(略) (略) 原建行街43號（現(xiàn)41號）商服房屋出租公告

（DGZC-2025-109）

一、標(biāo)的情況

（一）基本情況

《租賃標(biāo)的明細(xì)表》

（二）其他需要說明的情況

1.標(biāo)的權(quán)益方： (略) (略)

2.交易行為批準(zhǔn)方：此次房屋 (略) (略) 經(jīng)理辦公會議紀(jì)要2025第24次會議決策批準(zhǔn)， (略) 國有 (略) 經(jīng)理辦公會議紀(jì)要〔2025〕第6次批準(zhǔn)備案。

3.資產(chǎn)評估情況：經(jīng)黑龍江景澤房 (略) 出具的資產(chǎn)評估報告，景澤房估[2025]字第175號資產(chǎn)評估報告，以2025年6月6日為評估基準(zhǔn)日，年租金評估價值為10.*元。

4、交易方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

5、本次交易項目原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，優(yōu)先承租權(quán)（原租戶）需按照公告規(guī)定的程序進(jìn)行項目報名、繳納保證金、 (略) 絡(luò)競價，否則不享受優(yōu)先承租權(quán)。

具體行權(quán)規(guī)則如下：優(yōu)先承租權(quán)（原承租戶)在網(wǎng)絡(luò)競價過程中可以“跟價”或“加價”,即報價等于或高于最近一次出價(非優(yōu)先權(quán)人報價只能高于最近一次出價)。如果最終報價相同則原承租戶為本項目競得人；如原承租戶未取得本項目優(yōu)先承租權(quán),權(quán)益方應(yīng)保證在合同規(guī)定時間內(nèi)將資產(chǎn)交予競得人。

二、申請人資格要求

中華人民共和國境內(nèi)外的依法注冊且有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人均可申請參加。

三、交易須知

（一）意向競買人須在標(biāo)的公告期內(nèi)，登錄黑龍江省 (略) （http://**），在用戶登錄頁面進(jìn)行注冊（自然人參與項目報名，用戶類型選擇“自然人”；法人參與項目報名，用戶類型選擇“競買人”），并按照操作要求完善注冊信息和誠信信息，提交后等待驗證通過。

（二）驗證通過后，意向競買人可到“黑龍江公共 (略) ”http://**”線上培訓(xùn)中自行學(xué)臺中選擇“繳納保證金銀行”——點擊“生成子賬號”，意向競買人須在2025年7月23日17時前將競買保證金足額以本人（公司）名下銀行卡（賬戶），通過轉(zhuǎn)賬的方式交納至系統(tǒng)生成的虛擬子賬號（保證金繳納以實際到賬時間為準(zhǔn)，超過繳納時間則報名無效）。競買保證金繳納成功后，平臺自動生成《資格確認(rèn)書》，即可在系統(tǒng)中“我的項目”里選擇標(biāo)的進(jìn)行報價。

（三）標(biāo)的自由競價時間：

2025年7月24日9時30分至2025年7月28日9時30分；

（四）標(biāo)的延時競價時間：

2025年7月28日9時30分

五、報價規(guī)則

1.意向競買人須在系統(tǒng)中認(rèn)真閱讀《電子競價風(fēng)險告知及接受確認(rèn)書》，勾選同意后方可在線報價。

2.本次掛牌以價高者得為原則確定競得人。

3.本次掛牌以加價方式進(jìn)行報價，每次加價幅度為競價階梯的整數(shù)倍。

4.意向競買人須在自由競價階段內(nèi)出1次有效報價，若不出價，則無法進(jìn)入延時競價階段。

5.意向競買人報價一經(jīng)報出，不得撤回。

6.有兩個或兩個以上意向競買人報價相同的，確認(rèn)先提交報價者為該掛牌價格的出價人。

7.此項目分為自由競價和延時競價兩個環(huán)節(jié)，在自由競價期間，如有價格變動，意向競買人可多次報價。

8.自由競價環(huán)節(jié)結(jié)束后，立即進(jìn)入延時競價環(huán)節(jié)。如有兩個（含兩個）以上的意向競買人表示愿意繼續(xù)競價的，可在延時競價倒計時開始后，繼續(xù)出價。

具體規(guī)則如下：一個報價周期為300秒倒計時循環(huán)。若一個周期內(nèi)價格發(fā)生變動，則倒計時重新計算，直到某個周期，無人響應(yīng)報價，則上一周期最高出價者即為競得人。

