ZC2025(NH06)0048大瀝鎮(zhèn)原黃岐高級中學場地出租項目交易公告

（一）項目基本情況

1.招租人： (略) (略) 大瀝 (略)

2.項目信息：

3.產(chǎn)權(quán)證照情況：無房產(chǎn)證。競買人須自行承擔由此產(chǎn)生的經(jīng)營風險。

4.租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，承租人于每月10日前向招租人繳清當月租金。租期20年，自租賃物移交之日起計。租期前3年為裝修培育期，第1、2、3年的每月租金分別按成交價的30%、60%、60%計收，第4年的租金按成交價計收。租金每滿5年在上一期租金基礎(chǔ)上遞增10%，裝修培育期納入遞增周期。

5.項目概況及管理要求：該項目占地面積約#.7平方米，出租面積為#.72平方米（其中建筑物面積約#.24平方米，空地面積約#.48平方米）；另外，山體面積約4387平方米委托承租方管理，相關(guān)費用由承租方承擔。

6.若競 (略) (略) 大瀝鎮(zhèn)內(nèi)登記注冊，競得人須在簽訂成交確認書之日起30天內(nèi)，將其工商登記注冊 (略) (略) 大瀝鎮(zhèn)（以營業(yè)執(zhí)照為準），方可簽訂租賃合同。競得人亦可在簽訂成交確認書之日起30天內(nèi)， (略) (略) 大瀝鎮(zhèn) (略) （以營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)機讀檔案登記資料為準），與出租人簽訂租賃合同（競 (略) 履行租賃物所有合同承擔連帶責任保證）。違反本約定視為競得人放棄競得權(quán)，出租人有權(quán)沒收其用于競投該項目的競買保證金。

7.稅收考核：自租賃物移交之日起滿3年的次年開始，連續(xù)3個完整會計年度在租賃物內(nèi)登記注冊的企業(yè)在大 (略) 內(nèi)經(jīng)營納稅總額累計不低于人民幣#元。經(jīng)營納稅總額特指增值稅(含免抵)和企業(yè)所得稅，但不包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓、物業(yè) (略) 置、工程建設(shè)環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅收，也不包括罰金、罰款、稅務稽查及滯 (略) 罰性納稅，經(jīng)營納稅金額按稅收入庫期計算。經(jīng)營納稅額每年核實一次，承租人須在下一個自然年的6月1日前向出租人提交上一自然年的完稅證明材料，材料包括由稅務部門開具的企業(yè)完稅證明等資料。同時，考核期結(jié)束后承租人須委托具有資質(zhì)的第三方審計師事務所或會計師事務所針對3年考核期出具對應的專項審計報告。如納稅額未達到上述要求，承租人須在出租人書面通知之日起30日內(nèi)，按納稅差額部分（即#元減去在規(guī)定年限內(nèi)實際納稅額）的雙倍金額一次性支付違約金給出租人或出租人指定單位，否則視承租方根本性違約。

8.物業(yè)改造投資考核：自租賃物移交之日起3年內(nèi)，承租人在租賃物內(nèi)物業(yè)改造投資總額不低于人民幣#元 。物業(yè)改造投資總額包括但不限于水電安裝、消防設(shè)施改造、外觀改造、電梯安裝、新建建（構(gòu)）筑物投入等，但不包括山體邊坡維修加固投入。考核期結(jié)束后60日內(nèi)承租方須出資委托具有資質(zhì)的第三方出具報告等審核文件，并提供給出租方。如物業(yè)改造投資總額未達到考核要求的，承租方須在出租人書面通知之日起30日內(nèi)，按物業(yè)改造投資差額部分（即#元減去實際物業(yè)改造投資總額）向出租方一次性支付違約金，否則視承租方根本性違約。

