特別
告知

一、本次租賃房產已辦理不動產權證，共21層，本次租賃大廈1-18層（含夾層），建筑面積共計*m2，修建年代2000年。大廈所占土地面積2417.63m2，權利性質為出讓。

二、該租賃房產第1-2層（含夾層）現(xiàn)由光大銀行承租，租期至2026年1月19日，項目成交后簽訂租賃合同之后的租金由承租方享有，租期到期后由出租方協(xié)助原承租方搬離；第6-8層、11層為出租方現(xiàn)有辦公場所，后期將搬離；第15-18層的原承租方租期至2027年12月31日，現(xiàn)原承租方已搬離，雙方協(xié)商原租賃合同于5月31日解除。

三、目前該租賃樓宇內上下水、暖、電、訊等設施設備較齊全，運行較正常，建筑整體維護及保養(yǎng)狀況良好，系基本完好房。

四、本次租賃房產可享有公共配套設施、公用配套設施及基礎設施（供水、排水、通路、通電、通訊、通暖、通燃氣）等地上附著物、室內裝飾裝修。不包含動產、債權債務等其他財產或者權益。

五、本次房產租賃用途為集住宿、餐飲、休閑為一體的綜合型酒店。項目成交后，承租方須承接裝修改造工作，投入資金不低于*元。承租方需嚴格按照安全生產有關要求，承擔樓宇外立面（含窗）、消防、暖氣、電梯、給排水及其他內部裝修改造等工作。

六、需要改造的內容如下：

1、外立面靚化。拆除原有外立面裝飾，采用現(xiàn)代簡約設計風格，以大面積玻璃幕墻搭配燈光線條，增強建筑的通透感與時尚感。

2、隔音隔熱升級。由于國際大廈大樓面對高架橋，經(jīng)多樓層實測，日間噪音分貝已遠超現(xiàn)代物業(yè)要求，加之樓宇老化導致冬季保溫效果不佳，需 (略) (略) 出具報告及改造方案，設計加裝地暖、保溫隔音玻璃等，升級樓宇隔音及保溫隔熱效果。

3、 (略) 調整。拆除樓內原有內部隔墻及裝飾，恢復至毛墻毛地的狀態(tài)，結合實際需要進行樓層空間排布和裝修設計，確保實現(xiàn)酒店客房住宿、休閑娛樂各項功能。

4、上下水改造。全面檢查原有上下水管道，對老化、損壞管道進行更換，根據(jù)需要新修廚房、客房、洗手間、淋 (略) 域管道，加裝凈水設備，保證排污通暢，用水安全。

5、消防改造。按照相關法規(guī)和技術標準要求，制定火災自動報警系統(tǒng)、消防用水系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、消 (略) 等針對性的改造方案，保障人員生命和財產安全。

6、電梯更換。樓內現(xiàn)有電梯已運行超15年，存在巨大安全隱患，需要拆除更換。

七、本次租賃房產在租賃期內給予承租方適當?shù)难b修期，具體裝修期限根據(jù)房產裝修性質和用途確定，由出租方與承租方在《租賃合同》內約定。

八、項目成交后，承租方向出租方交納的履約保證金轉化為承租方次年租金的一部分。

九、本次租賃若交易雙方因合同履行產生爭議，應就不影響合同目的實現(xiàn)的爭議協(xié)商解決，其余部分繼續(xù)履行。

十、意向承租方報名前須持雙方蓋章的《現(xiàn)場踏勘確認書》及意向承租方報名資料至新疆產權交易所報名并繳納保證金。

十一、本項目公告內容是基于出租方提供相關材料進行的披露，不代表交易所對公告內容及交易事項的承諾或保證。提醒意向承租方應當在報名前自行做好全面的盡職調查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性質是否滿足承租后經(jīng)營性質的需要，自行了解該租賃房屋建筑物等資產的詳細情況和產權瑕疵，自行實地考察租賃物現(xiàn)狀（項目公告中披露的標的信息及照片僅供參考，不代表標的與其現(xiàn)狀完全一致）等，意向承租方應充分并理性判斷承租資產風險，并在結合自身風險承受能力的同時自愿進行報名。意向承租方承租后，因租賃資產瑕疵所產生的一切風險及無法辦理相關經(jīng)營性手續(xù)而可能產生的任何糾紛和責任由承租方自行承擔，與新疆產權交易所無關。

