2024年九江鎮(zhèn)第51批資產(chǎn)網(wǎng)上租賃競(jìng)投公告

（一）競(jìng)投項(xiàng)目基本情況

1.出租人： (略) 南海江興 (略)

2. 項(xiàng)目信息

3.租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，承租人于每月5日前向出租人繳清當(dāng)月租金。

（二）準(zhǔn)入條件

中華人民共和國(guó)境內(nèi)的企業(yè)法人、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、自然人均可 (略) 上競(jìng)投。

（三）競(jìng)投注意事項(xiàng)

1. (略) 上競(jìng)投采用增價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定最終成交價(jià)及競(jìng)得人。

2.競(jìng) (略) 上交易系統(tǒng)提交的報(bào)價(jià)一經(jīng)報(bào)出，不得撤回。在報(bào)價(jià)期間，競(jìng)投人可多次報(bào)價(jià)，首次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)，每次加價(jià)的幅度不得小于交易方案規(guī)定的增價(jià)幅度。在規(guī)定競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)，若無(wú)人應(yīng)價(jià)，則本項(xiàng)目流標(biāo)。

3.經(jīng)相關(guān)部門及出租人認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一，出租人有權(quán)取消其競(jìng)投人資格，交易保證金全額不予退還且出租人有權(quán)追討競(jìng)得人造成第二次競(jìng)價(jià)的租金差額：

（1）競(jìng)投人相互串通競(jìng)投的；

（2）競(jìng)投人采用不正當(dāng)手段競(jìng)得標(biāo)的物的；

（3）競(jìng)得人提供虛假材料或虛假情況的；

（4）競(jìng)得人競(jìng)得標(biāo)的物后反悔的（包括但不限于拒絕簽訂確認(rèn)書、拒絕簽訂合同、無(wú)繳交履約保證金等違反《租賃合同書》行為）；

（5）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。

（四）其他要求

1.租賃標(biāo)的物的交付標(biāo)準(zhǔn)為按現(xiàn)狀交付。

2.租金和管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：第1-3年（第一期）租金和管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變，以后每3年租金和管理費(fèi)在上一期的基礎(chǔ)上遞增10%。

3.租賃保證金按照最終年租金競(jìng)得價(jià)的50%計(jì)算，競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《租賃合同》之日起10日內(nèi)一次性支付完畢給出租人，待租賃期滿終止或雙方協(xié)商同意提前解除《租賃合同》時(shí)，由出租人在競(jìng)得人按照《租賃合同》的約定完全履行完畢相關(guān)義務(wù)后十日內(nèi)全額退還（上述租賃保證金的退還均不計(jì)利息）。

4.除競(jìng) (略) 南海區(qū) (略) 且注冊(cè)資本不少于*元外，競(jìng)得人應(yīng)在簽訂租賃合同之日起60日內(nèi)將注冊(cè)地址遷入九江鎮(zhèn)且注冊(cè)資本增資至不少于*元，或直接設(shè)立主營(yíng)業(yè)地及注冊(cè)地 (略) 南海區(qū)九江鎮(zhèn)，注冊(cè)資金不少于200 (略) ， (略) 的名義與出租人重新簽訂租賃合同，以承繼競(jìng)得人在本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)。否則，視為競(jìng)得人嚴(yán)重違約處理，出租人可以解除本合同，并沒收租賃保證金。

5.租賃物的改造

（1）競(jìng)得人須在簽訂租賃合同之日起1年內(nèi)投入不少于人民幣*元資金用于租賃物的裝修改造，其中租賃物裝修改造內(nèi)容包括租賃標(biāo)的物修繕（含地面平整、墻體修復(fù)）、消防設(shè)施改造投入、用電增容、宿舍裝修改造等在內(nèi)，但競(jìng)得人購(gòu)置用于生產(chǎn)的設(shè)備設(shè)施費(fèi)用不列入物業(yè)改造資金范圍內(nèi)。

