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南昌縣工業(yè)一路777號(hào)鄧埠村還建房1#樓農(nóng)貿(mào)市場建筑面積約937.72㎡十年租賃權(quán)

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項(xiàng)目編號(hào):JY25JX(略)
項(xiàng)目名稱:南昌縣工業(yè)一路777號(hào)鄧埠村還建房1#樓農(nóng)貿(mào)市場（建筑面積約937.72㎡）十年租賃權(quán)
標(biāo)的名稱:南昌縣工業(yè)一路777號(hào)鄧埠村還建房1#樓農(nóng)貿(mào)市場（建筑面積約937.72㎡）十年租賃權(quán),掛牌價(jià)2,(略)
信息披露期:信息披露首日：2025年01月16日 信息披露期滿日：?2025年02月11日
(略) 理方式:1、經(jīng)披露交易信息后，征集到具有競買資格的報(bào)名人，依法組織交易，成交后停止信息披露、發(fā)布成交信息；交易不成功的繼續(xù)信息披露，并按“未征集到具有競買資格的報(bào)名人”處理掛牌；
2、未征集到具有競買資格的報(bào)名人，則以5個(gè)工作日為一周期順延掛牌，直到征集到具有競買資格的報(bào)名人。
項(xiàng)目簡介:1、項(xiàng)目掛牌價(jià)格：人民幣(略)元。
2、項(xiàng)目概況：
標(biāo)的：南昌縣工業(yè)一路777號(hào)鄧埠村還建房1#樓農(nóng)貿(mào)市場（建筑面積約937.72㎡）十年租賃權(quán)，掛牌價(jià)為人民幣(略)元，交易保證金為人民幣(略)元，目前空置，本次掛牌租賃押金為人民幣(略)(略)萬元。
3、本次掛牌招租的標(biāo)的房屋屬于集體資產(chǎn)。
4、租金支付方式：該項(xiàng)目標(biāo)的按年度支付租金（年度租金=標(biāo)的租金總額÷租賃年限）。
5、免租裝修期約定：免租裝修期為3個(gè)月。免租裝修期不計(jì)算在租期內(nèi)，從正式交付開始計(jì)算裝修期。
重要信息披露:一、與項(xiàng)目標(biāo)的有關(guān)的揭示：
①意向承租人須在申請承租前應(yīng)分別仔細(xì)閱讀《房屋租賃合同》（公示樣本）；
②掛牌項(xiàng)目按實(shí)際現(xiàn)狀出租；
③本次出租的標(biāo)的房屋建筑面積共計(jì)約937.72㎡， (略) 場821.01㎡，公廁42.35㎡，消防控制室41.94㎡，垃圾收集點(diǎn)32.42㎡。標(biāo)的房屋為全框架結(jié)構(gòu)，與2#樓連通，成交后的隔斷砌墻由出租方負(fù)責(zé)，且相關(guān)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。
二、與競買有關(guān)的揭示
1.關(guān)于保證金有關(guān)事項(xiàng)的提示與約定
報(bào)名競買， (略) 上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間之前，將交易保證金從報(bào)名人本人（或本單位，下同）在銀行的帳戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名 (略) （以下簡稱交易中心）的保證金賬戶（開戶銀行：投標(biāo)人自行在系統(tǒng)中選擇，賬號(hào)：投標(biāo)人自行在系統(tǒng)中生成）
競買本項(xiàng)目標(biāo)的應(yīng)繳納的交易保證金金額詳見項(xiàng)目概況。
交易完成后，保證金遵循原渠道退回的原則，具體為：
①未競得人的交 (略) 上交易系統(tǒng)會(huì)在交易結(jié)束后按交易中心保證金退付流程五個(gè)工作日內(nèi)原渠道退回。
②競得人（即承租人）的交易保證金在競得人簽訂《房屋租賃合同》并一次性向出租方指定賬戶繳納第一年度租金價(jià)款和相應(yīng)的租賃押金，以及繳清產(chǎn)權(quán)交易經(jīng)紀(jì)傭金后，由出租人向交易中心出具退還的書面意見后，交易中心按退付流程辦理退款。
2.關(guān)于交易保證金注意事項(xiàng)的特別提示：
①非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支 (略) 支付、非本人銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間之后的到賬以及未按交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報(bào)名人將不能取得競買資格、不能參與競買。
②報(bào)名人支付交易保證金時(shí)，務(wù)必按系統(tǒng)提示向開戶名為“ (略) ”的指定賬號(hào)轉(zhuǎn)賬支付，交易中心保證金賬戶不會(huì)使用其他開戶名。交易中心對入賬到非“ (略) ”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。
③建議報(bào)名人在手機(jī)收到交易保證金支付提示短信后登錄交易系統(tǒng)查看并核對交易系統(tǒng)中的“系統(tǒng)提示信息”欄，確認(rèn)一致后再行支付。
④非轉(zhuǎn)賬方式出賬、 (略) 支付、非報(bào)名人本人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退付手續(xù)，需要出賬人持本人身份證照和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)至交易中心現(xiàn)場辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)辦理退付。以上無效交易保證金只能在報(bào)名標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。
