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(略) 市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知

第 * 條  根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》（ (略) * 號令），為規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動，特制定本規(guī)則。

第 * 條  (略) 市規(guī)劃 (略) 為 (略) 市人民政府指定的掛牌人，負(fù)責(zé)主持掛牌出讓活動。掛牌人從事掛牌出讓活動的工作人員為掛牌工作人員。

第 * 條 本次掛牌出讓地塊編號為杭政儲出【 * 】 * 號，出讓起價為 * * * 億 * 仟 * 佰 * * * 萬元整（小寫：￥ *** 萬元），具體地塊位置、規(guī)劃指標(biāo)、建設(shè)要求詳見《 (略) 市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）。競買人每次報價應(yīng)不低于掛牌出讓公示的最新報價，每次增價幅度不低于 * 萬元（報價應(yīng)為萬元整數(shù)）。競買人可在滿足增價幅度 (略) 多次報價。

第 * 條 競得價為該地塊的出讓總價款，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競得 (略) (略) (略) (略) 交納。支付出讓總價款的方式以《出讓合同》和《 (略) 市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交通知書》為準(zhǔn)。

境外企業(yè)競得地 (略) 注冊和資金結(jié)匯手續(xù)，導(dǎo)致土地出讓價款無法按期支付的，可在約定期限內(nèi)先向外幣保證金賬戶支付等額外幣，待土地出讓價款支付完畢后，再從外幣保證金賬戶中返還（不計利息及匯率損失）。

第 * 條  該地塊土地面積 * 5平方米，土地用途為住宅用地、商業(yè)商 (略) 市軌道交通用地，地上總建筑面積不大于 *** 平方米。其中，不少于 * 平方米作為配建公共租賃住房。公共租賃住房將由受讓人按《 (略) 市公共租賃住房配建協(xié)議書》的規(guī)定，建成后無償移交給 (略) 市住 (略) 。

第 * 條  (略) 建商品住房毛坯銷售均價不高于 * 0元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于 * 0元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于 * 元/平方米。

第 * 條  本次掛牌地塊按以下原則確定競得人：

1.當(dāng)?shù)貕K掛牌價格未達(dá)到 *** 萬元時，實行自由競價，按照“價高者得”的原則確定競得人。

2.本次掛牌地塊設(shè)定上限價格為 *** 萬元，當(dāng)競買人報價達(dá)到上限價格時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格 (略) 建商品房屋自持比例程序。

3.當(dāng)自持面積比例投報為 * %時，則轉(zhuǎn)入投報配建養(yǎng)老設(shè)施的程序。配建養(yǎng)老服務(wù)用房由競得人按《 (略) 市養(yǎng)老服務(wù)用房競配協(xié)議書》規(guī)定，建成后無償移交給區(qū)政府（管委會）指定的單位。養(yǎng)老服務(wù)用房投報面積按照每 * 平方米配建 * 個車位，未到 * 平方米按 * 個車位計算。配建的養(yǎng)老服務(wù)用房計入容積率，土地用途按原地塊規(guī)劃用途確定，競投的養(yǎng)老服務(wù)用房不抵扣按 (略) 區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房。

第 * 條  受讓人投報的自持商品房屋面積比例是指地塊建成后受讓人自己持有地塊商品房屋面積與實際商品房屋面積的比值。上述面積的范圍為地塊計入容積率的地上建筑面積，但不包括須按規(guī)定移交房屋、物業(yè)用房等公共房產(chǎn)面積。

(略) 建商品房銷（預(yù)）售前，受讓人須先予明確自持的商品房屋，自持房產(chǎn)須作為 (略) 不動產(chǎn)登記，該房產(chǎn)不得分割登記，不得轉(zhuǎn)讓，不得抵押。

第 * 條  凡中華人民共和國境內(nèi)自然人、法人、其他組織均可參加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動。境外企業(yè)要求參加競買的，可 (略) ，也可直接參加競買。競得人競 (略) 房地產(chǎn)開發(fā)的， (略) (略) (略) 門申請辦理相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

第十條  申請人競得土地后， (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中申明。出讓人可根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續(xù)并 (略) (略) (略) 章程后，再與新公司簽訂《出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》， (略) 中的出資構(gòu)成必須與競買申請書中的申明內(nèi)容 * 致；經(jīng)競得人申請，出讓人可直接 (略) 簽訂《出讓合同》。

