(略) (略) (略) 雨花區(qū)上河國際商業(yè)廣場C1棟115房的

第一次拍賣公告

(略) (略) 將于2023年6月3日10時至2023年6月4日10時止（延時除外） (略) (略) (略) 淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺（法院賬戶名： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物： (略) 雨花區(qū)萬家麗中路一段358號上河國際商業(yè)廣場C1棟115房。周邊有上河國際商業(yè)廣場、萬家麗國際購物廣場、郵政銀行、農(nóng)商銀行、 (略) 、愛爾眼科、雨花實驗第三小學(xué)、東郡小學(xué)、歐羅拉酒店、維也納國際酒店等，餐飲種類較多，區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施較完善，居住環(huán)境較良好。

特別提示：本次拍賣為該標的物50%的房屋份額，且該房產(chǎn)不可以分割使用，在拍賣成交裁定書送達后不予清場移交買受人，請意向競買人慎重決定競買行為，本院概不負責(zé)。

具體現(xiàn)場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請各競買人自行了解。

評估價：*元

起拍價：*元

保證金：*元

增價幅度：5000元

二、本標的物優(yōu)先購買權(quán)等情況說明

1、優(yōu)先購買權(quán)情況：優(yōu)先購買權(quán) (略) 確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認定。

2、通知當(dāng)事人情況：根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）第十三條、第十六條規(guī)定，本院已通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺，對本次網(wǎng)拍的相關(guān)事項進行公示（相關(guān)詳情見拍賣公告、拍賣須知、標的物介紹）。本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項已在拍賣公告發(fā)布三日前以書面方式通知當(dāng)事人。權(quán)利人書面明確放棄權(quán)利的，可以不通知。無法通知或者可能存在未知權(quán)利人的，在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公示滿五日視為已經(jīng)通知。

3、與拍賣相關(guān)的費用情況：一切在競買成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費問題，競買人應(yīng)自行向本拍品所在地的稅務(wù)、不動產(chǎn)登記等部門咨詢，本院不負責(zé)答復(fù)。本院亦不承擔(dān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移（過戶）過程中發(fā)生的一切費用。

三、拍賣成交后情況須知

1、網(wǎng)絡(luò)競價成功后，買受人應(yīng)在10日內(nèi)將拍賣 (略) 指定賬戶(請勿將余款直接匯入支付寶賬戶)：

戶名： (略) (略)

開戶銀行： (略) 岳陽橋西支行

開戶賬號：6232 6106 5000 0109 592

并在付款時備注:買受人姓名+（2021）湘06執(zhí)80號案件上河國際C1棟115房網(wǎng)拍成交余款。

競買人在拍賣余款 (略) 網(wǎng)拍人員通知的日期（憑付款憑證及相關(guān)身份材料） (略) 執(zhí)行局簽收《拍賣成交確認書》和拍賣款收據(jù)。隨后自行聯(lián)系承辦法官領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及辦理拍賣標的物交付相關(guān)事宜。

2、如買受人需向金融機構(gòu)申請貸款，應(yīng)在拍賣成交后三日內(nèi)聯(lián)系本案的執(zhí)行人員，申請出具《拍賣余款繳納通知書》。之后自行向金融機構(gòu)申請貸款。

3、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。惡意參與競買， (略) 執(zhí)行工作正常進行的， (略) 將根據(jù)情節(jié)輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條的規(guī)定予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

4、買受人簽收《拍賣成交確認書》和交納拍賣成交余款后，執(zhí)行人員將制作用于拍賣財產(chǎn)過戶的《執(zhí)行裁定書》、協(xié)助執(zhí)行通知書等文書，并送達給買受人和不動產(chǎn)登記機關(guān)，之后由買受人自行完成相關(guān)過戶手續(xù)。

5、根據(jù)《 (略) 關(guān)于在執(zhí)行工作中進一步強化善意文明執(zhí)行理念的意見》（法發(fā)﹝2019﹞35號）第10條規(guī)定，拍賣成交或者以物抵債后， (略) 責(zé)令被執(zhí)行人交付拍賣標的物，被執(zhí)行人拒絕交付的， (略) 依法強制騰退和交付。

特別提示：

1、本次拍賣僅在淘寶網(wǎng)上公開進行，本院未委托任何單位和個人代為處置該資產(chǎn)；拍賣公告以在淘寶網(wǎng)發(fā)布的為準，競買人在其他網(wǎng)站或平臺了解的 (略) 不保證其準確性和完整性。

