競買公告

根據(jù)債權(quán)人會議表決通過之《 (略) (略) 破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》， (略) (略) 管理人將于2025年3月12日至2025年3月13日上午10時止（延時的除外） (略) 上（處置單位： (略) (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）對（2024）粵1971 (略) (略) 破產(chǎn)清算案的債 (略) (略) （以下稱“恒泰公司”） (略) 橫 (略) 富豪苑07號商鋪進行第四次公開拍賣?，F(xiàn)將相關(guān)事項公告如下：

一、重要提示

（一）拍賣標的特殊情況說明及提示

1.本次以拍賣標的的實物現(xiàn)狀進行凈值拍賣，有意者可自行實地看樣，并充分考慮拍賣標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定參與競價。法院和管理人不承擔拍賣標的的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性和隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔投資風(fēng)險。拍賣標的的面積等信息以主管登記部門核定為準，如登記情況與現(xiàn)狀不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔，包括但不限于補交款項、罰款、恢復(fù)原狀、完善手續(xù)、兩證合一、過戶限制或無法過戶等責(zé)任和風(fēng)險均由買受人自行承擔，買受人不得就此主張拍 (略) 和管理人主張其他權(quán)利。本公告所作的情況說明及競買人從 (略) 查看的資料僅為競買人參與競買的參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值、認定風(fēng)險的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。如有未盡事宜，則管理人不承擔任何責(zé)任。

2.目前拍賣標的在出租使用，簽有兩份或兩份以上的租賃合同，不同租賃合同約定的租金標準存在差異。拍賣標的為帶租約拍賣，買受人競得拍賣標的后 (略) 、管理人與拍賣標的各承租方之間簽訂的租賃合同及其補充協(xié)議（如有，下同；但就前述合同效力等管理人不作保證，買受人競得后可自行通過法 (略) 理相關(guān)爭議）和認可拍賣標的的租賃、使用現(xiàn)狀及風(fēng)險，拍賣標的移交/交付后可能產(chǎn)生的清場費用、解除租賃關(guān)系、主張租賃合同無效、不予認可預(yù)交租金和/或押金等可能存在的一切費用和風(fēng)險，均由買受人承擔。拍賣標的交付前所產(chǎn)生的租金收入由管理人收取，拍賣標的交付后所產(chǎn)生的租金收入由買受人收取。拍賣標的交付后，若因買受人清場或解約，被依法認定為存有租賃關(guān)系或不存在租賃關(guān)系，但需要出租人退還租戶預(yù)交的租金及承擔違約責(zé)任或其他法律責(zé)任需要賠償租戶的損失，由買受人承擔。退還可能存有的預(yù)交的租金及承擔違約責(zé)任或其他法律責(zé)任支付給租戶的費用不包括在拍賣成交款里。請競買人在參加競拍時自行核算并充分考慮該項成本。

3.拍賣標的的租賃情況、租賃合同及其補充協(xié)議，競買人競拍成功后管理人僅提供復(fù)印件給買受人，管理人提供給競買人查閱的租賃合同及其補充協(xié)議等資料僅為競買人參加本次拍賣的參考，不作為對本次拍賣標的租賃情況的保證。競買人參加本次拍賣前須自行核實拍賣標的租賃情況的真實性，競買人繳納保證金參加本次拍賣的，視為接受現(xiàn)狀及所有瑕疵以及接受本競買公告、須知等規(guī)則及要求。拍賣成交后，競得者不得以拍賣標的租賃情況存在不合法性、不真實等方面的瑕疵為由主張拍 (略) 公司和管理人主張其他權(quán)利。提請競買人對此予以特別注意。

4.拍賣標的交接完成之前所產(chǎn)生的租金或占有使用費及有關(guān)權(quán)利不屬于本次拍賣標的范疇。交接完成之日（含當日）后拍賣標的的收益權(quán)全部歸屬買受人。

5.拍賣標的在出租時，部分租戶交納了履約保證金或押金，該部分履約 (略) 和管理人目前并未退還，買受人競拍成功后，對拍賣標 (略) 和管理人已收取的履約保證金或押金，由買受人承擔退還的義務(wù)。需要退還的履約保證金或押金不包括在拍賣成交款里。請競買人在參加競拍時自行核算并充分考慮該項成本。

