一、原公告主要信息

原項(xiàng)目名稱： 義城街道 (略) C、D地塊物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

原項(xiàng)目編號(hào)： 2025HABWZ#

原公告日期： 2025年06月27日

二、公告內(nèi)容（更正事項(xiàng)、內(nèi)容及日期等）

義城街道回遷小區(qū)C、D地塊物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目答疑公告

“義城街道 (略) C、D地塊物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目”（項(xiàng)目編號(hào)：2025HABWZ#）答疑公告如下：

1、關(guān)于招標(biāo)文件第三章評(píng)標(biāo)辦法“商務(wù)、技術(shù)及報(bào)價(jià)文件詳細(xì)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)”中評(píng)審因素“人員配備”的疑問。

（1）問：“擬委任本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人”中“2.具有政府部門頒發(fā)的二級(jí)及以上保安員（師）證書的，得2分”，建議修改為“2.具有物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書或者公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的保安員證書的，得2分”。

答：本項(xiàng)不予修改，按招標(biāo)文件執(zhí)行。項(xiàng)目經(jīng)理作為項(xiàng)目統(tǒng)籌管理者，安保管理為日常物業(yè)服務(wù)重點(diǎn)工作之一，因此要求項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備較強(qiáng)的安保管理專業(yè)能力，該設(shè)置符合項(xiàng)目特點(diǎn)和管理實(shí)際，故不予修改。

（2）問：“擬委任本項(xiàng)目的綜合主管”中“1.具有中級(jí)及以上職稱證書的，得2分。2.具有智能樓宇管理員（師）職業(yè)資格（或職業(yè)技能等級(jí)）證書：高級(jí)（三級(jí)）及以上的，得2分”，該要求高于本項(xiàng)目招標(biāo)需求，建議第2小項(xiàng)修改為“2.具有全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書的，得2分”。

答：“擬委任本項(xiàng)目的綜合主管”現(xiàn)變更為“1.具有中級(jí)及以上職稱證書的，得2分。2.具有全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書或高級(jí)（三級(jí)）及以上智能樓宇管理員（師）職業(yè)資格（或職業(yè)技能等級(jí)）證書的，得2分”。

（3）問：“擬委任本項(xiàng)目的工程主管”中“具有建筑工程（或機(jī)電工程）專業(yè)注冊建造師證書（須注冊在投標(biāo)人單位）：一級(jí)的，得3分；二級(jí)的，得2分。本小項(xiàng)僅以最高分計(jì)分一次，滿分3分”，因該項(xiàng)目屬于物業(yè)管理服務(wù)，不屬于工程建筑或工程施工類型項(xiàng)目，而工程主管職責(zé)是 (略) 內(nèi)設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)維護(hù)及水電維修，該要求高于本項(xiàng)目招標(biāo)需求，建議修改為①“具有電工職業(yè)資格證書或高壓或低壓電工操作員證的，得3分”；②“具有四級(jí)及以上電工職業(yè)資格證書的，得3分”。

答：本項(xiàng)不予修改，按招標(biāo)文件執(zhí)行。本項(xiàng)目為新建回遷 (略) ，且配備了供電、電梯、消防、智能化等大量的機(jī)電設(shè)施設(shè)備，項(xiàng)目交付后涉及各類建筑機(jī)電巡查巡檢、承接查驗(yàn)、分戶查驗(yàn)等工作，因此要求工程主管具備較強(qiáng)的專業(yè)能力，故不予修改。

（4）問：“擬委任本項(xiàng)目的環(huán)境主管”中“具有園林（綠化）類職稱證書：高級(jí)及以上的，得3分；中級(jí)的，得2分。本小項(xiàng)僅以最高分計(jì)分一次，滿分3分”，該要求高于本項(xiàng)目招標(biāo)需求，建議修改為①“具有園林(綠化)中級(jí)及以上職稱證書的，得3分”；②“具有園林綠化工證書的，得3分”。

答：本項(xiàng)不予修改，按招標(biāo)文件執(zhí)行。本項(xiàng)目為重點(diǎn)民生工程，小區(qū)綠化配置高、環(huán)境好，日常養(yǎng)護(hù)難度大、標(biāo)準(zhǔn)高，中標(biāo)人 (略) 綠化實(shí)行高標(biāo)準(zhǔn)、精細(xì)化養(yǎng)護(hù)，因此環(huán)境主管應(yīng)具備較高的園林綠化專業(yè)能力，故不予修改。

（5）問：“擬委任本項(xiàng)目的消防主管”中“具有注冊消防工程師證書：一級(jí)的，得3分；二級(jí)的，得2分。本小項(xiàng)僅以最高分計(jì)分一次，滿分3分”，建議修改為“具有建（構(gòu)）筑物消防員證或消防設(shè)施操作員證的，得3分”。

