(略) (略) 破產(chǎn)案相關(guān)財產(chǎn)

網(wǎng)絡(luò)拍賣公告

(略) (略) （以下簡稱“名瑞公司”）因不能清償其到期債務(wù)，且明顯缺乏清償能力，2021年2月24日， (略) 第五 (略) 作出（2020）渝05破申534號民事裁定書，裁 (略) 的破產(chǎn)清算申請。 (略) 第五 (略) 于2021年3月19日作出（2021）渝05破102號決定書，指定重慶康華會計 (略) (略) 管理人。2022年4月20日， (略) 第五 (略) 作出（2021）渝05破102號之二民事裁定書， (略) 破產(chǎn)。

(略) 第五 (略) 裁定通過的《破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》以及《企業(yè)破產(chǎn)法》等相關(guān)法律之規(guī)定，管理人委托拍賣機(jī)構(gòu)重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所依法對破產(chǎn)財產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣。本次拍賣活動將于2024年9月10日10：00起至2024年9月11日10：00（延時除外） (略) (略) （http://**）以網(wǎng)絡(luò)競價的方式公開進(jìn)行， (略) 第五 (略) 、 (略) 債權(quán)人會議監(jiān)督，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物情況簡介：

1.標(biāo)的物名稱：本次拍賣標(biāo) (略) (略) 破產(chǎn)涉及的資產(chǎn)： (略) (略) 組團(tuán)G區(qū)服裝城大道G53-1/01工業(yè)地塊土地使用權(quán)、土石方工程邊坡防護(hù)工程及滑坡處理工程。

2.標(biāo)的物簡介：

（1） (略) (略) 組團(tuán)G區(qū)服裝城大道G53-1/01工業(yè)地塊土地使用權(quán)： (略) 于2008年通過出讓的方式取得該地塊土地使用權(quán)，最新一期的用地許可證系在2016年辦理的，規(guī)劃建設(shè)類型為工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，在獲得經(jīng)信委批準(zhǔn)后，最大可建容積率為3.0，尚未取得施工許可證，整塊土地面積為*平方米；

（2）土石方工程邊坡防護(hù)工程及滑坡處理工程： (略) 渝 (略) 作出的（2018）渝0112民初*號民事裁定書顯示， (略) (略) 、 (略) 為共同發(fā)包人，由于工程所在的土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)持 (略) (略) ，其所在宗地進(jìn)行的開發(fā)建設(shè)與土地使用權(quán)不易分割，故本次拍賣將土石方工程、邊坡防護(hù)工程及滑坡處理工程納入拍賣范圍，具體工程量及價值詳見世聯(lián)資產(chǎn)評報字CQ[2022]第0035號評估報告。

3.拍賣標(biāo)的評估情況： (略) 世聯(lián)資產(chǎn)房 (略) 在評估基準(zhǔn)日（2021年8月31日）對拍賣標(biāo)的進(jìn)行評估，本次拍賣標(biāo)的評估價合計為人民幣29,*，其中：土地使用權(quán)為15,*，土石方工程、邊坡防護(hù)工程及滑坡處理工程為13,*。

重要提醒：

1.本次拍賣標(biāo)的物（1）有抵押。 (略) 規(guī)劃和自然資源局不動產(chǎn)權(quán)查詢顯示： (略) (略) 組團(tuán)G區(qū)服裝城大道G53-1/01工業(yè)地塊土地使用權(quán)已于2014年9月24日辦理抵押登記，抵押權(quán)利人為 (略) 。 (略) 進(jìn)入破產(chǎn)清算程序后，抵押權(quán)人在抵押物變現(xiàn)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)，拍賣完成后管理人將配合競買人辦理解壓手續(xù)。

2.本次拍賣標(biāo)的物（1）有查封。 (略) 規(guī)劃和自然資源局不動產(chǎn)權(quán)查詢顯示： (略) (略) 組團(tuán)G區(qū)服裝城大道G53-1/01工業(yè)地塊土地使用權(quán)目 (略) 江 (略) 、 (略) 渝 (略) 、 (略) 九龍 (略) 、 (略) 第三 (略) 進(jìn)行的查封。拍賣完成后管理人將配合競買人辦理解封手續(xù)。