9.自租賃物移交之日起5年內(nèi)，承租人必須引進2家或以上四上企業(yè)在租賃物內(nèi)登記注冊，四上企業(yè)的認定按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行（以國 (略) 直報系統(tǒng)認定或核定當年最新規(guī)定執(zhí)行）。若租賃物內(nèi)四上企業(yè)少于2家的，視為承租人違約，每少1家四上企業(yè)，承租人須在該考核期結(jié)束后三十個工作日內(nèi)按#/家的標準向出租人支付違約金。

10.承租人須在簽訂租賃合同當日向出租人繳交租賃物最后一期月租金的6倍金額作為合同保證金，承租人所繳交的合同保證金在租賃期終止后30天內(nèi)一次性無息退還。自簽訂合同之日起30天內(nèi)，一次性向出租人繳交#元作為預繳租金，逾期支付視為承租人根本性違約。預繳租金不計算利息且自計租日起每月租金直接從預繳租金中抵扣，當預繳租金抵扣完畢后，承租人每月須按當期實際發(fā)生租金金額足額向出租方繳交租金。如承租人在租賃期內(nèi)提前終止合同，出租人有權(quán)沒收承租人余下未用于抵扣的預繳租金、合同保證金和承租人在租賃物內(nèi)投入的設(shè)備設(shè)施；如出租人在租賃期內(nèi)提前終止合同，出租人須按合同約定賠償承租人外，還須將承租人余下未用于抵扣的預繳租金無息退還承租人。

11.競得人須在中標后一個月內(nèi)提交項目改造方案給出租人，并上報《大 (略) 公共空間品質(zhì)實施方案》相關(guān)單位審批，如外觀方案未通過審核，不得擅自進行外觀施工。

12.承租人須于租賃次年開始每年8月份前委托有資質(zhì)第三方對租賃物東面的山坡進行安全評估檢測，并把檢測報告報出租人備案。如山坡需要維修加固， (略) 出具相關(guān)報告認定為不可抗力的自然災害引發(fā)的護坡破損的，承租人可不承擔山坡維修加固費用（具體以相關(guān)主管部門核定為準），但承租人需無條件配合山坡維修加固，不得以山坡破損或維修加固施工影響等因素索取賠償；非不可抗力的自然災害引發(fā)的護坡破損和結(jié)構(gòu)加固等，由承租人負責并全額出資對其進行加固，出租人不承擔相關(guān)費用。如承租人不履行上述檢測或維修加固責任，視為承租人違約，承租人須在出租人書面通知之日起30日內(nèi)，按當期實際發(fā)生租金金額向出租方一次性支付違約金。同時，出租人有權(quán)代為實施上述檢測或維修加固，并向承租人追繳相關(guān)費用。

13.承租人應當嚴格按照有關(guān)部門核準的用途使用租賃物，在租賃期間禁止經(jīng)營學校和學生住宿，包括但不限于幼兒園、小學、初中、高中和大學等。經(jīng)營培訓類行業(yè)需經(jīng)出租人同意后方可實施。違反上述要求的，出租人有權(quán)視承租人根本性違約。

（二）競買資格及要求

競投人須為同時具備以下兩個條件的企業(yè)法人（不接受聯(lián)合體報名）：

1.中華人民共和國境內(nèi)實繳注冊資金人民幣#元（含）以上的企業(yè)法人，實繳注冊資金必須在本項目競買申請截止時間之前完成（以營業(yè)執(zhí)照和驗資報告為準）。

2.2022年至2024年期間在廣東省內(nèi)每年的應稅金額不低于#元（以稅務部門開具的相關(guān)資料為準）。

（三）競價方式：本次現(xiàn)場競價采用增價方式進行報價，按照價高者得原則確定競得人。

（四）交易文件獲?。?/b>意向人可登錄廣 (略) （ (略) ）>交易公開>國有產(chǎn)權(quán)>交易公告頁面（網(wǎng)址：http://**-portal/#/#/index）下載本項目交易文件。如有關(guān)于本項目交易文件的修改、澄清、說明等，將 (略) 址發(fā)布，不再另行通知，請意向人密切留意。

