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(略) 自然資源和規(guī)劃局

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知

開資規(guī)須字[ * 9]第 * 號(hào)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華 (略) 市房地產(chǎn)管理法》、《中華 (略) 鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出 (略) 條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》以及《 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則（試行）》等有關(guān)規(guī)定， (略) 化縣人民政府批準(zhǔn)， (略) 自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓開化 (略) 施家塘 * -1號(hào)地塊、 (略) 華埠鎮(zhèn)聯(lián)豐村 * -1號(hào)地塊共兩個(gè)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

* 、本期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的出讓人為 (略) 自然資源和規(guī)劃局。

* 、本期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則。

* 、拍賣出讓地塊的基本情況、規(guī)劃指標(biāo)要求：

注：

拍賣地塊規(guī)劃指標(biāo)詳見規(guī)劃條件。

競(jìng)買資格及要求：中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買（ (略) 人、重大稅收違法案件當(dāng)事人、在 (略) 市范圍內(nèi)有拖欠土地出讓金和法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。若上述對(duì)象競(jìng)得土地，則取消其競(jìng)得資格，保證金不予返還并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任），申請(qǐng)人應(yīng)單獨(dú)申請(qǐng)參加競(jìng)買。非 (略) 的法人競(jìng)買成功后， (略) 開發(fā)建設(shè)的，必須在 (略) 注冊(cè)具有獨(dú)立法人資 (略) 土地受讓和土地開發(fā)建設(shè)。

* 、申請(qǐng)和資格審查

（ * ）數(shù)字證書（CA認(rèn)證）的申請(qǐng)辦理

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣 (略) (略) ，需憑數(shù)字證書在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)（http:/ *** ）申請(qǐng)報(bào)名、報(bào)價(jià)。

競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，下載《數(shù)字證書申請(qǐng)表》，填寫好相關(guān)內(nèi)容，備齊相關(guān)證件，到 (略) (略) 申請(qǐng)辦理數(shù)字證書，數(shù)字證書的有效期為 * 年。已持有數(shù)字證書的申請(qǐng)人，不需重新辦理數(shù)字證書；如數(shù)字證書已過(guò)期，則需到 (略) (略) 續(xù)期。

申請(qǐng)辦 (略) 址：

http:/ *** >服務(wù)電話： ***

服務(wù)時(shí)間：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路3號(hào)天堂軟件園D幢19層

受理單位： (略) (略) 。

（ * ）拍賣文件取得

申請(qǐng)人可于 * 9年 * 月 * 日起登錄“ (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)”瀏覽、查閱和下載出讓地塊的拍賣出讓文件。具體包括：

1.拍賣出讓公告；

2.拍賣出讓須知；

3.成交確認(rèn)書（樣本）；

4.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（樣本）；

5.宗地界址圖；

6.規(guī)劃條件及用地紅線圖；

7. (略) -開化 (略) 施家塘 * -1號(hào)地塊出讓建設(shè)條件

7.其它相關(guān)資料。

（ * ）網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)

申請(qǐng)人可于 * * 年1月 * 日 * : * 至 * * 年1月 * 日 * : * ，憑數(shù)字證書，登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，按系統(tǒng)提示提交競(jìng)買申請(qǐng)，具體步驟如下：

1.登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)主頁(yè)；

2. (略) 政區(qū)選擇，進(jìn)入 (略) 交易廳；

3.點(diǎn)擊欲競(jìng)買地塊項(xiàng)目下的“競(jìng)買申請(qǐng)”按鈕后，按系統(tǒng) (略) 競(jìng)買申請(qǐng)，向系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)書和聲明書；

4.系統(tǒng)進(jìn)入繳納競(jìng)買保證金頁(yè)面，競(jìng)買申請(qǐng)人必須選 (略) 繳納競(jìng)買保證金，并打印繳納保證金通知單。

（ * ）繳納競(jìng)買保證金

申請(qǐng)人在 * * 年1月 * 日 * : * 前（ (略) 信息系統(tǒng)實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)）按繳納競(jìng)買保證金通知單要求將競(jìng)買保證金繳納到指定賬戶。

