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關(guān)于變賣 (略) (略) 魯興欣苑1號樓東單元十一層1103號房的公告

(略) (略) (略) 將于2025年7月2日10時至2025年8月31日10時止（延時除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的： (略) (略) 魯興欣苑1號樓東單元十一層1103號房。

起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：2000元，評估價：(略)元。

（一）標的物實物狀況

標的 (略) 魯興欣苑1號樓東單元十一層1103號房，房屋建筑面積為93.68㎡，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)26層，所在層數(shù)為第11層，房屋建成年代為2009年。單元樓外墻粉刷防水涂料，內(nèi)有2部電梯連通各層，每層8戶，標的物入戶設有防盜門，水、電、氣、暖等基礎設施齊全，外觀維護保養(yǎng)狀況良好。

（二）標的物權(quán)益狀況

依據(jù)委托方提供的不動產(chǎn)登記信息，標的物權(quán)利人為黃濤，義務人為濟寧魯 (略) ，坐落為魯興欣苑1號樓東單元十一層1103號房，用途為住宅，登記類型為預購商品房預告及抵押預告登記，權(quán)利性質(zhì)為出讓， (略) 場化商品房。

（三） (略) 位狀況

1.位置狀況

（1）方位及臨街（路）狀況：標的 (略) 城區(qū)東部，南臨 (略) 。

（2）與重要場所的距離： (略) (略) 人民政府5.7公里。

（3）朝向：北。

（4）樓層：總層數(shù)26層，標的物位于第11層。

2.交通狀況

（1）道路及交通便利程度：標的 (略) 域 (略) 、 (略) 等干道，路面質(zhì)量良好，通達狀況較優(yōu)。

（2）公交狀況：標的 (略) (略) 、 (略) 、C (略) 等多 (略) ，公共交通便利。

（3）對外交通狀況：標的物距離濟寧汽車總站3公里，距離濟寧火車站3.2公里，交通暢達，對外出行便捷。

（4）停車方便程度：標的 (略) 域停車方便程度良好。

（5）交通管制情況：標的 (略) 域無交通管制。

3.環(huán)境狀況

（1）自然環(huán)境：標的 (略) 域周邊環(huán)境良好，空氣質(zhì)量良好、輻射、固體廢棄物等影響較小，環(huán)境衛(wèi)生狀況良好。

（2）人文環(huán)境：標的 (略) 域人流量適中，治安狀況較好，人文環(huán)境較好。

4.外部配套設施狀況

（1）基礎設施：區(qū)域內(nèi)供電、供水、排水、供熱、通氣、通路、通訊狀況較好，基礎設施狀況較好。

（2）公共服務設施狀況：標的 (略) (略) 第十五中學( (略) )、 (略) (略) 、 (略) 萬達廣場、中國銀行( (略) 支行)等生活服務配套設施。

二、咨詢、展示的時間與方式：自公告之日起至開拍前2天接受咨詢，咨詢電話：0537-(略) 熊法官（工作日：上午9:00-11:30，下午：2:00-5:00）。

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：1.標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，并到相應職能部門（如不動產(chǎn)登記中心、 (略) 、 (略) 等）了解咨詢；未查看標的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

2.標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關(guān)費用由買受人承擔。

3.受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍。

五、其他相關(guān)條件

1．買受人須承諾，自行辦理標的過戶登記手續(xù)。標的過戶程序，請競買人自行向落戶地不動產(chǎn)登記中心咨詢。

2．拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)部門 (略) 理。

3．過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，由相應主體各自承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。

拍賣標的所涉及的物業(yè)費、水、電等有關(guān)未清償受法律保護的債務均由買受人自行核實并自理。

4.簽署成交確認書與執(zhí)行裁定書的時間可能依法延遲。

六、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于發(fā)布公告之日起7個工 (略) 聯(lián)系。

七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

八、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。另本次變賣上述資產(chǎn)的案件當事人、已知的抵押人、擔保物權(quán)人、租賃占用人等，自本公告發(fā)布之日起視作變賣通知送達， (略) 提交書面申請的將喪失相關(guān)權(quán)利。

九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競價成功后的七日內(nèi)繳納，并在銀行進賬聯(lián)用途欄注明“(2025)魯0811執(zhí)恢211號 (略) (略) 魯興欣苑1號樓東單元十一層1103號房拍賣余款”。

戶 名： (略) (略) (略)

開戶銀行： (略) 濟寧任城支行

帳 號：(略)5514

2、未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《司法拍賣/ (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

溫馨提示：

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢，咨詢電話：0537-(略) 熊法官。

司法拍賣輔助機構(gòu)： (略) (略) (略) 400-600-1216。

支付寶、保證金等事宜請致電淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870。

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) (略) (略) (略) 。

競買人在競價前請務必 (略) 發(fā)布的競買須知。

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二〇二五年六月十六日