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公告基本信息

項目編號	JC1Z#	項目名稱	深汕特別合作區(qū)綠地繽紛城公開招租項目
起始日期	2024年12月25日 00時00分00秒	結(jié)束日期	2025年01月15日 23時59分59秒

資產(chǎn)信息

資產(chǎn)現(xiàn)狀	未租	地址	(略) 海豐縣深汕特 (略) 鵝 (略) 南側(cè)深汕綠地商務(wù)中心
裝修情況	其他(毛坯， (略) 域帶裝修)	面積/數(shù)量	#.910平方米
權(quán)屬情況	有權(quán)屬說明	資產(chǎn)性質(zhì)	商業(yè)類
是否涉及優(yōu)先承租權(quán)	否

招租信息

是否允許轉(zhuǎn)租，分租	是	出租期	15年(包含2年免租期)
免租期	24個月（免租期2年）	租金是否含稅	否
簽訂合同期限	《公開招租結(jié)果通知書》發(fā)出后15個工作日	招租底價	25元/平方米/月
租金的遞增	自合同簽訂之日起，前兩年免租期，租金自第4年起開始遞增，每3年遞增一次，每次遞增幅度為上期繳納租金的 5%。	租金支付方式	年付
是否允許承租方進(jìn)行二次裝修	是	資產(chǎn)用途限定	商業(yè),餐飲,食堂,酒店,醫(yī)療,銀行, (略) 場,會所,影(劇)院,展廳,商業(yè)綜合體,文化傳媒,百貨商超,教育培訓(xùn),休閑娛樂,文體活動,美容美發(fā),服飾鞋包,咨詢服務(wù),電器通訊,汽修美容,家具建材,金融保險,旅館業(yè)建筑
履約條件	1.簽訂合同前承租人提供有相關(guān) (略) 進(jìn)行達(dá)成意向合作協(xié)議意向書或本身（或聯(lián)合承租單位任一方） (略) 仍在管理或招商運(yùn)營的商業(yè)物業(yè)總建筑面積不少于#平方米的業(yè)績證明。 2.租賃期內(nèi)，室內(nèi)禁止電動車、電池充電，否則承租人后果自負(fù)，出租方有權(quán)解除合同。 3.承租人須遵守居規(guī)民約，并按當(dāng)?shù)亟值馈⑴沙鏊炔块T有關(guān)規(guī)定，辦理號相關(guān)手續(xù)、證件，否則承租人后果自負(fù)，出租方有權(quán)解除合同。 4.承租人不得在租賃的房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，要嚴(yán)格遵守物業(yè)管理和治安管理有關(guān)規(guī)定，出租方有權(quán)解除合同。 5.租賃期內(nèi)，承租人是房屋實際管理人，承租人需時刻注意防火、防盜、防觸電，不做危及自身人身安全的活動。在房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故由承租人承擔(dān)，與出租方無關(guān)，包括但不限于高空拋物、水電煤氣使用不當(dāng)、在房屋內(nèi)摔倒等給承租人及同住人造成的人身傷害，出租方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。 6.承租人不得擅自改變房屋原有結(jié)果及附屬設(shè)施，如需改動必須征得出租方同意，因承租人原因造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，承租人必須承擔(dān)相關(guān)賠償及維護(hù)責(zé)任，房屋自然老化的由出租方負(fù)責(zé)維修。 7.租賃期間如房屋涉及政府征收或征用需要收回的，出租方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，承租方應(yīng)無條件配合，一個月內(nèi)自行搬出房屋，且不得以此為由向出租方主張賠償或補(bǔ)償，造成承租方的一切損失由其自行承擔(dān)。
其他補(bǔ)充說明	1.本項目采用公開競價的方式， (略) (略) 通過 (略) 網(wǎng)站進(jìn)行公開招租。意向承租方需在公告期屆滿前通過 (略) 網(wǎng)站進(jìn)行報名，逾期不予受理。 2.交付標(biāo)準(zhǔn)：按現(xiàn)狀交付。 3.交付期：自合同簽訂之日起60日內(nèi)交付。 4.是否允許轉(zhuǎn)租、分租：是。 5.租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，由承租方支付至招租人指定銀行賬戶。租金按年支付，自合同簽訂之日起30日內(nèi)承租方須向招租人支付首年租金，租賃每滿1年后30日內(nèi)承租方向招租人支付當(dāng)年租金。 6.租賃保證金及支付、退還方式：人民幣#元，在本項目合同簽訂15天內(nèi)，承租方須一次性向出租方交納，保證金不計利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如承租方無違約行為并依約定將商鋪完好交還給出租方后15天內(nèi)，出租方將合同履約保證金全額無息退回給承租方；如承租方中途自行退租或違反本項目合同有關(guān)條款，視 (略) 理, 出租方有權(quán)單方解除合同，保證金歸出租方所有，且收回承租方租賃上述商鋪的使用權(quán)；如出租方違約，向承租方退還雙倍合同履約保證金。 7.項目概況：深汕特別合作區(qū)綠地繽紛城公開招租項目，共計121套，每套面積詳見附件。 8.權(quán)屬情況：權(quán)屬無爭議，權(quán)屬為深汕特 (略) 鵝埠鎮(zhèn)下北村民委員會、布心村民小組、大新村民小組、舊村村民小組、新葵村民小組、牛湖村民小組、水背村民小組、黃塘村民小組共同所有，委托深汕特 (略) 鵝埠鎮(zhèn)下北村股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社進(jìn)行交易。 9.資產(chǎn)瑕疵：無。 10.交易保證金：#.00元。 11.報價要求：不得低于租賃底價。 12.是否允許聯(lián)合體承租：是。

