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2020-11-23

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( 老館物業(yè) )需求公示

* 、項(xiàng)目概況

(略) 老館( (略) ，下同)位于 (略) 市 (略) 區(qū)同心路6號(hào)，紅線內(nèi)占地面積 * 6. * 平方米?？偨ㄖ娣e * 8平方米,其中展樓4層 * 平方米；綜合業(yè)務(wù)樓地上4層，建筑高度 * .7米，改造建筑面積 * 平方米；文物庫(kù)地上3層，建筑高度 * .1米，其中擴(kuò)建建筑面積 * 平方米，改造面積 * 平方米；觀眾服務(wù)用房共2棟，其中服務(wù)用房 * 為地上2層，建筑高度9.8米，建筑面積 * 平方米，服務(wù)用房 * 為地上1層，建筑高度 4.1 米，建筑面積 * 平方米。其余為辦公區(qū)、走廊和公共區(qū)域。道路、廣場(chǎng)、 (略) 面積約1.4萬(wàn)平方米。衛(wèi)生間 * 間，綠化面積約1.1萬(wàn)平方米。
具體包括上述區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生保潔、環(huán)境消殺、物業(yè)管理、園林綠化、室內(nèi)擺花。

* 、服務(wù)范圍

* 、物業(yè)管理范圍要求
（ * ）清潔衛(wèi)生
紅線范圍內(nèi)區(qū)域的清潔衛(wèi)生。包括展廳（含展柜、輔助展品）衛(wèi)生， (略) 、辦公室區(qū)域衛(wèi)生（含外墻、玻璃等），衛(wèi)生潔具 (略) 區(qū)垃圾的收集、清運(yùn)。
( * ) 有害生物消殺和白螞蟻防治
1、紅線范圍內(nèi)區(qū)域“ * 害”等有害生物消殺。
2、紅線范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物白螞蟻情況巡查、防治、消殺。
（ * ）物業(yè)管理
1、展廳前臺(tái)接待、咨詢、寄存包裹、物品租賃等工作。
2、會(huì)務(wù)及賓客接待等服務(wù)工作，包括管理、保養(yǎng)會(huì)務(wù)系統(tǒng)的各類設(shè)備。
3、管理物業(yè)相關(guān)圖紙、資料，并作好檔案記錄。
4、 (略) 管理
（ * ） (略) 及物業(yè)修繕
1、公用設(shè)備、設(shè) (略) 、管理和維護(hù)，包括：公用的上下給排水管道和設(shè)備設(shè)施、公用及辦公照明。
2、專用和專業(yè)設(shè)備設(shè)施的管理操作：空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)日常使用操作和維保。
3、房 (略) 的維護(hù)修繕。
4、展覽布展施工管理和日常事務(wù)性勞務(wù)服務(wù)。
（ * ）園林綠化及室內(nèi)擺花美化
1、 (略) 區(qū)展樓內(nèi)1-4樓各走廊、衛(wèi)生間、走廊、辦公室、衛(wèi)生間、等位置擺放室內(nèi)觀葉植物并定期更換。
2、重大節(jié)日、展覽和活動(dòng)的擺花。
3、館區(qū)內(nèi)園林景觀及花草樹木的維護(hù)
4、綠化垃圾及時(shí)清運(yùn)。
（ * ）協(xié) (略) 分零星工程及法律法規(guī)規(guī)定的其他事宜。

* 、服務(wù)期限

本項(xiàng)目服務(wù)期限為自合同簽訂之日起1年（ * 個(gè)日歷日）。
本項(xiàng)目為長(zhǎng)期服務(wù)類項(xiàng)目， (略) 的中標(biāo)服務(wù)期限，采購(gòu)單位可根據(jù)項(xiàng)目需要和中標(biāo)供應(yīng)商的履約情況確定合同期限是否延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不超過(guò) * 年。若政 (略) 門發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目有異常情況， (略) 門意見(jiàn)為準(zhǔn)。

* 、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求

參照國(guó)家、省、市對(duì)物業(yè)管理質(zhì)量指標(biāo)的有關(guān)規(guī)定、具體標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合投標(biāo)人自身的管理服務(wù)水平，投標(biāo)人要具體承諾各項(xiàng)目按全國(guó)物業(yè)管理 (略) 和改善，具體指標(biāo)包括（但不限于）：
無(wú)火災(zāi)、違章發(fā)生；
配套設(shè)施、 (略) 設(shè)施完好率；
道路、 (略) 使用完好；
園林綠化達(dá)標(biāo)；
清潔保潔達(dá)標(biāo)；
環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)；
觀眾投訴率低；
物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理的滿意率高；
無(wú)重大事故發(fā)生；
無(wú)責(zé)任事故發(fā)生。
要求投標(biāo)人提供完整的關(guān)于以上質(zhì)量指標(biāo)的承諾，和考核的細(xì)化、量化及計(jì)算規(guī)則。

