重要提示

為避免出現(xiàn)不必要的糾紛、違約或悔拍情況，請意向競買人在報名參拍前，仔細研讀《拍賣公告》《競買須知》，及時主動向公告中咨詢聯(lián)系人對涉及本次拍賣標的不動產(chǎn)各事項進行充分的咨詢溝通，并對本次拍賣標的不動產(chǎn)展開必要盡職調(diào)查，且自行詳盡測算投資總成本（與本次拍賣標的成交的相關(guān)費用詳見《拍賣公告》相關(guān)條款）。一旦成交，買受人自行承擔(dān)投資風(fēng)險，即自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及相關(guān)損失！

意向競買人一旦報名參與本輪拍賣且出（競）價，即視為接受《拍賣公告》《競買須知》中所載明全部條款內(nèi)容，若在成交后買受人以任何理由不配合履行相關(guān)條款，買受人均構(gòu)成根本違約，均視為買受人悔拍，買受人需承擔(dān)沒收保證金及賠償損失等違約責(zé)任，相關(guān)違約款歸破產(chǎn)企業(yè)全體債權(quán)人所有。

(略) (略) (略) 8號2幢401室不動產(chǎn)

拍賣公告

(略) 管理人（以下簡稱管理人）將于2025年6月28日10時至2025年6月29日10時止（延時順延） (略) （處置單位： (略) 管理人；監(jiān)督單位： (略) (略) ；網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的及起拍價

1、拍賣標的

本次拍賣標的為： (略) 名下坐落于 (略) (略) (略) 8號2幢401室不動產(chǎn)。

2、起拍價、保證金及增價幅度：

起拍價：為人民幣33,#。保證金：為人民幣3,#。競價增價幅度為人民幣#或其整數(shù)倍/次。

3、標的資產(chǎn)明細概況如下：

上述評估報告已過使用有效期，相關(guān)評估結(jié)論不做為意向競買人參拍的投資依據(jù)，僅供意向競買人參考，管理人/破產(chǎn)企業(yè)對本次拍賣標的項下不動產(chǎn)價值不做任何擔(dān)?；虺兄Z。評估報告詳情請與管理人聯(lián)系。

4、標的資產(chǎn)介紹

(略) 8號02幢建成于2010年，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，總樓層為7層，其中：地上5層，地下2層。02幢401室不動產(chǎn)，用途為商業(yè)。

上述資產(chǎn)使用及內(nèi)部現(xiàn)實狀況，以實物現(xiàn)狀為準，請意向競買人與管理人咨詢了解，意向競買人需自行對本次拍賣標的項下不動產(chǎn)展開盡職調(diào)查。

二、咨詢、盡職調(diào)查的時間與方式

自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣開始前接受咨詢。

自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣開始前【2】個工作日接受預(yù)約看樣。有意者請與聯(lián)系人聯(lián)系，電話預(yù)約。

聯(lián)系人：屈律師，聯(lián)系電話：#；

聯(lián)系人：郭先生，聯(lián)系電話：#。

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 18號聯(lián)創(chuàng)大廈A座8層。

標的物以實物現(xiàn)狀為準，管理人/破產(chǎn)企業(yè)不承擔(dān)本次拍賣標的項下不動產(chǎn)的任何瑕疵保證責(zé)任。有意者請親自向管理人咨詢并實地看樣，競買人未經(jīng)調(diào)查即決定參與競買的，視為對本次拍賣標的項下不動產(chǎn)的一切情況均完全了解，并接受本次拍賣標的項下不動產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵及風(fēng)險。

三、拍賣標的優(yōu)先購買權(quán)人

拍賣標的若存在優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始前【1】個工作日向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東賬戶實名認證相一致），經(jīng)管理人確 (略) 拍系統(tǒng)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買。逾期不提交的或資格確認后未參加競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、對拍賣標的權(quán)屬或者拍賣行為有異議者，請于競價活動開始前【1】個工作日與管理人聯(lián)系。與拍賣標的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可以參加競價，不參加競價的請自行關(guān)注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