第十 * 條  存在下列情況的單位不得參加本地塊競買：

1.競買申請單位及其控股股東欠繳土地出讓價款（含滯納金、違約金）的；

2.存在未按《出讓合同》約定按期開、竣工等符合國土資發(fā)[ * 號文件第 * 條規(guī)定的違法違規(guī)違約情況的；

3.競買申請不符合本須知要求的。

第十 * 條  掛牌出讓依照 (略) ：

1.信息發(fā)布： (略) 。

2.競買申請：競 (略) 上交易系統(tǒng)注冊報名，交納競買保證金。

3.競買報價： (略) 上交易系統(tǒng)提交競買報價（投報商品房屋面積的自持比例和配建養(yǎng)老服務(wù)用房面積）、限時競價（限時競投商品房屋面積的自持比例和配建養(yǎng)老服務(wù)用房面積）。

4.成交確認(rèn)：出讓人根據(jù)《掛牌出讓文件》、《 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則》（試行）和競價結(jié)果確定競得入選人和成交價格。經(jīng)審核通過后，簽訂《成交通知書》。

5.簽訂合同：出讓人與競得人簽訂《 (略) 市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

6.結(jié)果公布：出讓人公布出讓結(jié)果。

第十 * 條  競買申請和資格獲取有關(guān)事項；

1.辦理數(shù)字證書

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌 (略) (略) ，需憑數(shù)字證書在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)(http:/ *** )申請報名、報價。

競買申請人應(yīng)登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，下載《數(shù)字證書申請表》，填寫好相關(guān)內(nèi)容，備齊相關(guān)證件，到 (略) (略) 申請辦理數(shù)字證書，數(shù)字證書的有效期為 * 年。已持有數(shù)字證書的競買申請人，不需重新辦理數(shù)字證書；如數(shù)字證書過期的，則需到 (略) (略) 續(xù)期。

申請辦 (略) 址：http:/ ***

服務(wù)電話： ***

服務(wù)時間：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路3號天堂軟件園E幢9層

受理單位： (略) (略) 。

聯(lián)合競買各方均需辦理數(shù)字證書。

2.申請競買

競買申請人可于 * 日9： * 至 * 日 * : * ,憑數(shù)字證書，登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，按系統(tǒng)提示提交競買申請，具體步驟如下：

(1)登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)主頁；

(2) (略) 政區(qū)選擇，點擊進(jìn)入 (略) 市（本級）；

(3)點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統(tǒng) (略) 競買申請，向系統(tǒng)提交競買申請書；

(4)系統(tǒng)進(jìn)入繳納競買保證金頁面，競買申請人選 (略) 繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。

3.繳納競買保證金

競買申請人在 * 日 * : * 前按繳納競買保證金通知單要求，將競買保證金人民幣 * 億 * 仟 * 佰萬元（小寫：￥ * 0萬元）繳納到指定賬戶。競買保證金到達(dá)指定賬 (略) 信息系統(tǒng)為準(zhǔn)。

通過用地預(yù)申請、外幣等方式交納保證金的競買申請人，由 (略) 上交易系統(tǒng)操作確認(rèn)保證金交納信息。具 (略) 后明確。

掛牌人在掛牌出讓結(jié)束后 * 個工作日內(nèi)退回未競得人的競買保證金，保證金不計息。

4.獲取競買資格

競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，獲得競買資格。

第十 * 條  競買人應(yīng)當(dāng)對掛牌 (略) 實地踏勘，對土地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)當(dāng)在競買前提出。競買人申請競買即視為無異議。

第十 * 條  本次掛牌出讓報價時間、報價地點：

開始報價時間： * 日 9: *

截止報價時間： * 日 9: * 止

競買人通過 (略) 省 (略) 上 (略) 報價，競買人登錄系統(tǒng)后，進(jìn)入掛牌出價界面，按 (略) 報價。系統(tǒng)對符合規(guī)定的報價予以接受，并即時公布。

第十 * 條  國有建設(shè) (略) 上掛牌出讓采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。競買申請人應(yīng)認(rèn)真、全面、系統(tǒng)閱讀《掛牌出讓文件》、《 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則》（試行），競買人申請競買即視為對上述內(nèi)容、規(guī)則等無異議。

第十 * 條 競得入選人在 * 日前，持在線下載打印的《競得入選人通知書》和下列資料到 (略) 市公 (略) （ (略) 市之江路 * 號 (略) 金座2號樓 * 樓土地交易窗口）接受資格審核。競得入選人未按時到指定地點接受競得資格審核的，取消競得入選資格，競買保證金不予退還，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

1.從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》，法人加蓋公章（自然人簽名），法人代表（或授權(quán)委托代理人）簽名；

2.從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》，法人加蓋公章（自然人簽名），法人代表（或授權(quán)委托代理人）簽名；

