廣西壯族自治區(qū)欽州市欽 (略)

拍賣公告(一)

本院定于 * 年2月21日10：00至 * 年2月22日10：00（延時的除外）在廣西壯族自治區(qū)欽州市欽 (略) 阿里巴 (略) 絡(luò)平臺（https:/ *** ） (略) 人容家寧名下位于欽州市永福東大街19號大華富貴世家5棟2單元 * 房[房產(chǎn)證號： (略) 區(qū)字第 *** 號] (略) (略) 絡(luò)公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：

一、標的物詳情：

1、房屋建筑面積： * .37平方米；套內(nèi)建筑面積：83.52平方米；共有分攤面積：16.85平方米；

2、房屋規(guī)劃用途：住宅；

3、權(quán)屬： (略) 有權(quán)人 (略) 人容家寧；

4、 (略) 在樓層: 17層，總層數(shù)為：27層；

5、房屋登記時間： * 年3月26日；

6、房屋結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)；

7、房屋戶型：三房二廳一廚二衛(wèi)二陽臺；

8、拍賣標的已抵押給 (略) (略) (略) ，債權(quán)數(shù)額為31.5萬元。

二、競價時間及保留價、起拍價:

拍賣競價時間： * 年2月21日10：00至 * 年2月22日10：00（延時的除外），當次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。

評估價： *** .86元，第一次起拍價： *** 元,保證金： * 元，增價幅度： * 元。

三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，最后5分鐘如果有人出價，將自動延遲5分鐘。

四、競買人條件:凡具 (略) 為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶（未有支付寶賬戶者可委托他人 (略) 拍授權(quán)委托書），委托他人競買或如多人共同購買該拍賣標的物，須在競買開始前十 (略) 辦理委托手續(xù)。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的， (略) 承擔相應(yīng)的法律責任。

五、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的 (略) ，統(tǒng)一看樣時間： * 年2月17日下午，本院已委托廣西中 (略) 有限公司在拍品展示期 (略) 服務(wù)，該輔助 (略) 、看樣服務(wù)為免費服務(wù)，如需看樣請?zhí)崆邦A(yù)約，預(yù)約電話： *** （黃經(jīng)理）。

六、拍賣財產(chǎn)是否存在瑕疵：不確定。

七、本院對 (略) 作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

八、特別提醒事項：

1、該價格不包含土地出讓金，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認；

2、標的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日 (略) 產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者因國家政策、法律規(guī)定或其他合法原因?qū)е罗k理過戶不能及延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費 (略) 承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理；拍賣成交后， (略) 依法交付，但競買人需承擔因法律法規(guī)和其他原因不能交付或延期交付風險；

3、房屋過戶時， (略) 、 (略) 出具過戶裁定 (略) 通知書，不負責提供其他單據(jù)或憑證，包括與納稅相關(guān)的票據(jù)或單證及案件相關(guān)信息。

4、 (略) 涉及的稅費：

（1）如是競得人個人購買的家庭唯一住房，則應(yīng)繳納稅費：

契稅=計稅金額×1.5%

（2）如是競得人個人購買家庭第二套改善性住房，則應(yīng)繳納稅費：

契稅=計稅金額×2%

（3） 如競得人個人購買的家庭第三套及三套以上住房的，則應(yīng)繳納稅費：

契稅=計稅金額×3%

（4）如競得人非個人購買的，則應(yīng)繳稅費：

契稅=計稅金額×3%

印花稅=計稅金額×0.05%

以上應(yīng)繳稅種及稅率僅供參考，以最終納 (略) 提交相關(guān)材料后辦理為準。

九、拍賣競價前， (略) 絡(luò)司法拍賣平臺將 (略) 絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶， (略) 絡(luò)競價結(jié)束后10日內(nèi)繳納， (略) 付款 (略) 上支付， (略) 法院：

1.銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶(戶名：欽州市欽 (略) ， (略) ： (略) (略) ，銀行賬號： *** )。

2. (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

https:/ *** #q1，

十、拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于 * 年1月2 (略) 聯(lián)系。

十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。

十三、買受人以最高價競得房產(chǎn)后，應(yīng)按本公告的期限要求將拍賣成交 (略) ，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖 (略) 人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn) (略) 人的債務(wù)。

本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與拍賣。如重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，如保證金數(shù)額不足以交納的，原買受人需要補交，拒不補交的，本 (略) 。

十四、本標的物的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：在公告之日起至開拍前一天，如 (略) 申請優(yōu)先購買權(quán)，公告后是否存在優(yōu)先購買權(quán)人，依 (略) 理。

十五、拍賣成交買 (略) 拍賣價款后， (略) (略) 裁定書及拍賣成 (略) (略) 門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：1、應(yīng)繳、補繳、 (略) 有稅款依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由相應(yīng)主體承擔；沒有規(guī)定或不明的， (略) 可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關(guān)主體、數(shù)額。2、應(yīng)繳、補繳、欠繳的其他款項，以及可能影響標的物過戶、使用的費用均 (略) 承擔， (略) 拖欠的物業(yè)、水、電 (略) 人承擔。

十六、依照法釋[ * ]18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買 (略) 拍標的物后， (略) 拍平臺將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情。

本院輔拍機構(gòu)為廣西中 (略) 有限公司，本規(guī)則其他未盡事宜，請 (略) ，咨詢電話： *** （黃經(jīng)理）。

法院監(jiān)督電話： ***

咨詢電話： *** （黃經(jīng)理）

聯(lián)系地址：欽州市金海灣東大街 * 號

(略) ： *** 0

廣西壯族自治區(qū)欽州市欽 (略)

二〇二二年一月十一日