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二、本次公 (略) 區(qū)集體建設用地基準地價估價基準日設定為2021年7月1日，具體包含商服用地、工業(yè)用地、宅基地三種用途。公共管理與公共服務用地參照宅基地價格進行評估、公用設施用地參照工業(yè)用地價格進行評估。
三、集體經(jīng)營性建設用地商服用地、工業(yè)用地設定為出讓土地使用權(quán)，市場 (略) 場平穩(wěn)正常、符合政策的公開競爭；宅基地設定為宅基地使用權(quán)，市場 (略) 場平穩(wěn)正常、符合政策的集體組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)或有償退出。土地使用年期，商服用地設定40年，工業(yè)用地設定50年，對使用年期無具體規(guī)定的宅基地，設定無限年期。商服、宅基地、工業(yè)用地平均容積率設定為1.0。
四、 (略) 區(qū)集體建設用地基準地價。
牡丹江市區(qū)集體商服用地、宅基地、工業(yè)用地基準地價表
單位：元/平方米
| 土地級別 | 商服用地(40年) | 宅基地(無限年期) | 工業(yè)用地（50年） |
| Ⅰ | 583 | 391 | 176 |
| Ⅱ | 407 | 293 | 141 |
| Ⅲ | 307 | 225 | 134 |
附件：1、 (略) 區(qū)集體建設用地基準地價內(nèi)涵
2、 (略) 區(qū)集體建設用地土地級別表
3、 (略) 區(qū)集體建設用地土地級別范圍表
4、 (略) 區(qū)集體建設用地基準地價測算用途及適用范圍
附件1
(略) 區(qū)集體建設用地基準地價內(nèi)涵
在區(qū)域平均土地開發(fā)利用條件下，不同級別的集體建設用地，以2021年7月1日為基準日，按照商服用地、工業(yè)用地、宅基地等用途分別評估，由政府公布實施的設定年期的土地使用權(quán)的平均價格。
(略) 區(qū)集體建設用地基準地價內(nèi)涵表
| 級別 | 用途 | 使用年限 | 平均容積率 | 土地開發(fā)程度 | 估價基準日 |
| Ⅰ | 商服用地 | 40年 | 1.0 | “五通一平”指宗地外通路、通電、通訊、通上水、通下水和宗地內(nèi)場地平整 | 2021年7月1日 |
| 宅基地 | 無限 年期 | ||||
| 工業(yè)用地 | 50年 | ||||
| Ⅱ | 商服用地 | 40年 | 1.0 | “五通一平”指宗地外通路、通電、通訊、通上水、通下水和宗地內(nèi)場地平整 | |
| 宅基地 | 無限 年期 | ||||
| 工業(yè)用地 | 50年 | ||||
| Ⅲ | 商服用地 | 40年 | 1.0 | “四通一平”指宗地外通路、通電、通訊、通上水和宗地內(nèi)場地平整 | |
| 宅基地 | 無限 年期 |
附件2
牡丹江市區(qū)集體建設用地土地級別表
| 行政區(qū) | 鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱 | 土地級別 | ||
| Ⅰ | Ⅱ | Ⅲ | ||
| 東安區(qū) | 興隆鎮(zhèn) | ★ | ★ | |
| 愛民區(qū) | 三道關鎮(zhèn) | ★ | ★ | ★ |
| 西安區(qū) | 溫春鎮(zhèn) | ★ | ★ | ★ |
| 海南鄉(xiāng) | ★ | ★ | ||
| 陽明區(qū) | 街道（辦事處） | ★ | ||
| 鐵嶺鎮(zhèn) | ★ | ★ | ||
| 樺林鎮(zhèn) | ★ | ★ | ||
| 五林鎮(zhèn) | ★ | ★ | ||
| 磨刀石鎮(zhèn) | ★ | ★ | ||
附件3
(略) 區(qū)集體建設用地土地級別范圍表
| 土地級別 | 區(qū) | 鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱 | 行政村 |
| Ⅰ | 東安區(qū) | 興隆鎮(zhèn) | 興隆村、乜河村、中乜河村、下乜河村、勝利村、江南村、大灣村、躍進村、大團村、小團村 |
| 愛民區(qū) | 三道關鎮(zhèn) | 金龍村、新榮村、平安村 | |
| 西安區(qū) | 溫春鎮(zhèn) | 立新村、西苑村、卡路村、南江村、新安村、共民村 | |
| 陽明區(qū) | 街道（辦事處） | 陽明村、東江村、鎮(zhèn)江村、裕民村 | |
| Ⅱ | 東安區(qū) | 興隆鎮(zhèn) | 東勝村、橋頭村、東村村、河西村、西村村、迎門山村、嶺東村 |
| 愛民區(qū) | 三道關鎮(zhèn) | 北安村、銀龍村、前進村、八達村 | |
| 西安區(qū) | 溫春鎮(zhèn) | 溫春村、橋頭村 | |
| 海南鄉(xiāng) | 北拉古村、山河村 | ||
| 陽明區(qū) | 鐵嶺鎮(zhèn) | 一村、二村、三村、東新村 | |
| 樺林鎮(zhèn) | 臨江村、互利村、樺林村、工農(nóng)村 | ||
| 五林鎮(zhèn) | 青西村、大興村、長興村 | ||
| 磨刀石鎮(zhèn) | 清平村、前進村、紅星村、遠景村、金星村 | ||
| Ⅲ | 愛民區(qū) | 三道關鎮(zhèn) | 放牛村、大砬子村、豐收村、江西村、三道關村 |
| 西安區(qū) | 溫春鎮(zhèn) | 大莫村、小莫村、海浪村、共榮村、敖東村、黑山村、新立村、燒鍋村、東和村、樓房村、富民村、雙龍村 | |
| 海南鄉(xiāng) | 紅星村、拉南村、沙虎村、中興村、福興村、南拉古村、河夾村、石頭溝村、紅旗村 | ||
| 陽明區(qū) | 鐵嶺鎮(zhèn) | 四道村、福長村、福民村、青梅村、葦子溝村、南岔村、北岔村 | |
| 樺林鎮(zhèn) | 南城子村、安民村 | ||
| 五林鎮(zhèn) | 北甸村、西溝村、孔街村、馬北村、板院村、五崗村、慶豐村、四崗村、杏樹村、洪林村、馬西村、青北村、五星村、金場村、馬橋村、長溝村、陳堡村、姚亮村、北興村、五河村、西橋村 | ||
| 磨刀石鎮(zhèn) | 葦子溝村、大甸子村、富強村、六里地村、團山子村、代馬溝村、轉(zhuǎn)心湖村、紅林村、山底村 |
附件4
(略) 區(qū)集體建設用地基準地價測算用途
及適用范圍
根據(jù)《自然資源部關于印發(fā)〈國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南〉的通知》（自然資發(fā)〔2023〕234號），確定商服用地、工業(yè)用地、宅基地基準地價適用范圍。集體公共管理與公共服務用地參照宅基地價格進行評估、集體公用設施用地參照工業(yè)用地價格進行評估。
(略) 區(qū)集體建設用地基準地價測算用途及適用范圍
| 土地用途 | 含義 |
| 商服用地 | 1、商業(yè)服務業(yè)用地中的商業(yè)用地（零售商業(yè)用地、 (略) 場用地、餐飲用地、旅館用地等）、商務金融用地、娛樂用地、其他商業(yè)服務業(yè)用地。 |
| 2、特殊用地中的殯葬用地（經(jīng)營性）。 | |
| 宅基地 | 農(nóng)村宅基地、農(nóng)村社區(qū)服務設施用地。 |
| 工業(yè)用地 | 1、工礦用地中的工業(yè)用地、采礦用地。 |
| 2、倉儲用地中的物流倉儲用地、儲備庫用地。 | |
| 公共管理與公共服務用地 | 科研用地、文化用地、教育用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、社會福利用地（ (略) ）。 |
| 公用設施用地 | 供水用地、排水用地、供電用地、供燃氣用地、供熱用地、通信用地、郵政用地、廣播電視設施用地、環(huán)衛(wèi)用地、消防用地、干渠、水工設施用地、其他公用設施用地。 |
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