3.銀行資信證明。

4.單位資格證明，機(jī)關(guān)事業(yè)單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證，社會團(tuán)體提供法人登記證書，企業(yè)及其他組織提供有效的工商營業(yè)執(zhí)照。

5.法定代表人身份證，授權(quán)委托代理人的提供代理人身份證。

6. (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《 (略) 申請書》，法人加蓋公章（自然人簽名），法人代表（或授權(quán)委托代理人）簽名；

7.兩個或兩個以上單位聯(lián)合參加土地競買的，還需提交聯(lián)合競買協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，包括聯(lián)合各方的出資比例（出資比例由競買人按有關(guān)法律法規(guī)設(shè)定），并明確簽訂《出讓合同》時的受讓人。

8.如參加競得資 (略) 人非法定代表人時，附法定代表人授權(quán)文件。

上述材料應(yīng)提供簡體中文版，涉外或涉港澳臺的，還應(yīng)翻譯成簡體中文并經(jīng)依法公證、確認(rèn)。

第十 * 條  競得入 (略) 為之 * 的，競得入選結(jié)果無效，競買保證金不予退還，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
　　 1.提供虛假文件隱瞞事實的；

2. (略) 賄、惡意串通等非法手段競得的。

3.其他違 (略) 為。

第十 * 條  按照上述條款，通過資格審核后，即視為成交， (略) 與出讓人簽訂《成交通知書》。若競得入選人資格不符合競買人條件，即視為違約，出讓人有權(quán)取消競得入選人的競得資格，競買保證金不予返還，出讓人有權(quán)對該國有建設(shè)用 (略) 出讓。此外，競得入選人還將承擔(dān)本次掛 (略) (略) 費(fèi)用及由此造成的相應(yīng)損失。

第 * 十條  競得人應(yīng)按《 (略) 市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交通知書》規(guī)定時間分別與 (略) 市規(guī)劃 (略) 簽訂《出讓合同》，和區(qū)政府(管委會)指定的單位簽訂《 (略) 市養(yǎng)老服務(wù)用房競配協(xié)議書》，并經(jīng) (略) (略) 公證。如競得人不按規(guī)定簽訂《出讓合同》和《 (略) 市養(yǎng)老服務(wù)用房競配協(xié)議書》的，競買保證金不予返還，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

第 * 十 * 條  (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)憑CA數(shù)字證書、用戶 (略) 身份認(rèn)證。競買申請人、競買 (略) 絡(luò)風(fēng)險，保護(hù)個人電腦操作系統(tǒng)的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。因競買申請人、競買人個人電腦操作系統(tǒng)被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、 (略) 承擔(dān)。

第 * 十 * 條  競買申請人、競買人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統(tǒng)服務(wù)器自動記錄，視為其自身真實或經(jīng) (略) 為。競買申請人、 (略) 上掛牌出讓活動中 (略) 為所產(chǎn)生的法律后果， (略) 承擔(dān)。

第 * 十 * 條  因競買人使用的 (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等原因不 (略) 上 (略) 申請、報價、競價的，后果由競 (略) 承擔(dān)，網(wǎng)上交易活動不受影響。

第 * 十 * 條 競得人在全面、實際、 (略) 簽訂的《出讓合同》約定的責(zé)任、義務(wù)前，未經(jīng) (略) 市規(guī)劃 (略) 書面同意， (略) 股權(quán)變更等可能 (略) (略) 為。

第 * 十 * 條 凡在公告出讓前已向 (略) 市規(guī)劃 (略) 提出該地塊預(yù)約申請并按《 (略) 市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)約申請書》約定繳納預(yù)約申請保證金的， (略) 繳納競買保證金。該預(yù)約申請保證金作為本地塊競買保證金，同時受本掛牌出讓文件和《 (略) 市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)約申請書》約束。

第 * 十 * 條  掛牌工作人員對掛牌出讓標(biāo)的，無論采 (略) 作的介紹及評論，均作為參考性意見，不構(gòu)成對掛牌出讓標(biāo)的任何擔(dān)保。

第 * 十 * 條 根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》和《 (略) 投標(biāo)法實施條例》（ (略) 第 * 號令）等相關(guān)規(guī)定，禁止競買人違規(guī)參與土地掛牌出讓活動，禁止國家工作人員以任何方式非法干涉土地掛牌出讓活動。競買人相互串通或者與出讓人串通的， (略) 為無效，競買保證金不予退還；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依照《招標(biāo)投標(biāo)法》第 * (略) 罰。

第 * 十 * 條  其他未盡事宜，按照掛牌出讓公示欄公布的 (略) 。