(略) 和縣歷陽(yáng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)淮商業(yè)街58幢A501室成套住宅不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣(mài)公告

安 (略) 含 (略) 將于2025年7月16日10時(shí)至2025年7月17日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在含 (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，現(xiàn)公告如下：

拍賣(mài)標(biāo)的： (略) 和縣歷陽(yáng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)淮商業(yè)街58幢A501室成套住宅不動(dòng)產(chǎn)。

評(píng)估價(jià)：*元（大寫(xiě)：***萬(wàn)*仟*佰元整）。

起拍價(jià)：*元，保證金：*元，增價(jià)幅度：1000元。

一、拍賣(mài)對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析

1、估價(jià)對(duì)象范圍

本次評(píng)估對(duì)象為位于歷陽(yáng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)淮商業(yè)街58幢A501室成套住宅房地產(chǎn)，房屋建筑面積173.86㎡，其中含閣樓面積54.33㎡。

估價(jià)對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物房屋所有權(quán)、室內(nèi)固定裝潢（含中央空調(diào)）及所分?jǐn)偟膰?guó)有出讓土地使用權(quán)的價(jià)值，不包括動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益等。

1. 估價(jià)對(duì)象土地基本狀況

根據(jù)估價(jià)委托人提供的資料及注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地勘察情況，估價(jià)對(duì)象土地基本狀況見(jiàn)下表：

表1 估價(jià)對(duì)象土地基本狀況一覽表

1. 估價(jià)對(duì)象建筑物基本狀況

根據(jù)估價(jià)委托人提供的資料及注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地勘察情況，估價(jià)對(duì)象建筑物基本狀況見(jiàn)下表：

表2 估價(jià)對(duì)象建筑物基本狀況一覽表

5、估價(jià)對(duì)象他項(xiàng)權(quán)利狀況

根據(jù)估價(jià)委托人提供的資料及注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地勘察情況，估價(jià)對(duì)象他項(xiàng)權(quán)利狀況見(jiàn)下表：

表3 估價(jià)對(duì)象他項(xiàng)權(quán)利狀況一覽表

二、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告發(fā)布之日起至2025年7月16日10時(shí)止接受咨詢(xún)（雙休日除外），有意競(jìng)買(mǎi)者可自行前往 (略) 聯(lián)系統(tǒng)安排看樣。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始 (略) 含 (略) 辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到含 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘。

五、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，不到保留價(jià)不成交。

六、過(guò)戶(hù)事項(xiàng)。買(mǎi)受人付清拍賣(mài)余款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，并自行辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)，逾期不辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

特別提醒：

1.拍賣(mài)標(biāo)的騰空時(shí)間較長(zhǎng)，具體時(shí)間不能確定，競(jìng)買(mǎi)人需謹(jǐn)慎競(jìng)拍；

2.拍賣(mài)標(biāo)的的評(píng)估報(bào)告假設(shè)事項(xiàng)包括土地性質(zhì)為出讓?zhuān)u(píng)估價(jià)值包括土地出讓金，競(jìng)買(mǎi)人需謹(jǐn)慎競(jìng)拍，如實(shí)際情況與假設(shè)情況不一致，需繳納土地出讓金的，該費(fèi)用由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)；

3. (略) 處置的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)頁(yè)面中出現(xiàn)的“一鍵貸款” (略) 無(wú)關(guān)，拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價(jià)款，否則即視為買(mǎi)受人悔拍。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程，本院不再另行通知。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人在拍賣(mài)開(kāi) (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期未提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

八、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）根據(jù)法律規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自負(fù)擔(dān)《買(mǎi)受人先行墊付全部稅費(fèi)，其中應(yīng)由出賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)（土地出讓金除外），由買(mǎi)受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣(mài)款中優(yōu)先支付》。買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理水、電等戶(hù)名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行解決，拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行解決。

九、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款在拍賣(mài)成交后七個(gè)工作 (略) 指定賬戶(hù)(戶(hù)名：含 (略) ，開(kāi)戶(hù)銀行：安徽含山農(nóng)村 (略) 營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)（**)，拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本次拍賣(mài)對(duì)符合條件的競(jìng)買(mǎi)人可提供貸款，詳情請(qǐng)咨詢(xún)含山農(nóng)村商業(yè)銀行含山支行王經(jīng)理，電話(huà)*，有貸款意向的競(jìng) (略) 出具承諾書(shū)承諾“貸款后若所競(jìng)拍的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)及抵押登記的，接受銀行宣布貸款提前到期，自愿向銀行承擔(dān)期間利息， (略) 直接退給貸款賬戶(hù)”。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣(mài)須知。

十、拍賣(mài)成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后,買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)款，法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。

說(shuō)明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)公告發(fā)布三日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。本院通過(guò) (略) (略) 進(jìn)行公示，公示滿(mǎn)五日視為已經(jīng)通知。

十一、聯(lián)系地址：安徽省含山縣環(huán)峰鎮(zhèn) (略) 1號(hào)含 (略) (略) 。（僅限于工作日接受咨詢(xún)【工作時(shí)間上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）

拍賣(mài)咨詢(xún)電話(huà)：0555-*

本院監(jiān)督電話(huà) 0555-* ，聯(lián)系人：朱主任

含 (略)

二〇二五年六月三十日