（五）意向人需要現(xiàn)場查看交易資產(chǎn)狀況的，請與招租人聯(lián)系。

（六）競買保證金：

1.競買保證金交納方式：

（1）競買保證金：招租標的物須交納的競買保證金見交易公告《項目信息》。

（2）各申請人須在競買保證金到賬截止時 (略) 銀、 (略) 點轉(zhuǎn)賬等方式將競買保證金一次性等額匯入以下指定賬戶中（不接受任何方式的現(xiàn)金存、匯款），不得將同一筆競買保證金分開轉(zhuǎn)入同一賬戶。以現(xiàn)金方式交納競買保證金的或未按交易公告（交易文件）規(guī)定交納競買保證金的，競買保證金交納無效。

2.競買保證金一次性等額匯入以下任一銀行賬戶：

■ 戶名： (略) (略) 大瀝 (略)

開戶銀行：中國 (略) 佛山南海大瀝支行

賬號：#59

■ 戶名： (略) (略) 大瀝 (略)

開戶銀行：廣東南海農(nóng)村 (略) 佛山南海大瀝支行

賬號：#84

3.競買保證金到賬截止時間：2025年04月29日下午4:00（北京時間）。

4.申請人需在規(guī)定時間內(nèi)一次性等額交納競買保證金（轉(zhuǎn)賬時需在繳費憑證上注明資產(chǎn)名稱）。競買保證金必須以申請人的名義交納，不得由他人代交。

申請人請自行留意銀行辦公時間提前交納競買保證金以確保在到賬截止時間前到達指定賬戶。若因申請人不按以上要求交納競買保證金而導致不能參加競買的，其后果由申請人自負。

（七）競買申請須提交的資料：

已交納競買保證金的申請人，請于本公告約定的時間、地點攜相關(guān)資料辦理競買申請手續(xù)，逾期辦理或提交資料不符合規(guī)定的恕不接受。競買申請材料如下（原件核對無誤后退回）：

1、競買保證金繳款憑證原件（ (略) 銀轉(zhuǎn)賬憑證等）。

（1）參與競買申請的申請人與競買保證金繳款人名稱必須一致，否則不能參加競買。

（2）以企業(yè)法人名義參與競買申請的，須以企業(yè)法人的銀行對公賬戶轉(zhuǎn)賬。

2、企業(yè)法人競買申請須提供：

①如經(jīng)辦人為企業(yè)法定代表人：須提供有效營業(yè)執(zhí)照原件及復印件各1份、企業(yè)法定代表人第二代身份證原件及復印件1份、企業(yè)法定代表人證明書原件1份，驗資報告復印件1份，如需辦理委托手續(xù)，必須提供授權(quán)委托書1份，受托人身份證原件及復印件1份（所有復印件、證明書、驗資報告、委托書均需加蓋公章）。

②競投人在2022年至2024年期間在廣東省內(nèi)每年的應稅金額不低于#元證明資料1份（以稅務部門開具的相關(guān)資料為準）（所有復印件均需加蓋公章）。

（八）交易相關(guān)時間及地點

1.競買申請時間：2025年04月30日上午09時30分至10時30分。

2.競價會開始時間：2025年04月30日上午10時30分。

3.競買申請及競價會地點： (略) (略) 南海分中心（ (略) (略) 桂城 (略) 58號方舟一號1座2棟二樓）。

（九）其他

1.本次交易僅接受現(xiàn)場競買申請和報價，不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真、口頭等其他形式的申請。

2.本交易文件中出現(xiàn)的“承租方”和“承租人”二者為同一主體；“出租方”和“出租人”二者為同一主體。

3.招租人對本《交易文件》擁有解釋權(quán)。

（十）聯(lián)系方式

1. (略) (略) 南海分中心

聯(lián)系電話：0757-#、#

地址： (略) (略) 桂城 (略) (略)

2.招租人: (略) (略) 大瀝 (略)

聯(lián)系人：孫先生/陳先生 聯(lián)系電話：0757-#

地址： (略) (略) 大瀝 (略) 6號

招租人： (略) (略) 大瀝 (略)

2025年04月23日