注：系統(tǒng)競(jìng)買保證金賬戶只限于當(dāng)期對(duì)應(yīng)地塊繳納競(jìng)買保證金使用。

競(jìng)買保證金應(yīng)由競(jìng)買申請(qǐng)人繳納，其他單位和個(gè)人不得代繳。

（ * ）獲取競(jìng)買資格

競(jìng)買申請(qǐng)人按時(shí)、足額繳納競(jìng)買保證金后，系統(tǒng)自動(dòng)生成《競(jìng)買通知書》，通知競(jìng)買申請(qǐng)人可參與該地塊的競(jìng)買，成為競(jìng)買人。

（ * ） (略) 踏勘

本期拍賣 (略) 有資料，競(jìng) (略) ，了解標(biāo)的現(xiàn)狀。申請(qǐng)人對(duì)拍賣出讓文件有疑問(wèn)的，可以在拍賣活動(dòng)開始前以書面或者口頭方式向 (略) 自然資源和規(guī)劃局咨詢。本次拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，水平空間與垂直空間以用地紅線圖紅線邊界范圍內(nèi)的水平與垂直空間為準(zhǔn)，申請(qǐng)人應(yīng)在提交競(jìng) (略) 現(xiàn)場(chǎng)踏勘，對(duì)土地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)當(dāng)在提交競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間3個(gè)工作日前提出。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)即視為對(duì)地塊現(xiàn)狀瑕疵無(wú)異議，競(jìng)買成功后，競(jìng)得 (略) 或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。

* 、本期拍賣出讓活動(dòng)有關(guān)地點(diǎn)、時(shí)間具體如下：

拍賣時(shí)間：

開化 (略) 施家塘 * -1號(hào)地塊： * * 年1月 * 日 * : * 時(shí)至最高價(jià)產(chǎn)生；

(略) 華埠鎮(zhèn)聯(lián)豐村 * -1號(hào)地塊： * * 年1月 * 日 * : * 時(shí)至最高價(jià)產(chǎn)生。

拍賣 (略) 上交易系統(tǒng)公布時(shí)間為準(zhǔn)。

* 、拍賣起始價(jià)、增價(jià)幅度

本次拍賣地塊不設(shè)拍賣出讓底價(jià)。拍賣起始價(jià)即為出讓底價(jià)。

開化 (略) 施家塘 * -1號(hào)地塊拍賣起始價(jià)為人民幣 * 佰 * * * 萬(wàn)元整（大寫）(￥ *** 元），增價(jià)幅度為人民幣 * * 萬(wàn)元整（大寫）(￥ *** 元)或人民幣 * * 萬(wàn)元整（大寫）(￥ *** 元)的倍數(shù)整。

(略) 華埠鎮(zhèn)聯(lián)豐村 * -1號(hào)地塊拍賣起始價(jià)為人民幣 * 佰 * * * 萬(wàn)元整（大寫）(￥ *** 元），增價(jià)幅度為人民幣 * 萬(wàn)元整（大寫）(￥ * 0元)或人民幣 * 萬(wàn)元整（大寫）(￥ * 0元)的倍數(shù)整。

* 、拍賣程序

（ * ）公布拍賣信息

拍賣人將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、投資強(qiáng)度、畝產(chǎn)效益、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)公布；   

（ * ）拍賣競(jìng)價(jià)

1.報(bào)價(jià)規(guī)則

①本次拍賣以 (略) 報(bào)價(jià)，同 * 競(jìng)買人可多次報(bào)價(jià)。初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)，初次報(bào)價(jià)后的每次報(bào)價(jià)的增價(jià)幅度不得小于規(guī)定的增價(jià)幅度。

②競(jìng)買人的報(bào)價(jià)， * (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器記錄，即視為有效報(bào)價(jià)，不得修改或者撤回。

③拍賣時(shí)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)以4分鐘為競(jìng)價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起重新計(jì)時(shí)。

④每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)出現(xiàn)限時(shí)競(jìng)價(jià)即將截止的3次提示。4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，系統(tǒng)將不再接受新的報(bào)價(jià)，并顯示最高報(bào)價(jià)。

2.結(jié)果確認(rèn)

系統(tǒng)按下列規(guī)定確定拍賣結(jié)果：報(bào)價(jià)最高者即為競(jìng)得入選人。

網(wǎng)上拍賣截止時(shí)，系統(tǒng)將自動(dòng)關(guān)閉競(jìng)價(jià)通道。

網(wǎng)上拍賣開始后第 * 次4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)無(wú)競(jìng)買人競(jìng)價(jià)的，拍賣終止。