受讓方資格條件:
一、競買人的資格要求：
具有完全民事行為能力的自然人和能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其它組織可以報(bào)名申請此項(xiàng)目。
二、競買資格：
競買資格是競買人發(fā)送報(bào)價(jià)的前提條件，取得競買資格的報(bào)名人可以在競價(jià)開 (略) 絡(luò)競價(jià)、發(fā)送報(bào)價(jià)；沒有取得競買資格的報(bào)名人， (略) 絡(luò)競價(jià)、發(fā)送報(bào)價(jià)。沒有競買資格將不能發(fā)送報(bào)價(jià)。競買人的競買資格由交易系統(tǒng)判定。競買資格的取得方式為：競買人報(bào)名后，應(yīng)按競價(jià)文件要求在規(guī)定的截止時(shí)間之前交易保證金到達(dá)系統(tǒng)指定賬戶、并在保證金查詢頁面同步保證金數(shù)據(jù)、確認(rèn)保證金按要求到賬后，系統(tǒng)將予確認(rèn)其取得競買資格，否則競買人無法獲取競買資格；對受讓方需要具備的資格有實(shí)質(zhì)性要求的，報(bào)名人還需按要求提交規(guī)定的交易文件并經(jīng)審查符合后才能取得競買資格。資格審查以評審小組意見為準(zhǔn)，如有否決意見將通知意向競買人（信息披露 (略) 絡(luò)競價(jià)開始期間請務(wù)必保持通訊暢通），允許意向競買人書面申辯，但是否采信認(rèn)定以評審小組意見為準(zhǔn)。
取得競買資格的 (略) 絡(luò)競價(jià)文件規(guī)定的競價(jià)時(shí)間未登錄競價(jià)端或登錄競價(jià)端后未發(fā)送報(bào)價(jià)（含行使優(yōu)先權(quán)），視為放棄購買。
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其它條件:
1. 報(bào)名競買，即視為知悉項(xiàng)目標(biāo)的詳細(xì)情況、信息披露的全部內(nèi)容以及交易相關(guān)規(guī)則、約定，并接受全部交易條件以及《房屋租賃合同》（公示樣本）中的所有條款。
2. 掛牌項(xiàng)目按實(shí)際現(xiàn)狀出租，標(biāo)的現(xiàn)狀以實(shí)地展示為準(zhǔn)。出租方所提供的有關(guān)資料及說明僅供競買人參考。競買人應(yīng)親臨標(biāo)的現(xiàn)場，審驗(yàn)、勘察標(biāo)的詳細(xì)情況，所有標(biāo)的數(shù)量（含面積）、結(jié)構(gòu)、狀況等，均以展示現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其所披露的標(biāo)的面積等信息不作為任何依據(jù)保證，如所披露的標(biāo)的面積等信息與現(xiàn)狀存有差異，仍以標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不影響成交行為及成交價(jià)格，差異部分損失由競得人自行承擔(dān)，出租方及其經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)、交易中心均不承擔(dān)因標(biāo)的面積等信息差異而產(chǎn)生的任何責(zé)任。
3. 承租人自成交之日起三個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)按《房屋租賃合同》（公示樣本）簽訂租賃合同，并一次性向出租方指定賬戶繳納第一年度租金價(jià)款和交納相應(yīng)的租賃押金。先繳租金后用房，后續(xù)每年度租金須在上一年度到期前的三個(gè)月之前由承租人一次性交納至出租方指定賬戶。不按約定支付各款項(xiàng)者或不按時(shí)簽訂《房屋租賃合同》者視為違約，出租方可以沒收其交易保證金，解除合同，并可另行出租標(biāo)的；因違約給出租人造成損失（包括但不限于出租方經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)傭金、再次交易差價(jià)等），交易保證金在優(yōu)先扣除出租方經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)傭金后不足以補(bǔ)償?shù)?，出租方仍有?quán)追償。
4. 成交后， (略) 場的裝修標(biāo)準(zhǔn)須符合洪商務(wù)字【2022】78號(hào)【關(guān)于印發(fā)《 (略) 場建設(shè)與管理規(guī)范》的通知】和南政辦發(fā)【2018】125號(hào)【關(guān)于印發(fā)《 (略) 場創(chuàng)建工作長效常態(tài)管理考核暫行辦法》的通知】的相關(guān)規(guī)定，裝修方案應(yīng)參照南昌 (略) 場、 (略) 場、 (略) 場的裝修標(biāo)準(zhǔn) (略) ，承租人制作的裝修方案應(yīng)提前書面報(bào)出租方審核通過后方可動(dòng)工裝修。裝修完畢須經(jīng)出租方驗(yàn)收達(dá)標(biāo)后方可正式開業(yè)。 (略) 場的所有裝修費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。