租賃費(fèi)用相關(guān)信息

履約保證金金額	履約保證金（租賃保證金）：#元；交易保證金：#元	物業(yè)管理費(fèi)	承租人自行承擔(dān)，按物業(yè)公司公示的相 (略) 支付。
空調(diào)費(fèi)	承租人自行承擔(dān)，按物業(yè)公司公示的相 (略) 支付。	水費(fèi)	承租人自行承擔(dān)
電費(fèi)	承租人自行承擔(dān)

交易方式

交易方式	競價(多輪報價)
公告期滿，僅有一家符合條件的報名者	雙方可協(xié)商成交，但成交價不得低于底價。
公告期滿，無符合條件的報名者	交易程序終止。

報名須知

報名方式	線上報名
潛在承租方應(yīng)具備的資格條件	企業(yè)意向承租方須符合下列條件：（1）承租方為具有獨立法人資格的企業(yè)（提供材料：營業(yè)執(zhí)照）。（2）企業(yè)信用不存在污點，在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)不得有不良信用記錄或被納入失信被執(zhí)行人名單（以國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢?yōu)闇?zhǔn)，網(wǎng)址：http://**，需顯示基礎(chǔ)信息、行政許可信息、 (略) 罰信息、列入經(jīng)營異常名錄信息、列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息）。
需提供的證明材料	企業(yè)意向承租方（以下材料均需加蓋公章，請有意向的潛在承 (略) ， (略) 操作指引選擇有意向的招租項目進(jìn)行報名， (略) 地址：http://**#/login）：（1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（核原件）（如為聯(lián)合體承租，則聯(lián)合體各方均需提供）；（2）國家企業(yè)信用信息系統(tǒng)查詢單（需顯示基礎(chǔ)信息、行政許可信息、 (略) 罰信息、列入經(jīng)營異常名錄信息、列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息）（如為聯(lián)合體承租，則聯(lián)合體各方均需提供）；（3）法定代表人證明書、法定代表人身份證復(fù)印件（核原件）（如為聯(lián)合體承租，則聯(lián)合體各方均需提供）；（4）授權(quán)委托書、被授權(quán)人身份證復(fù)印件（核原件）（如為聯(lián)合體承租，則聯(lián)合體各方均需提供）；（5）意向承租方登記表（ (略) (略) 領(lǐng)取）；（6） ①如為聯(lián)合體承租，須提供聯(lián)合體各成員單位共同簽訂并加蓋聯(lián)合體各方公章的《聯(lián)合體協(xié)議》（格式自擬）掃描件，協(xié)議書中須明確聯(lián)合體牽頭單位，并約定聯(lián)合體單位成員各方承擔(dān)的工作范圍以及相應(yīng)的責(zé)任；②聯(lián)合體成員最多2家（含牽頭單位及成員單位）；③聯(lián)合體各成員單位（含牽頭單位及成員單位）不得再以自己的名義單獨（或組成新的聯(lián)合體）參加本項目響應(yīng)，聯(lián)合體各方須共同與出租方簽訂租賃合同，就租賃合同約定的事項對出租方承擔(dān)連帶責(zé)任；④如為聯(lián)合體承租，在 (略) 網(wǎng)站的響應(yīng)，以聯(lián)合體牽頭單位為準(zhǔn)。
資格審查申請文件遞交截止時間	2025年01月15日 23時59分59秒

