(略) 破產(chǎn)管理人將于2024年2月19日10時至2024年2月20日10時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位： (略) 破產(chǎn)管理人，監(jiān)督單位： (略) 宿 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

(略) 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)金茂府1幢104鋪商鋪，房屋所在層/總層數(shù)：1-2層/5層，建筑面積：185.39㎡，房屋用途：商鋪，土地性質(zhì)：出讓。

起拍價：*元，保證金：90000元，增價幅度：1000元及其整數(shù)倍。

特別說明：

1、本次拍賣標(biāo)的物的建筑面積以實測面積為準(zhǔn)，如與拍賣公告中所描述的建筑面積有差異的，不互相補差。拍賣標(biāo)的物不包括室內(nèi)任何可移動物品，房屋最終以管理人交付為準(zhǔn)；

2、本次拍賣管理人暫無法向買受人開具增值稅發(fā)票。對于以后能否開具增值稅發(fā)票，管理人無法確定，如可以開具，所應(yīng)交納的一切稅、費均由買受人承擔(dān)；

3、本次拍賣標(biāo)的物可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2024年2月11日起至2024年2月19日10時止（節(jié)假日及休息時間除外）接受咨詢，聯(lián)系人：任笑玉，*；張健，*。

集中看樣時間：2024年2月19日上午10時整，看樣地點： (略) 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)金茂府1幢104鋪商鋪。競買人需要看樣的，請于2024年2月19日前預(yù)約報名，看樣當(dāng)日請按時到達，管理人不另行安排看樣時間。

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競價標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始3個工作日前向上拍機構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經(jīng)本上拍機構(gòu)或管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競價活動開始3個工作日前與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱競買人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。競買人應(yīng)于成交之時起10個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) 破產(chǎn)管理人；賬號：*7；開戶行： (略) 宿遷分行），注明“破產(chǎn)案號：（2023）蘇1302破3號；款項性質(zhì)：“城龍公司拍賣款”。逾期則視為競買人違約，競買保證金不予退還。同時一旦競拍成交，管理人不接受任何理由的悔拍行為。如競買人悔拍的，保證金不予退還，管理人重新對標(biāo)的物進行拍賣。重新拍賣時，悔拍競買人不得參與競買。

七、移交與過戶

1、競買人競價成交后，在付清全部拍賣成交款后7個工作日內(nèi)，憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等材料原件到 (略) 破產(chǎn)管理人處（地址： (略) 宿城區(qū)千百美商務(wù)廣場律師大廈七樓，江蘇欣揚律師事務(wù)所），辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認書》。

競價成交后，管理人協(xié)助買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。競價成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費；在可以辦理過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補地價、土地出讓金均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。競價標(biāo)的所涉及的水、電、燃氣、物業(yè)費及其他不明確的費用均由買受人自行承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機構(gòu)索償。

2、如拍賣標(biāo)的物由于不確定因素或自然災(zāi)害等不可抗力或拍賣人未能掌握的情形等原因致使拍賣標(biāo)的物不能如期交付的，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

八、風(fēng)險提示

（一）標(biāo)的物特殊情況說明：

1、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量及質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵保證，不負責(zé)標(biāo)的物的使用性能和安全性能。

2、競買公告中標(biāo)的物介紹僅供參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，由競買人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

3、標(biāo)的物如有涉及違法部分，由競買人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

（四）本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

（五）本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，競買人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還競買人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），管理人與網(wǎng)絡(luò)競價平臺不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（六）管理人、上拍機構(gòu)對此次競價標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。

（七）因標(biāo)的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準(zhǔn)備。

九、本次網(wǎng)上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺公開展示，請仔細閱讀。上拍機構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務(wù)必仔細閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

聯(lián)系人：任笑玉，*；張健，*。

聯(lián)系地址： (略) 宿城區(qū)千百美商務(wù)廣場律師大廈七樓。

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。

法院監(jiān)督電話：0527-*

京東技術(shù)咨詢電話：*

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: http://**。

(略) 破產(chǎn)管理人

二〇二四年二月十日