* 、服務(wù)基本內(nèi)容

* 、物業(yè)管理人員和崗位要求
（ * ）人員配備
老館共配置 * 人。具體包括，保潔人員 * 人（含環(huán)境消殺人員），工程人員8人，綠化人員6人，物業(yè)管理人員5人。
(略) 具體人員配置：

序號(hào)	崗位	職務(wù)	數(shù)量（人）	備注
1	(略)	項(xiàng)目經(jīng)理	1
2	(略)	客服	1
3	(略)	管理員	2
4	(略)	辦公樓文員	1
5	工程班	工程主管	1
6	工程班	水電工	7
8	清潔班	保潔主管	1
*	清潔班	保潔員	*
*	綠化班	環(huán)境消殺員	1
*	綠化班	綠化主管	1
*	綠化班	綠化工	5
*	合計(jì)	*

（ * ）物業(yè)管理項(xiàng)目崗位職責(zé)及要求
1、清潔衛(wèi)生
(略) 是 (略) 市重要的公共文化服務(wù)機(jī)構(gòu)和政府接待單位，是 (略) 的窗口。干凈舒適的參觀環(huán)境， (略) 為市民提供服務(wù)的基礎(chǔ)。清潔衛(wèi)生方面的需求具體如下：
（1）清潔衛(wèi)生工作內(nèi)容
①服務(wù) (略) 紅線范圍內(nèi)的區(qū)域，具體包括：展廳、展品（含各類雕塑）、展柜、影視廳、天面、采光玻璃、外墻及玻璃、地下庫(kù)、設(shè)備設(shè)施及設(shè)備房、辦公區(qū)、衛(wèi)生間、 (略) 、通道的清潔。需清潔的建筑面積約1.4萬(wàn)平方米，廣場(chǎng)面積約0.5萬(wàn)平方米；特殊情況時(shí)， (略) 的要求，提供臨時(shí)清潔服務(wù)。
②清潔衛(wèi)生工作標(biāo)準(zhǔn)

