(略) (略) (略) 場(chǎng)招租（五年）拍賣公告

饒產(chǎn)辦(略)號(hào)

受委托， (略) 定于2025年3月26日10時(shí)3 (略) (略) (略) 2號(hào)廣信大廈A棟裙樓三樓舉行“ (略) (略) (略) 場(chǎng)整體招租（五年）”拍賣會(huì)，具體公告如下：

二、拍賣方式：采用無保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式。

三、承租方資格要求：

1.意向承租方應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人或能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其它組織。

2.意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況和支付能力。

3.國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、重大事項(xiàng)揭示：

1.本次掛牌招租的重大事項(xiàng)揭示及瑕疵見江西德勝房地產(chǎn) (略) 出具的贛德勝評(píng)報(bào)字[2025]第001號(hào)評(píng)估報(bào)告。

2.標(biāo)的以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請(qǐng)意向承租方詳細(xì)了解標(biāo)的信息。招租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考，意向承租方應(yīng)認(rèn)真咨詢、看樣、核實(shí)，明確本次招租標(biāo)的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵，招租方對(duì)本次拍租標(biāo)的瑕疵不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任，若實(shí)際面積與披露面積存在誤差，以披露測(cè)繪面積為準(zhǔn)，且不影響最終成交價(jià)格。拍租成交后，承租方不得以任何理由否定拍賣成交結(jié)果或要求招租方給與補(bǔ)償。

3.本次資產(chǎn)招租五年，租金不遞增，無免租裝修期，承租方按最終競(jìng)得價(jià)支付租金，租金每年支付一次（即一次性支付12個(gè)月的租金），提前一個(gè)月交納下年度租金，合同履約保證金為三個(gè)月的房屋租金，租賃期滿未違約、未欠費(fèi)的前提下，合同履約保證金由招租方按租賃合同約定時(shí)間負(fù)責(zé)無息返還。

4.租賃用途：本次招租標(biāo)的不得用于餐飲行業(yè)、工廠及易存在消防隱患的行業(yè)，不得用于國(guó)家或地方限制行業(yè)，不得違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)。

5.租賃期間，承租方不得擅自改變租賃用途、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。如承租方因運(yùn)營(yíng)需要適當(dāng)調(diào) (略) ，必須征得出租方書面同意后方可實(shí)施，必須確保房屋安全質(zhì)量。

6.承租方運(yùn)營(yíng)前必須滿足政府相關(guān)管理部門各項(xiàng)管理?xiàng)l件要求和取得各項(xiàng)許可證件；場(chǎng)內(nèi)外裝修裝飾，必須取得消防管理部門審批及符合相關(guān)管理要求。相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證由承租方自行辦理。

7.租賃期內(nèi)，在未經(jīng)出租方書面同意以及未按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借及調(diào)換場(chǎng)地，否則屬于承租方違約，承租方支付的履約保證金不予返還，同時(shí)出租方有權(quán)要求承租方賠償因此導(dǎo)致的全部損失。

8.承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，保證合法合理使用房屋，依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)，不得經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品或涉黃、賭、毒及國(guó)家或地方明令禁止的擾民、污染、危險(xiǎn)性等違法違規(guī)行業(yè)。

9.租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的全部經(jīng)營(yíng)責(zé)任及一切事故均由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。如因此造成出租方損失的，承租方應(yīng)賠償出租方全部損失。

10.承租方須自行承擔(dān)租賃期間的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等各項(xiàng)稅費(fèi)及安裝、維修任何電氣設(shè)備等事項(xiàng)的一切費(fèi)用。承租方不得違法違規(guī)用水、用電、用氣等公共設(shè)施，因違法違規(guī)使用水、電、氣等公共設(shè)施造成的一切后果由承租方自行承擔(dān)責(zé)任，造成出租方或第三方損失的，承租方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

11.場(chǎng)地內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生、 (略) 理等由承租 (略) 理，但承租方必須保證場(chǎng)地內(nèi)外完全符 (略) 相關(guān)創(chuàng)文和創(chuàng)衛(wèi)管理要求，不得 (略) 場(chǎng)的相關(guān)創(chuàng)文或創(chuàng)衛(wèi)考核和評(píng)比。否則，出租方有權(quán)視情況決定對(duì)承租方進(jìn)行整改、處罰、賠償損失直至解決合同。