5. (略) 場的外置廣告招牌應(yīng)提前規(guī)劃、設(shè)計(jì)， (略) 場標(biāo)識(shí)和形象方案，承租人將廣告內(nèi)容和款型樣式書面報(bào)出租方同意后，進(jìn)行統(tǒng)一制作（廣告設(shè)計(jì)和制作費(fèi)用由承租人承擔(dān)）。
6. 正式開業(yè)后，承租 (略) 場進(jìn)行規(guī)范管理，并定期接受行業(yè)主管部門的監(jiān)督管理。對于行業(yè)主管部門的提出的相關(guān)問題和意見，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改完善。
7. 本次招租的標(biāo)的房屋由出租方負(fù)責(zé)在承租人按掛牌約定交清所有款項(xiàng)并簽訂《房屋租賃合同》后的三日內(nèi)以現(xiàn)狀交付出租房屋于承租人。
8. 交易相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)的約定：
①產(chǎn)權(quán)交易傭金按租賃經(jīng)營期租金成交總價(jià)的1.6%計(jì)算，由承租人承擔(dān)；
②產(chǎn)權(quán)交易傭金在成交后三個(gè)工作日內(nèi)，由費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)人向費(fèi)用收取方支付。
9.標(biāo)的租賃用途：以零售經(jīng)營 (略) 場。經(jīng)營范圍：銷售蔬菜、水果、瓜果、水產(chǎn)品、禽蛋、肉類及其制品、糧油及其制品、豆制品、干貨、糖果、熟食、調(diào)味品、土特產(chǎn)等各類農(nóng)產(chǎn)品和食品。經(jīng)營所需的相關(guān)手續(xù)等由承租人自行辦理，相關(guān)稅、費(fèi)用自行承擔(dān)。
10.承租人自行負(fù)責(zé)經(jīng)營期間的裝修、安保、消防及消防備案、驗(yàn)收等事宜，所產(chǎn)生的稅、費(fèi)由承租人自行承擔(dān)。
11.標(biāo)的已安裝電表水表并通水通電。租賃期限內(nèi)，發(fā)生的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，由承租人自行承擔(dān)。
其它需要披露的內(nèi)容:一、關(guān)于交易方式的約定：
本 (略) 絡(luò)競價(jià)方式進(jìn)行交易。競買人在規(guī)定的時(shí)候發(fā)送報(bào)價(jià)，系統(tǒng)按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確認(rèn)當(dāng)前有效報(bào)價(jià)。最后的有效報(bào)價(jià)不低于起始價(jià)和保留價(jià)（若有）時(shí)確認(rèn)成交。 (略) 絡(luò)競價(jià)事項(xiàng)詳見競價(jià)規(guī)則及相關(guān)競價(jià)文件。
二、報(bào)名提示：
1.有意向的競買人，應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間截止前進(jìn)入江西省公共 (略) （網(wǎng)址：http://**）注冊登記（選擇“交易主體登錄”，點(diǎn)擊“免費(fèi)注冊”，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫基本信息注冊，已經(jīng)注冊的用戶可以直接登錄）。
2.未注冊競買賬戶的競買人應(yīng)按系統(tǒng)提示進(jìn)行注冊；注冊時(shí)，報(bào)名人必須如實(shí)填寫本人基本信息、手機(jī)號(hào)，并按系統(tǒng)提示提交報(bào)名申請、繳納保證金、參與交易。
3.報(bào)名、競價(jià)具體事項(xiàng)和要求， (略) 上交易系統(tǒng)的使用，請報(bào)名人務(wù)必詳細(xì)查閱幫助文件、相關(guān)規(guī)則、流程和交易須知。
4.網(wǎng)絡(luò)競價(jià)項(xiàng)目的報(bào)名、報(bào)價(jià)均需使用全省 (略) 數(shù)字證書進(jìn)行身份認(rèn)證（數(shù)字證書的申領(lǐng)請與江 (略) 聯(lián)系，http://**）。競買人取得數(shù)字證書后，應(yīng)將其與本人在系統(tǒng)注冊的用戶賬號(hào)進(jìn)行綁定，然后使用，具體操作詳見“交易系統(tǒng)--幫助中心”欄的《競買人操作指南》。
5.競價(jià)交易時(shí)間：見報(bào)名時(shí)本項(xiàng)目相關(guān)交易文件和系統(tǒng)數(shù)據(jù)。
6.參與競價(jià)，建議提前準(zhǔn)備性能穩(wěn)定的硬 (略) 絡(luò)環(huán)境，下載安裝驅(qū)動(dòng)文件，配置必要的運(yùn)行環(huán)境，登錄競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行模擬報(bào)價(jià)，以檢 (略) 絡(luò)運(yùn)行環(huán)境，熟悉競價(jià)軟件的使用。
聯(lián)系方式：轉(zhuǎn)讓方：南昌小藍(lán)經(jīng)濟(jì)技 (略) 銀 (略) 鄧埠村民委員會(huì)，聯(lián)系人：陳先生， 聯(lián)系電話：(略)
交易中心承辦人：謝女士， 聯(lián)系電話：0791-(略)
經(jīng)紀(jì)公司：江西 (略) ， 聯(lián)系人：劉女士， 聯(lián)系電話：(略)
軟件使用咨詢電話：400-998-0000
數(shù)字證書：0791-(略)

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