（2）如競(jìng)得人逾期仍未全面履行完畢裝修改造義務(wù)，則出租方有權(quán)要求競(jìng)得人按照承諾投入的物業(yè)改造資金*元與實(shí)際投入改造資金的差額部分向出租方支付補(bǔ)償款項(xiàng)。若競(jìng)得人逾期仍未支付補(bǔ)償款項(xiàng)的，則出租方有權(quán)提前終止租賃合同，按現(xiàn)狀無(wú)償收回租賃物，并繼續(xù)向競(jìng)得人追繳不足部分的補(bǔ)償款項(xiàng)。

(3)若競(jìng)得人按照上述規(guī)定按時(shí)投入足額資金完成裝修改造的，提供完整的施工方案、工程合同、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、收款收據(jù)（發(fā)票）及工程預(yù)（結(jié)）算等資料給出租人備案，經(jīng)出租人聘請(qǐng)第 (略) 對(duì)該工程結(jié)算價(jià)格進(jìn)行核價(jià)，予以明確競(jìng)得人投入物業(yè)改造的實(shí)際資金金額。由于競(jìng)得人需要對(duì)原有建（構(gòu)）筑物進(jìn)行修繕，出租方同意自物業(yè)交付之日起給予競(jìng)得人1個(gè)月裝修改造，在此期間按照1000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收競(jìng)得人的租金（不計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)）。

（4）如競(jìng)得人對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建，須事先向出租方提交裝修、改建計(jì)方案，并經(jīng)出租方同意后方可實(shí)施。如涉及建筑物外觀風(fēng)貌改造等內(nèi)容的，還須根據(jù)《九江鎮(zhèn)關(guān)于臨港國(guó)際產(chǎn)業(yè)社區(qū)風(fēng)貌管控的實(shí)施方案》要求執(zhí)行，同時(shí)須向政府有關(guān)部門申報(bào)同意。如裝修、改建方案可能對(duì)公用部分及其它相鄰用戶影響的，出租方可對(duì)該部分方案提出異議，競(jìng)得人應(yīng)予以修改、改建、裝修等的一切費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。

（5）在租賃期屆滿或因競(jìng)得人原因提前終止時(shí)，競(jìng)得人須將上述投入裝修改造所產(chǎn)生的固定資產(chǎn)、消防設(shè)施、裝飾、增容電量設(shè)備等按照正常運(yùn)行狀態(tài)交給出租方。若在租賃期間遇到政府征收并對(duì)租賃物進(jìn)行拆遷的，征地所補(bǔ)償?shù)耐恋乜睢⒃瓕俪鲎夥降慕ǎ?gòu)）筑物拆遷補(bǔ)償款均屬出租方所有。若競(jìng)得人已按照合同的相關(guān)約定投入資金對(duì)租賃物進(jìn)行改造，則競(jìng)得人已投入資金進(jìn)行改造的租賃物補(bǔ)償按照下列方式進(jìn)行處理：

A.競(jìng)得人投入的裝修補(bǔ)償款：根據(jù)政府或有關(guān)部門的拆遷補(bǔ)償方案的規(guī)定，對(duì)競(jìng)得人投入的裝修部分進(jìn)行補(bǔ)償。競(jìng)得人投入的裝修補(bǔ)償款按下式計(jì)算：

a.在租賃期前九年內(nèi)發(fā)生征收拆遷的，投入裝修改造補(bǔ)償款及獎(jiǎng)勵(lì)款按照下列方式分配：

競(jìng)得人所得=投入裝修改造補(bǔ)償款及獎(jiǎng)勵(lì)款×[(9年-競(jìng)得人已使用租賃期)÷9年]

出租方所得=投入裝修改造補(bǔ)償款及獎(jiǎng)勵(lì)款-競(jìng)得人所得

b.在租賃期滿九年后發(fā)生征收拆遷的，投入裝修改造補(bǔ)償款及獎(jiǎng)勵(lì)款全額歸出租方所得。

B.其他補(bǔ)償費(fèi)用：根據(jù)政府或有關(guān)部門的拆遷補(bǔ)償方案的規(guī)定，屬競(jìng)得人的其他補(bǔ)償款（如有）歸競(jìng)得人所有。

6.如競(jìng)得人擬將上述租賃物全部或部份轉(zhuǎn)租給次承租方使用的，由競(jìng)得人每三個(gè)月提供一次相關(guān)轉(zhuǎn)租資料給*方備案（如有更新的）。

