受委托，定于2025年6月29日上午9時(shí)開始（延時(shí)的除外）在中國拍賣 (略) （網(wǎng)址http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1、 鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條6項(xiàng)的職責(zé)委托拍 (略) 處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、競拍前請務(wù)必遵照《拍賣公告》、《拍賣規(guī)則及競買須知》、《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)規(guī)則》等文件內(nèi)容，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，競買人所交保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

3、管理人配合買受人辦理標(biāo)的交接手續(xù)，產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)均由買受人承擔(dān)。詳見第八部分。

4、 本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院、管理人、拍賣人不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

二、 拍賣標(biāo)的

1、土地使用權(quán)

已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的土地，面積共計(jì)*.2㎡；土地證號：魯（2016）巨野縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號；魯（2018）巨野縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號；魯（2020）巨野縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號，該部分土地均辦理抵押登記。

2、房屋建筑物

（1）已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋建筑物

該部分房屋建筑物，面積共計(jì)*.06㎡，含車間、冷庫、鍋爐房、西門崗，該部分房屋建筑物均辦理抵押登記。

（2）未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋建筑物

辦公樓，面積3415㎡、熟食車間1，面積997.31㎡、熟食車間2，面積747.47㎡、熟食車間3，面積1002.37㎡、熟食車間4，面積1000.45㎡、熟食車間5，面積748.38㎡、熟食車間6，面積1001.14㎡、食堂，面積1103.58㎡、南門崗，面積102.42㎡、二廠廁所，面積147.45㎡、東門崗，面積103.44㎡、一廠制冷機(jī)房、面積289.83㎡、配電室，114.38㎡、污水廠值班室，面積87.56㎡、化驗(yàn)室，面積100.66㎡、一 (略) 理處北鐵皮房，面積239.65㎡、風(fēng)機(jī)房，面積74.69㎡、一 (略) 理池設(shè)備房，面積26.85㎡、鴨毛車間，面積356.51㎡、鍋爐房南接房，面積254.09㎡。注：辦公樓、熟食車間 1-6、南門崗等房屋建筑物，以及東西車棚、硬化地面等構(gòu)筑物建在無證土地上。關(guān)于拍賣資產(chǎn)中的無證房屋建筑物，買受人需要辦理確權(quán)手續(xù)的，由其自行辦理，工作和費(fèi)用由其自行承擔(dān)，管理人不對其辦理過程和結(jié)果作任何擔(dān)保，也不提供任何協(xié)助。買受人不能辦理確權(quán)手續(xù)的，責(zé)任自負(fù)，經(jīng)濟(jì)損失自行承擔(dān)，不能因此悔拍，要求退回標(biāo)的，不能向管理人主張權(quán)利。

3.構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施，詳見魯國瑞評報(bào)字（2025）第A-046號《資產(chǎn)評估報(bào)告》中相應(yīng)部分的內(nèi)容。

以上資產(chǎn)整 (略) 置，具體參見《資產(chǎn)評估報(bào)告書》及其他拍賣文件，以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

注：

（一）上述拍賣資產(chǎn)債務(wù)人 (略) 已于2021年11月24日與浙 (略) 簽訂了《工廠租賃合同》，租賃期限為2021年11月23日起至2033年11月22日止，每年租金*元，承租人浙 (略) 已經(jīng)支付租金*元，如最終該《工廠租賃合同》未能解除，買受人可能面臨繼續(xù)履行該《工廠租賃合同》的后果。

（二）土地使用權(quán)、房屋建筑物資產(chǎn)存在抵押，成交后解押，管理人會(huì)予以協(xié)助辦理，但需一定時(shí)間，管理人不做辦理時(shí)效的任何承諾及保證，買受人需承擔(dān)不能及時(shí)解押、過戶的風(fēng)險(xiǎn)。

（三）上述魯（2020）巨野縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號土地上方的3#熟食車間，該房屋為5層扶貧車間，建筑面積為*㎡，本次拍賣不包含該建筑物。此外，該土地上方的部分建筑物：一廠西北配電室、 (略) 房屋1、 (略) 房屋2、 (略) 房屋3、 (略) 房屋4、 (略) 房屋5、一廠西門崗東房屋6、一廠西門崗東房屋7、 (略) 西房屋8、 (略) 房屋9、一廠扶貧車間北房屋10、一廠扶貧車間北房屋11、一廠扶貧車間北房屋12，部分構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施： (略) 西廁所圍墻、 (略) 西鐵皮房、二廠東門崗北鐵皮房、二廠東門崗北冷庫、 (略) 密體東清水圍墻、 (略) 窯體西敵棚、 (略) 密體西板房1、 (略) 窯體西板房2、 (略) 密體南棚內(nèi)板房3、 (略) 密體西花池圍堰、 (略) 西南敞棚、 (略) 西南板房4、熟食車間4冷庫、一廠西門東集裝箱、一廠西門東集裝箱雨棚、一廠西門東簡易房、集裝箱6個(gè)、喬木、電線桿、板房、磚地面、 (略) 面、洗澡間、三面墻棚、廢養(yǎng)殖棚、簡易養(yǎng)殖棚、無墻棚、鐵皮、鐵門，本次拍賣亦不包含在內(nèi)。

