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國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華 (略) 市房地產(chǎn)管理法》，《中華 (略) 鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出 (略) 條例》以及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng) (略) (略) 批準(zhǔn)， (略) (略) (略) 決定以掛牌方式出讓位于白溝鎮(zhèn)規(guī)劃東岳街東側(cè)、北環(huán) (略) 側(cè)的1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
* 、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為 (略) (略) (略) 。
* 、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則。
* 、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)
1、 宗地編號(hào)： ***
2、 宗地坐落：白溝鎮(zhèn)規(guī)劃東岳街東側(cè)、北環(huán) (略) 側(cè)
3、 宗地面積： * . * 平方米
4、 宗地用途：工業(yè)用地
5、 容 積 率：大于或等于1.0
6、 建筑密度：大于或等于 *
7、 綠 地 率：小于或等于 *
8、 建筑限高：小于或等于 * 米
9、 出讓年限： * 年
* 、該地塊 (略) 解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)遺留問(wèn) (略) 列入解遺項(xiàng)目，具體情況由管委會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
* 、競(jìng)買(mǎi)資格及要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加。申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。競(jìng)買(mǎi)人除應(yīng)提供的有效身份證明文件等資料外，還應(yīng)提供競(jìng)買(mǎi)保證 (略) 貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。
交納競(jìng)買(mǎi)保證金的截止時(shí)間為 * 日 * 時(shí) * 分。
競(jìng)買(mǎi)保證金為：人民幣 * * * 萬(wàn)元（大寫(xiě)）（￥ *** 元）
* 、申請(qǐng)和資格審查
（ * ）掛牌文件取得
申請(qǐng)人可于 * 日至 * 日，到
(略) 公 (略) 獲取本次掛牌出讓文件，具體包括：
（1） (略) ；
（2）掛牌出讓須知；
（3）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)；
（4）宗地界址圖；
（5）其他相關(guān)文件。
（ * ）提交申請(qǐng)
申請(qǐng)人可于 * 日至 * (略) 公共資源
(略) 提交書(shū)面申請(qǐng)。
申請(qǐng)文件包括：
1．法人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：
（1）申請(qǐng)書(shū)；
（2）法人單位有效證明文件；
（3）法定代表人的有效身份證明文件；
（4）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份
證明文件；
（5）競(jìng)買(mǎi)保證金交納憑證；
（6）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。
2．自然人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：
（1）申請(qǐng)書(shū)；
（2）申請(qǐng)人有效身份證明文件；
（3）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的身份證明
文件；
（4）競(jìng)買(mǎi)保證金交納憑證；
（5）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。
3．其他組織申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：
（1）申請(qǐng)書(shū)；
（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明；
（3）表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件；
（4）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的身份證明
文件；
（5）競(jìng)買(mǎi)保證金交納憑證；
（6）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。
4．境外申請(qǐng)人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：
（1）申請(qǐng)書(shū)；
（2）境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件；
（3）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理的有效身份證
明文件；
（4）競(jìng)買(mǎi)保證金交納憑證；
（5）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。
上述文件中，申請(qǐng)書(shū)必須用中文書(shū)寫(xiě)，其他文件可以使用其語(yǔ)言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。
5．聯(lián)合申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：
（1）聯(lián)合申請(qǐng)各方共同簽署的申請(qǐng)書(shū)；
（2）聯(lián)合申請(qǐng)各方的有效身份證明文件；
（3）聯(lián)合競(jìng)投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國(guó)
有土地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人；
（4）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件；
（5）競(jìng)買(mǎi)保證金交納憑證；
（6）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。
（ * ）資格審查
(略) 規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收 (略) 審查。按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金、通過(guò)資格審查的，方能取得競(jìng)買(mǎi)資格。
經(jīng)審查，有下列情形之 * 的，為無(wú)效申請(qǐng)：
（1）申請(qǐng)人不具備競(jìng)買(mǎi)資格的；
（2）未按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金的；
（3）申請(qǐng)文件不齊全或不符合規(guī)定的；
（4）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；
（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
（ * ）確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)人資格
經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金、具備申請(qǐng)條件的， (略) 公 (略) 將在 * 日 * 時(shí) * 分前發(fā)給《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)》確認(rèn)其競(jìng)買(mǎi)資格，并通知其參加掛牌活動(dòng)。
（ * ） (略) 踏勘
