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(略) 市自然 (略)

國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知

溫土公告字〔 * 9〕整第 * 號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產(chǎn)管理法》，《中華 (略) 鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出 (略) 條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》以及《 (略) 省國有建設(shè)用地 (略) 上交易規(guī)則（試行）》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng) (略) 市人民政府批準(zhǔn)， (略) 市自然 (略) 決定以掛牌方式出讓 (略) 市松門鎮(zhèn)東南工業(yè)區(qū) * 宗工業(yè)用地國有建設(shè)用地使用權(quán)。

* 、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為 (略) 市 (略) 。

* 、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則。

* 、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等：

     (略) 字[ * 9]整第 * 號出讓公告。

* 、競買資格及要求

凡中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可申請參加（法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定另有規(guī)定的除外）。申請人可以單獨(dú)申請也可以聯(lián)合申請。自然人、法人和其他組織在競買 (略) 開發(fā)建設(shè)的，須在受讓本宗地后6個月內(nèi)在溫 (略) （自然人、注冊在 (略) 市外的法人和其他組織必須成立）。如聯(lián)合競買的，網(wǎng)上報名過程中，需各自申請辦理或持有有效的數(shù)字證書（CA認(rèn)證）， (略) 上認(rèn)真填寫聯(lián)合各方的基本信息，包括出資比例。受讓本宗地后，應(yīng)按照報 (略) 的出資構(gòu)成、成立時間，在溫 (略) ， (略) (略) 再與新公司簽訂出讓合同變更協(xié)議。

繳納競買保證金的截止時間為 * 9年12月 * 日 * 時。松門鎮(zhèn)SM *** -1、2、3、4 * 宗地塊的競買保證金：SM *** -1地塊為人民幣  * 佰 * * 萬元（￥110萬元），SM *** -2地塊為人民幣  * 佰 * * 萬元（￥190萬元），SM *** -3、4地塊均為人民幣 * * 萬元（￥60萬元），競買保證金到 (略) 系統(tǒng)記錄到賬時間為準(zhǔn)。

* 、申請程序

（ * ）數(shù)字證書（CA認(rèn)證）的申請辦理

(略) 實(shí)名認(rèn)證制度，競買人應(yīng)到持 (略) 核 (略) 上交易關(guān)聯(lián)的電子認(rèn)證服務(wù)機(jī)構(gòu)（ (略) (略) ， (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路3號天堂軟件園D幢 * 層），辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）。數(shù)字證書（CA認(rèn)證）辦理流程可在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)（http:/ *** ）報名首頁查看。

（ * ）掛牌文件取得

競買人可于 * 9年 * 月 * 日至 * 9年12月 * 日登錄“ (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)”瀏覽、查閱和下載出讓地塊的掛牌出讓文件。具體包括：

1、《 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)競買人用戶手冊》；

2、 (略) ；

3、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知；

4、建設(shè)用地規(guī)劃要求（溫自然資規(guī)條[ * 9]1 * 、1 * 、1 * 、1 * 號）；

5、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(樣本)；

6、網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(樣本)；

7、《 (略) 市工業(yè)項(xiàng)目“標(biāo)準(zhǔn)地”使用協(xié)議》；

8、其他相關(guān)資料。

（ * ）網(wǎng)上競買申請

競買人可于 * 9年12月 * 日至 * 9年12月 * 日登 * “ (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)”（http:/ *** ），仔細(xì)閱讀《 (略) 省國有建設(shè)用地 (略) 上交易規(guī)則（試行）》及《 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》，按要求填報相關(guān)資料，提交競買申請并按時足額繳納競買保證金，方可參與地塊競買。

競買保證金的繳納時間：繳納競買保證金的截止時間為 * 9年12月 * 日 * 時。

競買保證金到 (略) 系統(tǒng)記錄到賬時間為準(zhǔn)，其余時間以 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)。

* 、 (略) 踏勘

 申請人對出讓文件有疑問的，可咨詢電話：1、 (略) 市自然 (略) ： * -8 ***    *** ；

 2、 (略) 市松門鎮(zhèn)人民政府： *** ；3、 (略) ： *** 。

 咨詢時間：工作日上午9: * - * : * ，下午2: * -5: *

(略) 對擬 (略) 現(xiàn)場踏勘，我 (略) 組織。

* 、本次掛牌出讓活動有關(guān)時間

1、掛牌起始時間： * 9年12月 * 日9時；

掛牌截止時間：

松門鎮(zhèn)SM *** -1地塊掛牌截止時間為 * 日9時；

松門鎮(zhèn)SM *** -2地塊掛牌截止時間為 * 日9時 * 分；

松門鎮(zhèn)SM *** -3地塊掛牌截止時間為 * 日 * 時；

松門鎮(zhèn)SM *** -4地塊掛牌截止時間為 * 日 * 時 * 分；

掛牌出讓起始及截止時間以 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)。

  * 、宗地的掛牌出讓起始價、增價幅度

    松門鎮(zhèn)SM *** -1地塊的起始價為 * 萬元，松門鎮(zhèn)SM *** -2地塊的起始價為 * 萬元，松門鎮(zhèn)SM *** -3地塊的起始價為 * 萬元，松門鎮(zhèn)SM *** -4地塊的起始價為 * 0萬元。SM *** -1地塊為人民幣  * 佰 * * 萬元（￥ * 萬元），SM *** -2地塊為人民幣  * 佰 * * 萬元（￥ * 萬元），SM *** -3、4地塊均為人民幣 * * 萬元（￥ * 萬元），增價幅度均為人民幣 * * 萬元（￥  *  萬元）的整倍數(shù)。