六、成交結(jié)果簽訂及保證金退還

（一） (略) (略) 在2025年7月31日17時前將電子版《成交結(jié)果確認(rèn)書》發(fā)送到交易雙方郵 (略) 。《成交結(jié)果確認(rèn)書》對交易雙方具有法律效力，權(quán)益方改變成交結(jié)果或競得人放棄競得標(biāo)的的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

（二）項目結(jié)束后，未競得人的競買保證金在競買結(jié)束后由中心申請，省平臺審核后以不計 (略) 退回；競得人的競買保證金，須權(quán)益方向中心申請后， (略) 提交退還競買保證金申請，省平臺審核后以不計 (略) 退回。

七、其它需要公告內(nèi)容

（一）租期 3年，合同一次性簽訂，租金1年1付。

（二）出租方特別明確事項

1、該標(biāo) (略) 于出租狀態(tài)，租期至2025年8月10日屆滿。出租方將在收回房產(chǎn)后與競得人簽訂合同并完成交付，房產(chǎn)交付時間以實際交房日期為準(zhǔn)，合同簽訂時間則與交付時間同步。競買人資格申請經(jīng)受理確認(rèn)后，即表示其對房產(chǎn)交付時間無異議。

2、該標(biāo)的本次僅以該標(biāo)的物（房產(chǎn)）的使用權(quán)掛牌招租，該標(biāo)的房產(chǎn)為政府劃轉(zhuǎn)房產(chǎn)，無產(chǎn)權(quán)證，出租面積為劃轉(zhuǎn)文件載明面積，合同簽署以該面積為法定依據(jù)，競買資格申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對標(biāo)的面積無異議并全部接受，由此可能造成的一切不良后果和經(jīng)濟(jì)損失自行承擔(dān)。

3、競買人競買資格申請一經(jīng)受理確認(rèn)并交納保證金后，即視為競買人接受標(biāo)的一切現(xiàn)狀及未知風(fēng)險瑕疵(包括但不限于能否辦理消防許可或其他行政許可等相關(guān)手續(xù)）無異議并全部接受，承租方不能以上述原因而導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)為由，要求解除后續(xù)簽訂的《租賃合同》或解除租賃關(guān)系，且由此造成的一切不良后果和經(jīng)濟(jì)損失均由承租人自行承擔(dān)。

4、該標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)目視基本完好，有上下水、通暖氣、有消防栓，無燃?xì)?。競買人應(yīng)當(dāng)親自實地看樣標(biāo)的現(xiàn)狀，并到相關(guān)部門核查檔案及欠費(fèi)情況，競買人申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如未了解掛牌標(biāo)的現(xiàn)狀（包括瑕疵），由此可能造成的一切不良后果和經(jīng)濟(jì)損失自行承擔(dān)。

5、競買人取得租賃權(quán)后，如對該標(biāo)的水、電、暖、消防等設(shè)施及其他狀況有特殊需求，可以向出租方提出維修改造申請，經(jīng)出租方同意后由承租方自行協(xié)調(diào)相關(guān)部門并自行投資對本房產(chǎn)進(jìn)行維修改造。改造后應(yīng)達(dá)到國家、屬地省、市相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)并驗收合格。承租人需將裝修改造的相關(guān)手續(xù)及施工、竣工圖紙及驗收報告等材料交由出租方進(jìn)行備案存檔。租賃合同到期承租人撤出房產(chǎn)時房產(chǎn)的裝修、改造及新增設(shè)施要保持原貌，并歸產(chǎn)權(quán)方所有。如擅自拆除或發(fā)生人為損壞，承租方應(yīng)恢復(fù)原貌，并賠償因此給出租方造成的損失。

（三）出租方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地稅、采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)（采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)視房產(chǎn)是否有相應(yīng)集中服務(wù)情況確定，集中服務(wù)的由出租方負(fù)責(zé)，非集中服務(wù)的由承租方負(fù)責(zé)）。承租方負(fù)責(zé)承租期內(nèi)由于租賃所產(chǎn)生的維修改造、水（包 (略) 理費(fèi)）、電等經(jīng)營過程中的費(fèi)用，及其他稅費(fèi)（房產(chǎn)稅、土地稅除外），辦理各種手續(xù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用等，上述費(fèi)用不包含在租金之內(nèi)。

（四）涉及該標(biāo)的的公用設(shè)施維修需承租人自行負(fù)責(zé)協(xié)商維修并承擔(dān)費(fèi)用。

（五）租賃期間內(nèi)，如政府行政部門對租賃標(biāo)的范圍有如綠化、亮化及其他要求，承租人應(yīng)當(dāng)按要求認(rèn)真履行并達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，涉及的費(fèi)用等均由承租人承擔(dān)。

