（最低價(jià)法）
一、詢比采購內(nèi)容
| 項(xiàng)目名稱 | 采購預(yù)算 （萬元） | 資金來源 | 備注 |
| (略) 藥品創(chuàng)服務(wù)中心內(nèi)部物業(yè)服務(wù)（1年） | 8 | 財(cái)政預(yù)算資金 | |
二、詢比資格
（一）一般資質(zhì)條件
1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；
3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
5.參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中
沒有重大違法記錄；
6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
1、 (略) 政府《2025-202 (略) 本級(jí)*機(jī)關(guān)、 事業(yè)單位及團(tuán)體組織物業(yè)管理服務(wù)框架協(xié)議采購項(xiàng)目》。
2、2022年1月1日至今投標(biāo)人具有2項(xiàng)及以上與行政事業(yè)單位相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績(jī)。
三、采購服務(wù)內(nèi)容
（一）物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容
1、衛(wèi)生保潔服務(wù)
內(nèi)容：按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立專職人員 (略) 內(nèi)相關(guān)部位進(jìn)行日常衛(wèi)生保潔，確保辦公環(huán)境干凈、舒適。
標(biāo)準(zhǔn)：專職人員工作時(shí)間與單位工作時(shí)間同步，提前半小時(shí)入駐采購人單位進(jìn)行保潔，現(xiàn)階段為上午8:30-12:30，下午1:30-6:00。采購人單位工作時(shí)間變更的，專職人員工作人員同步調(diào)整。每月組織開展一次環(huán)境衛(wèi)生檢查，并按照*方要求填寫《環(huán)境衛(wèi)生、消防安全狀況檢查表》，對(duì)發(fā)現(xiàn)的衛(wèi)生死角集中清理。
（1）9樓內(nèi)（建筑面積約1200平方米）辦公樓大廳、走廊、電梯、衛(wèi)生間 (略) 域（含2.5米以下玻璃、墻面）的正常保潔服務(wù)，大樓垃圾的收集并清運(yùn)至指定位置，垃圾袋清理，日產(chǎn)日清。
（2）各科室辦公室、功能間的正常保潔服務(wù)，桌面、沙發(fā)、櫥柜、玻璃、綠植，以及電腦、打印機(jī)等辦公設(shè)備表面干凈明亮，無浮塵、污跡。
（3）走廊等功能間以外 (略) 域保潔，走道、大理石地面、踢腳線、清潔光亮，無灰塵，無斑跡。
2、會(huì)務(wù)服務(wù)
（1）各會(huì)議室的精保潔服務(wù)。
（2）會(huì)議前準(zhǔn)備（茶水、衛(wèi)生、空調(diào)提前開啟、燈光、桌椅擺布和其他需協(xié)助辦公室完成的會(huì)議前準(zhǔn)備），會(huì)中服務(wù)（添加茶水、添加桌椅等），會(huì)后整理（杯具清洗、消毒），會(huì)議室恢 (略) 等服務(wù)。
3、物業(yè)管理服務(wù)
（1）物 (略) 域內(nèi)的消防等安全保障，負(fù)責(zé)各類應(yīng)急預(yù)案的制定和落實(shí)。每月組織開展一次消防安全狀況檢查，并按照*方要求填寫《環(huán)境衛(wèi)生、消防安全狀況檢查表》，對(duì)發(fā)現(xiàn)的消防設(shè)備損壞及時(shí)聯(lián)系外部物業(yè)維修更換，消除安全隱患并做好記錄。
（2）物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的賬務(wù)管理等。
（3） (略) 溝通協(xié)調(diào)，包括但不限 (略) 域保修，敦促其提供符合采購人報(bào)銷要求的水電費(fèi)發(fā)票等支付費(fèi)用相關(guān)手續(xù)等。
（4）協(xié)助完成采購人辦公室交辦的其他日常工作。
4、水電維修服務(wù)
（1）包括但不限于內(nèi)部供水、供電、一般電氣設(shè)施設(shè)備和空調(diào)系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)等各類設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和日常管理，及時(shí)維修發(fā)現(xiàn)的各類故障（維保、年檢、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外）。保持強(qiáng)電間、弱電間等功能間的清潔衛(wèi)生，每班清掃地面，要求地面干燥無積灰，配電柜表面無污漬。每班檢查變壓器電壓、電容柜運(yùn)行狀態(tài)、電流互感器、電壓互感器、斷路器、隔離開關(guān)、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導(dǎo)線等供配電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，并定時(shí)抄表做好記錄，出現(xiàn)異 (略) 理。