3. (略) 自2016年便未再經(jīng)營，原公司法定代表人、管理層下落不明， (略) (略) 的財務(wù)賬冊、權(quán)證文書等資料；管理人僅 (略) 卷宗、走訪原企業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào)查取證。在資產(chǎn)清查過程中，發(fā)現(xiàn)拍賣標(biāo)的物（2），即：土石方工程、邊坡防護(hù)工程及滑坡處理工程存在債務(wù)糾紛， (略) 渝 (略) 作出的（2018）渝0112民初*號民事裁定書顯示， (略) (略) 、 (略) 為共同發(fā)包人，由于工程所在的土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)持 (略) (略) ，其所在宗地進(jìn)行的開發(fā)建設(shè)與土地使用權(quán)不可分割，故本次資產(chǎn)處置將土石方工程、邊坡防護(hù)工程及滑坡處理工程納入拍賣范圍。土石方工程、邊坡防護(hù)工程及滑坡處理工程的權(quán)屬因有爭議，將由主張權(quán)利各方提供證據(jù)， (略) 或管理人確定其權(quán)屬歸屬。

4.拍賣標(biāo)的物（2）：土石方工程、邊坡防護(hù)工程及滑坡處理工程量的確認(rèn)， (略) 第三 (略) 司法評估的結(jié)論， (略) 第三 (略) （2020）渝03民初1867號卷宗資料中《重慶 (略) 咨評報告書》（報告號：渝證咨詢報字[2020]第4號、渝證咨詢報字[2020]第5號）進(jìn)行確定。

5.拍賣標(biāo)的物（1）已辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》（201D房地證2009字第*號）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（地字第*號），尚未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》，其《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》記載“取得本證之日起至2017年6月19日期間，若未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，本《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》失效。需要延期的，建設(shè)單位應(yīng)在期限屆滿三十日前向原發(fā)機(jī)關(guān)申請”。在此提醒競買方本宗地的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》已過期，若需開發(fā)建設(shè)，可能需重新辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

6.破產(chǎn)受理日后，存在有零星動工情況，建設(shè)單位為重慶 (略) ，施工方為貴州中 (略) (略) ，破產(chǎn)受理日后，重慶 (略) 向管理人提供的名瑞企業(yè)園項目《 (略) 建設(shè)工程預(yù)（結(jié)）算書》，其工程造價約13,*。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定， (略) 、債權(quán)人會議及管理人允許的情況下，私自開展土地施工，屬于違法行為。另外，根據(jù)《 (略) 城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十三條第一款規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)的建筑為違法建筑，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負(fù)責(zé)查處，并可處以罰款。 (略) 、管理人均已明確告知重慶 (略) 、貴州中 (略) (略) 相關(guān)規(guī)定，違法施工方應(yīng)承擔(dān)全部的責(zé)任，給相關(guān)債權(quán)人等其他人員造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)予以恢復(fù)、或賠償損失。

7、本次拍賣標(biāo)的物所在地塊因未按土地出讓合同中約定的期限開工建設(shè)，可能會有土地閑置罰款，競買人應(yīng)于拍賣前自行咨詢當(dāng)?shù)貒?、?guī)劃等部門后謹(jǐn)慎競買，拍賣人對可能的土地閑置罰款問題不做任何承諾或保證。

8.請競買人在報名前詳細(xì)閱讀拍賣公告、競買須知等材料所披露的內(nèi)容，認(rèn)真查看標(biāo)的，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀、可能存在的瑕疵、欠費及相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定。競買人完成報名手續(xù)，即視為對拍賣標(biāo)的物完全了解并接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其獨立判斷決定競買本標(biāo)的。

9.標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀進(jìn)行交付，若與本公告載明的內(nèi)容有出入，拍賣成交價不作調(diào)整。

10.標(biāo)的物過戶所涉及的稅、費（包括但不限于所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、出讓金以及房產(chǎn)土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）由買、賣雙方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。具體稅費請競買人于拍賣前自行咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)等部門后謹(jǐn)慎競買，拍賣人對稅費問題不做任何承諾或保證。

11.標(biāo)的物過戶相關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)由買受人自行辦理，競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。

12.標(biāo)的物移交時所涉及的水、電、氣等欠費由買受人自行承擔(dān)。

13.標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對于實物標(biāo)的，競買人可實地查看標(biāo)的物， (略) 不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，且不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

