【特別提示：標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣(mài)，法院負(fù)責(zé) (略) 交付?！?/p>

本次拍賣(mài)標(biāo)的物現(xiàn)尚未騰空， (略) 到實(shí)地查看外觀，成交后需要三個(gè)月到六個(gè)月不 (略) 強(qiáng)制搬遷，特殊情況下 (略) 推遲。

特別提示： (略) 標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切 (略) 門(mén)實(shí)地丈量為準(zhǔn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還。

二、競(jìng)買(mǎi)人條件及委托競(jìng)買(mǎi)

凡具 (略) 為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競(jìng)買(mǎi)，但必須自申請(qǐng)參與競(jìng) (略) 拍賣(mài)成交裁定書(shū)出具時(shí)持 (略) 在地限購(gòu)政策規(guī)定的購(gòu)房資格，并在拍賣(mài)成交后提供相應(yīng)的證明材 (略) 審核。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

參與競(jìng)買(mǎi) (略) 上實(shí)名注冊(cè)，如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)，可委托代理人（具 (略) 為能力的自然人）進(jìn)行，但競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于 * 年3月21日上午11時(shí)前一同 (略) (略) 辦理委托手續(xù)，并于競(jìng)買(mǎi)成功后一同 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代 (略) 為。

三、通知及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

本 (略) 絡(luò)司法 (略) 已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。無(wú)法通知或沒(méi)有接到通知的在本次拍賣(mài)公告公示滿(mǎn)五日視為已經(jīng)通知。

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于 * 年3月21日上午11時(shí) (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

四、咨詢(xún)及展示看樣

司法拍賣(mài)工作服務(wù)機(jī)構(gòu)（簡(jiǎn)拍）咨詢(xún)聯(lián)系電話(huà)：林小姐 *** 。

集中看樣時(shí)間： * 年3月22日下午15時(shí)，有意者請(qǐng)?zhí)崆耙惶祛A(yù)約。

特別提醒：拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知瑕疵。法院不保證拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

五、拍賣(mài)方式

本次拍賣(mài)采取設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，不到保留價(jià)不成交。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)不限制競(jìng)買(mǎi)人數(shù)量，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍賣(mài)價(jià)的，拍賣(mài)成交。

本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

六、保證金及拍賣(mài)余款繳納

拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。以上標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款在 * 年4月7 (略) 指定賬戶(hù)(戶(hù)名： (略) (略) ， (略) ：廣 (略) (略) (略) ，賬號(hào)： *** )，備注案號(hào)（ * ）粵 * 執(zhí) * 號(hào)；拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。

司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查詢(xún)。

七、交付及特別說(shuō)明

拍賣(mài)成交買(mǎi) (略) 拍賣(mài)價(jià)款后， (略) (略) 裁定書(shū)等 (略) (略) 門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。法院對(duì)是否能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)不作任何承諾。法院依法出具相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)文書(shū)、資料后，因政策、法律法規(guī)或者辦證機(jī)關(guān)的原因?qū)е虏荒苻k理過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn) (略) 承擔(dān)。

八、特別提醒

1.拍賣(mài)標(biāo)的交易及過(guò)戶(hù) (略) 在地有關(guān)房地產(chǎn) (略) ， (略) (略) 在地房地 (略) 門(mén)查詢(xún)確認(rèn)自己的購(gòu)買(mǎi)資格及過(guò)戶(hù)的相關(guān)政策， (略) 承擔(dān)。如競(jìng)買(mǎi) (略) 規(guī)定的， (略) 承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

2.標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日 (略) 產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

3.因拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi) (略) 承擔(dān)，法院不作過(guò)戶(hù)的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

4.標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù) (略) 辦理， (略) 涉及 (略) 需承擔(dān)的一切稅、 (略) 需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包 (略) 得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用、土地閑置費(fèi)）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均 (略) 承擔(dān)。 (略) 辦理水、電、氣等戶(hù)名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人承擔(dān)。上述已列舉的或未列舉的具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于競(jìng)買(mǎi)前至 (略) 咨詢(xún)確認(rèn)。

5.因辦理產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)及其他過(guò)戶(hù)前期手續(xù)可能導(dǎo)致遲延完成過(guò)戶(hù)，因此產(chǎn)生的稅、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)。

6.本院對(duì) (略) (略) (略) 絡(luò)司法拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)提供 (略) 或看樣服務(wù)，均不會(huì)向各競(jìng)買(mǎi)人收取任何費(fèi)用。 (略) 相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助 (略) 人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價(jià)款中支付。請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十、可貸款拍品的貸款須知

（一）對(duì)可以申請(qǐng)拍賣(mài)貸款的拍品，競(jìng)買(mǎi)人可在競(jìng)拍前向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)拍賣(mài)貸款服務(wù)。競(jìng)買(mǎi)人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)拍賣(mài) (略) 為，系其與金融機(jī)構(gòu)雙方 (略) 為， (略) 無(wú)關(guān)，由此引起 (略) 承擔(dān)。

（二）競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍成功后，必須依照《競(jìng)買(mǎi)公告》的要求在10日內(nèi)付清余款。 (略) 分余款已成功向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的，可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān) (略) 執(zhí)行款賬戶(hù)。

（三）競(jìng)買(mǎi)人如有申請(qǐng)拍賣(mài)貸款服務(wù)的，就 (略) 與金融機(jī)構(gòu)對(duì)接，具體操作及應(yīng)承擔(dān) (略) 無(wú)關(guān)，貸款審核是否通過(guò)以金融機(jī)構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍成功后均應(yīng)按照《競(jìng)買(mǎi)公告》確定的交款期限全額支付拍賣(mài)價(jià)款，不得以拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)不符合金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款條件而悔拍，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。

十一、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣(mài)通知，一旦參加競(jìng)拍，即視為競(jìng)買(mǎi)人知曉并同意本次拍賣(mài)的公告及須知。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣(mài)須知。本規(guī)則其他未盡事宜， (略) 。

司法拍賣(mài)工作服務(wù)機(jī)構(gòu)（簡(jiǎn)拍）咨詢(xún)聯(lián)系電話(huà)：林小姐 *** 。