6.拍賣標的已設(shè)定抵押，買受人付清全部拍賣成交價款后才可辦理抵押登記注銷手續(xù)。拍賣標的現(xiàn)存在有相關(guān)司法查封和輪候查封，法院辦理解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣成交時該等查封可能尚未全部解除且無法 (略) 解封的具體時間?；诖?，抵押登記注銷以及查封解除將可能會導(dǎo)致拍賣標的的過戶時間延遲，競得者需承擔拍賣標的不能及時過戶的風(fēng)險。

7.拍賣標的可能已產(chǎn)生但稅務(wù)主管部門未申報的增值稅及其附加、土地增值稅、印花稅、租賃業(yè)營業(yè)稅費、租賃合同印花稅、少繳的土地使用稅和房產(chǎn)稅等各種稅費及產(chǎn)生的滯納金、罰款等由買受人承擔，該部分繳交的費用不包括在拍賣成交款里。請競買人在參加競拍時自行核算并充分考慮該項成本。因稅款未能全額受償對買受人競得拍賣標的后行使物權(quán)的過程中造成障礙的，由買受人自行負責(zé)解決，并承擔相應(yīng)的后果和風(fēng)險。買受人不得據(jù)此主張拍 (略) 和管理人主張其他權(quán)利。提請競買人對此予以特別注意。

8.本次拍賣，廣之信評報（2024）09-012號《房地產(chǎn)估價報告》所披露的情況和評估價格僅為破產(chǎn)清算程序中實 (略) 置行為的參考依據(jù)，不作為本次拍賣標的交付和價值評定的依據(jù)。競買人參加本次拍賣前須自行了解拍賣標的現(xiàn)狀以及自行評判拍賣標的的價值，競買人繳納保證金參加本次拍賣的，視為接受現(xiàn)狀及所有瑕疵以及接受本競買公告、競買須知等規(guī)則及要求。拍賣成交后，競得者不得以拍賣標的存在短缺、質(zhì)量、性能、合法性和完整性等方面的瑕疵為由提出異議。

9.競價成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費、土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅等（拍賣物為凈值拍賣）；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅、罰款、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、恢復(fù)和測量費等）、應(yīng)補地價、土地出讓金、相關(guān)款項等均由買受人承擔。上述一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費的具體金額請競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。拍賣標的所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響拍賣標的過戶、使用的一切費用均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、恒泰公司、上拍機構(gòu)索償。請買受人在參加競拍時充分考慮該項成本。

根據(jù)稅務(wù)部門有關(guān)規(guī)定，在破產(chǎn)程序中，因繼續(xù)履行合同、生產(chǎn)經(jīng) (略) 置破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)等新產(chǎn)生的相關(guān)稅費及滯納金均需進行稅費申報并繳納相關(guān)稅費，管理人根據(jù)稅務(wù)部門規(guī)定以破產(chǎn)企業(yè)名義進行申報后，由競買人承擔本次拍賣全額稅費并繳納，競買人不得據(jù)此主張競價無效或拒絕支付上述稅費。

上述一切稅、費的具體金額請競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。拍賣標的所涉及的受法律保護的債務(wù)均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、恒泰公司、上拍機構(gòu)索償。請競買人在參加競拍時充分考慮該項成本。同時，買受人在依法繳納以上稅、費前，管理人有權(quán)延期交付和配合辦理過戶手續(xù)。

10.競買人繳納保證金參與本次拍賣的，視為對拍賣標的已完全了解，并接受拍賣標的現(xiàn)狀所有瑕疵以及接受本競買公告、競買須知等規(guī)則及要求，法院、恒泰公司以及管理人對拍賣標的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、拍賣標的面積差異、拍賣標的瑕疵、拍賣標的實際狀況與登記狀況之間的差異等不作擔保，由競得者自行承擔相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

