項目名稱 | (略) (略) 1號天皇大廈第一層?xùn)|北角、第二層?xùn)|北角房產(chǎn)( (略) )、 (略) 19號首力大廈1-2層房產(chǎn)分別掛牌轉(zhuǎn)讓 | ||||||||||||
項目編號 | QY*HN0281 | 如未征集到意向方 | 終止掛牌 | ||||||||||
掛牌起 始日期 | 2022年11月11日 | 掛牌截止日期 | 2022年12月8日 | ||||||||||
標(biāo)的簡況 | |||||||||||||
標(biāo)的坐落 | (略) (略) 1號、 (略) 19號 | ||||||||||||
序號 | 標(biāo)的名稱 | 建筑面積(㎡) | 產(chǎn)權(quán)證號 | 證載用途 | 土地性質(zhì) | 掛牌價 (萬元) | 保證金 (萬元) | ||||||
1 | (略) (略) 1號天皇大廈第一層?xùn)|北角、第二層?xùn)|北角房產(chǎn)( (略) ) | 1190.26 | 瓊(2022) (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號 | 餐館旅館業(yè)用地/辦公 | 劃撥 | 1517.2244 | 303 | ||||||
2 | (略) (略) 19號首力大廈1-2層房產(chǎn) | 4524.7 | 瓊(2022) (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號 | 商業(yè)服務(wù)業(yè)/商業(yè)、金融、信息 | 出讓 | 8249.6416 | 1650 | ||||||
標(biāo)的情況 | 1、天皇大廈建于1998年,鋼混結(jié)構(gòu),總層高10層。標(biāo)的室內(nèi)毛坯,分割成大開間及若干房間,空間布局較好,目前空置。 2、首力大廈建于1994年,鋼混結(jié)構(gòu),總層高31層。標(biāo)的一層整體普通裝修、二層為毛坯,分割成大開間及若干房間,空間布局較好,目前第一層部分出租、部分空置,第二層空置。 標(biāo)的均位于城中心區(qū)域,住宅小區(qū)眾多,公共服務(wù)設(shè)施較完善;交通便捷、生活便利、投資潛力較好。 | ||||||||||||
特別告知 | 1、轉(zhuǎn)讓方所出售的房地產(chǎn)面積為相關(guān)產(chǎn)權(quán)證上記載的建筑面積,不管實際房屋使用面積是否與房記載面積存在差異,均不影響成交結(jié)果,受讓方都須在參與競價前做充分了解和認(rèn)可,競價成交后受讓方承諾不再以任何房屋面積存在差異要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)任何責(zé)任。 2、轉(zhuǎn)讓方掛牌出售的房產(chǎn)為按現(xiàn)狀出售,競買方須在競買前自行了解擬購買的房屋的實際現(xiàn)狀,并自行獨立慎重決定是否參與競買。據(jù)此聲明,任何參與競價的競買方,轉(zhuǎn)讓方都視同已實際了解擬購房屋的實際現(xiàn)狀,并完全接受按現(xiàn)狀接收房產(chǎn)。無論雙方是否存在對現(xiàn)狀理解是否一致,均不影響成交價格。 3、首力大廈一、二層房產(chǎn)經(jīng)過多次的裝修改造,房屋現(xiàn)狀與原房屋設(shè)計已經(jīng)存在著很大的差異和不一致的情況(包括但不限于原一二層扶梯等中空部分改造成封閉結(jié)構(gòu),加裝了兩部觀光電梯,其他墻體可能存在與原設(shè)計方案不一致等,受讓方須在成交競價前必須做充分了解及認(rèn)可,競價成交后受讓方承諾不再以現(xiàn)有的房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)計方案存在差異等客觀情況要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)任何責(zé)任。 4、首力大廈一、二層的面積是整層的面積,包括但不限于如公共面積、各種通道、管道等面積,還包括物業(yè)管理方使用或占用的部分面積,競價成交后受讓方后存在著受讓方只有名義上持有這部分房產(chǎn)面積,在實際中是無法完全使用或直接管理這部分的面積,轉(zhuǎn)讓方也無法將這部分面積交接給受讓方。轉(zhuǎn)讓方和受讓方雙方確認(rèn)完成房產(chǎn)過戶后也同時視同雙方完成房產(chǎn)實物的交接,受讓方在參與競價前對這部分面積須做充分了解,并認(rèn)可轉(zhuǎn)讓方的做法。競價成交后受讓方承諾雙方未辦理實際的房屋交接要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)任何責(zé)任。 5、轉(zhuǎn)讓方近期有意愿出租該處房產(chǎn),但還未實際確定承租人,受讓方須在競價前向轉(zhuǎn)讓方了解租賃進(jìn)展情況,在競價成交前確定已實際屬于帶租約出售。 6、轉(zhuǎn)讓方已 2022年6月17日更換新的不動產(chǎn)權(quán)證,在此日期之前,評估方是依據(jù)原更換前的舊房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理評估手續(xù)。 | ||||||||||||
評估情況 | 評估價 | 見評估報告 | |||||||||||
評估基準(zhǔn)日 | 2022年3月23日 | ||||||||||||
評估機(jī)構(gòu) | 海南聯(lián)合振華土地房 (略) | ||||||||||||
轉(zhuǎn)讓方基本情況 | |||||||||||||
轉(zhuǎn)讓方 情況 | 基本情況 | 轉(zhuǎn)讓方名稱: (略) 海南省分行 | |||||||||||
轉(zhuǎn)讓方 決策文件 | 批復(fù) | ||||||||||||
行為批準(zhǔn)或 | (略) 海南省分行 | ||||||||||||
轉(zhuǎn)讓方承諾 | 1、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方真實意愿表示,轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)權(quán)屬清晰,轉(zhuǎn)讓方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán); | ||||||||||||
受讓方資格條件與交易條件 | |||||||||||||
受讓方 資格條件 | 凡具有完全民事行為能力的自然人,中國境內(nèi)依法注冊并存續(xù)的法人或非法人組織均可參加競買,不接受聯(lián)合體報名。 | ||||||||||||