答：本項(xiàng)不予修改，按招標(biāo)文件執(zhí)行。消防安全管理為物業(yè)服務(wù)工作重中之重，此類安全保障服務(wù)尤為重要，更直接關(guān)乎民生安全。因此要求消防主管具備專業(yè)的消防安全管理能力，做好日常消防巡查巡檢、安全評(píng)估、安全隱患排查、維修維保、消防安全宣傳培訓(xùn)等管理工作，對存在的消防隱患提出防范措施和整改意見，能快速準(zhǔn)確的 (略) 理，故不予修改。

2、關(guān)于招標(biāo)文件第三章評(píng)標(biāo)辦法“商務(wù)、技術(shù)及報(bào)價(jià)文件詳細(xì)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)”中評(píng)審因素“人員榮譽(yù)（或獎(jiǎng)項(xiàng)）”的疑問。

（1）問：招標(biāo)文件中要求為縣（區(qū)）級(jí)及以上政府部門頒發(fā)的人員榮譽(yù)（或獎(jiǎng)項(xiàng)），事業(yè)單位頒發(fā)的相關(guān)榮譽(yù)（或獎(jiǎng)項(xiàng)）是否予以認(rèn)可？

答：予以認(rèn)可。

（2）問：招標(biāo)文件中要求為縣（區(qū)）級(jí)及以上政府部門頒發(fā)的人員榮譽(yù)（或獎(jiǎng)項(xiàng)），建議修改為“地市級(jí)及以上政府部門或協(xié)會(huì)頒發(fā)的榮譽(yù)或獎(jiǎng)項(xiàng)”。

答：地市級(jí)及以上政府部門頒發(fā)的相關(guān)榮譽(yù)（或獎(jiǎng)項(xiàng)）予以認(rèn)可；地市級(jí)及以上協(xié)會(huì)相關(guān)榮譽(yù)（或獎(jiǎng)項(xiàng)）不予認(rèn)可。

3、關(guān)于招標(biāo)文件第三章評(píng)標(biāo)辦法“商務(wù)、技術(shù)及報(bào)價(jià)文件詳細(xì)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)”中評(píng)審因素“投標(biāo)人榮譽(yù)（或獎(jiǎng)項(xiàng)）”的疑問。

（1）問：招標(biāo)文件中要求為縣（區(qū)）級(jí)及以上政府部門頒發(fā)的投標(biāo)人榮譽(yù)（或獎(jiǎng)項(xiàng)），事業(yè)單位頒發(fā)的相關(guān)榮譽(yù)（或獎(jiǎng)項(xiàng)）是否予以認(rèn)可？

答：予以認(rèn)可。

（2）問：招標(biāo)文件中要求為縣（區(qū)）級(jí)及以上政府部門頒發(fā)的投標(biāo)人榮譽(yù)（或獎(jiǎng)項(xiàng)），建議修改為“地市級(jí)及以上政府部門或協(xié)會(huì)頒發(fā)的榮譽(yù)或獎(jiǎng)項(xiàng)”。

答：地市級(jí)及以上政府部門頒發(fā)的相關(guān)榮譽(yù)（或獎(jiǎng)項(xiàng)）予以認(rèn)可；地市級(jí)及以上協(xié)會(huì)相關(guān)榮譽(yù)（或獎(jiǎng)項(xiàng)）不予認(rèn)可。

4、關(guān)于招標(biāo)文件第三章評(píng)標(biāo)辦法“商務(wù)、技術(shù)及報(bào)價(jià)文件詳細(xì)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)”中評(píng)審因素“投標(biāo)人業(yè)績”的疑問。

問：目前，提供物業(yè)管理企業(yè)管理單個(gè)合同總建筑面積達(dá)#平方 (略) 很少，能管理這么大體量的物業(yè)企業(yè)一般都是開發(fā)商下屬的頭部物業(yè)企業(yè)，這對中小型企業(yè)嚴(yán)重的不公平，因此，建議（1）、（2）條款內(nèi)的面積#平方米修改#平方米，讓更多企業(yè)能參與進(jìn)來。

答：本項(xiàng)不予修改，按招標(biāo)文件執(zhí)行。本項(xiàng)目為總建筑面積超#平方米的住宅項(xiàng)目，建筑體量大、戶數(shù)多、管理難度高，因此對投標(biāo)人具有同類型同等體量的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)有較高要求，此設(shè)置與本項(xiàng)目相匹配，故不予修改。

注：此公告視同招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。請投標(biāo)人及時(shí)下載。

招標(biāo)人： (略) (略) 義城街 (略)

地址： (略) (略) 義城 (略) 50號(hào)

聯(lián)系人：崔工

電話：0551-#

招標(biāo)代理：合肥包河 (略)

地址： (略) (略) 花園大 (略) 交口以南濱湖卓越城文華園一期7號(hào)樓

項(xiàng)目聯(lián)系人：鮑工

聯(lián)系方式：0551-#、#

合肥包河 (略)

2025年07月11日

三、附件

答疑發(fā)布日期：2025年07月11日

• 義城街道回遷小區(qū)C、D地塊物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目答疑公告.pdf

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