(略) 管理人將于2025年2月16日10時—2025年2月17日10時（延時除外） (略) （處置單位： (略) 管理人，監(jiān)督單位：江西省信 (略) ，網(wǎng)址：http://**）對 (略) 位于信豐縣嘉定鎮(zhèn)迎賓大道與站前大 (略) 西北角義烏小商品城暨景洲尊御 (略) 的破產(chǎn)標的 (略) 置。本次拍賣咨詢、交接等后續(xù)所有手續(xù)及標的物情況解釋均由管理人負責。

一、拍賣標的

拍賣標的物所有權(quán)人為 (略) ，標的物為坐落于信豐縣嘉定鎮(zhèn)迎賓大道與站前大 (略) 西北角義烏小商品城暨景洲尊御 (略) 的房屋建筑物。（拍賣標的清單詳見標的物介紹，附《景洲尊御527套商鋪、284套住宅、1144個車位及 (略) 會所房地產(chǎn)估價報告》，估價報告編號：(略)-江中浩評字[2024]第F186-1號）

起拍價、保證金與增價幅度詳見《標的物情況調(diào)查表》。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告發(fā)布之日起至競拍結(jié)束前（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意者請按下述聯(lián)系方式與 (略) 管理人聯(lián)系現(xiàn)場看樣，咨詢方式：易律師(略)，吳律師(略)。本次拍賣標的物以其現(xiàn)狀為準，法院與管理人不承擔資產(chǎn)的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，并充分閱讀評估報告，充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費用。未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

三、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買，法律法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具有規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由買受人自行承擔相應的法律責任。

2.與本標的物有利害關系的人員（案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競買，如參加競拍的請自行關注本次拍賣活動的整個過程，本管理人不再另行通知。本標的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

3.如參與競買人未開通京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向管理人溝通辦理委托手續(xù)，并經(jīng)管理人確認后方可參與競買；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人辦公地點辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、優(yōu)先購買權(quán)人

1.本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關說明：本次拍賣的房屋建筑物其中部分被義烏小商品城業(yè)主委員會以統(tǒng)一運營管理的名義出租給承租人使用，租賃期限自2024年4月1日至2039年3月31日。

對上述標的權(quán)屬有異議者或者優(yōu)先購買權(quán)人，請在競價程序開始5日前與本管理人申報、聯(lián)系。

本 (略) 絡司法拍賣事項本管理人已通知能通知到的當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿5日視為已通知。

2.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于拍賣開始5日前向管理人提交合法有效的證明，優(yōu)先購買資格經(jīng)管理人確認后才能優(yōu)先參與競買，逾期提交或未提交證明材料的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

3.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，同等條件下以與其他競買人相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

4.順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

五、拍賣方式

1.本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

2.本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價流拍。

六、稅費及其他費用承擔

競價成交后，由管理人配合買受人到相關主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理權(quán)證過程中應交納有關稅費由出賣人、買受人按照法律、行政法規(guī)等相關規(guī)定分別承擔。其他費用（包括但不限于過戶手續(xù)費、公告費、權(quán)證費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的水、電等欠費均由買受人自行承擔。拍賣標的物交割費用、司法拍賣傭金以及其他可能存在的費用均由買受人自行承擔。標的物成交價不含買受人在拍賣標的物交割、轉(zhuǎn)讓時所發(fā)生的全部費用、稅費、司法拍賣傭金以及其他可能存在的全部費用。已知費用可撥打管理人咨詢電話咨詢，有關稅費等問題由買受人自行向有 (略) 、 (略) 、 (略) 、不動產(chǎn)登記中心、電力、水務、物業(yè)公司等相關部門了解確認。

拍賣成交后買受人付清全部拍賣款后， (略) 出具的民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書至相關部門辦理權(quán)屬變更登記。買受人應當自領取信 (略) 作出的民事裁定書之日起三十日內(nèi)辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)，并自行提取標的，并做好一切善后工作，管理人對標的物提取過程中有可能產(chǎn)生的糾紛及后果不承擔任何責任，一旦發(fā)生任何糾紛均由買受人自行解決。買受人在承擔相關費用后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、網(wǎng)拍輔助機構(gòu)索償。

特別提醒

(略) 拍成交后，買 (略) 拍輔助 (略) 拍輔助工作費用，費用按照《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》中的司法拍賣傭金收取。因本次拍賣 (略) 進行，平臺將按照系統(tǒng)成交價的0.5%收取軟件服務費，單個標的軟件服務費金額上限為(略)，支付的費用以頁面展示為準，該費用由競價成功的競買人支付。如競買人未支付該費用，繳納的競拍保證金將被凍結(jié)，影響拍賣的最終成交，因此引起的責任由競買人自行承擔。

