項目名稱

合肥城建發(fā)展股份有限公司所持肥西康居城市運營管理有限公司70%股權(quán)轉(zhuǎn)讓

項目編號

2024BFFCJ(略)

轉(zhuǎn)讓底價（萬元）

(略)

交易保證金（萬元）

500

公告起始時間

2024年11月26日9:00

公告截止時間

2024年12月23日17:00

網(wǎng)絡連續(xù)競價自由報價期

網(wǎng)絡連續(xù)競價自由報價期：2024年11月26日9:00始至2024年12月24日10:00止，自由報價期滿進入延時競價期，延時競價周期為180秒。

標的企業(yè) (略)

(略) 肥西縣

標的企業(yè)所屬行業(yè)

房地產(chǎn)業(yè)

交易監(jiān)督管理部門

(略) 公共資源交易 (略)

聯(lián)系方式：0551-(略)、(略)

一、轉(zhuǎn)讓方承諾

本項目轉(zhuǎn)讓方擬轉(zhuǎn)讓持有的標的企業(yè)產(chǎn)權(quán)， (略) 產(chǎn)權(quán)交易中心公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1.本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有 (略) 置權(quán)且實施不存在任何限制條件；

2.我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得有權(quán)部門批準；

3.我方所提交的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4.我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定 (略) 場的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務；

5.本項目轉(zhuǎn)讓底價已充分考慮評估基準日至掛牌日的期間損益。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

二、轉(zhuǎn)讓方簡介

轉(zhuǎn)讓方名稱

合肥 (略)

注冊地（住所）

(略) (略) (略) 100號琥珀五環(huán)城和頌閣1幢201

公司類型

(略) （上市、國有控股）

持有產(chǎn)(股)權(quán)

比例

70%

擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例

70%

三、標的企業(yè)基本情況

標的企業(yè)基本情況

標的企業(yè)名稱

(略) (略)

經(jīng)營范圍

許可項目：建設工程施工；住宅室內(nèi)裝飾裝修；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關部門批準文件或許可證件為準）。一般項目：鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟管理服務；承接總公司工程建設業(yè)務；物業(yè)管理；建筑材料銷售；五金產(chǎn)品批發(fā)；金屬材料銷售；建筑裝飾材料銷售；人力資源服務（不含職業(yè)中介活動、勞務派遣服務）；房地產(chǎn)咨詢；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；工程造價咨詢業(yè)務；技術(shù)服務、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；工程管理服務（除許可業(yè)務外，可自主依法經(jīng)營法律法規(guī)非禁止或限制的項目）。

注冊地

（地址）

(略) 肥西縣上 (略) 肥西農(nóng)商行20樓

法定代表人

常亮

成立時間

2021年11月4日

注冊資本

(略)億圓整

公司類型

(略)

統(tǒng)一社會信用代碼

(略)MA8NCKX881

標的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)

序號

股東名稱

持股比例/投資金額

是否放棄優(yōu)先受讓權(quán)

1

合肥 (略)

70%

/

2

肥西縣城鄉(xiāng)建設投資（集團）有限公司

30%

是

主要財務指標

以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)專項審計報告（報告期：2024年1-5月）

營業(yè)收入（元）

營業(yè)利潤（元）

凈利潤（元）

/

-(略)

-(略)

資產(chǎn)總計（元）

負債總計（元）

所有者權(quán)益（元）

3,111,(略)

2,956,(略)

155,(略)

財務審計機構(gòu)

容誠會計師事務所（特殊普通合伙）

審計報告字號

容誠審字

[2024]230Z4228號

財務審計年度

2024年1-5月

以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)財務報表（報告期：2024年9月）

營業(yè)收入（元）

營業(yè)利潤（元）

凈利潤（元）

/

-(略)

-(略)

資產(chǎn)總計（元）

負債總計（元）

所有者權(quán)益（元）

3,885,(略)

3,729,(略)

155,(略)

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

安徽中聯(lián)國信 (略)

評估報告字號

皖中聯(lián)國信評報字(2024)第238號

評估基準日

2024年5月31日

備案機構(gòu)

合肥 (略)

備案日期

2024年11月11日

項目

賬面價值（萬元）

評估價值（萬元）

流動資產(chǎn)

(略)

(略)

固定資產(chǎn)

39.79

43.80

無形資產(chǎn)

0.22

0.58

遞延所得稅資產(chǎn)

139.90

139.90

資產(chǎn)總計

(略)

(略)

流動負債

(略)

(略)

負債總計

(略)

(略)

凈資產(chǎn)

(略)

(略)

轉(zhuǎn)讓標的

對應評估值

根據(jù)評估報告，資產(chǎn)基礎法評估后的股東全部權(quán)益在評估基準日2024年5 (略) 場價值為(略).(略)元。本次轉(zhuǎn)讓70%股權(quán)對應評估價值為(略).(略)元。參考評估結(jié)果，經(jīng)轉(zhuǎn)讓方內(nèi)部決策及有權(quán)部門批準，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價為(略)萬元。