（六）承租期內(nèi)未經(jīng)*方書面同意，承租方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、出借、入股、抵押或與他人調(diào)劑交換使用；租期內(nèi)原則上不允許退租，若提前退租，應(yīng)至少提前30日提出書面申請，并獲得出租方書面同意，扣除履約保證金后方可解除合同。

（七）如因不可抗力或特殊原因政府需要收回時，出租方有權(quán)解除全部或部分合同，返還相應(yīng)的剩余租金，不負(fù)賠償責(zé)任。如承租方的行為給出租方造成不良社會影響時，出租方有權(quán)解除合同，并扣除剩余租金及履約保證金。

（八）合同簽訂的同時，承租方需向出租方交納年租金20%的履約保證金，合同正常履約到期后，房屋及附屬設(shè)施保持完好，各項費(fèi)用結(jié)清后以不計 (略) 退回承租方賬戶。

八、注意事項

（一）意向競買人須認(rèn)真了解掛牌標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵，現(xiàn)場查驗標(biāo)的，并到相關(guān)部門核查檔案、欠費(fèi)及相關(guān)情況，報名申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為意向競買人對標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如未了解掛牌標(biāo)的現(xiàn)狀（包括瑕疵），由此可能造成的一切不良后果和經(jīng)濟(jì)損失自行承擔(dān)。

（二）交易雙方在合同簽訂后，5個工作日內(nèi)，按合同約定價款一次性支付到權(quán)益方指定賬戶。

注：以轉(zhuǎn)賬或電匯的形式繳納價款，不能存現(xiàn)金，競得人為自然人的，用本人名下銀行卡；競得人為法人或其他組織的，用其對公賬戶進(jìn)行繳納。

（三）有下列情形之一的，權(quán)益方可終止標(biāo)的的掛牌活動，并通知競買人：

1． 意向競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；

2．標(biāo)的公告有重大錯誤，權(quán)益方請示行為批準(zhǔn)部門批準(zhǔn)后；

3．因政府、權(quán)益方有特殊需求，經(jīng)請示行為批準(zhǔn)部門批準(zhǔn)后；

4．應(yīng)當(dāng)依法終止掛牌活動的其他情形。

（四）競得人有下列行為之一的，視為違約，權(quán)益方可取消其競得人資格，競買保證金作為違約金不予退還：

1.在被明確為競得人后，無正當(dāng)理由不簽署或未按約定時限與出租方簽署《交易合同》及未按約定時限支付交易價款；

2.采取作弊、欺詐、強(qiáng)迫等有違公平的手段參與競價；

3.本公告及法律、法規(guī)規(guī)定的其他違約違規(guī)行為；

（五）資產(chǎn)權(quán)益方負(fù)責(zé)資產(chǎn)交接（成交）前的保管工作，出租涉及的稅費(fèi)由競得人負(fù)責(zé)承擔(dān)。

（六） (略) (略) 對本公告有解釋權(quán)。

九、聯(lián)系人與聯(lián)系方式

（一）如意向競買人需到現(xiàn)場勘查標(biāo)的的，可向資產(chǎn)權(quán)益方預(yù)約咨詢。

聯(lián)系人：劉鵬

聯(lián)系電話：0459-*

標(biāo)的物查看地點：房產(chǎn)實際地點

意向競買人對掛牌出租標(biāo)的存在疑問或質(zhì)疑的，須在公告期起始之日起7個工作日內(nèi)，一次性向中心提交書面質(zhì)疑材料，中心通知資產(chǎn)權(quán)益方，資產(chǎn)權(quán)益方應(yīng)在接到通知之日起3個工作日內(nèi)進(jìn)行答復(fù)。意向競買人提交超過時限的，中心不予受理。由此造成的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二） (略) (略) ：

聯(lián)系人：張女士

聯(lián)系電話：0459-*

(三) (略) 咨詢電話：

(略) 技術(shù)咨詢：*

(略) 業(yè)務(wù)受理電話：

0451-*、*、*

十、質(zhì)疑相關(guān)事項

本公告中的信息均由權(quán)益方提供，公告全部內(nèi)容經(jīng)權(quán)益方審核確認(rèn)。資產(chǎn)權(quán)益方承諾對公告內(nèi)容的真實性、合法性、有效性承擔(dān)責(zé)任，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責(zé)任由資產(chǎn)權(quán)益方承擔(dān)。