12.承租方應(yīng)負(fù)責(zé)安全保障、物業(yè)管理、維修、衛(wèi)生等工作，履行門前“三包”義務(wù)，積極配合相關(guān)部門做好環(huán)境衛(wèi)生、消防、安全等工作，場(chǎng)地內(nèi)外的物業(yè)管理費(fèi)用由承租方承擔(dān)支付。

13.若此次標(biāo)的由新承租人競(jìng)得，新承租人應(yīng)對(duì)原承租人在租賃期間進(jìn)行的裝修等固定資產(chǎn)投資進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償金額應(yīng)根據(jù)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)原承租人裝修及固定資產(chǎn)投資價(jià)值的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行確定，評(píng)估費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)，合同另行簽訂。

14.承租方必須遵守國(guó)家或地方各項(xiàng)法律法規(guī)和政策性規(guī)范，服從出租方管理，隨時(shí)接受有關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。

15.若出現(xiàn)不可抗力情形（如資產(chǎn)改制、政策變化、自然災(zāi)害等），出租方需提前收回租賃權(quán)的，經(jīng)出租方書面通知承租方后，承租方應(yīng)及時(shí)結(jié)清各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，在出租方規(guī)定期限內(nèi)無條件撤離場(chǎng)地，完好歸還場(chǎng)地。

16.租賃合同終止，承租方應(yīng)在合同終止后五日內(nèi)完成搬遷騰房義務(wù)，將所屬物品、人員全部搬離清退，將房屋及設(shè)施設(shè)備按照租賃合同約定騰退給出租方。承租方騰退租賃房屋后，應(yīng)保證租賃場(chǎng)所內(nèi)原物的設(shè)備無損壞、環(huán)境衛(wèi)生清潔。裝修形成的不可移動(dòng)物，承租方不得拆走或破壞，出租方不作補(bǔ)償；承租方拆走可移動(dòng)物以不損壞原房結(jié)構(gòu)為限，因拆除造成房屋毀損的，承租方應(yīng)當(dāng)在出租方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀，如逾期恢復(fù)則出租方有權(quán)委托第三人進(jìn)行恢復(fù)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

17.無房產(chǎn)證，其他租賃要求按租賃合同約定執(zhí)行。

18.標(biāo)的交付由招租方負(fù)責(zé)，拍賣 (略) (略) 不負(fù)責(zé)標(biāo)的的交付。

五、標(biāo)的咨詢與展示：自公告之日起即行咨詢和展示。

六、報(bào)名方式：自公告之日起至2025年 3月24 日17時(shí)止，個(gè)人提供身份證原件、單位憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、公司章程、法定代表人或負(fù)責(zé)人資格證明及身份證原件及復(fù)印件；如委托代理的，還應(yīng)提供授權(quán)委托書及代理人的身份證原件及復(fù)印件到 (略) 辦理報(bào)名手續(xù)（僅限現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名）。報(bào)名時(shí)交納交易保證金，保證金于2025年 3 月24 日17時(shí)前匯入指定賬戶。承租方交納的保證金扣除交易費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用后，可以按合同約定轉(zhuǎn)為等額交易價(jià)款（多退少補(bǔ)），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規(guī)定返還原提交賬號(hào)。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)返還原提交賬戶。保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期江西銀行活期存款利率計(jì)算，計(jì)息方式按照通行規(guī)則進(jìn)行，即日利率為年利率/360天，計(jì)息天數(shù)算頭不算尾。

競(jìng)買保證金賬戶：【開戶行：江西銀行上饒分行，戶名： (略) (略) ，賬號(hào)：(略)】（以實(shí)際到帳為準(zhǔn)）。

江西省產(chǎn)權(quán)交易所上 (略) ：0793-(略)

聯(lián)系電話： 李(略) 程(略)

公司地址： (略) (略) 三清山中大道58號(hào)盈盛樓十樓

本項(xiàng)目未盡事宜詳見江 (略) （http://**）

(略)

2025年3月10日