申請(qǐng)人對(duì)掛牌出讓文件有疑問(wèn)的，可在掛牌活動(dòng)開(kāi)始前以書(shū)面或者口頭方式向 (略) 公 (略) 咨詢。 (略) 公 (略) 于 * 日組織申請(qǐng)人對(duì)擬 (略) 現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
* 、本次掛牌出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間
掛牌時(shí)間為 * 個(gè)工作日，包括雙休日。具體如下：
1．掛牌起始時(shí)間： * 日 * 時(shí) * 分；
2．掛牌截止時(shí)間： * 日 * 時(shí) * 分；
3．接受掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：掛牌期間上午 9 時(shí)至下午 * 時(shí)。
* 、掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度
起始價(jià)為人民幣 * * * 萬(wàn)元（大寫(xiě)）（￥ *** 元）；
增價(jià)幅度為人民幣 * 萬(wàn)元（大寫(xiě)）（￥ * 0元）；
* 、掛牌程序
（ * ）公布掛牌信息
1．掛牌人將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等掛牌公布；
2．掛牌主持人介紹地塊的情況。
（ * ）掛牌競(jìng)價(jià)
1．掛牌主持人介紹掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度等競(jìng)價(jià)規(guī)則，宣布掛牌競(jìng)價(jià)開(kāi)始；
2．競(jìng)買(mǎi)人填寫(xiě) 《 掛牌競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)單 》 進(jìn)行報(bào)價(jià)；
3．掛牌主持人收到《掛牌競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)單》后，對(duì)報(bào)價(jià)單予以審核，對(duì)符合規(guī)定的報(bào)價(jià)
予以確認(rèn)；
4．掛牌主持人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格，繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。
5．在掛牌過(guò)程中，報(bào)價(jià)只要超出起始價(jià) * %幅度時(shí)，應(yīng)暫停競(jìng)價(jià)，書(shū)面告知愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人限時(shí)補(bǔ)繳至最高報(bào)價(jià)，并明確繼續(xù)競(jìng)價(jià)的時(shí)間、地點(diǎn)。
（ * ）掛牌截止
掛牌截止應(yīng)當(dāng)由掛牌主持人主持確定。設(shè)有底價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)在掛牌截止
前將密封的掛牌底價(jià)交給掛牌主持人，掛 (略) 打開(kāi)密封件。在公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng) (略) ，掛牌主持人宣布最高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者，并詢問(wèn)競(jìng)買(mǎi)人是否愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)。
1．由掛牌主持人在 * 日 * 時(shí) * 分主持確定掛牌截止：
2．掛牌主持人宣布最高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者，并詢問(wèn)競(jìng)買(mǎi)人是否愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)。
3．有競(jìng)買(mǎi)人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，即屬于掛牌截止時(shí)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人要求報(bào)價(jià)的情形，掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布掛牌 (略) 競(jìng)價(jià)， (略) 競(jìng)價(jià)的時(shí)間和地點(diǎn)， (略) 競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。
4．掛牌主持人連續(xù) * 次報(bào)出最高掛牌價(jià)格，沒(méi)有競(jìng)買(mǎi)人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，掛牌主持人宣布掛牌活動(dòng)結(jié)束，并按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：
（1）最高掛牌價(jià)格不低于底價(jià)的，掛牌主持人宣布掛牌成交，最高掛牌價(jià)格的出價(jià)人為競(jìng)得人；
（2）最高掛牌價(jià)格低于底價(jià)的，掛牌主持人宣布掛牌不成交。
（ * ）現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)
(略) 拍賣掛牌主 (略) ，取得該宗地掛牌競(jìng)買(mǎi)資格的
競(jìng)買(mǎi)人 (略) 競(jìng)價(jià)?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)按 (略) ：
（1）掛牌主持人 (略) 競(jìng)價(jià)的起始價(jià)、競(jìng)價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度， (略) 競(jìng)價(jià)開(kāi)始?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的起始價(jià)為掛牌活動(dòng)截止時(shí)的最高報(bào)價(jià)增加 * 個(gè)加價(jià)幅度后的價(jià)格。
（2） (略) 競(jìng)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人按照競(jìng)價(jià)規(guī)則應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)。
（3）掛牌主持人確認(rèn)該競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)。
（4）掛牌主持人連續(xù) * 次宣布同 * 應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)而沒(méi)有人再應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，且該
價(jià)格不低于底價(jià)的，掛牌主持人宣布最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人。最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，掛牌主 (略) 競(jìng)價(jià)終止。
(略) 競(jìng)價(jià)中無(wú)人參加競(jìng)買(mǎi)或無(wú)人加價(jià)的，以掛牌截止時(shí)出價(jià)最高者為競(jìng)得人，但低于掛牌出讓底價(jià)者除外。
（ * ）簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》
確定競(jìng)得人后，掛牌人 (略) 簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。競(jìng)得人拒絕簽訂
《成交確認(rèn)書(shū)》也不能對(duì)抗掛牌成交結(jié)果的法律效力。
（ * ）簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》
出讓人與競(jìng)得人依據(jù)《成交確認(rèn)書(shū)》約定簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。