本項目為全流程電子招投標(biāo)項目（不見面開標(biāo)）

本招標(biāo)項目安吉縣云安里項目商業(yè)項目策劃、裝修設(shè)計及運(yùn)營服務(wù)采購項目，招標(biāo)人為安 (略) 、安吉 (略) (略) ，本項目資金來源為自籌，出資比例為100%，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為安吉 (略) 。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目進(jìn)行公開招標(biāo)，項目編號為 hzgq*-1（*B）。

2.1項目概況：

云安里項目， (略) 西側(cè)、 (略) 南側(cè)，總用地面積*㎡，總建筑面積約*㎡；其中一至五層為商業(yè)綜合體，擬設(shè)置配套沿街商業(yè)、餐飲功能、老年大學(xué)、老年活動中心及配套服務(wù)等，項目預(yù)計2025年底前投入使用。

2.2招標(biāo)范圍：

1. 對云安里項目進(jìn)行商業(yè)項目策劃,主要 (略) 域經(jīng)濟(jì)與商業(yè)環(huán)境進(jìn)行調(diào)研， (略) 場定位，對一至五層業(yè)態(tài)規(guī)劃、布局設(shè)計、品牌落位、運(yùn)營管理等內(nèi)容進(jìn)行策劃及對后期設(shè)計進(jìn)行咨詢，其中四層、五層為老年大學(xué)、老年活動中心，一 (略) 域以為老服務(wù)配套功能或相關(guān)業(yè)態(tài)進(jìn)行策劃?？偯娣e約*平方米，其中可招商面積約為*平方米，主要為一層4292平方米、二層6695平方米、三層6600平方米。

   項目策劃工期：10個日歷天內(nèi)出具項目策劃方案并定稿通過招標(biāo)人審核，自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起計。

2. 根據(jù)項目策劃方案對云安里項目進(jìn)行精裝修設(shè)計，精裝修設(shè)計面積約*平方米，其中一至三層應(yīng)考 (略) 域的適老化設(shè)計。

   主要包括概念方案設(shè)計、方案設(shè)計（含估算）、擴(kuò)初設(shè)計（含概算及二次機(jī)電設(shè)計）、施工圖設(shè)計（包含二次機(jī)電設(shè)計）、圖審及現(xiàn)場施工配合，上述工作階段還包含軟裝及導(dǎo)向標(biāo)識方案到施工圖設(shè)計。設(shè)計各階段須配合建設(shè)單位的報審和驗收工作。

設(shè)計周期為45個日歷天，以項目策劃方案定稿并通過招標(biāo)人審核之日起算，具體詳見設(shè)計任務(wù)書；

（3）對云安里項目進(jìn)行整體委托運(yùn)營，主要包括項目日常運(yùn)營、項目招商及推廣、 (略) 域內(nèi)管理、消防安全生產(chǎn)管理及租金管理服務(wù)等（四層、五層老年大學(xué)、老年活動中心除外）。

運(yùn)營期限：

本項目擬定運(yùn)營期限為5年，合同分兩期簽訂，第一期合同期限為3年，3年合同期滿且招商率考核及季度考核均合格的,可續(xù)約2年。項目擬定開業(yè)日為2025年12月 24日，運(yùn)營起止日期以開業(yè)日起計并以雙方書面確認(rèn)的文件為準(zhǔn)，要求開業(yè)日一層招商率達(dá)到本層可招商面積的80%。

運(yùn)營模式：

本項目按基本運(yùn)營服務(wù)費(fèi)加租金分成模式（租金分成不含四層和五層老年大學(xué)、老年活動中心使用面積，只計可招商面積租金）進(jìn)行委托運(yùn)營。招標(biāo)人為本項目設(shè)定運(yùn)營考核指標(biāo)，其中招商運(yùn)營指標(biāo)以可招商面積為準(zhǔn)，第一年度招商率要求達(dá)到可招商面積的50%、第二年度招商率要求達(dá)到60%、第三年度起招商率要求達(dá)到70%，每一年度的招商率計算以該合同年度最后一日指標(biāo)為準(zhǔn)。

