廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍賣公告（二次拍賣）

（2025）桂1202執(zhí)220號之一

本院定于2025年7月7日10時00分到2025年7月8日10時00分（延時的除外） (略) (略) （http://**，戶名： (略) (略) (略) ）對被執(zhí)行人魏雪珍名下 (略) (略) (略) 1號河池潤豐國際家居廣場A棟綜合樓832 (略) 絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) (略) 1號河池潤豐國際家居廣場A棟綜合樓832號不動產(chǎn)。

標(biāo)的物詳情：該標(biāo)的 (略) (略) (略) 1號河池潤豐國際家居廣場A棟綜合樓832號房，建筑面積：182.79㎡，專用建筑面積：160.28㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e：22.51㎡，房屋層數(shù):總層10層，所在層8-9層；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；房屋性質(zhì)：市場化商品房；規(guī)劃用途：住宅。房屋其他信息請看標(biāo)的物詳情。

二、執(zhí)行依據(jù)、競價時間及起拍價、保證金、增加幅度。

執(zhí)行案號及執(zhí)行依據(jù)的法律文書：（2025）桂1202執(zhí)220號；(2024)桂1202民初2458號民事判決書。

標(biāo)的物定價方式：定向詢價（國 (略) (略) (略) (略) ）。

第二次拍賣競價時間：2025年2025年7月7日10時00分到2025年7月8日10：00止（延時的除外）。

第二次拍賣起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度：2000元。

三、競買 (略) 上報名相關(guān)問題：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認(rèn)證的支付寶賬戶。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開 (略) (略) (略) 填寫“網(wǎng)拍授權(quán)委托書”并辦理相關(guān)委托手續(xù)。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如多人共同購買該拍賣標(biāo)的物的，需在競買開始前二十 (略) 辦理委托手續(xù)。

與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍。優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在拍賣日前五個工 (略) (略) (略) 上拍賣優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)手續(xù)。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式:本標(biāo)的僅委托廣西祥楓 (略) 代為進(jìn)行推介及展示，對于公告寫明的拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。本次拍賣標(biāo)的自公告之日起至競拍結(jié)束前接受咨詢，咨詢聯(lián)系人:韋經(jīng)理#，具體咨詢時間:周一至周五（節(jié)假、雙休日除外），每天上午8:30至12:00，下午15:00至18:00），看樣需提前預(yù)約，看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由輔拍機構(gòu)統(tǒng)一安排，法院不再另行安排看樣時間。

五、競價規(guī)則：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上（含二人）參與競拍，價高者得。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘內(nèi)如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

六、對于上述標(biāo)的物的權(quán)屬有異議者，請于拍賣日 (略) 聯(lián)系。本案當(dāng)事人及該標(biāo)的物共有人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。

七、特別提醒：

1、本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，系現(xiàn)狀拍賣，無法保證出現(xiàn)的潛在的質(zhì)量、瑕疵、缺陷、損壞等問題，本院不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任，實物以交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。有關(guān)產(chǎn)權(quán)證照的辦理及過戶、相關(guān)稅費及手續(xù)的辦理及其他限制性交易措施（如土地出讓金的繳納等）事項均由競買人自行了解并承擔(dān)相應(yīng)的后果。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，法院不做過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。

2、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。如果存在原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付的，買受 (略) 出具的執(zhí)行裁定書之日起三十日內(nèi)，持有效支付憑證（出讓方完稅證明） (略) 申報退款，逾期視為自愿負(fù)擔(dān)。

如房屋現(xiàn)狀尚未具備辦證條件，無法繳納相關(guān)稅費的，在買 (略) 出具的執(zhí)行裁定書后，法院按房屋現(xiàn)狀交接房產(chǎn)，待房屋具備辦證條件后所產(chǎn)生的稅、費等相關(guān)費用均由買受人自行承擔(dān)。

3、關(guān)于土地變性（集體土地轉(zhuǎn)為出讓土地或商品房用地、劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地或商品房用地）部分的稅金和費用，全部由買受人自行承擔(dān)。買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理，可能存在的物業(yè)、水、電等欠費由買受人自行協(xié)商解決，請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)，并計入競買成本。

4、本次拍賣不包含房屋內(nèi)可移動的家具家電等動產(chǎn)，但實際使用人不能損壞房屋墻體、門窗、地板、電線等固定裝修，必須保持房屋現(xiàn)狀。具體交 (略) 工作進(jìn)度為準(zhǔn)。

八、競買人違約責(zé)任：買受人以最高價競得房產(chǎn)后，應(yīng)按本公告的期限要求將拍賣成交 (略) ，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與拍賣。如重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)，如保證金數(shù)額不足以交納的，原買受人需要補交，拒不補交的，本院將強制執(zhí)行。

九、拍賣保證金、拍賣款項支付方式和賬號：拍 (略) (略) 將凍 (略) 絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)交的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。競得者（即買受人）競 (略) 絡(luò)競價結(jié)束后10日內(nèi)將拍賣 (略) 指定賬戶（戶名: (略) (略) (略) ，賬號:#4409，開戶行: 中國 (略) 河池分行營業(yè)部）。并在五個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料） (略) (略) (略) 簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。逾期未支付完畢拍賣尾款的， (略) 理。

十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于拍賣日起 (略) 聯(lián)系。

十二、依照法釋[2016]18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十三、競買人在拍賣競價前請務(wù)必登#競拍界面 (略) 發(fā)布的《競買須知》及《網(wǎng)絡(luò)拍賣標(biāo)的情況說明表》?？礃赢?dāng)天到達(dá)標(biāo)的物，競買人對拍品過程中有任何疑問可當(dāng)面咨詢現(xiàn)場工作人員。

標(biāo)的詳情、競買人條件咨詢、競買流程咨詢、實地查看標(biāo)的等咨詢輔助拍賣機構(gòu)廣西祥楓 (略) 韋經(jīng)理#。

案件執(zhí)行咨詢、優(yōu)先競買資格申報等聯(lián)系：0778-#岑法官。聯(lián)系地址： (略) (略) (略) (略) 。

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870。

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2025年6月18日