起拍價(jià)（人民幣）：*.00元。

保證金：*.00元

增價(jià)幅度：*.00元

三、咨詢看樣

自公告之日起至2025年6月28日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意看樣者請與徐先生（聯(lián)系方式：*）聯(lián)系具體事宜。

四、競買人條件：

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和非法人組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、優(yōu)先購買權(quán)人

1、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

2、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年6月28日前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

3、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

4、順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無人報(bào)名或出價(jià)的會(huì)流拍。

七、拍賣競價(jià)時(shí)間

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置的自由競價(jià)時(shí)間為2小時(shí)，限時(shí)競價(jià)時(shí)間為5分鐘，即在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，系統(tǒng)將自動(dòng)延時(shí)5分鐘。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

本次拍賣成交交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的買賣雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括企業(yè)所得稅、增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅、附加稅、過戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、測繪費(fèi)等不動(dòng)產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)、拍賣服務(wù)費(fèi)費(fèi)用）均由買受人自行承擔(dān)。具體稅、費(fèi)等有關(guān)問題請競買人拍賣前到相關(guān)部門自行查詢確認(rèn)。

九、保證金和余款支付

1、競買人須經(jīng)實(shí)地看樣并簽署《拍賣規(guī)則及競買須知》、《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)規(guī)則》等文件后繳納競買保證金*元，以資金于2025年6月28日下午16時(shí)前到達(dá)管理人賬戶為準(zhǔn)（開戶行：中國郵政 (略) 巨野縣支行；賬號：*666；賬戶名稱： (略) 管理人；注明： (略) 破產(chǎn)資產(chǎn)競買保證金。），取得競買資格，否則不具有競買資格，拍賣人不予開通競買權(quán)限，競買人責(zé)任自負(fù)。拍賣結(jié)束后未能競得者的保證金會(huì)在管理人規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退還競買人賬戶，期間不計(jì)利息。競買人有違約情形的，競買保證金不予返還。

2、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵成交價(jià)款。

3、拍賣余款請?jiān)谂馁u成交之日起7日內(nèi)，即2025年7月5日17時(shí)前匯款至以下賬戶：

賬戶名稱： (略) 管理人；

開戶行：中國郵政 (略) 巨野縣支行；

賬號：*666。

注明： (略) 破產(chǎn)資產(chǎn)拍賣尾款。

4、標(biāo)的物競拍成功后，買受人需支付軟件服務(wù)費(fèi)（系統(tǒng)成交總額的0.15%）， (略) 按照規(guī)定的方式支付。若買受人未足額支付軟件服務(wù)費(fèi)的， (略) 根據(jù)約定依法追究買受人的法律責(zé)任。

5、標(biāo)的物競拍成功后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交之日起7日內(nèi)向拍賣人另行支付成交價(jià)的2%的拍賣傭金，拍賣傭金不在成交價(jià)款內(nèi)，以資金到達(dá)拍賣人賬戶為準(zhǔn)（戶名： (略) ；開戶行：菏澤農(nóng)村 (略) 營業(yè)部；賬號：**），否則，視為違約。

6、債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇銀行進(jìn)行支付。

7、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人和拍賣人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1、買受人應(yīng)于拍賣成交之日起3日內(nèi)憑相關(guān)身份材料到拍賣人辦公室簽署拍賣成交確認(rèn)文件。

2、拍賣成交后，破產(chǎn)管理人可協(xié)助買受人到辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3、自雙方簽署成交確認(rèn)書之日起，拍賣資產(chǎn)的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和收益轉(zhuǎn)移至買受人，由買受人自行負(fù)責(zé)安保責(zé)任，債 (略) 內(nèi)保安的聘用費(fèi)由買受人承擔(dān)。

十一、特別提醒

1、拍賣標(biāo)的中權(quán)證資產(chǎn)設(shè)有抵押，可能存在拍賣成交后因債權(quán)未及時(shí)清償、抵押權(quán)人解押不及時(shí)拖延辦理過戶的可能；拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長。由此造成的一切風(fēng)險(xiǎn)及損失，均由買受人自行承擔(dān)。

2、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

3、參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《拍賣成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息，但不進(jìn)行公示。

4、在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本文件和拍賣人制定的《拍賣規(guī)則及競價(jià)須知》和《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)規(guī)則》。競 (略) 絡(luò)報(bào)名即視為對本文件及《拍賣規(guī)則及競價(jià)須知》和《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)規(guī)則》等其他拍賣文件的條款知悉并認(rèn)可，無有異議。

處置單位： (略) 管理人

聯(lián)系人：徐先生

咨詢電話：*

監(jiān)督單位： (略) 巨 (略)

拍賣機(jī)構(gòu)： (略)

聯(lián)系人：劉經(jīng)理

咨詢電話：*

公司地址： (略) (略) 1188號天安大廈801室

本公告未盡事宜，請向管理人或拍賣人咨詢。

(略)

2025年6月22日