(略) 于2025年2月27日至2025年3月 (略) 規(guī)劃和自然資源 (略) 對《中 (略) 改造項目A組團(tuán)》進(jìn)行了為期7個 (略) 上公示，公示 (略) 上公眾反饋意見共25條。經(jīng)梳理歸類，反饋意見主要集中為以下12個方面，建設(shè)單位就公眾反饋意見補充書面意見，現(xiàn)將有關(guān)采信情況通告如下：

一、 (略) 職責(zé)范圍內(nèi)的各方意見

（一）關(guān)于中 (略) 總體規(guī)劃問題

公眾反饋意見：

1、 (略) 總體規(guī)劃。從A組團(tuán)項目啟動至今， (略) 建設(shè)總體規(guī)劃，居民不清楚自己未來家園是什么樣子。 (略) 的整體規(guī)劃，就必然是零敲碎打，原來的混亂能否得到有效改善令人擔(dān)憂。

2、小區(qū)總體規(guī)劃沒有公布。不知道未來居住 (略) 和環(huán)境，無法對以 (略) 提出具體意見，這樣會造成很多問題，開發(fā)部門隨意性大，缺 (略) ，對以后居民居住出行造成不利影響，健身、購物、殘疾人步道、綠化規(guī)劃、電梯品牌、垃圾站位置等等問題應(yīng)該提前公布。

建設(shè)單位意見：中 (略) 改造工作是綜合考量了建筑安全隱患、居民改建意愿、資金平衡條件等因素，選擇中 (略) (略) 東側(cè)的一、二、 (略) 及三棟特樓作為先 (略) 。在實施過程中，我們以“整體規(guī)劃、分步實施”為原則，先行啟動A組團(tuán)建設(shè)，后續(xù)組團(tuán)將壓茬推進(jìn)，滾動實施。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實，予以采信。

（二）關(guān)于陽臺及飄窗問題

公眾反饋意見：

1、關(guān)于中 (略) 原拆原建所建的新房，我們強烈希望房子能建一個陽臺。沒有陽臺，洗好的衣服到哪里去晾?新建小面積的房子，多數(shù)都有老人居住，若在房子內(nèi)晾衣服，把地搞濕了，就很容易滑倒，而老年人是最怕摔倒的，強烈建議建一個陽臺。

2、目前 (略) A組團(tuán)正在原拆原建的過程中，A組團(tuán)都是筒子樓，原拆原建后回遷的新房面積很小，建面不超過38平米，看到設(shè)計圖紙是飄窗，飄窗已經(jīng)被無數(shù)次證明低效還耗能，中看不中用，無處晾曬衣服被褥，洗好的衣服滴答到地面的水容易導(dǎo)致摔跤，陽臺非常實用，既能晾曬衣服被褥又能儲物還節(jié)能。

建設(shè)單位意見：依據(jù)《關(guān)于開展危舊樓房改建試點工作的意見》（京建發(fā)〔2020〕178號）。關(guān)于建筑設(shè)計，改建項目不應(yīng)減少原居民的居住面積，簡易樓等非成套住宅按照成套住宅設(shè)計，可適當(dāng)增加居民廚房，衛(wèi)浴面積，重點解決建筑使用功能提升問題。

考 (略) (略) (略) 域，項目設(shè)計需要在符合《關(guān)于開展危舊樓房改建試點工作的意見》（京建發(fā)〔2020〕178號）的基礎(chǔ)上，與中 (略) 風(fēng)貌相契合，同時兼顧北方氣候特點，經(jīng)多輪專業(yè)論證，項目確定了飄窗設(shè)計方案。項目設(shè)計方案和實施方案前期已充分征詢產(chǎn)權(quán)單位和居民意見， (略) (略) 綜合整治聯(lián)席會議審議通過。2024年6月至7月， (略) 中關(guān)村街 (略) 牽頭， (略) (略) 和實施主體北京 (略) (略) 配合，組織開展A組團(tuán)規(guī)劃設(shè)計方案公示和居民意見征詢，居民同意率達(dá)99.58%。2024年10月15日，A組團(tuán)啟動改建實施方案公示、意見征詢和改建協(xié)議簽訂等有關(guān)工作，居民改建協(xié)議簽訂率為100%。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實，予以采信。