序號(hào)	服務(wù)內(nèi)容	質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
1	展廳、大堂	每天9: * 前完成清潔,做好石米更換及大堂玻璃清刮；每天推塵3次；不定時(shí)保潔；做到墻面、地面、附屬設(shè)施清潔光亮，無(wú)塵土、腳印、污跡、水漬、垃圾等；每周1次大清除并消毒。
2	石材、地面	目視無(wú)塵土、污漬，無(wú)積水、雜物，無(wú)條綹現(xiàn)象，發(fā) (略) 理。石材每季 (略) 理保養(yǎng)1次。
3	(略) 石墻面	每天上午保潔1次，每月1次定期大清潔。做到石壁墻體無(wú)印跡、污漬、無(wú)塵土、潔凈光亮。
4	過(guò)道走廊及附屬設(shè)施.消防報(bào)警器.觀眾休息椅.指示牌消防栓及隔離欄玻璃	每天9： * 之前完成清潔，清除邊角地線上污漬；地面每月清洗1次，每季度拋光1次。天花板、空調(diào)口、頂燈、墻面干凈無(wú)污漬、水漬；附屬設(shè)施清潔無(wú)塵土無(wú)污漬無(wú)水漬。
5	人行樓梯扶手、踏步	目視無(wú)塵土、污漬，發(fā) (略) 理。
6	展廳、展柜	每天9: * 完成第 * 次清潔；展柜玻璃隨時(shí)清潔，保潔人員每半小時(shí)要巡視自己的工作區(qū)，發(fā)現(xiàn)污漬及時(shí)清除； (略) 采光玻璃支架每年清洗1次。做到無(wú)塵灰、污漬印跡，展柜無(wú)手印。
7	電梯	早上8： * 前完成全面清潔（包括轎箱內(nèi)外），每日循環(huán)保潔；每周1次大清潔，包括轎箱除漬、電梯槽吸塵除污、打不銹鋼油。做到地面無(wú)污跡、無(wú)垃圾、地毯干凈，電梯箱內(nèi)干凈，無(wú)印跡，頂部燈飾及風(fēng)扇、通風(fēng)口清潔，操作間按鍵盤無(wú)塵土、污漬，電梯內(nèi)裝飾物件干凈；扶手玻璃：無(wú)塵土。電梯扶手及按鍵盤要每日消毒1次。
8	護(hù)欄、欄身	每日擦拭 * 次，擦拭后達(dá)到目視無(wú)明顯塵土、污漬，玻璃無(wú)條綹現(xiàn)象的效果。
9	墻面附屬設(shè)施：報(bào)警器、門禁器、天窗開關(guān)、插座、開關(guān)等	目視無(wú)明塵土、污漬。
*	(略) 有公共區(qū)域裝飾立柱、支撐柱(2M以下)	每日清潔 * 次，目視無(wú)塵土、污漬。
*	玻璃門趟槽	無(wú)灰塵、無(wú)影響滑動(dòng)的障礙物。
*	文物庫(kù)房	文物庫(kù) (略) 要求隨時(shí)準(zhǔn)備做好清潔工作。
*	天棚（含燈具）	每半年清洗擦拭 * 次，清洗擦拭完畢達(dá)到目視無(wú)塵土。
*	清潔展廳、辦公室、公共樓道垃圾箱	箱內(nèi)垃圾不得超過(guò)2/3，箱身無(wú)明顯塵土、污漬。
*	辦公室	每日早上保潔 * 次，桌子、書柜無(wú)塵土；地面無(wú)塵土、雜物；紙簍保潔時(shí)清空，更換塑料袋；茶幾無(wú)塵土、污漬，無(wú)條綹現(xiàn)象；窗簾、窗臺(tái)無(wú)塵土；墻壁、頂棚無(wú)塔灰、 (略) ；其他附屬設(shè)備設(shè)施表面無(wú)塵土；窗戶內(nèi)側(cè)每周擦拭 * 次；沙發(fā)座椅無(wú)灰塵。地毯每周吸塵1次。
*	報(bào)告廳、貴賓廳、會(huì)議室、	桌椅無(wú)塵土；地面無(wú)塵土、雜物；垃圾箱保潔時(shí)清空，更換塑料袋；窗簾、窗臺(tái)無(wú)塵土；墻壁、頂棚無(wú)塔灰、 (略) ；沙發(fā)座椅無(wú)灰塵；其他附屬設(shè)備設(shè)施表面無(wú)塵土；窗戶內(nèi)側(cè)每周擦拭 * 次，地毯每周吸塵1次。
*	衛(wèi)生間：地面、墻面、天花、大便器、小便器、手盆、臺(tái)面、鏡子、隔斷板、烘手器、皂液盒、卷紙器、紙簍、衛(wèi)生間門	地面：目視無(wú)積水、無(wú)污漬、無(wú)塵土；墻面：目視無(wú)灰塵、無(wú)污漬；大小便器：無(wú)污漬、塵土、毛發(fā)、保持本色，無(wú)水漬，無(wú)異味；手盆：無(wú)污漬、塵土、毛發(fā)、保持本色、無(wú)水漬；鏡面：無(wú)污漬、塵土，無(wú)條綹現(xiàn)象；頂棚：目視無(wú)塵土、塔灰、 (略) ；水嘴及附屬物：無(wú)水漬、條綹現(xiàn)象，無(wú)塵土,通排風(fēng),無(wú)異味。衛(wèi)生間紙巾、擦手紙、洗手液、空氣清洗劑、 (略) 包料，每天充足。
*	疏通衛(wèi)生間下水	發(fā)現(xiàn) (略) 。
*	外圍衛(wèi)生	外圍干凈整潔，目視無(wú)垃圾堆放，主要干路無(wú)衛(wèi)生死角， (略) 理及時(shí)。
*	外墻玻璃（高空作業(yè)）	每年清洗2次，保持潔凈光亮。