（2）日常管理及維修中需更換配件、設(shè)備或設(shè)施產(chǎn)生的費(fèi)用由采購人負(fù)責(zé)購買或?qū)崍?bào)實(shí)銷。
（3）供水、供電、供氣、排污、電信等專業(yè)單位在物 (略) 域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理。
（4）物 (略) 域的安全保障等。根據(jù)*方租用大樓現(xiàn)狀，協(xié)助*方制定本單位的消防安全制度、操作規(guī)程、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。配合*方租用房屋所有人建立消防檔案，確定消防安全重點(diǎn)部位。
（二）物業(yè)管理服務(wù)的主要標(biāo)準(zhǔn)及要求
按專業(yè)化要求配置管理服務(wù)人員，配備調(diào)整管理服務(wù)人員必須經(jīng)業(yè)主面試或?qū)徍送猓晃飿I(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符；本項(xiàng)目物 (略) 域內(nèi)所有物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)DB32/T 538-2002》以上。
1、清潔衛(wèi)生管理的總體規(guī)范
（1）制定完善的清潔細(xì)則，明確所需材料、檢查方法等，并嚴(yán)格執(zhí)行。
（2）制定部門各崗位的責(zé)任制。
（3）建立衛(wèi)生清潔的檢查制度。
（4）保持樓內(nèi)公共場(chǎng)所的清潔。
（5）提供全面的清潔衛(wèi)生美化服務(wù)。
2、公共服務(wù)要求
（1）會(huì)議服務(wù)：根據(jù)業(yè)主會(huì)議安排，提前0.5小時(shí)準(zhǔn)備好會(huì)議室，協(xié)助辦公室完成茶水、衛(wèi)生、空調(diào)提前開啟、燈光、桌椅擺布等會(huì)議服務(wù)。
（2）辦公樓公共部位及辦公室綠化定期修剪，確保綠植無枯枝敗葉。
（3）考核制度：每月和節(jié)假日前的消防、衛(wèi)生檢查等有完善的物業(yè)工作記錄。采購人對(duì)記錄格式有要求的，按采購人要求記錄；無格式要求的，按物業(yè)服務(wù)相關(guān)法律法規(guī)和*方規(guī)定記錄。
3、清潔管理要求
（1）辦公室保潔：對(duì)辦公室的地面、辦公桌椅每天（根據(jù)買方要求上班時(shí)或下班后）清理打掃不少于1次，天花板每半年清理1次，對(duì)室內(nèi)窗戶玻璃每季度擦洗1次。保持辦公室衛(wèi)生整潔。
（2）公共場(chǎng)所保潔：各類會(huì)議室、地面、門口展示牌、茶水間等按每天1次清理打掃，衛(wèi)生間每天清理打掃2次，大廳、走道、電梯轎廂、道路等公共部位實(shí)行不間斷循環(huán)保潔。
（3）樓道走廊保潔：每日打掃1次大理石地面，并拖洗干凈；每日收集1次公共部位垃圾；每日用干凈的抹布擦抹1次樓梯扶手、各層通道的防火門、消防栓玻璃箱內(nèi)側(cè)、燈具、地腳線、指示牌等公共設(shè)施。保證地面潔凈，無污漬、水漬、灰塵，無亂貼亂劃，無擅自占用現(xiàn)象，無亂堆亂放。
（4）共用衛(wèi)生間保潔：衛(wèi)生間每天打掃1次，保潔時(shí)懸掛醒目標(biāo)識(shí)、通風(fēng)換氣、清潔潔具、清掃地面垃圾、清倒垃圾簍垃圾、換新的垃圾袋；用洗潔劑清洗大、小便器；用快捷布擦洗洗手盆并沖洗干凈；用毛巾抹墻面、臺(tái)面、開關(guān)、門牌；用毛巾擦干凈玻璃、鏡面；用拖把拖干凈地面；補(bǔ)充卷紙、擦手紙、洗手液；小便器內(nèi)放置香球等；每月2次對(duì)共用衛(wèi)生間進(jìn)行消殺，發(fā)現(xiàn)墻壁有字及時(shí)清潔。室內(nèi)無異味、臭味；地面無煙頭、紙屑、污漬、積水，天花板、墻面無灰塵、 (略) ，墻壁干凈，便器潔凈無積垢。
（5）標(biāo)識(shí)、宣傳牌、信報(bào)箱保潔：標(biāo)識(shí)、宣傳牌每周擦拭1次，無污漬、無積灰，無損傷；每天擦拭信報(bào)箱，干凈無灰塵、無污跡。
（6）垃圾桶保潔：每日及時(shí)清運(yùn)；每日抹布抹1次；每周清洗1次，清洗工作在非工作時(shí)間集中在指定場(chǎng)地進(jìn)行；垃圾桶、果皮箱周圍地面無散落垃圾、無污水、無明顯污跡；垃圾桶、果皮箱無污跡、無油污。
（7）衛(wèi)生消殺毒：夏季蚊、蠅、孳生季節(jié)每半月消殺1次，其他根據(jù)季節(jié)和當(dāng)?shù)厍闆r制定具體計(jì)劃。檢查辦公室及公共場(chǎng)所，目視室內(nèi)無蒼蠅在飛；檢查樓道等無明顯鼠跡，用布粉法檢查老鼠密度，不超過1％（蟲害防治范圍包含1- (略) 域）。
（三）人員配備要求