重要信息披露

重大債權(quán)債務事項

詳見容誠會計師事務所（特殊普通合伙）出具的容誠審字[2024]230Z4228號《審計報告》和安徽中聯(lián)國信 (略) 出具的皖中聯(lián)國信評報字(2024)第238號《資產(chǎn)評估報告》。

審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容

詳見容誠會計師事務所（特殊普通合伙）出具的容誠審字[2024]230Z4228號《審計報告》和安徽中聯(lián)國信 (略) 出具的皖中聯(lián)國信評報字(2024)第238號《資產(chǎn)評估報告》。

其他披露內(nèi)容

1.標的企業(yè)具有《中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，證書有效期至2025年4月28日。

2.截止評估基準日， (略) (略) 的股本尚未實繳到位， (略) (略) 兩股東實繳出資到位比例均為80%，本次評估未考慮未按期足額繳納出資對評估價值的影響。

3.其他詳見容誠會計師事務所（特殊普通合伙）出具的容誠審字[2024]230Z4228號《審計報告》和安徽中聯(lián)國信 (略) 出具的皖中聯(lián)國信評報字(2024)第238號《資產(chǎn)評估報告》。

管理層擬參與受讓意向

無

四、轉(zhuǎn)讓行為的決策及批準情況

決策機構(gòu)

合肥 (略)

決策文號

合肥 (略) 第七屆董事會第五十五次會議決議

批準機構(gòu)

合肥 (略)

批準文號

合肥 (略) 第八屆監(jiān)事會第七次會議決議

合肥 (略) 第八屆董事會第七次會議決議

五、意向受讓方資格條件

1.凡依法設立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人， (略) 及其所轄縣（市）、區(qū)（ (略) ）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價：
（1）公告截止日前（含當日）6個月內(nèi)記分累計未滿10分的；
（2）公告截止日前（含當日）12個月內(nèi)記分累計未滿15分的；
（3）公告截止日前（含當日）18個月內(nèi)記分累計未滿20分的；
（4）公告截止日前（含當日）24個月內(nèi)記分累計未滿25分的。

2.本項目不接受聯(lián)合體參與。

注:意向受讓方須自行了解自身受讓股東身份確認和股份過戶等所需一切資格條件和手續(xù),若因意向受讓方資格和受讓條件不符合相關法律規(guī)定及有權(quán)部門批準而導致無法過戶,由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任和法律責任均由意向受讓方自行承擔。

六、交易條件

價款支付方式

受讓方須自《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》生效之日起5個工作 (略) 產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶（戶名： (略) 產(chǎn)權(quán)交易中心；開戶銀行：中國光大銀行 (略) 支行；賬號：(略)82）一次性付清全部轉(zhuǎn)讓價款。

對轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)職工有無繼續(xù)聘用要求

無

對轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面有無要求

無

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債 (略) 置有無要求

無

與轉(zhuǎn)讓相關其他條件

1.意向受讓方應充分關注、調(diào)查、研究與本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標的相關的所有事宜、信息、或有風險、不確定因素及可能對標的企業(yè)資產(chǎn)及經(jīng)營管理可能造成的影響。

2.意向受讓方為企事業(yè)法人、其他組織的， (略) 章程規(guī)定做出關于同意受讓的批準或決議；意向受讓方是國有企業(yè)的，承諾已經(jīng)上級政府主管部門或投資主體同意本次受讓。

3.意向受讓方對轉(zhuǎn)讓公告及所附《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的所有條款均全部接受，受讓方應自《成交確認書》發(fā)出之日起3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。逾期不與轉(zhuǎn)讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)取消其成交資格，并報交易監(jiān)督管理部 (略) 理。

4.自評估基準日起至標的企業(yè)股權(quán)變更登記日期間，標的企業(yè)發(fā)生的經(jīng)營損益由受讓方按照持股比例承擔或享有，交易雙方不再進行期間損益審計。

5.轉(zhuǎn)讓過程中所涉及的相關稅、費按法律規(guī)定各自承擔。

6.交易完成后標的企業(yè)不得繼續(xù)使用國家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以國家出資企業(yè)子企業(yè)名義開展經(jīng)營活動。

7.其他未盡事宜詳見本公告附件《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。

七、交易方式

1.本項目如產(chǎn)生兩個及以上符合條件的意向受讓方的， (略) 絡連續(xù)競價、價高者得的方式確定受讓方。

2.本項目如只產(chǎn)生一個符合條件的意向受讓方時，則按轉(zhuǎn)讓底價與意向受讓方報價孰高原則，由意向受讓方與轉(zhuǎn)讓方直接簽約，協(xié)議成交。

注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或轉(zhuǎn)讓方要求中止（終止）項目造成競價中止（終止）時的最高報價不作為本項目最高報價。最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準。因意向方自身終 (略) 絡異常等原因?qū)е聼o法正常競價的， (略) 產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。