* 、競(jìng)得入選人資格審查、成交確認(rèn)書及出讓合同簽訂

（ * ）競(jìng)得入選人資格審查

競(jìng)得入選人應(yīng)當(dāng)從成交之日后5個(gè)工作日內(nèi)持下列資料到 (略) 自然 (略) （開化 (略) 芹北路1號(hào)）4樓利用科接受資格審核。

1.從網(wǎng)上下載打印的《競(jìng)買申請(qǐng)書》、《競(jìng)買聲明書》、《競(jìng)買通知書》、《競(jìng)得入選人通知書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

2.單位身份證明文件及復(fù)印件（自然人提供身份證及復(fù)印件）；

3.法定代表人證明書；

4.法定代表人身份證及復(fù)印件；

5.如參加 (略) 人不是競(jìng)得人的法定代表人時(shí)，應(yīng)提交法定代表人簽署的委托授權(quán)文件；

6. (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《 (略) 說(shuō)明》，單位加蓋公章；

7.工業(yè)項(xiàng)目還需提交 (略) 工業(yè)投 (略) 意見、項(xiàng)目基本情況表

8.拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。

（ * ）簽訂《成交確認(rèn)書》

競(jìng)得入選人通過(guò)資格審查后即視為成交， (略) 與拍賣組織人簽訂《成交確認(rèn)書》。

（ * ）簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》

競(jìng)得人應(yīng)按《成交確認(rèn)書》規(guī)定的時(shí)間，到 (略) 自然 (略) （開化 (略) 芹北路1號(hào)）4樓利用科簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

* 、出讓結(jié)果公布

(略) 自然資源和規(guī)劃局將在本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓活動(dòng)結(jié)束后 * 個(gè)工作日內(nèi)，在 (略) 網(wǎng)、開化 (略) 公布本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓結(jié)果。

十、競(jìng)買保證金

競(jìng) (略) 為之 * 的，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買保證金不予返還：

（ * ）競(jìng)得人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交《競(jìng)得入選人通知書》及相關(guān)資料的；

（ * ）競(jìng)得人未通過(guò)資格審查的；

（ * ）競(jìng)得入選人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理競(jìng)得資格確認(rèn)手續(xù)的；

十 * 、注意事項(xiàng)

（ * ）競(jìng)買人須詳細(xì)閱讀《 (略) 省國(guó)有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則（試行）》及《 (略) 省國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買申請(qǐng) * 經(jīng)提交，即視為對(duì)交易規(guī)則、交易須知、宗地信息和條件、其他相關(guān)文件、宗地現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。

（ * ）競(jìng)得人競(jìng)得土地后， (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)提交《 (略) 說(shuō)明》，在說(shuō)明 (略) 的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，并 (略) ， (略) 股東。 (略) 拍賣拍賣出讓結(jié)果，先與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，競(jìng)得人在《成交確認(rèn)書》簽訂之日起 (略) 注冊(cè)登記手續(xù)的， (略) 簽訂《變更協(xié)議書》。

（ * ）有下列情形之 * 的，拍賣 (略) 上拍賣 (略) 上拍賣交易期間 (略) 上拍賣活動(dòng)，并通知競(jìng)買申請(qǐng)人、競(jìng)買人：

1.競(jìng)買人串通損害國(guó)家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；

2.拍賣工作人員私下接觸競(jìng)買人， (略) 上拍賣出讓活動(dòng)公正性的；

3.因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價(jià)格發(fā)生重大變動(dòng)等需重新報(bào)批出讓方案的；

4.因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵等非可 (略) 上交易系統(tǒng) (略) 的；

5.依法應(yīng)當(dāng)中止或終止拍賣活動(dòng)的其他情形。

上述中止事項(xiàng)消除后， (略) 上拍賣出讓活動(dòng)。

（ * ）因競(jìng)買申請(qǐng)人、競(jìng)買人計(jì)算 (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導(dǎo)致競(jìng)買申請(qǐng)人、競(jìng)買人不 (略) 上交易系統(tǒng)申請(qǐng)、報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)的，后果由競(jìng)買申請(qǐng)人、 (略) 承擔(dān)，網(wǎng)上拍賣出讓活動(dòng)不中止，也不終止。