* 、掛牌出讓程序 

（ * ）公布掛牌出讓信息

松門鎮(zhèn)SM *** -1、2、3、4 * 宗地塊的位置、面積及起始價、競買保證金等出讓信息在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)上公布。

（ * ）掛牌競價 

1、報價規(guī)則 

（1）本次掛牌以 (略) 報價，同 * 競買人可多次報價。初次報價不得低于起始價，初次報價后的每次報價的增價幅度應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。 

（2）競買人的報價， * (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回。 

2、報價及系統(tǒng)接受報價、顯示、確認(rèn)報價 

（1）系統(tǒng)從掛牌起始時間（即 * 9年12月 * 日9 時）開始接受報價；

（2）競買人 (略) 報價，報價須高于當(dāng)前系統(tǒng)確認(rèn)的最高有效報價。

（3）交易系統(tǒng)接收符合條件的報價，即時更新顯示掛牌價格。

（ * ）掛牌截止

(略) 規(guī)定自動確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時間前4分鐘，系統(tǒng)將當(dāng)前最高 (略) 提示。掛牌截止， (略) 理：

1、掛牌期限截止時， (略) 上報價的，掛牌交易結(jié)束，掛牌交易不成交。

2、掛牌期內(nèi)有 * 個或者 * 個以上的競買人報價的，掛牌期限截止后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示競買人是否參與限時競價，提示時間設(shè)定為 * 分鐘。

3、無競買人選擇參與限時競價的，掛牌交易結(jié)束。掛牌出價最高且不低于底價的有效報價單位為競得入選人。低于底價的，掛牌交易不成交。

（ * ）網(wǎng)上限時競價

1、網(wǎng)上限時競價方式

掛牌期限截止后，有競買人選擇參與限時競價的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動進(jìn)入限時競價的申請階段。

競買人的報價， * (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回，系統(tǒng)即時公布競買人報價。

交易系統(tǒng)以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計(jì)時內(nèi)有新的報價，交易系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計(jì)時。

每次4分鐘倒計(jì)時的最后1分鐘內(nèi)，交易系統(tǒng)自動出現(xiàn)限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計(jì)時截止，交易系統(tǒng)將不再接受新的報價，并顯示最高報價。

2、網(wǎng)上限時競價最終報價確認(rèn)方式

（1）網(wǎng)上限時競價中有人報價時的成交結(jié)果確認(rèn)

任何 * 次完整的4分鐘倒計(jì)時截止時，系統(tǒng)會自動關(guān)閉限時競價中的報價通道，確認(rèn)當(dāng)前系統(tǒng)接受的最高有效報價為最終報價。

（2）網(wǎng)上限時競價中無人報價時的成交結(jié)果確認(rèn) 

在網(wǎng)上限時競價中無人報價的，第 * 輪4分鐘倒計(jì)時截止，限時競價結(jié)束，掛牌截止前接受的最高有效報價為最終報價。

3、網(wǎng)上限時競價成交結(jié)果確認(rèn)方式

系統(tǒng)按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：

（1）未設(shè)保留價的，限時競價最高報價有效的，系統(tǒng)顯示掛牌成交，該競買人為競得入選人；系統(tǒng)即時顯示成交結(jié)果，并向競得入選人發(fā)送《競得入選人通知書》。

（2）設(shè)有保留價的，最終報價不低于保留價的，系統(tǒng)顯示掛牌成交，該競買人為競得入選人；最終報價低于保留價的，系統(tǒng)顯示掛牌不成交。

十、競得入選人資格審查、網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書及出讓合同簽訂

（ * ）競得入選人資格審查

競得入選人應(yīng)當(dāng)自取得競得入選資格之日起5個工作日內(nèi)持下列資料到 (略) 市自然 (略) （東門北路 * 號），接受資格審核。

1、從網(wǎng)上下載打印的《競買通知書》、《競得入選人通知書》，競得入選人為法人單位或其他組織的加蓋公章；

2、從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》，競得入選人為法人單位或其他組織的加蓋公章；

3、從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》，競得入選人為法人單位或其他組織的加蓋公章；

4、有效證明文件(房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目還需提供組織機(jī)構(gòu)代碼證或者營業(yè)執(zhí)照)原件及復(fù)印件，競得入選人為法人單位或其他組織的加蓋公章；