14.標(biāo)的物交付：拍賣成交之日起三個月內(nèi)按現(xiàn)狀交付。

本次拍賣標(biāo)的物競拍成交后管理人不保證可以開出票據(jù)，提請競買人注意。競買人競拍前務(wù)必實地看樣，對標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行查看了解。一經(jīng)報名，即視為接受標(biāo)的物的一切現(xiàn)狀及瑕疵。

二、起拍價及保證金

本次拍賣標(biāo)的評估價合計為人民幣2931.*元，其中：土地使用權(quán)為1585.*元，土石方工程、邊坡防護(hù)工程及滑坡處理工程為1345.*元。

以上標(biāo)的物整體起拍，起拍價：*萬元（包含增值稅及附加），其中：土地使用權(quán)為889.*元（包含增值稅及附加），土石方工程、邊坡防護(hù)工程及滑坡處理工程為755.*元（包含增值稅及附加）。不含稅價為：*萬元，其中：土地使用權(quán)為842.*元，土石方工程、邊坡防護(hù)工程及滑坡處理工程為715.*元。保證金：*元。增價幅度單位：*元（即以*元的整倍數(shù)遞增）。

三、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人是否符合權(quán)屬登記條件，請競買人提前聯(lián)系相關(guān)職能部門進(jìn)行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、參與方式

競買人需 (略) (略) （http://**）報名。

競買人應(yīng)在競價結(jié)束前簽訂競買協(xié)議并繳納保證 (略) (略) 指定賬戶后方可參與競買（到賬時間為準(zhǔn)，不成交者保證金全額無息退還）。

五、咨詢、看樣

管理人已委托重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在拍賣期間對上述標(biāo)的物相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織查看標(biāo)的及報名等工作。

公告期間接受咨詢，有意者與重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所聯(lián)系，咨詢、展示標(biāo)的時間與方式：咨詢看樣請撥打重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所：023-*。

重要提醒：有意向競買人請親臨現(xiàn)場實地看樣（建議聘請專業(yè)人員進(jìn)行盡職調(diào)查），未看樣的參與競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，拍賣保留價即為起拍價，最高應(yīng)價者成為“買受人”。

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

競買人的出價時間以 (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

七、保證金的約定及違約金、成交手續(xù)辦理

1.若“買受人”有下列情況之一的，保證金不予退還：

（1）提供虛假報名資料的；

（2）買受人在競價過程中違反競價規(guī)則和產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)規(guī)則，擾亂競價秩序的；

（3）拍賣成交后買受人悔拍的，有提出附加條件的；

（4）不及時進(jìn)行成交手續(xù)辦理及支付拍賣余款；

2.拍賣成交后，“買受人”須辦理以下手續(xù)

（1）拍賣成交后，“買受人”繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)為拍賣成交款。買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后15個自然日內(nèi)將剩余價款全額付至管理人賬戶（賬戶名稱： (略) (略) 管理人；開戶行：中國 (略) 重慶九龍坡支行；賬號：*88）。

（2）拍賣成交后10日內(nèi)“買受人”分別向重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所按系統(tǒng)成交價金額的0.5%支付拍賣服務(wù)費，并 (略) (略) 按系統(tǒng)成交價金額的0.5%支付綜合服務(wù)費（具體支付標(biāo) (略) (略) 發(fā)布的內(nèi)容為準(zhǔn)）。

（3）“買受人”須在拍賣成交 (略) 完成相關(guān)交接手續(xù)。

3.拍賣成交后，因“買受人”資格問題導(dǎo)致無法過戶，或未經(jīng)管理人同意，“買受人”未按拍賣公告規(guī)定的期限交付完畢拍賣成交款的，管理人將根據(jù)《破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》繼續(xù)處置。重新拍賣時，原“買受人”不得參加競買。原“買受人”交納的保證金不予退還，計入債務(wù)人財產(chǎn)。依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、 (略) 的債務(wù)以及與本次拍 (略) 公司債務(wù)。原“買受人”繳納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產(chǎn)生的費用的，可以責(zé)令原“買受人”補交。

