聯(lián)系電話:0757-*
地址: (略) 南海區(qū)九江鎮(zhèn)公資大樓一樓101室(九江客運(yùn)站斜對(duì)面)
2. (略) 南海區(qū)九江鎮(zhèn)公共資源交易所
聯(lián)系人:崔小姐
聯(lián)系電話:0757-*
附件: (略) 南海區(qū)九江鎮(zhèn)公有資 (略) 上競(jìng)投出租文件
(略) 南海江興 (略)
2024年5月 31 日
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