十二、其他詳見《評估報告》《租賃方案》《新疆國際大廈各樓層使用情況》等備查資料。

交易
條件

交易價款支付方式

一次性支付

一、意向承租方須具有良好的商業(yè)信譽。
二、意向承租方須有良好的財務狀況和支付能力。
三、意向承租方須為中華人民共和國境內依法設立的企業(yè)法人。
四、意向承租方名下必須有正常經(jīng)營10年以上的連鎖品牌酒店或單體酒店，現(xiàn)正常經(jīng)營2家及以上連鎖品牌酒店或單體酒店，其中至少有一家經(jīng)營規(guī)模在*m2以上。
五、本項目整體出租。
六、本項目不接受聯(lián)合承租 。
七、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

與租賃相關的其他條件

一、意向承租方須自行進行現(xiàn)場標的物勘查；標的物以現(xiàn)狀進行租賃，意向承租方須自行去現(xiàn)場詳查標的后進行承租登記。項目公告期即可進入勘查期，意向承租方通過資格確認并交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本資產租賃項目所涉及資產評估報告等所披露內容以及完成對本項目的全部勘查；并依據(jù)該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受資產租賃公告之內容，且依據(jù)其勘查結果等內容同意對標的按其現(xiàn)狀全部承租，不得以不了解租賃標的為由解除租賃關系。承租方在租賃后對標的提出的異議新疆產權交易所不承擔任何責任。

二、意向承租方應在獲得最終確認之日起3個工作日內與出租方簽署《資產租賃合同》，承租方在《資產租賃合同》簽署后5個工作日內,一次性向新疆產權交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的全部剩余交易價款及交易服務費等費用。

三、本次租賃標的掛牌租金為：*元/首年。

四、租賃期限：9年11個月。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原則，以提前三個月預交的方式每年向出租方交納租金。從合同生效之日起至第5年每年租金為成交租金，第6年租金以上年租金為基礎按3%遞增率遞增，第7年至本次租期結束每年租金與第6年一致不再遞增。

一、繳納：金額*.00元，截止時間2025-06-16 17:00:00，按系統(tǒng)提示繳納。

二、保證金設置條件：意向承租方須在公告期間內報名登記時繳納足額保證金到新疆產權交易所指定賬戶。保證金到帳時間應不晚于指定報名截止日17：00（北京時間）前。未足額、逾期或未交納保證金的，對承租意向不予確認。意向承租方在報名時繳納了保證金，即視為意向承租方充分了解租賃標的情況，視為在《資產承租意向書》中對出租方作出接受租賃條件、并以不低于租金要求進行承租承諾的確認。
（一）公告期滿后若征集到一家意向承租方，采取協(xié)議租賃方式交易，須以不低于掛牌底價承租，該交易保證金轉為履約保證金。
（二）公告期滿后若征集到兩家及兩家以上意向承租方， (略) 絡競價方式交易，該交易保證金轉為競價保證金。最終承租方確定后，其競價保證金轉為履約保證金。
（三）意向承租方未被確定為承租方且不存在違規(guī)違約情形的，其繳納的保證金在確定承租方之日起3個工作日內全額（無息）返還。
三、為保護交易各方合法利益，出租方在此做出特別提示，意向承租方交納履約保證金即視為對如下內容作出承諾：
（一）如意向承租方存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任。意向承租方須向交易所支付出租方、承租方應當向交易所繳納的全部公告費、交易服務費及交易鑒證費，同時意向承租方授權交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方。交易所主張上述費用的成本，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等由意向承租方承擔。
1.只征集到一家符合條件的意向承租方，進行協(xié)議租賃。意向承租方在被確定為承租方后怠于推進產權交易，未按照規(guī)定的時限簽訂資產租賃合同的。2.征集到兩家及兩家以上符合條件的意向承 (略) 絡競價，意向承租方怠于推進產權交易，不按交易所 (略) 絡競價，造成標的未成交的；3.在網(wǎng)絡競價中參與競價各意向承租方均未有效報價，導致標的未成交的；4.意向承 (略) 絡競價方式被確定為承租方后怠于推進產權交易，未按照規(guī)定的時限簽訂資產租賃合同的。
出現(xiàn)上述第1、4種情形的，由意向承租方全部承擔保證金扣除責任；出現(xiàn)上述第2、3種情形的，由所有怠于推進產權交易的意向承租方按以上約定各自承擔相應的責任。
（二）如意向承租方被確定為承租方并與出租方簽訂了《資產租賃合同》，而不按合同約定支付款項或有其他違約情形的，該承租方將承擔違約責任。承租方須向交易所支付出租方、承租方應當向交易所繳納的全部公告費、交易服務費及交易鑒證費，同時承租方授權交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方。交易所主張上述費用的成本，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等由承租方承擔。仍不足以彌補交易所、出租方實際損失的，還應當承擔不足部分的賠償責任。且出租方有權解除合同，收回租賃標的。

新疆產 (略) 絡競價須知.pdf

租賃方案.pdf

新疆國際大廈各樓層使用情況.pdf

踏勘確認書.docx

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