1.競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，競價增價幅度由管理人確定。競買人低于起拍價的出價無效。

2.本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

3.本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金、余款、服務(wù)費支付及悔拍約定

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

拍賣成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起【10】日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) 管理人；賬號：#1846；開戶行： (略) 南京分行），注明“破產(chǎn)案號：（2023）蘇01破7號；款項性質(zhì)：2幢401室房產(chǎn)競買款項”。

拍賣成交后，將以標的物的成交價為計費基數(shù)產(chǎn)生服務(wù)費。 (略) 向買受人出具0.5%軟件技術(shù)服務(wù)費訂單，買受人需另行承擔(dān)并依據(jù)該訂單在【5】 (略) 支付服務(wù)費

若買受人有下列情形之一的：不具備購房資格；提供虛假報名資料；買受人在競價過程中違反競價規(guī)則和產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)規(guī)則，擾亂競價秩序；競拍成功后不履約、違約，悔拍，提出附加條件；不及時辦理成交手續(xù)、逾期支付拍賣余款、稅費、服務(wù)費、物業(yè)費，管理人視同買受人悔拍，買受人所繳存保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、計入債務(wù)人財產(chǎn)等。保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款差價的，管理人可向悔拍人追索，悔拍人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。悔拍后重新拍賣的，除管理人認為悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得參加競買買。

七、拍賣標的交付、過戶、稅費、發(fā)票

1、本次拍賣標的項下不動產(chǎn)在拍賣成 (略) 不予出具裁定書，僅由管理人與買受人簽署并交接《拍賣成交確認書》。

2、買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后【5】個工作日內(nèi)（遇休息日節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)主體登記證明、委托手續(xù)等原件到 (略) （地址： (略) (略) (略) 18號聯(lián)創(chuàng)大廈A座8層）簽署《拍賣成交確認書》，并辦理交接手續(xù)。

3、買受人簽署《拍賣成交確認書》之時，拍賣標的所有權(quán)由買受人享有，并視為管理人已將拍賣標的所有權(quán)移交買受人，買受人自行承擔(dān)全部的責(zé)任和風(fēng)險。

4、拍賣成交，拍賣標的的不動產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)由買受人自行辦理，管理人將給予必要的協(xié)助。買受人須在競價成功后，按照相關(guān)規(guī)定申報、繳納稅費。

稅、費負擔(dān)：拍賣成交時，成交價為凈得價，不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費。辦理過戶、變更登記過程中應(yīng)交納的一切稅費及明確的或不明確的一切關(guān)聯(lián)費用（包括但不限于：增值稅及附加稅；土地增值稅；契稅；過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費；房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用；拍賣成交后產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅；因政策性原因需向政府有關(guān)部門繳納、補繳的土地出讓金差額或規(guī)費；交易過程中產(chǎn)生的稅費），上述所有稅、費按法律規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)（買受人在辦理權(quán)證申領(lǐng)及權(quán)屬變更手續(xù)中應(yīng)先行墊付上述應(yīng)由賣方負擔(dān)的稅、費，然后買受人憑墊付的票據(jù)憑證向管理人申請在拍賣款中退還。）。法律未明確繳費義務(wù)人的，相關(guān)費用由競買人自行承擔(dān)。上述可能發(fā)生的一切稅、費的具體金額等問題由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。買受人在承擔(dān)上述一切稅、費后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人索償。

拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、物業(yè)費等相關(guān)未了結(jié)費用，現(xiàn)實交付之前的由管理 (略) 理，交付之后發(fā)生的由買受人承擔(dān)。