5、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）本人申請的，提交法定代表人（或負(fù)責(zé)人）有效身份證明文件原件及復(fù)印件；法定代表人（或負(fù)責(zé)人）授權(quán)委托辦理的，提交法定代表人（或負(fù)責(zé)人）有效身份證明文件復(fù)印件并加蓋公章、經(jīng)公證的法定代表人（或負(fù)責(zé)人）授權(quán)委托書、委托代理人有效身份證件原件及復(fù)印件并加蓋公章；

6、自然人本人申請的，提交有效身份證明文件原件及復(fù)印件；授權(quán)委托辦理的，提交授權(quán)委托人有效身份證明文件復(fù)印件、經(jīng)公證的授權(quán)委托書、委托代理人有效身份證件原件及復(fù)印件；

7、 (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《 (略) 申請書》，競得入選人為法人單位或其他組織的加蓋公章；

8、掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

（ * ）簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》

競得入選人通過資格審查后即視為成交， (略) 與出讓人簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理有關(guān)手續(xù)， (略) 公證，公證費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)由受讓方承擔(dān)。同時與 (略) 市松門鎮(zhèn)人民政府簽訂《 (略) 市工業(yè)項(xiàng)目“標(biāo)準(zhǔn)地”使用協(xié)議》。委托他人代簽的，應(yīng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書。

十 * 、出讓價款及相關(guān)稅費(fèi)繳納

競得人須在自《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》簽訂之日起 * (略) 土地出讓價款并按規(guī)定繳納契稅和印花稅。市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。

十 * 、掛牌出讓結(jié)果公布

我局將在此次國有建設(shè)用地使用權(quán)《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》簽訂后 * 個工作日內(nèi)，在 (略) (略) 網(wǎng)站及 (略) 市公 (略) 網(wǎng)站公布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。

十 * 、競買保證金

競得入 (略) 為之 * 的，競價結(jié)果無效，競買保證金不予返還：

（ * ）競得入選人未在規(guī)定時間內(nèi)提交《競得入選人通知書》及相關(guān)資料的；

（ * ）競得入選人未通過資格審查的；

（ * ）競得入選人未在規(guī)定時間內(nèi)辦理競得資格確認(rèn)手續(xù)的。

競得人繳納的競買保證金，在《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》簽訂后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金。未競得人繳納的競買保證金，由未競得人在掛牌活動結(jié)束后，憑保 (略) 的相關(guān)證明，至 (略) 11樓綜合科申請退還保證金，不計(jì)付利息。

十 * 、競得人應(yīng)當(dāng)憑簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》依法申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

十 * 、注意事項(xiàng)

（ * ）競買人須詳細(xì)閱讀《 (略) 省國有建設(shè)用地 (略) 上交易規(guī)則（試行）》及《 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)競買人用戶手冊》。競買申請 * 經(jīng)提交，即視為對服務(wù)協(xié)議、交易規(guī)則、交易須知、宗地信息和條件、其他相關(guān)文件、宗地現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（ * ）有下列情形之 * 的，出讓人應(yīng)當(dāng)在掛牌開始前終止掛牌活動，并通知競買人： 

1、競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；

2、掛牌工作人員私下接觸競買人， (略) 上掛牌出讓活動公正性的；

3、因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價格發(fā)生重大變動等需重新報批出讓方案的；

4、因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵等非可 (略) 上交易系統(tǒng) (略) 的；

5、依法應(yīng)當(dāng)終止掛牌活動的其他情形。

（ * ）因競買申請人、競買人計(jì)算 (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導(dǎo)致競買申請人、競買人不 (略) 上交易系統(tǒng)申請、報價、競價的，后果由競買申請人、 (略) 承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動不中止，也不終止。

（ * ）競得入選人（競得人） (略) 為之 * 的，視為違約，出讓人可取消其競得入選人（競得人）資格，保證金（定金）不予退還，出讓人并可請求競得入選人（競得人）賠償損失。

1．競得入選人逾期或拒絕簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》的；

2．競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。

十 * 、其他事項(xiàng)

（ * ）出讓宗地為按目前現(xiàn)狀出讓。競得人必須在自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起  * 個月內(nèi)開工建設(shè),  * 個月內(nèi)工程竣工。受讓人不能按期開工的，應(yīng)提前 * 日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意的，其項(xiàng)目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過 * 年。

（ * ）出讓地塊必須嚴(yán)格按照 (略) 市自然 (略) 文件溫自然資規(guī)條[ * 9]1 * 、1 * 、1 * 、1 * 號 (略) 建設(shè)。

（ * ）該項(xiàng)目建設(shè)的其他要求：具體詳見《 (略) 市工業(yè)項(xiàng)目“標(biāo)準(zhǔn)地”使用協(xié)議》。

十 * 、本《須知》由本次出讓領(lǐng)導(dǎo)小組解釋。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》、《 (略) 省國有建設(shè)用地 (略) 上交易規(guī)則（試行）》和法律有關(guān)規(guī)定辦理。

                                  (略) 市自然 (略)     

  * 9年  * 月 * 日