第一年度招商率低于30%或連續(xù)兩年招商率考核不合格的，招標(biāo)人有權(quán)直接終止合同，中標(biāo)人不得索賠任何費(fèi)用。

2.3招標(biāo)控制價：

（1）項目策劃費(fèi)：招標(biāo)控制價為50.*元，最終以中標(biāo)價計，此項費(fèi)用為總價包干。

（2）精裝修設(shè)計費(fèi)：招標(biāo)控制價總價控制價為85.*元，單價控制價為*/平方米，最終以中標(biāo)價計，此項費(fèi)用最終根據(jù)實際裝修設(shè)計面積結(jié)算。

（3）運(yùn)營服務(wù)費(fèi)：

基本運(yùn)營費(fèi)：招標(biāo)控制價為177.*元/年，三年合計531.*元，最終以中標(biāo)價計，主要為項目整體的日常運(yùn)營、招商、辦公、商業(yè)內(nèi)部管理所需投入、停車場管理、開業(yè)活動、商業(yè)氛圍廣告、美陳、招商推廣活動投入及執(zhí)行、商戶招引及進(jìn)出場管理、消防安全生產(chǎn)管理服務(wù)所需等費(fèi)用。

租金分成：

本項目分年度設(shè)置保底租金金額（以評估公司評估租金并結(jié)合招商率考核指標(biāo)設(shè)置保底租金），實際租金收入超過保底租金金額的予以分成給中標(biāo)人，實際收入租金超出保底租金≤10%的，分成比例為超出保底租金差額的10%；實際收入租金超出保底租金10%-20%（含）的，分成比例為超出保底租金差額的15%；實際收入租金超出保底租金20%-30%（含）的，分成比例為超出保底租金差額的20%；實際收入租金超出保底租金30%以上的，分成比例為超出保底租金差額的25%。以上租金收入、保底租金、租金分成等均不含老年大學(xué)、老年活動中心使用面積。

2.4其他

合同履行過程中，如因政策、招標(biāo)人原因調(diào)整合同履約內(nèi)容的，精裝修設(shè)計費(fèi)和基本運(yùn)營服務(wù)費(fèi)按實際設(shè)計或運(yùn)營面積結(jié)算并支付，雙方解除合同且互不追究違約責(zé)任（如不需后期運(yùn)營的，則中標(biāo)人不需履行運(yùn)營服務(wù)且招標(biāo)人不需支付運(yùn)營費(fèi)）。

2.5中標(biāo)人在招商過程中涉及二次拆改、墻體砌筑、店鋪分割產(chǎn) (略) 裝修以及二次消防驗收（如需）的，由中標(biāo)人報招標(biāo)人審批同意后，所有費(fèi)用由中標(biāo)人與商 (略) 理。特定商戶品牌招引政策，按實際情況由招標(biāo)人根據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3.1投標(biāo)人應(yīng)具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度；具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；參加本次投標(biāo)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

3.2至本項目投標(biāo)截止時間前，投標(biāo)人未被“信用中國”（http://**.cn）、中國 (略) （http://**.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；

3.3單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得同時參加同一合同項下的投標(biāo)；

3.4投標(biāo)人應(yīng)具備工程設(shè)計綜合*級資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計*級資質(zhì)或同時具備建筑裝飾工程設(shè)計專項*級資質(zhì)和消防設(shè)施工程專項設(shè)計*級資質(zhì)；

3.5本項目允許聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體投標(biāo)的投標(biāo)人，應(yīng)滿足下列要求：（1）聯(lián)合體成員不超過二家（項目策劃與運(yùn)營由同一家單位負(fù)責(zé)），各成員應(yīng)為獨(dú)立法人，聯(lián)合體牽頭人必須是負(fù)責(zé)項目策劃或運(yùn)營的一方，代表聯(lián)合體在投標(biāo)、簽約與履行合同中承擔(dān)其義務(wù)和法律責(zé)任；（2）盡管委任了聯(lián)合體牽頭人，但聯(lián)合體各成員在投標(biāo)、簽約與履行合同過程中，仍負(fù)有連帶的和各自的法律責(zé)任。

3.6本項目禁止轉(zhuǎn)包。

3.7其他要求：本項目采用電子招投標(biāo)，投標(biāo)單位在制作電子投標(biāo)文件 (略) (略) 完成相關(guān)注冊。其他詳見招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知第1.4條款。