（ * ）本次出讓成交價(jià)款為總地價(jià)款， (略) 建配套費(fèi)、契稅、人防費(fèi)及其他相關(guān)規(guī)費(fèi)。

（ * ）競(jìng)得人與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付拍賣成交價(jià)款。競(jìng) (略) 拍賣成交價(jià)款，依法申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

（ * ）競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，拍賣人可取消其競(jìng)得人資格，競(jìng)買保證金不予退還；

（ * ）競(jìng)得人繳納的競(jìng)買保證金，拍賣成交后，在與 (略) 自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，按拍賣成交價(jià)的 * %計(jì)算轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金（競(jìng)買保證金不足成交價(jià)的 * %的，全部轉(zhuǎn)作定金）；競(jìng)買保證金超過(guò)土地拍賣成交價(jià) * %的部分轉(zhuǎn)為土地出讓價(jià)款。未競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金，在拍賣活動(dòng)結(jié)束后 * 個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。

（ * ）拍賣地塊按 (略) 出讓，地塊內(nèi) (略) 、給水、排水、通電、施工通路、通訊、場(chǎng)地平整等條件 (略) 負(fù)責(zé) (略) (略) 理，所需費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。

（十）其他事項(xiàng)

1.土地出讓金的繳納：地塊競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日后 * 日內(nèi)繳 (略) 土地出讓金（繳款截止時(shí)間如遇法定節(jié)假日則自動(dòng)順延至法定節(jié)假日后的第 * 個(gè)工作日），定金在繳納最后 * 筆土地出讓價(jià)款時(shí)抵作土地出讓價(jià)款。土地出讓價(jià)款分期繳納的，定金在土地出讓價(jià)款最后 * 期繳納時(shí)抵作土地出讓價(jià)款。分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，競(jìng)得人在支付第 * 期及以后各期土地出讓價(jià)款時(shí)，不需支付利息。延期付款超過(guò) * 日的，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求競(jìng)得人賠償損失。

拍賣地塊競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地的,從違約之日起 * 年內(nèi)不得參加 (略) 范圍內(nèi)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓競(jìng)買活動(dòng)。

競(jìng)得人未按上述約定時(shí)間支付土地出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按延遲支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金。

2.地塊競(jìng)得人必須嚴(yán)格按規(guī)劃各項(xiàng)控制指標(biāo)和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約 (略) 開發(fā)。地塊如需放坡和邊坡治理的，在紅 (略) 建設(shè)，所需費(fèi)用 (略) 承擔(dān)。地塊競(jìng)得人需根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)和工程建設(shè)要求，做好地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估和防治工作，所需費(fèi)用 (略) 承擔(dān)。競(jìng)得人在施工過(guò)程中若涉及砂、石等礦產(chǎn)資源的需經(jīng)自然資源部門按程序辦理審批手續(xù)。

3.開化 (略) 施家塘 * -1號(hào)地塊其他建設(shè)要求詳見 (略) 出具的《開化 (略) 施家塘 * -1號(hào)地塊出讓建設(shè)條件》。

4.出讓地塊的交付：在競(jìng) (略) 土地出讓價(jià)款后 * 日內(nèi)，由屬地鄉(xiāng)政府及 (略) 自然 (略) 負(fù)責(zé)土地的交付工作。今后地塊涉及影響建設(shè)的糾紛問(wèn)題，由屬地鄉(xiāng)政府 (略) 理。

5.建設(shè)期限：在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日后 * 個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，動(dòng)工之日起 * 十 * 個(gè)月內(nèi)竣工。

6. (略) 中經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)與國(guó)有土地出讓規(guī)劃條件有矛盾的，以國(guó)有土地出讓規(guī)劃條件為準(zhǔn)。

十 * 、 (略) 理:競(jìng)得人與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定開發(fā)建設(shè)，超過(guò)出讓合同約定動(dòng)工開發(fā)日期滿 * 年的，依法收取出讓金 * %的土地閑置費(fèi)；滿 * 年未動(dòng)工建設(shè)的，依法收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

十 * 、 (略) 自然資源和規(guī)劃局對(duì)本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》辦理。

(略) 自然資源和規(guī)劃局

* 9年 * 月 * 日