本次拍賣標的項下不動產(chǎn)，在拍賣成交后，管理人/破產(chǎn)企業(yè)不承諾開具銷售發(fā)票。能否開具發(fā)票以破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機關(guān)的相關(guān)規(guī)定為準，意向人需在參拍出（競）價前向稅務(wù)機關(guān)咨詢確認，如果需要開具發(fā)票的，成交后由買受人自行前往稅務(wù)機關(guān)辦理相關(guān)發(fā)票開具業(yè)務(wù)，管理人給予必要協(xié)助，買受人承擔(dān)不能開具發(fā)票的風(fēng)險。

八、風(fēng)險提示和特別說明

（一）標的物風(fēng)險提示

1、本次拍賣標的項下房產(chǎn)，均按現(xiàn)狀拍賣。

2、本次拍賣標的項下房產(chǎn)，存 (略) 查封，在拍賣成交后，管理人將協(xié)助買受人辦理解除抵押及查封。因解除抵押及查封需一定時間，對于具備辦妥時間管理人不承諾、不保證，辦理解除抵押及查封期間可能帶來的相關(guān)利益損失需買受人自行承擔(dān)。

能否辦理變更登記手續(xù)及辦理變更登記手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

3、管理人、上拍機構(gòu)、 (略) 對此次拍賣標的物所作的說明和提供的圖片、視頻、文字資料等，不構(gòu)成對標的的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。

4、 (略) 絡(luò)競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。如果標的物本身存在其它權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），管理人、上 (略) 不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

5、本次拍賣標的項下不動產(chǎn)2幢401室租賃協(xié)議 (略) 判決判令解除，目前該案 (略) 審理中，租賃協(xié)議能否解除存在不確定性，如協(xié)議無法解除，管理人不負責(zé)清場，競買人一旦參與競價，即表明完全知曉與接受租賃協(xié)議全部條款所約定。相關(guān)租賃協(xié)議詳情請與管理人聯(lián)系咨詢。

6、對于有權(quán)屬證書的不動產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，破產(chǎn)企業(yè)所在地的不動產(chǎn)管理和國土資源部門對房產(chǎn)面積重新進行測繪的，如重新測繪的面積與權(quán)屬證書上的面積或者破產(chǎn)企業(yè)實際占用面積存在誤差，最終以重新測繪的面積為準，但不調(diào)整資產(chǎn)拍賣成交價格，管理人也不承擔(dān)重新測繪的費用，相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。拍賣標的物在不動產(chǎn)權(quán)屬過戶時，土地用途、出讓終止日期、面積，房產(chǎn)面積、類型、用途等相關(guān)內(nèi)容均以不動產(chǎn)所屬不動產(chǎn)登記中心核實、確認為準。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動產(chǎn)登記中心等管理部門確認的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調(diào)整拍賣成交價格。

（二）競買人委托風(fēng)險提示

競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。競買人委托他人競買的，應(yīng)在拍賣開始前向管理人提交授權(quán)委托書，并經(jīng)管理人審核通過后，方視為完成委托手續(xù)。未提交并審核通過委托手續(xù)的， (略) 登記的競買人為準。

九、競買人在參與此次競價活動前，請認真閱讀本《拍賣公告》及《競拍須知》所有內(nèi)容，以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的規(guī)定，并安排必要的盡職調(diào)查。競買人支付競買保證金，即視為其已對拍賣標的實施了審慎的盡職調(diào)查，充分了解拍賣文件及相關(guān)規(guī)定的內(nèi)容及要求，并承諾自行承擔(dān)法律責(zé)任。

為便于買受人及時收到相關(guān)的法律文書及通知，競買人應(yīng)在本次競價活動 (略) 提供確切的送達地址或主動與管理人聯(lián)系。如需更改地址，買受人 (略) 、管理人聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導(dǎo)致有關(guān)法律文書及通知無法送達的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。

十、本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：#；#。

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 18號聯(lián)創(chuàng)大廈A座8層。

法院監(jiān)督電話：025- #（凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。）。

京東技術(shù)咨詢電話：#。

此公告將在“京東拍賣”上進行發(fā)布，請各競買人自行關(guān)注，網(wǎng)址為:http://**。

(略) 管理人

2025年6月21日