2、本院僅允許在具體案件中承擔(dān)司法輔拍工作的機構(gòu)（湖南 (略) ）發(fā)布、轉(zhuǎn)載“法拍房”拍賣相關(guān)信息，對 (略) 允許發(fā)布、轉(zhuǎn)載“法拍房”信息、 (略) 場秩序的第三方機構(gòu)及其主要負責(zé)人， (略) 會將相關(guān)線索移送相關(guān)部門處置，并對該第三方機構(gòu)及其主要負責(zé)人，依照《民事訴訟法》第一百一十一條依法予以訓(xùn)、罰或拘留。除本公告公布的司法輔拍機構(gòu)和聯(lián)系電話外，本院未委托任何中介或其他機構(gòu)。為避免買受人有可能產(chǎn)生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構(gòu)與競拍。

3、本次拍賣不接受線下報名，除 (略) 未委托任何單位和個人代收保證金，在淘寶網(wǎng)相應(yīng)標的物展示頁面點擊“報名并繳納保證金”，并按提示繳納保證金是報名參與此次拍賣的唯一方式，請勿將保證 (略) 銀行賬戶，切勿將保證金支付給其他單位或個人。

4、.如果該 (略) 對購房有限購性規(guī)定的，買受人應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣撸P(guān)于房產(chǎn)的限購性規(guī)定，或者后續(xù)限購性政策有變動的導(dǎo)致無法過戶，買受人應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，法院概不負責(zé)。請有意競買人慎重考慮，限購性政策由買受人到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門進行咨詢。

四、競買人條件

除《拍賣須知》第十七條所列機構(gòu)和人員外，凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買（競買人請在淘寶網(wǎng)上實名注冊）。若不具有完全民事行為能力，其代理人必須具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國 (略) 有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。因不符合條件參加競買的（包括不符合限購政策的），由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托他人（須具備完全民事行為能力的自然人）進行競買，但須在競價程序 (略) 提交委托手續(xù)（營業(yè)執(zhí)照副本／統(tǒng)一社會信用代碼證書、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、買受人及其代理人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

五、標的咨詢及展示

咨詢電話:周先生*。

本次拍賣不接受線下報名。除淘寶網(wǎng)外，本院未委托任何單位和個人代收保證金，在淘寶網(wǎng)相應(yīng)標的物展示頁面點擊“報名并繳納保證金”、并按提示繳納保證金，是報名參與此次拍賣的唯一方式，請勿將保證 (略) 銀行賬戶，切勿將保證金支付給其他單位或個人。

六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

七、拍賣成交規(guī)則

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅 (略) 確定。競買人以低于起拍價出價的無效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競價時間不少于二十四小時。競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

八、瑕疵說明

本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中做了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。

請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，拍賣人不做過戶的任何承諾。

拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣和交付，法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，并到有關(guān)部門咨詢和了解其他相關(guān)情況，未看樣及未向有關(guān)部門咨詢了解情況的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

其他詳見“標的物介紹”及附件資料。

九、拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行到相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

辦理過程中所涉及的買賣雙方需承擔(dān)和補交的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅及附加、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、辦證費、價調(diào)基金、水利防洪基金、出讓金等不動產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各項稅費、基金）以及有可能存在的水電氣、物業(yè)等欠費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的， (略) 可以根據(jù)法律原則和案件實際情況予以酌情確定相應(yīng)的負擔(dān)主體、數(shù)額。

具體費用、拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間、競買人是否符合過戶條件等，請各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解， (略) 不做過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。競買人代被執(zhí)行人向有關(guān)單位、個人墊付費用的，可以通過法律程序另行向被執(zhí)行人主張權(quán)益。

十、對上述標的物拍賣有異議者，請于拍賣開始 (略) 聯(lián)系（聯(lián)系方式附后）。

十一、與本標的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交納保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

十二、優(yōu)先購買權(quán)人須在競買開始前五個 (略) 提出申請， (略) 確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買。優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

十三、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http://**-Helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

十六、費用及風(fēng)險提示：淘寶網(wǎng)司 (略) 對該拍賣標的物進行拍賣的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本院未委托或者指定任何第三方金融機構(gòu)（包括但不限于銀行、擔(dān)保公司）及中介公司進行任何形式的交易活動， (略) 組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關(guān)的款項， (略) 委托或指定某金融機構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知，請務(wù)必提高警惕，謹防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

十七、特別提示：

（1）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；

（2）委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始 (略) 確認，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（3）拍賣財產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負擔(dān)；

（4）拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣；

（5）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；

（6）載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示；

（7）買受人悔拍的，保證金不予退還。

十八、執(zhí)行監(jiān)督

在該標的物公示和拍賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為，請及時來電舉報或者郵寄書面舉 (略) 監(jiān)察部門。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

相關(guān)詳情咨詢電話如下：

輔拍機構(gòu)：400-* 湖南 (略)

執(zhí)行局：0730-*鄭法官

監(jiān)督電話：0730-884 (略) 監(jiān)察室

聯(lián)系地址： (略) 求索西路332號（ (略) (略) 執(zhí)行局206室）

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

本公告在“ (略) 訴訟資產(chǎn)網(wǎng)

http://**”同步發(fā)布。

(略) (略)

2023年4月26日