拍賣公告

我司受托將于2025年8月4日10：00時起至2025年8月5日10：00時止（延時的除外） (略) (略) 開展關(guān)于南京市棲霞區(qū)環(huán)陵路101號24幢二單元603室不動產(chǎn)的公開競價活動，現(xiàn)公告如下：

一、競買標的物：

南京市棲霞區(qū)環(huán)陵路101號24幢二單元603室不動產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證號：蘇（2019）寧棲不動產(chǎn)權(quán)第*號，房屋所在層數(shù)/總層數(shù)：6/8，建筑面積：228.15㎡，房屋用途：一般住宅，土地用途：城鎮(zhèn)單一住宅用地，土地權(quán)利性質(zhì):出讓。

起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：8000元。

（買受人需繳納1%的技術(shù)服務(wù)費。競價成交后，買受人需在拍賣成交之日 (略) 服務(wù)費，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入委托方指定賬戶。）

二、競買人條件：

（1）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

（2）競價前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。如參與競 (略) 絡(luò)服務(wù) (略) 開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在2025年7月 (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負責人）須與委 (略) 辦理交接手續(xù)并正式簽訂“成交確認書”。 (略) (略) 不能在開拍前錄入委托信息的，或者提交的委托手續(xù)不全，委托不成立，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

項目競價前系統(tǒng)將凍結(jié)競買人繳納的保證金，競價結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

（3）法律、行政法規(guī)和司法解釋對本標的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。

（4）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

三、優(yōu)先購買權(quán)：

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年7月3 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：

公告期間接受咨詢（節(jié)假日及休息時間除外），由江蘇 (略) 在公告期間對本次拍賣標的提供競買咨詢和看樣服務(wù)，預(yù)約看樣聯(lián)系電話：*，編輯短信格式如下：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”，短信發(fā)送至*作為登記,統(tǒng)一看樣報名截止時間為開拍前3個工作日，如無預(yù)約報名則不安排看樣。

咨詢電話：*（僅工作日工作時間）

五、本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、對此次競價標的物權(quán)屬有異議者，請于競價開始前5個工作日與*聯(lián)系。

七、競價方式：增價競價方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

八、競拍成交后，拍賣余款請在2025年8月20日前繳 (略) 賬戶，可通過銀行付款或者 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國銀行 (略) 科技支行，賬號：*1719）

2、在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：400-*。

標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由我司協(xié)助買受人辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費和所需補繳的相關(guān)稅費及有可能存在的其他費用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔。如有被執(zhí)行人應(yīng)承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人 (略) 裁定書之日起10日內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，并憑相關(guān)稅費憑 (略) 進行申請墊付稅費結(jié)算， (略) 從拍賣款中優(yōu)先償付稅費給買受人。逾期不繳納或因房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等原因無法繳納稅費，不予辦理退稅費。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。標的物可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理等欠費以及未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人自行承擔，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

九、競拍成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還，依次用于支付成交標的總價1%的費用給我司作為綜合服務(wù)費及用于清償被執(zhí)行人的債務(wù)。

十、 (略) 絡(luò)競價所涉標的物，全部依其現(xiàn) (略) 置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致，我司不承擔拍賣標的物的瑕疵保證。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，務(wù)必看樣，如無看樣，謹慎參拍，慎重決定。

十一、本公司對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。

十二、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競拍須知》、《標的物介紹》等標的物相關(guān)文件 (略) (略) 公開展示，請仔細閱讀。江蘇 (略) 已就前述相關(guān)標的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十三、競買人在競價前請務(wù)必再仔細閱讀競買須知。

十四、本公告其他未盡事宜，請向本公司咨詢。

此公告在“ (略) ”上發(fā)布。

江蘇 (略)

二〇二五年七月二日