4.1用戶可通過招標(biāo)公告中附件下載獲取招標(biāo)文件進(jìn)行查看咨詢；

4.2投標(biāo)人如確需報名此項目， (略) (略) http://**)——“供應(yīng)商登錄”，下載獲取后綴名為"HZCQZF”的交易文件(即本項目招標(biāo)文件)；

4.3注冊咨詢、技術(shù)服務(wù)電話：*轉(zhuǎn)5；0572-*；0572-*；0572-*；0572-*；

CA鎖辦理：電話：*

http://**-5*e4e-b7b8-e6c*ea.html

注：本項目招標(biāo)相關(guān)圖紙、資料等因系統(tǒng)無法上傳， (略) 系統(tǒng)獲取文件后聯(lián)系采購代理機(jī)構(gòu)（聯(lián)系人程國嬡/沈琳 聯(lián)系電話0572-* *@*q.com），采購代理機(jī)構(gòu)將以電子版形式發(fā)送至潛在投標(biāo)人指定郵箱。

5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為2025年7月3日09時00分（北京時間）。投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時間之前， (略) (略) -供應(yīng)商登錄-上傳響應(yīng)文件模塊，上傳CA加密后的電子投標(biāo)文件。

5.2 逾期上傳電子投標(biāo)文件的，招標(biāo)人不予受理。

2025年7月3日09時00 分（北京時間）

安吉縣 (略) 99號安吉商會大廈A座23樓開標(biāo)室（投 (略) 上不見面開標(biāo)大廳參加開標(biāo)活動，無需到現(xiàn)場）

□不要求遞交投標(biāo)保證金；

?要求遞交投標(biāo)保證金；

保證金金額：*.00元，大寫：*萬元整；

交納方式：網(wǎng)銀或電匯或電子保函（?關(guān)聯(lián) □不關(guān)聯(lián)）

投標(biāo)保證金交納的賬戶名稱、賬號、開戶銀行等信息 (略) (略) -我的項目-進(jìn)入項目-保證金查詢中進(jìn)行查看。

投標(biāo)截止前，投標(biāo)保證金必須通過投標(biāo)人的銀行賬戶一次性足額繳納且確保到達(dá)指定賬戶。

注：

（1）保證金查詢中顯示“繳納成功”即表示繳納并關(guān)聯(lián)成功。

（2）投標(biāo)保證金必須與本項目進(jìn)行關(guān)聯(lián)。

（3）重新招標(biāo)項目，參與投標(biāo)的投標(biāo)人仍需按上述規(guī)定要求重新遞交投標(biāo)保證金。

具體操作如 (略) ，聯(lián)系方式：*轉(zhuǎn)5；0572-*；0572-*；0572-*；0572-*。

電子保函咨詢方聯(lián)系方式：0572-*。

浙江 (略) http://**

(略) (略) （http://**）

招標(biāo)人：安 (略) 、安吉 (略) (略)

地 址：鳳凰中心廣場1號樓13樓

聯(lián)系人：胡先生 聯(lián)系電話：0572-*

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：安吉 (略)

地 址：浙江省安吉縣昌碩街 (略) 68-70號

聯(lián)系人：程國嬡/沈琳 聯(lián)系電話：0572-*

監(jiān)督小組：安吉 (略) 公共資源交易監(jiān)督小組

地 址：安吉縣昌碩 (略) 8號鳳凰中心廣場2號樓

聯(lián)系電話：0572-*

(略) ： (略) (略) 安吉分中心

地 址：安吉縣 (略) 99號（安吉商會大廈A座23樓）

聯(lián)系人：王女士 電話：0572-*

國泰新點電話：*轉(zhuǎn)5；0572-*；0572-*；0572-*；0572-*。

CA 鎖相關(guān)問題咨詢杭州天谷客服 電話：*

遠(yuǎn)程不見面開標(biāo)：是指將傳統(tǒng)的開標(biāo) (略) 上，招標(biāo)人、投標(biāo)人 (略) 上不見面開標(biāo)大廳，無需到投標(biāo)會議現(xiàn)場參與即可進(jìn)行投標(biāo)文件在線解密、投標(biāo)人在線質(zhì)疑、招標(biāo)人在線回復(fù)等操作。

CA (略) 公共資源交易系統(tǒng)通用。