項目名稱

(略) (略) 1號天皇大廈第一層?xùn)|北角、第二層?xùn)|北角房產(chǎn)（ (略) ）、 (略) 19號首力大廈1-2層房產(chǎn)分別掛牌轉(zhuǎn)讓

項目編號

QY*HN0281

如未征集到意向方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2022年11月11日

掛牌截止日期

2022年12月8日

標(biāo)的簡況

標(biāo)的坐落

(略) (略) 1號、 (略) 19號

序號

標(biāo)的名稱

建筑面積（㎡）

產(chǎn)權(quán)證號

證載用途

土地性質(zhì)

掛牌價

（萬元）

保證金

(萬元)

1

(略) (略) 1號天皇大廈第一層?xùn)|北角、第二層?xùn)|北角房產(chǎn)（ (略) ）

1190.26

瓊（2022） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號

餐館旅館業(yè)用地/辦公

劃撥

1517.2244

303

2

(略) (略) 19號首力大廈1-2層房產(chǎn)

4524.7

瓊（2022） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號

商業(yè)服務(wù)業(yè)/商業(yè)、金融、信息

出讓

8249.6416

1650

標(biāo)的情況

1、天皇大廈建于1998年，鋼混結(jié)構(gòu)，總層高10層。標(biāo)的室內(nèi)毛坯，分割成大開間及若干房間，空間布局較好，目前空置。

2、首力大廈建于1994年，鋼混結(jié)構(gòu)，總層高31層。標(biāo)的一層整體普通裝修、二層為毛坯，分割成大開間及若干房間，空間布局較好，目前第一層部分出租、部分空置，第二層空置。

標(biāo)的均位于城中心區(qū)域，住宅小區(qū)眾多，公共服務(wù)設(shè)施較完善；交通便捷、生活便利、投資潛力較好。

特別告知

1、轉(zhuǎn)讓方所出售的房地產(chǎn)面積為相關(guān)產(chǎn)權(quán)證上記載的建筑面積，不管實際房屋使用面積是否與房記載面積存在差異，均不影響成交結(jié)果，受讓方都須在參與競價前做充分了解和認(rèn)可，競價成交后受讓方承諾不再以任何房屋面積存在差異要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)任何責(zé)任。

2、轉(zhuǎn)讓方掛牌出售的房產(chǎn)為按現(xiàn)狀出售，競買方須在競買前自行了解擬購買的房屋的實際現(xiàn)狀，并自行獨立慎重決定是否參與競買。據(jù)此聲明，任何參與競價的競買方，轉(zhuǎn)讓方都視同已實際了解擬購房屋的實際現(xiàn)狀，并完全接受按現(xiàn)狀接收房產(chǎn)。無論雙方是否存在對現(xiàn)狀理解是否一致，均不影響成交價格。

3、首力大廈一、二層房產(chǎn)經(jīng)過多次的裝修改造，房屋現(xiàn)狀與原房屋設(shè)計已經(jīng)存在著很大的差異和不一致的情況（包括但不限于原一二層扶梯等中空部分改造成封閉結(jié)構(gòu)，加裝了兩部觀光電梯，其他墻體可能存在與原設(shè)計方案不一致等，受讓方須在成交競價前必須做充分了解及認(rèn)可，競價成交后受讓方承諾不再以現(xiàn)有的房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)計方案存在差異等客觀情況要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)任何責(zé)任。

4、首力大廈一、二層的面積是整層的面積，包括但不限于如公共面積、各種通道、管道等面積，還包括物業(yè)管理方使用或占用的部分面積，競價成交后受讓方后存在著受讓方只有名義上持有這部分房產(chǎn)面積，在實際中是無法完全使用或直接管理這部分的面積，轉(zhuǎn)讓方也無法將這部分面積交接給受讓方。轉(zhuǎn)讓方和受讓方雙方確認(rèn)完成房產(chǎn)過戶后也同時視同雙方完成房產(chǎn)實物的交接，受讓方在參與競價前對這部分面積須做充分了解，并認(rèn)可轉(zhuǎn)讓方的做法。競價成交后受讓方承諾雙方未辦理實際的房屋交接要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)任何責(zé)任。

5、轉(zhuǎn)讓方近期有意愿出租該處房產(chǎn)，但還未實際確定承租人，受讓方須在競價前向轉(zhuǎn)讓方了解租賃進(jìn)展情況，在競價成交前確定已實際屬于帶租約出售。

6、轉(zhuǎn)讓方已 2022年6月17日更換新的不動產(chǎn)權(quán)證，在此日期之前，評估方是依據(jù)原更換前的舊房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理評估手續(xù)。

評估情況

評估價

見評估報告

評估基準(zhǔn)日

2022年3月23日

評估機(jī)構(gòu)

海南聯(lián)合振華土地房 (略)

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方

情況

基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱： (略) 海南省分行

轉(zhuǎn)讓方

決策文件

批復(fù)

行為批準(zhǔn)或
備案機(jī)構(gòu)

(略) 海南省分行

轉(zhuǎn)讓方承諾

1、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)；
2、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相關(guān)批準(zhǔn)；
3、轉(zhuǎn)讓方所提交的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
4、轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行轉(zhuǎn)讓方義務(wù)。