（三）關(guān)于層高問題

公眾反饋意見：

新建筑高度整體控制在33米以下，也即居室內(nèi)凈層高被顯著壓縮。 (略) 原來居室內(nèi)凈層高一般在3米以上，在面積沒有實質(zhì)性增加的情況下，實際上壓縮了居住空間，增加了壓抑感。

建設(shè)單位意見：依據(jù)《關(guān)于開展危舊樓房改建試點工作的意見》（京建發(fā)〔2020〕178號）。改建項目不應(yīng)減少原居民的居住面積，簡易樓等非成套住宅按照成套住宅設(shè)計，可適當(dāng)增加居民廚房，衛(wèi)浴面積，重點解決建筑使用功能提升問題。關(guān)于建筑層高，方案層高設(shè)計滿足《住宅設(shè)計規(guī)范》（DB11/1740-2020）層高要求，同時綜合考慮了戶型排布、區(qū)域規(guī)劃限高等設(shè)計需求，通過優(yōu)化 (略) ，為居民營造更為舒適安全的居住環(huán)境。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實，予以采信。

（四）關(guān)于出租汽車站設(shè)置問題

公眾反饋意見：

1、2-1#住宅樓西的2-4#公建房前設(shè)了出租汽車站，把出租汽車站 (略) 內(nèi)，難以理解。

2、 (略) 南樓下面有底商，西邊有出租汽車站，西邊方向有中關(guān)村二小、 (略) 一幼，則中關(guān)村北一條在早晚學(xué)校放學(xué)時，車流、學(xué)生流、居民流達(dá)到最高峰，有不安全因素存在。

建設(shè)單位意見：依據(jù)《< (略) 居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)>和< (略) 居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實施意見>的通知》(京政發(fā)〔2015〕7號)要求，本項目須配置出租汽車站，站點規(guī)劃設(shè)置于A組團(tuán)2-4#公建樓南側(cè)。為減小公建樓和出租汽車站 (略) 的影響和干擾，規(guī)劃方案通過設(shè)置圍墻的方式將2-4#公建樓 (略) 進(jìn)行分隔，以 (略) 安全。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實，予以采信。

（五）關(guān)于2-2#樓與中關(guān)村北一街不平行的問題

公眾反饋意見：

與北一街臨街的那棟樓為什么不與北一街平行？

建設(shè)單位意見：項目規(guī)劃設(shè)計方案統(tǒng)籌考慮A組團(tuán)用地條件、消防安全、建筑間距和日照采光等因素，經(jīng)我司組織多輪論證、模擬與優(yōu)化，對規(guī)劃樓座進(jìn)行的排布，方案滿足《住宅設(shè)計規(guī)范》（DB11/1740-2020）等規(guī)范要求。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實，予以采信。

（六）關(guān)于為何設(shè)置東西向房屋的問題

公眾反饋意見：

為何要蓋東西向的房呢？能給個解釋嗎？

建設(shè)單位意見：為確保A組團(tuán)在規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)解決居民安置戶數(shù)，同時滿足《住宅設(shè)計規(guī)范》（DB11/1740-2020）等要求，考慮日照、采光、通風(fēng) (略) 等因素進(jìn)行方案設(shè)計。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實，予以采信。

（七）關(guān)于規(guī)劃指標(biāo)的問題

公眾反饋意見：

請公示詳細(xì)的規(guī)劃指標(biāo)文件，具體包括：項目總平面圖及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表、新建建筑與拆除建筑的建筑面積對比分析。

建設(shè)單位意見：2024年6月至7月， (略) 中關(guān)村街 (略) 牽頭， (略) (略) 、實施主體北京 (略) (略) 配合，已組織開展A組團(tuán)規(guī)劃設(shè)計方案公示和居民意見征詢，在公示期間，已對A組團(tuán)總平面圖和對應(yīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表進(jìn)行了公示。此次線上公示內(nèi)容不包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表，待項目開始施工后，我司將在項目施工場地布 (略) 對經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表進(jìn)行公示