七、風險提示

1.為推動項目發(fā)展，目前義烏小商品城是由義烏小商品城業(yè)主委員會統(tǒng)一運營管理，故競買人應在充分了解相關情況后審慎決定。另，義烏小商品城為商業(yè)綜合體，本次拍賣標的物為面積較小的格子鋪，本次部分拍賣標的物已由業(yè)主委員會拆除隔墻后統(tǒng)一出租（具體見各標的物情況介紹），故存在標的物在現(xiàn)場無法確定位置的情況，但本次拍賣標的物已全部辦證至 (略) 名下，待成交后完成權(quán)屬登記，所有權(quán)可得到法律的保障。

該拍賣標的物目前未騰空，租賃合同尚未解除；承租人承租期間對上述建筑物及附屬設施存在裝修裝飾，但由于裝修裝飾部分無法分割或剝離，無法單獨評估，評估總價值未包括該部分價值，待拍賣成交后，若競買人需要解除租賃合同，解除《租賃協(xié)議》產(chǎn)生的違約或賠償責任由競買人承擔。

標的物成交后，法院作出過戶裁定、協(xié)助過戶相關文書，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

2. (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現(xiàn) (略) 置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、 (略) 不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

如標的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標的現(xiàn)狀拍賣，標的物實際面積由發(fā)證部門確認為準，按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔。如管理人未接管到拍賣標的物相關權(quán)證的，標的物以實物現(xiàn)狀為準，管理人不承擔標的物的瑕疵保證，管理人按照現(xiàn)狀拍賣并按現(xiàn)狀交付，拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，風險由買受人自行承擔，本管理人概不作多退少補。

3.因本次拍賣的部分標的物存在擔保物權(quán)，辦理權(quán)屬變更登記時需辦理注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間較長，買受人需承擔房產(chǎn)不能及時過戶的風險，并不得以無法及時過戶為由主張違約責任。

4.能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行對標的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注 (略) 場 (略) 、 (略) 、不動產(chǎn)登記中心等政府部門進行咨詢確認。若標的物存在瑕疵或存在其他原因，導致不能或者延遲辦理過戶手續(xù)，辦理二次過戶產(chǎn)生的費用由買受人自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由買受人承擔。房地產(chǎn)過戶的測量、辦理產(chǎn)權(quán)證照所欠繳的水電費等相關一切費用全部由買受人自行承擔或自行與相關單位協(xié)商解決。

5.上述標的物已完成不動產(chǎn)權(quán)首次登記并已取得產(chǎn)權(quán)證，能否取得權(quán)屬文件及轉(zhuǎn)移登記，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，如能辦理需由買受人自行辦理相關手續(xù)并承擔涉及的費用。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者遲延取得權(quán)屬文件或辦理轉(zhuǎn)移登記等后果由競買人自負，管理人不作辦證、過戶的任何承諾，也不負責辦理相關權(quán)證及不承擔相關費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理，管理人不承擔任何責任，請競買人認真考慮詳盡調(diào)查后謹慎競拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行為。

6.管理人、 (略) 對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負）

7.因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。

8.標的物成交后發(fā)生的看管、維護標的物的責任及費用（包括但不限于保安的報酬等）或者與拍賣標的有關的支出全部由買受人承擔，拍賣標的可能發(fā)生的毀損、滅失的風險由買受人承擔。

9.對已辦理權(quán)屬登記的標的物，由買受人負責辦理過戶手續(xù)，管理人予以協(xié)助；對未辦理權(quán)屬登記的標的物，管理 (略) 不負責辦證和協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

10.成交價款自成交之日起15日內(nèi)支付完畢。

八、保證金繳納及成交后付款說明

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競買須知》《保證金須知》 (略) 告知的競價流程（競價前必看）的相關準則。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶，其他競買人的保證金在競價后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交的本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶，競得者須在拍賣成交之日起15日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）匯入本管理人賬戶（收款賬戶名稱： (略) 管理人景洲尊御項目專項借款專戶；開戶銀行： (略) 信豐縣花園支行；賬號：(略)）， (略) 生成相應《成交確認書》。拍賣輔助機構(gòu)的傭金（買受人 (略) 支付成交價0.5%的傭金，上限為(略)元）由競買人通過線上完成費用支付。

拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

九、依照法律解釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》相關規(guī)定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《網(wǎng)拍競價成功確認書》，載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，且無法更改。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發(fā)布的拍賣須知。競買人一旦參與競買，視為充分理解并認可本公告及《拍賣須知》的內(nèi)容并接受約束。拍賣成交后，本公告及《拍賣須知》作為合同的組成部分，買受人應當遵照履行。

管理人咨詢電話：易律師(略)，吳律師(略)。

聯(lián)系地址： (略) 信豐 (略) 5G產(chǎn)業(yè)園1號樓A棟8006、8007室江西公仁（信豐）律師事務所

法院監(jiān)督電話：0797-(略)。

京東技術(shù)咨詢：(略)。

(略) 管理人

二〇二五年一月十七日