惠州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

惠公易土市直[2022] (略)

根 (略) (略) 《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》和廣東省人民政 (略) 《廣東省土地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》的規(guī)定，經(jīng)惠城區(qū)人民政府批準(zhǔn)，惠州市惠城 (略) 決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓下列一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓交易具體事務(wù)委托惠州市公 (略) 辦理?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見附表）

二、網(wǎng)上掛牌競買時間為2022年5月31日9時至2022年6月15日10時。

三、掛牌起始價為人民幣1650萬元,每次報價加價幅度為人民幣50萬元的整數(shù)倍。

四、中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外）均可申請參加競買。申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請：

（一）單獨(dú)申請競買的，競買申請人為非本市注冊登記的企業(yè)，在競得土地后，必須于2個月內(nèi)在本市工 (略) 門 (略) ，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。新成立公司必須 (略) （ (略) 的唯一股東）。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，可先與競得人簽訂《出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也 (略) 簽訂《出讓合同》。

（二）聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合競買人在提交競買申請材料時，須提交一份聯(lián)合競買申請書和協(xié)議，協(xié)議主要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利和義務(wù)、參與競買的代表人、聯(lián)合各方的出資比例等。聯(lián)合競買申請人競得土地后須于2個月內(nèi)在本市工 (略) 門按照申請書申報的出資人 (略) 。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，可先與競得人簽訂《出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也 (略) 簽訂《出讓合同》。并以新公司名義辦理土地登記發(fā)證手續(xù)，不能按聯(lián)合申請人各自出資比例分割辦證。如對聯(lián)合競買申請人的開發(fā)資質(zhì)條件有明確要求的，在審查聯(lián)合競買申請人資質(zhì)時，以聯(lián)合體內(nèi)資質(zhì)最低一方的資質(zhì)確定競買資格條件。

五、申請人應(yīng)具備的其他條件：

（一）繳交競買保證金495萬元人民幣。

（二）存在下列違法違規(guī)違約行為之一的企業(yè)及其控股股東，不得參與競買上述地塊：

1.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的單位不得參與競買上述地塊。

2.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的單位不得參與競買上述地塊。

3.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的單位不得參與競買上述地塊。

4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的單位不得參與競買上述地塊。

5.至報名日仍拖欠政府地價款的單位不得參與競買上述地塊。

六、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓為無底價掛牌出讓，按照價高者得的原則確定競得人。

七、本次網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見惠州市公 (略) 土地與礦業(yè)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)（https:/ *** ）。申請人可在網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按上述文件規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競買。

八、有意競買者可以自行到地塊現(xiàn)場踏勘（可在網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。

九、申請人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)束前登錄惠州市公 (略) 土地與礦業(yè)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)并在系統(tǒng)上向惠州市公 (略) 提交競買申請并支付保證金。網(wǎng)上掛牌保證金到賬截止時間為2022年6月15日上午9時止。網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，經(jīng)系統(tǒng)詢問，有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，系統(tǒng)自動進(jìn)入網(wǎng)上限時競價程序，通過競價確定競得人。

十、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競買申請，即通過惠州市公 (略) 土地與礦業(yè)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)進(jìn)行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動。

十一、網(wǎng)上掛牌系統(tǒng)確定成交后，競得人繳納的競買保證金按成交價的20%轉(zhuǎn)作定金。如競買保證金不足以繳納定金， (略) 分在交易系統(tǒng)確定成交之日起5個工作日內(nèi)補(bǔ)齊；如競買保證金轉(zhuǎn)作定金后有剩余，余額抵作土地成交價的預(yù)付款。競得人簽訂《出讓合同》后，定金可抵作土地成交價款，余額轉(zhuǎn)作成交價款。

十二、其它需要公告的事項(xiàng)

（一）開發(fā)投資總額不少于2.88億元（含地價）。

（二）競得人在用地紅線內(nèi)開發(fā)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求，必須按《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》（ (略) ：PB *** ）的規(guī)劃控制指標(biāo)要求及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。