八、意向受讓方參與方式

市場主體庫登記

符合本項目對意向受讓方的資格要求， (略) 場主體庫登記注冊的方可參與本項目登記。具體方式如下：

1.意向受讓方為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書（簡稱CA），直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://**）。

2.意向受讓方為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://**）下方的“安徽 (略) 統(tǒng)一認證中心登錄”。

具體流程參見 (略) 網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://**）“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務指南》。

項目登記

1.完成主體庫登記的意向受讓方，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://**），進入后選擇點擊“安徽公共資 (略) 電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資 (略) 電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向方可選擇一個或多個標的進行登記。

2.登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向受讓方實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。

交易保證金交納

1.意向受讓方登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金；不得通過現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。

交易保證金賬號如下：

2.交易保證金支付完成后，意向受讓方須登錄安徽公共資 (略) 電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向受讓方可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)支持電話（0512-(略)）進行反饋。

注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向受讓方須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競價成功， (略) 產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。

項目競價

1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向受讓方才可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。

2.競價規(guī)則詳見《網(wǎng)絡連續(xù)競價須知》（本公告上傳附件1）。

3.本項目標的每輪加價幅度(略)元或其整數(shù)倍。

重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導致異常。 (略) 環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向受讓方應盡量在自由報價期內(nèi)充分報價，在延時競價期內(nèi)及時報價。

注：1.意向受讓方須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的， (略) 產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》（本公告上傳附件2）。

2.意向受讓方一旦參與登記及競價，即視為對本公告內(nèi)容的全部響應，自愿接受并同意按照相關程序參與本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓活動。

九、競價結(jié)束后相關程序

結(jié)果公告及《成交確認書》

1.競價結(jié)束且無異常情況， (略) 產(chǎn)權(quán)交易 (略) 站上發(fā)布結(jié)果公告。

2.結(jié)果公告發(fā)布后， (略) 產(chǎn)權(quán)交易中心將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認書，成交確認書發(fā)出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領取成交確認書。

交易 (略) 置

1.合同簽訂生效后，受讓方交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為部分轉(zhuǎn)讓價款，其他意向受讓方交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計息）。

2.交易保證金只退還至意向受讓方交款賬戶。因收款人與意向受讓方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還， (略) 產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔任何責任。

3.經(jīng)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。

（1）意向受讓方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；

（2）意向受讓方之間相互串通的；

（3）意向受讓方采取不正當手段影響和干擾其他意向受讓方參與交易活動的；

（4）受讓方無正當理由放棄成交資格的；

（5）受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的。

異議方式

若對結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面 (略) 產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址： (略) (略) 徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資 (略) 4樓，聯(lián)系電話：0551-(略)。

（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內(nèi)容：

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；

2.項目名稱、項目編號、標的號（如有）；

3.被異議人名稱/姓名；

4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；

5.明確的請求及主張；

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；

2.異議材料不完整的；

3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；

4.異議事項已進 (略) 理、行政復議或行政訴訟程序的。

（三）若異議人 (略) 理意見有異議，可在答復期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督管理部門提出投訴。

交易服務費的收取

產(chǎn)生兩個及以上符合條件的意向受讓方的，交易服務費按“差額定率累進法”計算，標的成交價在(略)元及以下的，收取額為5000元；超過(略)元至(略)元的部分，收取比例為5‰；超過(略)元至(略)元的部分，為4‰；超過(略)元至(略)元的部分，為3‰；超過(略)元至(略)萬元的部分，為1.5‰；超過(略)萬元的部分，為1‰。只產(chǎn)生一個符合條件的意向受讓方時，交易服務費按標的成交價的1.8‰標準收取，不少于200元。

十、特別說明

1.意向受讓方可在公告截止之前工作時 (略) 產(chǎn)權(quán)交易中心項目 (略) 查閱轉(zhuǎn) (略) 產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見， (略) 產(chǎn)權(quán)交易中心對轉(zhuǎn)讓標的的任何擔保責任。

2.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向受讓方，應于公告截止日前3個工作日前，以書面 (略) 產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。

3. (略) 產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改， (略) 站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://**），該公告內(nèi)容為轉(zhuǎn)讓公告的組成部分，對意向受讓方具有約束力。意向受讓方 (略) 查詢。 (略) 產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔意向受讓方未及時關注相關信息的責任。

4.在公告截止時間前， (略) 產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間和遞交資格審查材料時間， (略) 站上發(fā)布變更公告。

十一、聯(lián)系方式

現(xiàn)場踏勘

聯(lián)系人：胡遠航，聯(lián)系電話：(略)。

主體庫登記

聯(lián)系電話：010-(略)轉(zhuǎn)6-1

項目負責人

聯(lián)系人：楊工，聯(lián)系電話：0551-(略)、(略)（ (略) (略) 徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資 (略) 4樓）。

技術(shù)支持

0512-(略)

本項目意向受讓方如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目轉(zhuǎn)讓公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權(quán)歸轉(zhuǎn) (略) 產(chǎn)權(quán)交易中心。