*物業(yè)人員配備最低要求為2人。其中保潔員兼任會(huì)務(wù)人員的，需經(jīng)*方面試通過后上崗。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需持有消防工程師從業(yè)證書。水電維修人員需持有水電工特種作業(yè)操作證。
| 工作地點(diǎn) | 崗位人數(shù) | 人員類別 | 性別要求 | 具體要求 |
| (略) 內(nèi)、各會(huì)議室 | 1 | 保潔員兼會(huì)務(wù)人員 | 女 | 50周歲以內(nèi)，身體健康，品行端正，做事勤快，服從安排，能吃苦耐勞，有會(huì)務(wù)服務(wù)的工作經(jīng)驗(yàn)。工作 (略) 統(tǒng)一樣式的服裝，穿著干凈、整潔、得體。 工作時(shí)間：8:00-12:00，下午1:00-5:00，采購人單位工作時(shí)間變更的，專職人員工作人員同步調(diào)整。 負(fù)責(zé)提供第三條“采購服務(wù)內(nèi)容”第一款“物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容”所述的第一項(xiàng)“衛(wèi)生保潔服務(wù)”和第二項(xiàng)“會(huì)務(wù)服務(wù)”；具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見第三條第二款“物業(yè)管理服務(wù)的主要標(biāo)準(zhǔn)及要求”。 |
| 物 (略) 域內(nèi) | 1 | 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人兼水電維修人員 | 男 | 55周歲以內(nèi)，持有消防工程師從業(yè)證書，持有水電工特種作業(yè)操作證。 負(fù)責(zé)物 (略) 域內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)及水電維修服務(wù)，工作時(shí)間：8:00-12:00，下午1:00-5:00，采購人單位工作時(shí)間變更的，專職人員工作人員同步調(diào)整。 負(fù)責(zé)提供第三條“采購服務(wù)內(nèi)容”第一款“物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容”所述的第三項(xiàng)“物業(yè)管理服務(wù)”和第四項(xiàng)“水電維修服務(wù)”；具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見第三條第二款“物業(yè)管理服務(wù)的主要標(biāo)準(zhǔn)及要求”。 |
（四）其他
1、采購人不負(fù)責(zé)中標(biāo)供應(yīng)商所有工作人員的衣食住行等非合同約定事項(xiàng)。
2、按專業(yè)化要求配備管理服務(wù)人員，所配人員必須經(jīng)采購人面試或?qū)徍送狻?/div>
3、中標(biāo)供應(yīng)商若在三個(gè)月內(nèi)未能達(dá)到項(xiàng)目服務(wù)要求的予以辭退，并扣除一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用。第二名中標(biāo)候選人愿意承擔(dān)該項(xiàng)目的，經(jīng)*方與第二中標(biāo)候選人協(xié)商一致后重新簽訂合同。
4、投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包括所有的費(fèi)用：人員工資、法定的社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)和住房公積金、節(jié)假日福利費(fèi)、加班費(fèi)、服裝費(fèi)、工具折舊費(fèi)、日常耗材費(fèi)、法定稅費(fèi)、管理費(fèi)、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、宣傳服務(wù)費(fèi)、配件費(fèi)和維修費(fèi)等，為完成招標(biāo)文件規(guī)定的服務(wù)工作所涉及到的一切相關(guān)費(fèi)用。
5、投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，人工工 (略) 最低工資標(biāo)準(zhǔn)及社會(huì)保險(xiǎn)未全員繳納，測(cè)算的作無 (略) 理。
四、服務(wù)期
自合同簽訂之日起 365 天。
五、付款方式
費(fèi)用按季度結(jié)算，*方提供服務(wù)的次季度提供上季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用正式發(fā)票，*方于服務(wù)次季度收到正式發(fā)票后15日前支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
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