（三）土地成交價款須以人民幣支付,競得人在簽訂《出讓合同》之日起30 (略) 成交價款。

（四）競買人須提交惠州市或惠城 (略) 門出具的與地塊用途一致的項(xiàng)目情況說 (略) 門審查同意的與該地塊用途一致的項(xiàng)目備案文件。

（五）項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案

所報總平面圖的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： (略) (略) 房、1棟物流倉庫、1棟宿舍，計算指標(biāo)用地面積 *** 平方米，建筑層數(shù)地上最高9層，地下1層，建筑高度最高 *** 米，計容積率總建筑面積 *** .13平方米（其中行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑占比10%， (略) *** 平方米），容積率2.35，建筑密度 *** %（其中行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地占比2.5%），綠地率15%，機(jī)動車停車位203個（均為地上），非機(jī)動車停車位276個，應(yīng)建設(shè)防空地下室面積 *** 平方米，因宿舍層數(shù)最高9層，基礎(chǔ)埋深小于3米，建設(shè)單位申請異地人防建設(shè)。各項(xiàng)指標(biāo)滿足《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》（PB *** )要求。須按程序進(jìn)行公示，公示期未收到公眾意 (略) 報總平面圖及單體建筑設(shè)計方案。排水須采用雨、污分流制，并預(yù)留市政管線接駁口，建筑設(shè)計須符合國家、省、市有關(guān)綠色建筑和建筑節(jié)能方面的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，須按海綿城市設(shè)計要求做好設(shè)計及施工。

（六）招商條件

投資強(qiáng)度不低于 *** 元/平方米，土地產(chǎn)出率不低于 *** 元/平方米/年，稅收產(chǎn)出不低于350元/平方米/年。其中，土地產(chǎn)出率及稅收產(chǎn)出，在項(xiàng)目投產(chǎn)后3年內(nèi)逐年考核，3年內(nèi)的平均值不得低于上述標(biāo)準(zhǔn)。

在簽訂《國有建設(shè)用地交地確認(rèn)書》5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)（ (略) 股權(quán)轉(zhuǎn)讓），非因企業(yè)破產(chǎn)不得終止項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營。若因企業(yè)經(jīng)營不善等原因， *** 方確定需要轉(zhuǎn)讓該宗地使用權(quán)時，受讓人使用該地塊建設(shè)經(jīng)營的項(xiàng)目，須經(jīng)惠城區(qū)人民政府審批同意，并符合惠城區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向及項(xiàng)目入?yún)^(qū)審核標(biāo)準(zhǔn)。本宗地交付 *** 方后, *** 方須向惠州市惠城區(qū)橫瀝鎮(zhèn)人民政府提交項(xiàng)目投資計劃書和時間安排表，并按月向惠州市惠城區(qū)橫瀝鎮(zhèn)人民政府書面報告項(xiàng)目進(jìn)展情況，直至項(xiàng)目投產(chǎn)。

（七）競得人在簽訂《成交確認(rèn)書》前，須與惠州市惠城區(qū)橫瀝鎮(zhèn)人民政府簽訂《項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議書》，并由惠州市惠城區(qū)橫瀝鎮(zhèn)人民政府對項(xiàng)目用地實(shí)施批后監(jiān)管。

（八）競得人有下列行為之一的，視為違約，取消競得人資格，定金不予返還, (略) (略) 理;造成損失的，競得人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

1、不符合競買資格條件的；

2、采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

3、競得人以其他非法手段競得的；

4、競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；

5、競得人逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的；

6、不按本須知規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)，引起交易糾紛的；

7、構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

（九）掛牌出讓價款不含應(yīng)由競得人繳納的契稅、印花稅等有關(guān)費(fèi)用。

十三、聯(lián)系方式：

（一）惠州市惠城 (略)

地址： (略) (略)

聯(lián)系人：陳先生

聯(lián)系電話：（0752） ***

（二）惠州市公 (略)
聯(lián)系地址：廣東省惠州市惠 (略) (略) (略) 3號樓
聯(lián)系人：袁小姐、葉小姐

聯(lián)系電話：（0752） *** 、 ***

注：本公告同 (略) (略) 發(fā)布

中國土地市場網(wǎng): http:/ ***

惠州 (略) 網(wǎng)站：http:/ ***

惠州市公 (略) 網(wǎng)：http:/ ***

惠州市公 (略) 交易大廳現(xiàn)場。

數(shù)字證書辦理地址：廣東省惠州市惠 (略) (略) (略) 3號樓惠州市公 (略) (略) 土地與礦業(yè)交易窗口。

聯(lián)系電話：0752- ***

惠州市惠城 (略)

惠州市公 (略)

2022年5月10日

附表

網(wǎng)上掛牌出讓地塊規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)