（2）保潔人員素質(zhì)要求
①能模范遵守有關(guān)法律 (略) 管理制度，服從指揮。
②個(gè)人素質(zhì)條件：年齡 * - * 歲，身體健康，無(wú)傳染病、精神病及其他不 (略) 為能力的疾病史，無(wú)犯罪記錄，責(zé)任心強(qiáng)。
③所有保潔人員檔案 (略) (略) 備案。
④主管要求具備高中（中專）以上學(xué)歷，有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力。
（3）其他要求
①中標(biāo) (略) 物業(yè)特點(diǎn)，制訂完善的工作方案、制度和檢查標(biāo)準(zhǔn)， (略) 審批，以 (略) 監(jiān)督管理和考核。
② (略) 門發(fā)布的疫情防疫等級(jí)， (略) 進(jìn)行不同時(shí)間間隔的消毒。
③遇重大活動(dòng)、重要接待，中標(biāo)人 (略) 的要求，適當(dāng)增加人員做好清潔工作，而不另外收取費(fèi)用。
④保潔人員制服，所需設(shè)備設(shè)施，及使用的垃圾袋、擦手紙、手紙、清潔球、去污粉、消毒劑、洗手液等，均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)提供。
⑤建筑物外墻、高空玻璃要求每半年清潔 * 次，高空作業(yè)人員安全由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，要求中標(biāo)人為其購(gòu)買相關(guān)人身安全保險(xiǎn)。展柜及輔助展品衛(wèi) (略) 的要求及時(shí)清潔，會(huì)議室、貴賓廳、接待室、 (略) 及其他功能室每周定期吸塵、清洗、擦拭，隨時(shí)保潔，確保隨時(shí)可以使用。
⑥要求保潔人員中有1人兼職負(fù)責(zé)門鎖更換、衛(wèi)生潔具維修等。
2、環(huán)境消殺（有害生物消殺和白螞蟻防治）
（1）消殺及防治要求
①紅線范圍內(nèi)，要求每?jī)芍軐?duì)地面（1.4萬(wàn)平方米）及綠化帶（1.1萬(wàn)平方米）噴灑 * 次消殺藥物，每月對(duì)下水道煙熏消殺 * 次。每隔兩周對(duì)建筑物白 (略) 巡查 * 次，發(fā)現(xiàn)白螞蟻，立即消殺 (略) 。
②如有特殊需求，中標(biāo)人須 (略) (略) (略) 消殺，而不增加費(fèi)用。
（2）人員及相關(guān)要求
安排人員專職負(fù)責(zé)有害生物消殺工作。專門的白蟻防治、消殺， (略) 進(jìn)行。 (略) 需設(shè)備、藥品，均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)提供。
3、機(jī)電設(shè)備運(yùn)營(yíng)及物業(yè)修繕崗位職責(zé)要求
機(jī)電設(shè)備人員須具有中級(jí)以上電工證和上崗證，同時(shí)具有 * 年以上工作經(jīng)驗(yàn)。
（1）配電房 * 小時(shí)值班巡查。
（2）中央空調(diào)系統(tǒng)的開、關(guān)操作巡查及日常維護(hù)。
（3）館內(nèi)公用照明燈具維護(hù)。
（4）辦公空調(diào)清潔保養(yǎng)。
（5）高低壓配電系統(tǒng)巡查維護(hù)。
（6）給排水系統(tǒng)及衛(wèi)生潔具維護(hù)。
（7）電梯系統(tǒng)維保、年審。
（8）物業(yè)（廣場(chǎng)）修繕。
（9）發(fā)電機(jī)組的維護(hù)、保養(yǎng)。
4、園林綠化項(xiàng)目崗位職責(zé)及要求
A館區(qū)園林綠化養(yǎng)護(hù)和景觀水池清潔
（1）養(yǎng)護(hù)要求
館區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)是指對(duì)紅線范圍內(nèi)1.1萬(wàn)平方米的綠化及 (略) 日常養(yǎng)護(hù)，具體包括鋤草、除塵、澆水、殺蟲、松土、施肥、苗木修剪整形、清掃綠化帶內(nèi)落葉枯枝、及時(shí)補(bǔ)換枯萎苗木等，館區(qū)內(nèi)景觀水池日常清潔、設(shè)備維護(hù)。
（2）人員要求
①人員素質(zhì)：要求年齡 * - * 歲之間，身體健康強(qiáng)壯，責(zé)任心強(qiáng)，服從工作安排，吃苦耐勞，具有 * 定的綠化養(yǎng)護(hù)工作經(jīng)驗(yàn)。
② (略) 需設(shè)備設(shè)施、肥料，以及新更換的苗木等，由中標(biāo)人負(fù)責(zé)提供
B室內(nèi)擺花及美化
擺 (略) 南大門、西側(cè)門、展樓入口、展樓1-4層走廊、電梯井、貴賓廳、衛(wèi)生間、辦公樓樓梯、走廊、辦公室、會(huì)議室、衛(wèi)生間及視聽(tīng)廳等位置擺放綠色植物。
盆栽植物要求生長(zhǎng)旺盛，葉片均勻，無(wú)干黃葉片?？菸参?，中標(biāo)人應(yīng)及時(shí)更換。
展樓、辦公樓、大門口及公 (略) 分盆栽植物 (略) 要求使用統(tǒng) * 風(fēng)格花盆擺放。花盆應(yīng)漂亮、美觀， (略) 環(huán)境相協(xié)調(diào)。 (略) (略) 分植物、花盆，中標(biāo)人應(yīng)積極配合， (略) 更換和擺放。
