(略) 嘉 (略) 管 (略) (略) 玉潭 (略) （翰林華府）商業(yè)房產(chǎn)1間的公告

(略) 嘉 (略) 管理人（下稱“管理人”）將于2025年6月28日10時至2024年6月29日10時止（延時除外） (略) (略) （處置單位： (略) 嘉 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條第6項的職責(zé)， (略) 處分債務(wù)人財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.競拍前請務(wù)必遵照本《競買公告》及《競買須知》要求，進(jìn)行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，競買人的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

3.本次拍賣保留價和成交價均為不含稅價，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，管理人可予以必要協(xié)助。該房在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中應(yīng)繳應(yīng)付的所有稅、費均由買受人承擔(dān)。因標(biāo)的物為破產(chǎn)財產(chǎn)，成交后，管理人無法開具發(fā)票，請競買人開拍前至相關(guān)部門詢問，由買受人自行承擔(dān)無法開具發(fā)票的風(fēng)險（包括但不限于因此導(dǎo)致稅費等其它費用增加的風(fēng)險）。

4.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5.本次拍賣標(biāo)的情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，服務(wù)商、 (略) 不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險。有意者請親自實地看樣，參加競買視為對標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

二、拍賣標(biāo)的

嘉誠公 (略) 玉潭 (略) （翰林華府）商業(yè)房產(chǎn)1間。

標(biāo)的詳情請見“標(biāo)的物介紹”

特別說明：

1、本次拍賣，將2個商業(yè)房產(chǎn)標(biāo)的物分為2個鏈接進(jìn)行發(fā)拍（詳見表格），表格中的每一個序號代表一個鏈接及其鏈接下的標(biāo)的物明細(xì)，競拍前請查看清楚標(biāo)的物名稱。

2、競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實，并承擔(dān)全部風(fēng)險。房屋如有抵押、查封，后續(xù)解押、解封、交付、移交等手續(xù)管理人會予以協(xié)助辦理，房屋建筑物不包含可移動設(shè)施和家具等用品,除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實，并承擔(dān)全部風(fēng)險。

3、拍賣標(biāo)的物在權(quán)屬過戶時，房屋用途以及建筑物的實際面積等相關(guān)內(nèi)容均以所屬不動產(chǎn)登記中心核實、確認(rèn)為準(zhǔn)。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動產(chǎn)登記中心等管理部門確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差的，不影響拍賣成交價格。

對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前五日向管理人提出書面異議。

三、 咨詢看樣

自公告發(fā)布之日起至開拍前一天接受咨詢，有意者請與管理人（肖律師*）聯(lián)系預(yù)約看樣。

四、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人 (略) 上實名注冊并繳交保證金）。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對競買人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件競買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前與交易服務(wù)商或者管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、優(yōu)先購買權(quán)人

本標(biāo)的無優(yōu)先購買權(quán)人。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔(dān)

1、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅款。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的稅款及一切關(guān)聯(lián)費用均由買受人承擔(dān)（稅款部分含因本次拍賣標(biāo)的的成交、過戶、移交時出讓方及受讓方雙方應(yīng)當(dāng)繳納的稅款，包括但不限于可能存在增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、契稅、印花稅、水利建設(shè)基金等費用；關(guān)聯(lián)費用部分包括但不限于可能存在的行政事業(yè)收費等費用）。

2、買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。

3、成交后，買受人除支付成交價款外，還需另支付：

0.5%的軟件服務(wù)費。收費標(biāo)準(zhǔn)：系統(tǒng)成交價總額的0.5%，單個標(biāo)的軟件服務(wù)費金額上限為*元（人民幣：**萬圓整）。繳費方式：線上支付。

競買人在競拍時應(yīng)當(dāng)將上述具體費用作為成本考慮。

九、保證金和余款支付

1.拍賣競價 (略) 系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

2.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵成交價款，本標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費以后的24小時以內(nèi)自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶，余款請在拍賣成交后七日內(nèi)一次性支付至管理人賬戶（戶名： (略) 嘉 (略) 管理人，開戶銀行： (略) 長沙分行，賬號：*7409）并備注標(biāo)的名稱。

3.債務(wù)人財產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4.拍賣成交后買受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金，將依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補該差價、費用損失等的，則從該保證金中扣除，扣除后保證金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價、費用損失等的，則由原買受人承擔(dān)不足部分，管理人將向原買受人追索。

十、拍品交付

1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后7個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人辦公場所（地址： (略) (略) (略) 289號夢澤園商務(wù)樓十樓）簽署拍賣成交確認(rèn)文件。標(biāo)的物毀損、滅失等風(fēng)險，在簽署拍賣成交確認(rèn)文件之后由買受人自行承擔(dān)。

2.拍賣成交后，由買受人自行到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 (略) 解除抵押、查封手續(xù)及雙方清繳稅款等方面均需要一定時間，管理人或債務(wù)人不承諾辦理變更登記的具體時間，但自管理人通知可辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，買受人應(yīng)積極到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

十一、特別提醒

1.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等事宜由競買人自行向不動產(chǎn)登記、稅務(wù)等相關(guān)職能部門了解并自行辦理，管理人可提供必要的協(xié)助義務(wù)。

2.標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)及質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，評估報告、競買公告、標(biāo)的物介紹中的財產(chǎn)明細(xì)僅供參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣成交后，由買受人自行進(jìn)行后續(xù)使用或運營，并承擔(dān)相應(yīng)費用和風(fēng)險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

3.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人（包括不限于債權(quán)人、抵押權(quán)人和債務(wù)人等）可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

4、限購情況：請向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢。

5、交付情況：在買受人全額支付完拍賣成交款項和 (略) 軟件服務(wù)費后，管理人出具相關(guān)文件對標(biāo)的物按實物現(xiàn)狀進(jìn)行交付，拍賣公告中涉及標(biāo)的物的相關(guān)數(shù)據(jù)情況僅供參考，最終標(biāo)的物的具體情況及現(xiàn)狀以拍賣成交后移交時的情況及現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

6、管理人、法院不對標(biāo)的物的任何現(xiàn)狀及已知、未知的瑕疵情況負(fù)責(zé)。無論買受人將標(biāo)的物用于何種目的，管理人、法院不承擔(dān)任何標(biāo)的現(xiàn)狀責(zé)任，亦不承擔(dān)一切瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

7、如本次拍賣標(biāo)的物由于不確定因素或自然災(zāi)害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍賣標(biāo)的物不能如期交割的，管理人、法院概不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

8、如有其他瑕疵，由競買人自行向管理人、相關(guān)職能部門及其他相關(guān)涉事機(jī)構(gòu)、個人等了解，現(xiàn)場查驗，并承擔(dān)由此造成的風(fēng)險。

9、標(biāo)的物若涉及解除抵押、查封、裁定過戶事宜，拍賣成交后，管理人可協(xié)助買受人辦理標(biāo)的解押等相關(guān)手續(xù)。

10.參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后， (略) 將在管理人后臺生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，但不進(jìn)行公示。

11.除公開拍賣以外，管理人從未委托任何第三方機(jī)構(gòu)銷售標(biāo)的資產(chǎn)。任何宣稱將以某種價格購得標(biāo)的資產(chǎn)的承諾，管理人一概不予承認(rèn)。

12.在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的拍賣須知。

管理人咨詢電話：肖律師*

阿里拍賣技術(shù)咨詢：400-822-2870

本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

(略) 嘉 (略) 管理人

二〇二五年六月廿日