(略) 管理人

關(guān)于拍賣 (略) (略) 朝 (略) 68號3層B-345的拍賣公告

(略) 管理人將于2022年11月10日10時(shí)至2022年11月11日10時(shí)止（延時(shí)除外） (略) (略) （處置單位 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) 第一 (略) ，網(wǎng)址： http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條6項(xiàng) (略) 處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2. 競拍前請務(wù)必遵照《拍賣公告》、《拍賣須知》及《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

3、管理人將配合買受 (略) 朝 (略) 68號3層B-345房屋的過戶手續(xù)，本次拍賣涉及的稅費(fèi)由雙方各自依照法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。其他明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用（可能產(chǎn)生的變更登記、欠繳物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)）由買受人承擔(dān)，拍賣或變賣成交后，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人辦理，管理人給予必要的協(xié)助。

4、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、本次拍賣標(biāo)的情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)《資產(chǎn)清單》中資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

二、拍賣標(biāo)的

(略) 朝 (略) 68號3層B-345（權(quán)證號： (略) 朝涉外字第*號），建筑面積：127.21平方米；

評估價(jià)：*元。評估單價(jià)：*元/平方米；

起拍價(jià)：269.*元，保證金：*元，增價(jià)幅度：*元（或整數(shù)倍）。

特別提醒：

1、 標(biāo)的物類型為辦公樓，用途為辦公用房；標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，并到相應(yīng)職能部門（如不動(dòng)產(chǎn)登記中心、國土資源局、規(guī)劃局等）了解咨詢；未查看標(biāo)的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2、標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格；

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)；

3、標(biāo)的物剩余使用年期約為20年，終止日期2043年4月12日；

4、標(biāo)的物有抵押；

5、標(biāo)的物有欠繳的水、電、供暖費(fèi)及物業(yè)費(fèi)需要買受人承擔(dān)，欠繳金額約為【5.*】元,具體金額以交付時(shí)為準(zhǔn)；

6、辦理房屋過戶所需稅費(fèi)等按照國家法律法規(guī)買賣雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳部分。

7、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

三、咨詢看樣

咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：管理人已委托北京 (略) 協(xié)助辦理咨詢、預(yù)展事務(wù)，自發(fā)布公告之日起至拍賣結(jié)束之日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意者請與尹先生聯(lián)系（咨詢電話*）。本標(biāo)的統(tǒng)一安排現(xiàn)場看樣，有意者請親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向相關(guān)部門了解或自行進(jìn)行調(diào)查，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。請謹(jǐn)慎參拍。競買人前往實(shí)地查看請做好疫情防控工作，盡量1人前往現(xiàn)場，佩戴口罩并配合管理人員做好檢驗(yàn)健康碼、測溫、消毒、登記等疫情防控工作。

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于本公告發(fā)布之日起七日 (略) 聯(lián)系。

四、競買人條件：

1. 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2. 競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、優(yōu)先購買權(quán)人

1. 優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價(jià)活動(dòng)開始三個(gè)工作日 (略) 提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)

2. 優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

3. 順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無人報(bào)名或出價(jià)的，競價(jià)會流拍。

七、拍賣延時(shí)

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)買賣雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳部分。競買人是否符合過戶條件，請競買人競買前自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，管理人不承擔(dān)一切責(zé)任。標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行交付。買受人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)局部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

九、保證金和余款支付

1、拍賣競價(jià) (略) 拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入指定賬戶沖抵價(jià)款。拍賣余款由競得者在拍賣成交（即競價(jià)成功日，下同）后五日內(nèi)繳入指定賬戶：

戶 名： (略) 管理人；

開戶行： (略) 北京東安門支行；

賬 戶：*；

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

3、破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

4、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索。

特別提示：

1、綜合服務(wù)費(fèi)由拍賣輔助機(jī)構(gòu)收取（按照成交價(jià)格的1.5%計(jì)算，封頂不超過*元）買受人需在成交之后五日內(nèi)將綜合服務(wù)費(fèi)匯款至北京 (略) 指定賬戶【戶名：北京 (略) ；開戶行： (略) 北京崇文門支行；賬號：*；以到賬時(shí)間為準(zhǔn)】。

2、軟件 (略) 收取，付費(fèi)方式及軟件服務(wù)費(fèi)金額等請?jiān)斠姟?(略) 破產(chǎn)資產(chǎn)處置頻道收費(fèi)規(guī)則》。買受人須于成交后五日內(nèi)通過線上完成相應(yīng)費(fèi)用的支付后，保證金將轉(zhuǎn)為部分成交價(jià)款轉(zhuǎn)至管理人的支付寶賬戶。

3、上述綜合服務(wù)費(fèi)和軟件服務(wù)費(fèi)，買受人逾期未全額繳納的， (略) 和拍賣輔助機(jī)構(gòu)可對其進(jìn)行依法追繳。買受人繳納相關(guān)費(fèi)用后如需索取發(fā)票的，買受人可與拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系開具或在阿里支付系統(tǒng)中查看已完成支付的軟件服務(wù)費(fèi)記錄并點(diǎn)擊申請開票。

十、拍品交付

1、買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后五個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人（地址： (略) 西城區(qū)宣武門外大街莊勝廣場中央辦公樓北翼9層，高律師收，聯(lián)系電話：010-*轉(zhuǎn)8128）簽署拍賣成交確認(rèn)文件。

2、拍賣成交后，由破產(chǎn)清算組（管理人）協(xié)助買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如無特殊情況， (略) 不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

十一、依照相關(guān)法律規(guī)定，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，該材料僅為競價(jià)成功確認(rèn)書，載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，非《拍賣成交確認(rèn)書》。

十二、競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競買須知》、《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》。本《競買公告》其他未盡事宜，請向管理人咨詢；拍賣標(biāo)的物詳情請咨詢管理人。

十三、管理人咨詢電話：尹先生 *

法院監(jiān)督電話：010-*

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

本次拍賣活動(dòng)最終解釋權(quán)歸 (略) 管理人所有

(略) 管理人

2022年11月2日