我局意見：建設(shè)單位意見屬實，予以采信。

二、 (略) 職責(zé)意見

公眾反饋意見：

1、該項目交工為毛坯房，給居民帶來極大不便，要求改為精裝修。

2、新房以毛坯房形式交付，家家戶戶裝修，工期不知拖延多久，很憂心。

3、改造方案要求毛坯交付，但存在以下不合理性： (略) 新建商品房90%精裝交付趨勢（住建部2025行業(yè)白皮書數(shù)據(jù)）相悖；未 (略) 作為產(chǎn)權(quán)單位的歷史責(zé)任擔(dān)當(dāng)；集中裝修將導(dǎo)致未來3-5年持續(xù)性環(huán)境干擾。

4、新建學(xué)校和幼兒園不應(yīng)與居民樓攪在一起。 (略) 內(nèi)有中關(guān)村二小、第二幼兒園和街道辦幼兒園，小區(qū)居民老人居多，早晚接送孩子的機(jī)動車、自行車穿 (略) 內(nèi)，無危險意識的孩子嬉鬧亂跑，孩子和老人的安全堪憂。因此，建議學(xué)校和幼兒園建在方便家長接送的位置，并有其獨立出入的大門。

5、中 (略) 改造A組團(tuán)回遷新房車位費每個*，太貴了， (略) 的房主都是工薪階層的科研人員，一輩子拿死工資，很多是已經(jīng)退休的老人，既要拿出幾十萬購房款還要花*買車位，負(fù)擔(dān)太重，希望酌情降低價格。

6、原住房是陰面，現(xiàn)對應(yīng)的新建樓是東西走向但是在計房款是一樣的，這對我們普通老百姓是個很重要的問題。

7、我們是陰面住戶，對應(yīng)新建的樓是東西走向，陽面陰面房款都一樣，我們覺得不合理， (略) 或者是出租價位陰面都上不去，相差很大。

8、東西向，南北向為何是你們安排好了？應(yīng)該按排名抽簽選房。

9、公攤面積不透明。小區(qū)屬于央產(chǎn) (略) ，A組團(tuán)項目涉及的幾個樓屬于筒子樓和幾戶合住的準(zhǔn)筒子樓。住房貨幣化改革至今都是按建筑面積計算，本次核定居住面積也是只計入建筑面積。改建方案咨詢過程中，美名其曰“每戶增加14平米”,卻很少有居民知道改建后的新房要計入公攤面積，公攤系數(shù)是多少？我本人強烈反對“名為新增面積、實為公攤面積”的糊弄群眾的作法。

建設(shè)單位意見：

1.本次住宅樓本體改建成本由財政補助、產(chǎn)權(quán)單位補助、居民出資多方構(gòu)成，考慮居民對精裝修訴求不一，經(jīng)過前期反復(fù)研究并征詢居民意見，為了降低居民資金負(fù)擔(dān)，采用毛坯方式進(jìn)行改造，交付后由居民結(jié)合自身情況自主裝修。

2.本次改建沒有新建小學(xué)和幼兒園。

3.產(chǎn)權(quán)車位按建設(shè)成本定價，價格后期將由審計單位進(jìn)行審定，且產(chǎn)權(quán)車位不強制銷售，居民可根據(jù)自身需要自主購買。

4.2024年10月至11月，A組團(tuán)開展了改建實施方案公示及居民意見征詢、居民改建協(xié)議簽訂工作。在改建實施方案公示和改建協(xié)議簽訂過程中，已公示選房順序。

5.本次設(shè)計方案公示用于辦理A組團(tuán)“多規(guī)合一”會商意見使用，尚不涉及公攤面積相關(guān)信息。本項目面積計算符合《民用建筑通用規(guī)范》（*）、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T*-2013）等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。

我局意見：上述公眾反饋意見均不在本次設(shè)計方案公示應(yīng)答復(fù)范圍之內(nèi)，有 (略) 將告知建設(shè)單位與業(yè)務(wù)主管部門。

特此通告。

(略) 規(guī)劃和自然資源委員 (略)

2025年3月31日