受讓方資格條件與交易條件

受讓方

資格條件

凡具有完全民事行為能力的自然人，中國境內(nèi)依法注冊并存續(xù)的法人或非法人組織均可參加競買，不接受聯(lián)合體報名。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1、確認(rèn)成交后，受讓方應(yīng)到我所現(xiàn)場簽署競價確認(rèn)書，并在5個工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，在合同生效之日起10個工作日內(nèi)將全部價款或按揭首期款及交易服務(wù)費支付到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，該保證金自動轉(zhuǎn)為成交價一部分和交易服務(wù)費。待全部轉(zhuǎn)讓價款和交易服務(wù)費支付完畢后，海南產(chǎn)權(quán)交易所出具《交易憑證》。
2、成交后，受讓方負(fù)責(zé)辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助，辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)涉及的土地出讓金以及相關(guān)稅費由交易雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起6個月內(nèi)須辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，政策或政府原因?qū)е虏荒馨雌谕瓿蛇^戶手續(xù)，由雙方另行協(xié)商延續(xù)時間。

3、簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》前轉(zhuǎn)讓方所拖欠的相關(guān)稅費及物業(yè)水電費等由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，交付受讓方之日起由受讓方承擔(dān)。

4、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部按現(xiàn)狀公開轉(zhuǎn)讓，面積誤差及瑕疵不影響交易及價格，意向受讓方要充分了解標(biāo)的物的瑕疵，并自愿承擔(dān)由于瑕疵等原因造成的一切后果和經(jīng)濟(jì)損失。
5、本標(biāo)的有關(guān)信息由轉(zhuǎn)讓方提供，本所對其不承擔(dān)保證及其他法律責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方按標(biāo)的現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓該標(biāo)的，競買人報名即接受現(xiàn)狀。

標(biāo)的交割

按《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定辦理。

交易價款及保證金
支付方式

1、成交價款支付方式：

= 1 \* GB3 ①采用一次性支付方式：受讓方應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起10個工作日內(nèi)將全部成交價款（含競買保證金扣除交易服務(wù)費后轉(zhuǎn)讓部分成交價款）一次性支付到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶。

= 2 \* GB3 ②采用按揭方式：首期付款不得低于總成交價款的50%，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起10個工作日內(nèi)將首期款（含競買保證金扣除交易服務(wù)費后轉(zhuǎn)讓部分成交價款）支付到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶，剩余款項采用按揭支付。

競得后，如首付款及銀行貸款（包括由于受讓方的原因或銀行貸款不成或貸款不足等的）之和不足以支付全部交易價款的，受讓方應(yīng)當(dāng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署之日起2個月內(nèi)將交易價款的不足部分支付至海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。受讓方逾期支付交易價款的，轉(zhuǎn)讓方將按購買房產(chǎn)總價的每日萬分之五收取滯納金，若超過自《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署之日起3個月的，則視為受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除《產(chǎn)權(quán)交易合同》并扣除全部競買保證金，并另行公開處置該標(biāo)的，同時要求受讓方賠償實際損失。

2、公告期內(nèi)須繳納保證金（見上表），且須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶。成交后，保證金扣除交易費用后自動轉(zhuǎn)為部分成交價款，受讓方須將剩余價款支付到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。

3、繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：中國工商銀行海南省分行營業(yè)部

賬號：2201 0215 1920 0214 669

交易規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1、本 (略) 絡(luò)競價的方式組織交易,價高者得。若只有一個競買人參加競價，則由該競買人按不低于掛牌底價報價后競得。
2、受讓資格經(jīng)審核通過后，競買人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進(jìn)行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定買受人。
3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》《網(wǎng)絡(luò)競價須知》及相關(guān)材料前往交易所辦理成交確認(rèn)手續(xù)，簽署競價確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任。
4、競買人在競價前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、《 (略) 競價交易規(guī)則》、《 (略) 產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。
5、重要提醒：請競買人選擇 (略) 環(huán)境，確保終端設(shè)備運 (略) 絡(luò)正常（建議 (略) 絡(luò)、臺式電腦終端）。在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的， (略) 絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

1、時間：公告期內(nèi)

2、地點： (略) (略) 1號、 (略) 19號

報名時間

自公告之日起至2022年12月8日17:00止

報名手續(xù)

意向受讓方須在2022年12月8日17:00之前自行登 (略) 站http://**）E交易專區(qū)進(jìn)行會員注冊(注冊為競買方)、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊賬戶將保證金交到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。
報名須提交如下材料：
1.《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》（見附件）；
2. 法人：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；自然人：本人身份證（復(fù)印件）；
3.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）
4.其它相關(guān)材料。
備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均須簽字（自然人）。

保證金及處置方式

1、競買成功的受讓方的競買保證金不予退還，將用于交易服務(wù)費和成交價款結(jié)算，競價未成功的競買人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。
2、意向受讓方有以下情形之一的，視為違約，則所繳納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉(zhuǎn)讓方原因等情形除外）：
（1）競買人提出意向受讓申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回受讓申請的；
（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向受讓方時不 (略) 絡(luò)競價程序的；
（3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競買人在內(nèi)的各競買人均不出價的；
（4）競買成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認(rèn)書的；
（5）未在規(guī)定的時間內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的；
（6）未按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》規(guī)定支付成交價款的；
（7）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務(wù)費

本項目交易服務(wù)費由受讓方按照《海南產(chǎn)權(quán)交易所收費標(biāo)準(zhǔn)》承擔(dān)。

競價安排

序號

標(biāo)的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

(略) (略) 1號天皇大廈第一層?xùn)|北角、第二層?xùn)|北角房產(chǎn)（ (略) ）

11月11日9:00

12月9日9:30

5000元

120秒

2

(略) (略) 19號首力大廈1-2層房產(chǎn)

11月11日9:00

12月9日10:00

*元

120秒

附件下載

1、《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》2、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》

3、《產(chǎn)權(quán)交易合同》4、《政策知曉及房屋購買承諾書》

咨詢電話

標(biāo)的咨詢：施女士 * 李女士 *
報名咨詢：李女士 *

技術(shù)支持：徐先生 *

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

(略) 人民政府政務(wù)服務(wù)中心3樓6號窗口
(略) 1樓受理大廳4號窗口

其它