八、過戶和交付

1.拍賣標(biāo)的交付為現(xiàn)狀交付。

2.拍賣成交“買受人”付清全部拍賣價款后，買受人憑拍賣成交確認(rèn)書及相關(guān)法律文件自行完成財產(chǎn)權(quán)證的辦理。本次拍賣最后成交價款不包含標(biāo)的交割、過戶（登記）時所發(fā)生的有關(guān)稅金及一切費用。標(biāo)的辦理過戶所需繳納的稅費根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)由買賣雙方各自承擔(dān)。具體稅費請競買人于拍賣前自行咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)等部門后謹(jǐn)慎競買，拍賣人對稅費問題不做任何承諾或保證。

3.拍賣成交后買受人自行辦理相關(guān)戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。標(biāo)的物移交時可能涉及的所有欠費（包括但不限于標(biāo)的所涉及的水、電、燃?xì)獾惹焚M）等，均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的欠費，也由買受人負(fù)擔(dān)。

九、特別提醒

1.關(guān)于拍賣時應(yīng)注意的問題及瑕疵情況：

（1）鄭重聲明：本次拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀帶瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）進(jìn)行拍賣。本次拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人注意并在拍賣前詳細(xì)了解該項目的情況、現(xiàn)狀和瑕疵，然后再參加競拍賣。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，由買受人自行承擔(dān)，請各競買人自行了解。

（2）本次拍賣公告所披露的各種情況說明和瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）僅供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)， (略) (略) 不能保證該標(biāo)的不存在其它可能的缺陷。競買人務(wù)必于拍賣日前親自對該拍賣標(biāo)的物的法律及自然現(xiàn)狀進(jìn)行深入而全面地了解，包括親自查驗拍賣標(biāo)的物、向相關(guān)管理部門了解標(biāo)的現(xiàn)狀或聘請專家鑒定。競買人一旦完成報名手續(xù)，即表明對該標(biāo)的的現(xiàn)狀已作全面了解，法院、 (略) 不承擔(dān)對上述拍賣標(biāo)的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何擔(dān)保責(zé)任。

（3）如相關(guān)當(dāng)事人或享有優(yōu)先購買權(quán)人未收到拍賣通知的，本拍賣公告發(fā)布之日起滿五日，即視為已經(jīng)通知。

（4）對上述標(biāo)的物的權(quán)屬有異議者，請于距拍賣開始3日前與管理人聯(lián)系。

（5）未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔(dān)。因買受人不繳納費用造成標(biāo)的物權(quán)證無法變更、過戶或其他不利后果由買受人自行承擔(dān)。標(biāo)的物可能存在的罰款、違約金、滯納金等由買受人承擔(dān)，包括但不限于：因未按土地出讓合同中約定的期限開工建設(shè)，可能導(dǎo)致的土地閑置罰款等。

2.標(biāo)的展示的照片、視頻為所描述標(biāo)的梗概，此梗概僅僅是幫助意向競買人形象化理解標(biāo)的對象，不作為確定標(biāo)的對象的依據(jù)。 (略) (略) 負(fù)責(zé)協(xié)助標(biāo)的物交付。

3.請競買人在報名前詳細(xì)閱讀《拍賣公告》《競買須知》等材料所披露的內(nèi)容，認(rèn)真查看標(biāo)的物，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

4.競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前3日向管理人進(jìn)行確認(rèn)。資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

5.因報名、支付保證金、保證金到賬、競買登記手續(xù)（簽訂競買協(xié)議等）等事項的辦理需要一定時間，競買人應(yīng)盡量提前辦理預(yù)留足夠時間。如因辦理過于接近競價-結(jié)束時間而導(dǎo)致競買人無法參加競價會的，責(zé)任由競買人自負(fù)。

6.參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守《拍賣公告》《競買須知》等規(guī)定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

7.破產(chǎn)管理人可依法定事由暫緩拍賣、中止拍賣或撤回拍賣。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀管理人及拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)布的《拍賣公告》《競買須知》及附件材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。

本公告未盡事宜，請撥打有關(guān)電話咨詢。

咨詢電話：

重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所聯(lián)系方式：冉老師，023-*，*

地址：黃山大道中段52號渝興廣場B9棟

管理人咨詢電話：羅老師，*；李老師，*

法院監(jiān)督電話：柴法官，023-*

(略) (略) 管理人

2024年9月3日