11.拍 (略) 與權(quán)屬證書記載對比可能已經(jīng)改變，存在沒有按照產(chǎn)權(quán)證書記載的內(nèi)容與相鄰商鋪進行間隔的情況。根據(jù)權(quán)屬證書和拍賣標的現(xiàn)狀，存在無法確定每個商鋪界限，包括但不限于相鄰標的商鋪之間的界限、標的商鋪 (略) 域的界限、標的商鋪與相鄰其他已售商鋪的界限等情形。買受人應(yīng)當自行負責(zé)依照權(quán)屬證書和標的現(xiàn)狀 (略) 分每個標的商鋪的位置和界限；就間隔事宜存在需要其他業(yè)主認可情況的，買受人應(yīng)當自行與其他業(yè)主溝通協(xié)商解決，必要時自行申請測繪，并承擔相應(yīng)的成本和后果。拍賣標的自身或與相鄰不動產(chǎn)間的結(jié)構(gòu)變動，包括隔墻打通、重新分割使用等導(dǎo)致房型、房屋結(jié)構(gòu)、房屋功能作改變可能發(fā)生的行政責(zé)任、民事責(zé)任均由買受人負擔，包括但不限于恢復(fù)原狀、承擔相關(guān)費用等。

拍賣標的若有違法、違章搭建等問題，因此可能發(fā)生的行 (略) 罰（包括拆除義務(wù)等）以及因此產(chǎn)生的民事責(zé)任均由競得者承擔（包括負擔相關(guān)費用等）。

12.拍賣標的可能存在欠交電費、水費、物業(yè)管理費的情形，拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響拍賣標的過戶、使用的一切費用均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、恒泰公司、上拍機構(gòu)索償。請競買人在參加競拍時充分考慮該項成本。

13.管理人無接管到拍賣標的的權(quán)屬證、發(fā)票、維修資金收據(jù)、租賃合同及其補充協(xié)議等相關(guān)權(quán)證及票據(jù)，可能會影響到買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如影響產(chǎn)權(quán)過戶的時間），買受人須自行到政府有關(guān)部門了解清楚產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，謹慎競拍。請競買人在參加競拍時充分考慮該因素。

14.本次拍賣按照現(xiàn)狀帶租約拍賣和交付，不安排拍賣標的的清場和實際移交。拍賣標的的物品及相關(guān)垃圾廢料等，由買受人自行聯(lián)系所有 (略) 置或清理。

15.競買人應(yīng)符合國家及當?shù)卣嘘P(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策等相關(guān)規(guī)定，競買人須在參加競買前自行核實。不符合條件參與競買的，應(yīng)自行承擔相應(yīng)法律責(zé)任，包括由此導(dǎo)致的無法辦理過戶等風(fēng)險。

16.管理人公示的有關(guān)拍賣標的屬性、抵押、查封、租賃等情況，可能存在信息披露不全或不準等情形。競買人在參加競買前務(wù)必向拍賣標的所在的當?shù)赜嘘P(guān)部門了解拍賣標的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳納的標準及起止時間、其他須注意事項進行咨詢，以及對實物現(xiàn)狀進行核實，充分核實和評估因此所帶來的風(fēng)險及后果，因此導(dǎo)致的風(fēng)險和后果由買受人承擔。法院、 (略) 和管理人不承擔無法辦理過戶以及補繳各類稅費的風(fēng)險和責(zé)任，買受人亦不得因此而主張拍賣無效及其他賠償。

（二）競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。如為 (略) 不動產(chǎn)標的，由競買人自行確定是否具有相關(guān)資格。

（三）競買人 (略) 場監(jiān)督、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對拍賣標的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔。

（四） (略) 絡(luò)競價所涉拍賣標的，全部依其現(xiàn) (略) 置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀、租賃現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、 (略) 不承擔拍賣標的的瑕疵保證。

（五） (略) 絡(luò)競價所涉拍賣標的已知的屬性、抵押、查封、擔保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔拍賣標的存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。如拍賣標的本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔任何賠償責(zé)任。

（六）管理人、上拍機構(gòu)對拍賣標的所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標的的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考?！咎貏e提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標的現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負】

（七）競買人競買成功后，對收到的拍賣款，恒泰公司和管理人不開具任何發(fā)票。提請競買人特別注意。

（八）因拍賣標的本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準備。

（九）競買人決定參與競買的，視為同意載明競買人真實身份的拍賣成交 (略) 上公示。 (略) 的規(guī)則，平臺將向買受人收取技術(shù)服務(wù)費。該費用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人直 (略) 支付，非管理人收取。收取軟件服務(wù)費的具體規(guī)則請競買人自 (略) 咨詢。買受人于拍賣成交后應(yīng)按規(guī)定盡快繳納。

