競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》的要求，進行實地看樣、調(diào)查標的物信息（如過戶要求、違章情況等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。

如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金 (略) 劃扣并產(chǎn)生其 (略) 罰等后果，請理性參拍！

江蘇省沭 (略) 關(guān)于沭陽縣紫馨花園11幢3單元1202室（含固定裝修）的拍賣公告(第二次拍賣)

江蘇省沭 (略) 將于2025年7月28日10時至2025年7月29日10時止（延時除外）在江蘇省沭 (略) (略) (略) （網(wǎng)址：http://**,戶名：江蘇省沭 (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：沭陽縣紫馨花園11幢3單元1202室（含固定裝修） 起拍價:*元， 保證金：*元，增價幅度：6343元。

產(chǎn)權(quán)證號：沭陽縣房權(quán)證沭城字第*號 土地證號：沭國用（2014）第*號 建筑面積:145.72平方 房屋用途:住宅 土地性質(zhì):出讓。

注:

1、被執(zhí)行人承諾房屋成交后自行搬離，若逾期未搬離，買受 (略) 強制搬遷

2、房屋交付為現(xiàn)狀交付

3、該不動產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費、土地出讓金‘由買受人與原不動產(chǎn)所有權(quán)人各自承擔，競買人需向稅務(wù)部門進行核實

4、物業(yè)、水電費、燃氣費等費用需競買人自 (略) 理，如欠繳，相關(guān)費用不在拍賣款中支付。

特別提醒：

根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人參與競拍的，應當符合房產(chǎn)所在地的購房政策，競買前應自行向房產(chǎn)所在地相關(guān)部門了解購房政策，競買人應符合持續(xù)具備購房資格條件。報名參與競買， (略) 承諾具備購房資格且自愿承擔相應法律后果。拍賣成交確認后，因買受人不符合房產(chǎn)所在地購房政策，妨害執(zhí)行的，將依法追究相應法律責任。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。

參與競買需開設(shè)京東和京東賬戶。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向江蘇省沭 (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到江蘇省沭 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為，由競買人自行承擔相應法律后果。

委托手續(xù)應于拍賣開始兩個工作日前向江蘇省沭 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、特別提醒：（詳見標的物介紹）拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所須承擔的一切稅、費和所須補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于契稅、所得稅、營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、權(quán)證費、過戶手續(xù)費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）除法律法規(guī)明確規(guī)定由被執(zhí)行人承擔外，均由買受人自行承擔。物業(yè)、水電費、燃氣費等費用需競買人自 (略) 理，如欠繳相關(guān)費用不在拍賣款中支付。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。

特別說明：買受 (略) 送達的成交裁定書起十五個工作日之內(nèi)需將墊付的稅費 (略) ，逾期未提交后果自負。

七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍三個工 (略) 提出書面異議。

八、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

申請優(yōu)先購買權(quán)的競買人，請在標的開拍兩個工 (略) 提供優(yōu)先購買權(quán)利人證明材料，逾期未提交的視為放棄優(yōu)先購買權(quán)利。

下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：

（一）沭 (略) 工作人員（含聘用人員）及其近親屬；

（二）承擔拍賣輔助工作的工作人員及其近親屬；

（三）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者的工作人員及其近親屬；

（四）法律規(guī)定的其他人員。

九、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款（建議通過銀行付款）在成交之日起10日內(nèi)繳納，可通過銀行付款 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名：沭 (略) 案款專戶，開戶銀行： (略) (略) 支行，賬號*1180），填寫繳款單時請在備注中注明本案案號（2024）蘇1322執(zhí)恢1341號拍賣款。

2、 (略) 上付款方式：登錄我的京東-我的拍賣支付，付款教程：

http://**-1156.html#5

3、拍賣未成交的，競 (略) 絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

法院負責辦理標的物他項權(quán)證的解除等手續(xù)，在拍賣 (略) 后一百八十個工作日內(nèi)辦理標的物的交付手續(xù)。相關(guān)當事人或案外人員提出異議或異議致訴，則依相關(guān)法律規(guī)定對異議時間予以扣除。

十、拍賣成交后買受人悔拍的，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。對原買受人交納 (略) 不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

十一、在司法拍賣中，因部分標的物本身價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價相對較高，競買人參與競價，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-1659.html

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。需辦理委托（包含直系親屬之間的委托、公司委托企業(yè)法人等）的競買人必須在標的開拍一個工作日前將委托 (略) ，交接委 (略) 會 (略) 蓋印的交接單，如無交接單的 (略) 提供委托手續(xù)，本院不予認可。同時因系統(tǒng)限制暫不支持多人委托一人的情況，請競買人注意。

本院已委托“ (略) ”在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關(guān)信息的咨詢及組織看樣服務(wù)。所有拍賣過程與地方中介、其他機構(gòu)無任何關(guān)系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。 (略) 授權(quán)機構(gòu)“ (略) ”。也請廣大意向競買人對發(fā)現(xiàn)的各種違規(guī)行為進行及時舉報，法院舉報電話：0527-*。

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

聯(lián)系人： (略)

咨詢電話：400-* 、 0527-*

法院監(jiān)督電話：0527—*

京東技術(shù)咨詢：400-*

聯(lián)系地址：江蘇省沭 (略) (略) （沭陽 (略) (略) 西側(cè)）

江蘇省沭 (略) (略)