7.競(jìng)得人必須按月向次承租人收取租金，不得連續(xù)收取超過一個(gè)月的租金，更不能同時(shí)收取一年或超過一年的租金或提前收取本合同租賃期間內(nèi)的全部租金，否則視為違約。

8.競(jìng)得人不得向次承租人收取超過2個(gè)月租金作為租賃保證金，否則構(gòu)成違約。

9.轉(zhuǎn)租合同不得超過本合同的租賃期限，超過部分無(wú)效。

10.競(jìng)得人在招租時(shí)，其收取次承租人的租金不得低于對(duì)應(yīng)租賃物的競(jìng)得價(jià)的70%，否則，視為競(jìng)得人違約，出租人可以單方面解除違反相關(guān)規(guī)定的對(duì)應(yīng)租賃物的租賃關(guān)系并且沒收其租賃保證金。同時(shí)，出租人不予配合辦理工商登記手續(xù)，即不予開出租賃物的地址證明。

11.在租賃期屆滿時(shí)，租賃土地地上的建（構(gòu)）筑物和附屬設(shè)施全部歸出租人所有，競(jìng)得人不得擅自拆除、破壞，否則因此造成損失由競(jìng)得人負(fù)責(zé)賠償。

12.二、三樓物業(yè)不得用作餐飲經(jīng)營(yíng)。

（五）有意參與競(jìng)投者可點(diǎn)擊點(diǎn)擊南海區(qū) (略) >部門導(dǎo)航>九江鎮(zhèn)人民政府>招標(biāo)信息> (略) （網(wǎng)址：http://**）或者點(diǎn)擊廣 (略) （ (略) ）>國(guó)有產(chǎn)權(quán)>（網(wǎng)址：http://**-portal/#/*/jygg）下 (略) 上競(jìng)投出租文件。如有關(guān)于本項(xiàng)目條款的修改、澄清、說(shuō)明等將 (略) 址發(fā)布，不再另行通知，請(qǐng)有意參與競(jìng)投者密切留意。其它未盡事宜，詳 (略) 上競(jìng)投出租文件。

如有意向提交競(jìng)買申請(qǐng)（報(bào)名）及參與競(jìng)價(jià)請(qǐng)點(diǎn) (略) 公共資 (略) - (略) 頁(yè)面（網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行登錄操作。（詳細(xì)操作指引請(qǐng)查看出租文件中交易須知內(nèi)容）

（六）交易時(shí)間（以下 (略) 上交易系統(tǒng)的服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)）：

1.提交競(jìng)買申請(qǐng)（報(bào)名）時(shí)間：2024年6月3日至2024年6月10日17:30截止（北京時(shí)間），競(jìng)投人須于競(jìng)買申請(qǐng)（報(bào)名）截止時(shí) (略) 上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)；

2.交易保證金到賬截止時(shí)間為2024年6月10日17:30，超過截止時(shí)間到賬則不能參加競(jìng)投；

3.網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間：2024年6月11日15:00-15:30(注：網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，若有競(jìng)投人 (略) 上限時(shí)競(jìng)價(jià)的，則 (略) 上限時(shí)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。

（七） (略) 上競(jìng) (略) 上競(jìng)買申請(qǐng)和競(jìng)投報(bào)價(jià)，不接受書面、郵寄、電子郵件、電話、傳真、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

（八）本項(xiàng)目最終解釋權(quán)歸出租人所有。

（九）聯(lián)系方式

1. (略) 南海江興 (略)

聯(lián)系人：關(guān)先生

聯(lián)系電話：0757-*

地址： (略) 南海區(qū)九江鎮(zhèn)公資大樓一樓101室（九江客運(yùn)站斜對(duì)面）

2. (略) 南海區(qū)九江鎮(zhèn)公共資源交易所

聯(lián)系人：崔小姐

聯(lián)系電話：0757-*

附件： (略) 南海區(qū)九江鎮(zhèn)公有資 (略) 上競(jìng)投出租文件

(略) 南海江興 (略)

2024年5月 31 日