（十） (略) 上公開拍賣所涉及的《競買公告》《競買須知》《拍賣標的介紹》等拍賣標的相關(guān)文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。管理人已就前述相關(guān)拍賣標的相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

二、拍賣標的

(略) (略) 橫 (略) 富豪苑07號商鋪。帶租約，被查封鎖定并設(shè)定抵押。拍賣標的詳細信息如下：

拍賣標的詳情見廣之信評報（2024）09-012號《房地產(chǎn)估價報告》。

拍賣標的出租信息如下：

對上述拍賣標的權(quán)屬或其他相關(guān)權(quán)益有異議的，相關(guān)方應(yīng)于本公告發(fā)布之日起10內(nèi)與管理人聯(lián)系并向管理人提交合法有效的證明文件，逾期不提交的，視為無異議并放棄相關(guān)權(quán)利。與拍賣標的有利害關(guān)系的當事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。

三、起拍價、保證金及增加幅度

拍賣標的的起拍價為人民幣1,614,213元，保證金為人民幣161,421元，增價幅度為人民幣4,843元及其整數(shù)倍。

四、拍賣時間

本次拍賣競拍時間為：2025年3月12日至2025年3月13日上午10時止（延時的除外）。管理人有權(quán)在拍賣競拍開始前、拍賣過程中中止拍賣或撤回拍賣，并不承擔因此造成的損失。如變更拍賣時間的， (略) 重新公告。

五、看樣

本次拍賣不安排集中看樣，各競買人可自行前往拍賣標的所在地看樣。

六、拍賣標的已知優(yōu)先購買權(quán)人情況

1.拍賣標的如存在優(yōu)先購買權(quán)人或其他利害關(guān)系人的，本次公告公示之日起滿5日則視為已通知。拍賣標的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始5個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經(jīng)管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對拍賣標的享有優(yōu)先購買權(quán)。拍賣標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

2.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

3.順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與購買的，管理人將確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

七、競買人條件

1.競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件；如為 (略) 不動產(chǎn)請自行確定是否具有相關(guān)資格。因不符合參加競買條件的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律后果。

2.競價前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。如參與競買人未在京東拍賣開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競拍開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人共同到 (略) 辦理交接手續(xù)（如需）。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.與本拍賣標的有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的可關(guān)注本次競價活動的整個過程。

八、競價方式

1.本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價。競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效；至少1人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

2.本次競拍活動設(shè)置延時出價功能，在競拍活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

3.本次拍賣保留價及成交價均為不含稅價。

九、保證金與余款交納

1.第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。

2.競價成交的，拍賣標的競得者凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

3.競價成交后，拍賣標的競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起5個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳入管理人指定賬戶【開戶名： (略) (略) 管理人，開戶行： (略) (略) 支行，賬號：(略)】，轉(zhuǎn)賬時注明“（2024）粵1971破3號；款項性質(zhì)：恒泰案商鋪拍賣款”，*@*ttp://**郵箱（郵件不作回復(fù)）。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

4.競拍成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還，且不得參加重新拍賣項下的競買活動。管理人重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失、原拍賣中的傭金,及因買受人違約而重新拍賣導(dǎo)致債權(quán)遲延履行期間的滯納金【債權(quán)遲延履行期間為本次拍賣付款期限屆滿次日起至重新拍賣付款期限截止之日,滯納金利息按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的 (略) 場報價利率（LPR）雙倍計算】,均由原買受人承擔。管理人可直接從其預(yù)交的保證金中扣除；扣除后保證金有剩余的，無息退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，由原買受人承擔補足責(zé)任；拒不補交的，管理人可 (略) 強制執(zhí)行。

十、稅費承擔與手續(xù)辦理

1.拍賣成交且買受人付清全部拍賣價款后5個工作日內(nèi)，買受人應(yīng)憑付款憑證、本人/本單位身份證/營業(yè)執(zhí)照正本原件及復(fù)印件、委托授權(quán)文件原件等前往 (略) 簽署《拍賣成交確認書》。