展覽及節(jié)日，中標(biāo) (略) 要求的時(shí)間及品種擺放盆花。每個(gè)節(jié)日擺花時(shí)間應(yīng)不少于 * 周。
除上述內(nèi)容以外， (略) 臨時(shí)大規(guī)模增加擺花，中標(biāo)人應(yīng)將方案及經(jīng)費(fèi) (略) (略) 。
所有擺放的植物、盆景不能露土，需用陶粒、石 (略) 填充，以達(dá)到美觀效果。
(略) 安排專人負(fù)責(zé)盆花的養(yǎng)護(hù)、清潔及更換。
* 、有關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)的說(shuō)明
1、老館辦公上班時(shí)間為：周 * 至周 * 上午8: * — * : * （ (略) 門晚上加班，周 * 、日值班和重大活動(dòng)加班），南大門開放時(shí)間為：7: * - * : * ，西大門開放時(shí)間為： * 小時(shí)，北門開放時(shí)間待定。如有特殊情況，中標(biāo)人 (略) 要求開放、開門。
2、 (略) 對(duì)中標(biāo)人組建的物業(yè)管理機(jī) (略) 監(jiān)督檢查， (略) * 次全面的考核評(píng)定?？己瞬缓细?， (略) 有權(quán)酌情 (略) (略) 物業(yè)管理費(fèi)用。
3、老館無(wú)償向中標(biāo)單位提供管理辦公用房（2間，含倉(cāng)庫(kù)及設(shè) (略) 所）、物業(yè)管理使用的 (略) 負(fù)責(zé)提供。
4、 (略) 不干涉中標(biāo)人依法或合 (略) 進(jìn)行的管理活動(dòng)。
5、中標(biāo)人 (略) 要求做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。
6、中標(biāo)人應(yīng)按照法律法規(guī)、合同 (略) 要求，制訂規(guī)范的訂本物業(yè)各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不 (略) 的 (略) 會(huì)形象，及獲取不當(dāng)利益。
7、中標(biāo)人組建的管理機(jī)構(gòu)須接受物 (略) 門 (略) 門的指導(dǎo)， (略) 的監(jiān)督管理。在不增加項(xiàng)目費(fèi)用的情況下， (略) (略) 分項(xiàng)目需求，中標(biāo)人應(yīng)予以配合。
8、中標(biāo)人不得擅自改變本物業(yè)相關(guān)設(shè)施的用途，占用公用設(shè)施。如需要在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目， (略) (略) 門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
9、中標(biāo)人 (略) 的特點(diǎn)，合理安排人員， (略) 的服務(wù)人員 (略) 的正常工作需求和相關(guān)要求。
* 、加強(qiáng)員工職業(yè)道德和法制教育，做好保密工作。
* 、投標(biāo)單位在標(biāo)書中為管理需要添置的設(shè)施設(shè)備視為投標(biāo)單位投資，中標(biāo)后必須實(shí)施。
* 、中標(biāo)人必須 (略) 物 (略) 門就項(xiàng)目管理收支公布 * 次帳目，接受監(jiān)督。
* 、由于中標(biāo)單位管理人員失職、管理失誤或違法違規(guī)導(dǎo)致各類費(fèi)用賠償及罰款由中標(biāo)人承擔(dān)；因中標(biāo)單位管理人員的重大失誤、管理嚴(yán)重失職或違法違規(guī)造成嚴(yán)重及以上損失或造成嚴(yán)重及以上傷亡事故的，采購(gòu)方有權(quán)終止物業(yè)管理合同并追究中標(biāo)單位的相關(guān)法律責(zé)任及向中標(biāo)單位索取賠償，各類賠償、罰款、損失及事故程度的裁定 (略) 門裁定結(jié)果為準(zhǔn)。

* 、合同簽訂及付款方式

（1） (略) 固定總價(jià)合同方式，按月包干，單價(jià)不做調(diào)整。
（2）每月5日為上月管理服務(wù)費(fèi)結(jié)算日，憑承包方完稅發(fā)票，由采購(gòu)方簽署付款憑證，辦理付款手續(xù)，簽訂合同后支付1個(gè)月費(fèi)用，從 * 年起按季度支付費(fèi)用。
（3） (略) 期間， (略) 需求范圍內(nèi)不接受對(duì)合同價(jià)格作任何增加， (略) 文件、投標(biāo)承諾及合同條款對(duì)中標(biāo)單位的服務(wù)質(zhì)量及 (略) 考核。

* 、其它事項(xiàng)

詳見(jiàn)附件，已附件信息為準(zhǔn)。

* 、附件

(略) 老館物業(yè)項(xiàng)目需求 *** .docx

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