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 | 1、確認(rèn)成交后,受讓方應(yīng)到我所現(xiàn)場簽署競價確認(rèn)書,并在5個工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》,在合同生效之日起10個工作日內(nèi)將全部價款或按揭首期款及交易服務(wù)費支付到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶,該保證金自動轉(zhuǎn)為成交價一部分和交易服務(wù)費。待全部轉(zhuǎn)讓價款和交易服務(wù)費支付完畢后,海南產(chǎn)權(quán)交易所出具《交易憑證》。 3、簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》前轉(zhuǎn)讓方所拖欠的相關(guān)稅費及物業(yè)水電費等由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān),交付受讓方之日起由受讓方承擔(dān)。 4、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部按現(xiàn)狀公開轉(zhuǎn)讓,面積誤差及瑕疵不影響交易及價格,意向受讓方要充分了解標(biāo)的物的瑕疵,并自愿承擔(dān)由于瑕疵等原因造成的一切后果和經(jīng)濟(jì)損失。 | ||||||||||||
標(biāo)的交割 | 按《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定辦理。 | ||||||||||||
交易價款及保證金 | 1、成交價款支付方式: = 1 \* GB3 ①采用一次性支付方式:受讓方應(yīng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起10個工作日內(nèi)將全部成交價款(含競買保證金扣除交易服務(wù)費后轉(zhuǎn)讓部分成交價款)一次性支付到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶。 = 2 \* GB3 ②采用按揭方式:首期付款不得低于總成交價款的50%,并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起10個工作日內(nèi)將首期款(含競買保證金扣除交易服務(wù)費后轉(zhuǎn)讓部分成交價款)支付到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶,剩余款項采用按揭支付。 競得后,如首付款及銀行貸款(包括由于受讓方的原因或銀行貸款不成或貸款不足等的)之和不足以支付全部交易價款的,受讓方應(yīng)當(dāng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署之日起2個月內(nèi)將交易價款的不足部分支付至海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。受讓方逾期支付交易價款的,轉(zhuǎn)讓方將按購買房產(chǎn)總價的每日萬分之五收取滯納金,若超過自《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署之日起3個月的,則視為受讓方違約,轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除《產(chǎn)權(quán)交易合同》并扣除全部競買保證金,并另行公開處置該標(biāo)的,同時要求受讓方賠償實際損失。 2、公告期內(nèi)須繳納保證金(見上表),且須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶。成交后,保證金扣除交易費用后自動轉(zhuǎn)為部分成交價款,受讓方須將剩余價款支付到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。 3、繳納保證金賬戶: 戶名:海 (略) 開戶行:中國工商銀行海南省分行營業(yè)部 賬號:2201 0215 1920 0214 669 | ||||||||||||
交易規(guī)則與報名手續(xù) | |||||||||||||
競價規(guī)則 | 1、本 (略) 絡(luò)競價的方式組織交易,價高者得。若只有一個競買人參加競價,則由該競買人按不低于掛牌底價報價后競得。 | ||||||||||||
現(xiàn)場展示 | 1、時間:公告期內(nèi) 2、地點: (略) (略) 1號、 (略) 19號 | ||||||||||||
報名時間 | 自公告之日起至2022年12月8日17:00止 | ||||||||||||
報名手續(xù) | 意向受讓方須在2022年12月8日17:00之前自行登 (略) 站http://**)E交易專區(qū)進(jìn)行會員注冊(注冊為競買方)、報名,報名時須自行下載、填寫后上傳《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件,并用e交易注冊賬戶將保證金交到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶(以到賬為準(zhǔn))。 | ||||||||||||
保證金及處置方式 | 1、競買成功的受讓方的競買保證金不予退還,將用于交易服務(wù)費和成交價款結(jié)算,競價未成功的競買人保證金,交易后3個工作日內(nèi)無息退還。 | ||||||||||||
服務(wù)費 | 本項目交易服務(wù)費由受讓方按照《海南產(chǎn)權(quán)交易所收費標(biāo)準(zhǔn)》承擔(dān)。 | ||||||||||||
競價安排 | |||||||||||||
序號 | 標(biāo)的名稱 | 競價開始時間 | 限時競價 開始時間 | 加價 幅度 | 延時競價周期 | ||||||||
1 | (略) (略) 1號天皇大廈第一層?xùn)|北角、第二層?xùn)|北角房產(chǎn)( (略) ) | 11月11日9:00 | 12月9日9:30 | 5000元 | 120秒 | ||||||||
2 | (略) (略) 19號首力大廈1-2層房產(chǎn) | 11月11日9:00 | 12月9日10:00 | *元 | 120秒 | ||||||||
附件下載 | 1、《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》2、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》 3、《產(chǎn)權(quán)交易合同》4、《政策知曉及房屋購買承諾書》 | ||||||||||||
咨詢電話 | 標(biāo)的咨詢:施女士 * 李女士 * 技術(shù)支持:徐先生 * | ||||||||||||
單位地址 | (略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所 (略) 人民政府政務(wù)服務(wù)中心3樓6號窗口 | ||||||||||||
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