2.拍賣標的已辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記，對于辦理了房產(chǎn)權(quán)屬登記的建筑物， (略) 可能會出具裁定書供買受人辦理過戶手續(xù)，對于尚未辦理權(quán)屬登記的地上建筑物， (略) 將不予出具裁定書。 (略) 是否出具裁定書，財產(chǎn)登記、過戶過程中的一切風(fēng)險由買受人承擔，買受人競得拍賣標的后不 (略) 不出具裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書為由主張拍 (略) 和管理人主張其他權(quán)利。買受人應(yīng)自行至相關(guān)職能部門辦理拍賣標的權(quán)屬變更手續(xù)，對拍賣標的能否辦理登記、過戶手續(xù)以及辦理的實際等情況，請買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理登記、過戶手續(xù)的后果由買受人自行負責(zé)，管理人不作變更登記的任何承諾。

3.競價成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費、土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅等（拍賣物為凈值拍賣）；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅、罰款、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、恢復(fù)和測量費等）、應(yīng)補地價、土地出讓金、相關(guān)款項等均由買受人承擔。上述一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費的具體金額請競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。拍賣標的所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響拍賣標的過戶、使用的一切費用均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、恒泰公司、上拍機構(gòu)索償。請買受人在參加競拍時充分考慮該項成本。

4.根據(jù)稅務(wù)部門有關(guān)規(guī)定，在破產(chǎn)程序中，因繼續(xù)履行合同、生產(chǎn)經(jīng) (略) 置破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)等新產(chǎn)生的相關(guān)稅費及滯納金均需進行稅費申報并繳納相關(guān)稅費，管理人根據(jù)稅務(wù)部門規(guī)定以破產(chǎn)企業(yè)名義進行申報后，由競買人承擔本次拍賣全額稅費并繳納，競買人不得據(jù)此主張競價無效或拒絕支付上述稅費。

上述一切稅、費的具體金額請競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。拍賣標的所涉及的受法律保護的債務(wù)均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、恒泰公司、上拍機構(gòu)索償。請競買人在參加競拍時充分考慮該項成本。同時，買受人在依法繳納以上稅、費前，管理人有權(quán)延期交付和配合辦理過戶手續(xù)。

5.過戶資料齊備、管理人向稅務(wù)主管部門提交拍賣標的交易資料后，買受人應(yīng)按照稅務(wù)主管部門告知的期限及時繳納稅款；因買受人遲延繳納稅款，產(chǎn)生的滯納金、罰款等相關(guān)款項均由買受人承擔。

6.管理人 (略) 出具裁定書及買受人向稅務(wù)主管部門繳納完本次拍賣標的稅費后將拍賣標的移交給買受人，拍賣標的交付日期以實際交付日期為準。拍賣標的移交/交付后所產(chǎn)生的物業(yè)、水、電等費用由買受人承擔，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人索償。 (略) 解除查封手續(xù)需要一定時間，另因拍賣標的相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理拍賣標的權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。變更登記時間延長，不影響雙方對拍賣標的的移交及收益權(quán)歸屬。辦理解除抵押和查封手續(xù)需要相應(yīng)時間，由買受人承擔標的不能及時過戶的風(fēng)險。

十一、其他提示事項與咨詢、監(jiān)督事宜

1.競買人在競拍前請務(wù)必仔細閱讀相應(yīng)標的競買公告、競買須知、標的詳情。

2.本公告其他未盡事宜，可向管理人咨詢。具體聯(lián)系信息為：

咨詢時間：2025年2月25日至2025年3月11日期間的9時至17時（節(jié)假日除外）

咨詢電話：0769-(略)、(略)，聯(lián)系地址：中國廣東東莞南城東莞大道116號軌道交通大廈2號樓25樓，聯(lián)系人：鐘小姐

京東技術(shù)咨詢電話：(略)

3.凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報，舉報監(jiān)督電話：010-(略)/0418-(略)。

4.本公告在“ (略) ”上發(fā)布，網(wǎng)址為：http://**。

(略) (略) 管理人

二〇二五年二月二十四日