交易機(jī)構(gòu)信息

名稱	(略) (略)	地址	(略) 深汕特 (略) 鵝 (略) 怡和樓一棟四樓3號
聯(lián)系人	姚工	聯(lián)系方式	#

出租方信息

名稱	深汕特 (略) 鵝埠鎮(zhèn)下北村股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社
地址	(略) 海豐縣鵝埠下北村布心村

其他

特殊事項說明

1.交易保證金(本項目需要繳納交易保證金，交易保證金支付方式如下，關(guān)于系統(tǒng)公告中不收取交易保證金的表述無效)
1.1意向承租方應(yīng)在公告期屆 (略) (略) 所指定賬戶交納交易保證金（以實際到賬時間為準(zhǔn)）；意向承租方未在交易公告規(guī)定的期限內(nèi)繳納保證金的，視為放棄意向登記資格或投標(biāo)、響應(yīng)資格，意向方應(yīng)當(dāng)提前預(yù)留合理的到賬時間。
交易保證金賬戶收款信息：
賬戶名稱： (略) (略)
賬戶號碼：#86
開戶銀行：中國 (略) 深汕特 (略) 分行
支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬
1.2交易保證金匯款必須一次足額匯入，不能把交易保證金拆分成多筆分次匯入，因保證金未足額交納而未報名成功的，責(zé)任自負(fù)；
1.3成交人在交易實施機(jī)構(gòu)確認(rèn)收到交易服務(wù)費(fèi)后，持與出租方簽訂的租賃合同復(fù)印件向交易機(jī)構(gòu)申請退還交易保證金，交易實施機(jī)構(gòu)確認(rèn)無誤后在3個工作日 (略) 返還。未被確定為成交人的意向承租方，中標(biāo)結(jié)果公示結(jié)束后，交易實施機(jī)構(gòu)在3個工作日 (略) 返還。
1.4由于受讓人自身原因存在以下情形的，根據(jù)招租公告約定，交易保證金不予退還，交易實施機(jī)構(gòu)在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，將剩余的交易保證金支付至出租方指定賬戶：
（一）在交易公告規(guī)定的報名時間截止后撤銷報名的或者作出撤銷報名實質(zhì)行為的；
（二）在被確定為成交人后無故放棄成交資格的；
（三）在被確定為成交人后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費(fèi)的；
（四）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方之間相互串通、影響公平競爭的；
（五）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方提供虛假主體材料或證明文件的；
（六）采取欺騙、賄賂、惡意串通等非法手段取得中標(biāo)（成交）資格的；
（七）逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》或合同的；
（八）未按中標(biāo)（成交）公告要求簽訂相關(guān)協(xié)議的；
（九）未按與交易發(fā)起方的合同等規(guī)定支付成交價款的；
（十）未按交易文件要求提供履約擔(dān)保的；
（十一）構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為；
（十二）存在其他違法違規(guī)情形的。
2.交易服務(wù)費(fèi)
2.1交易服務(wù)費(fèi)按照《關(guān)于印發(fā) (略) （ (略) ）業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69號）要求收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按首年月租金*50%或租賃期內(nèi)總租金1%（孰低原則）收取，由成交人支付；
2.2成交人應(yīng)按照交易實施機(jī)構(gòu)發(fā)放的付款通知書要求在成交結(jié)果公示期滿后五個工作日內(nèi) (略) (略) 支付交易服務(wù)費(fèi)，成交人支付本次交易服務(wù)費(fèi)后，并向交易實施機(jī)構(gòu)領(lǐng)取成交通知書，成交人按照成交通知書與出租方簽訂合同。若成交人未按要求交納服務(wù)費(fèi)的，本交易實施機(jī)構(gòu)有權(quán)在成交人交納的交易保證金中足額扣取交易服務(wù)費(fèi)。
2.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬
3.異議 (略) 理：
3.1質(zhì)疑事項:意向承租人認(rèn)為交易公告存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害的，請于公告期內(nèi)以書面方式(加蓋公章)提出質(zhì)疑，逾期不予受理，質(zhì)疑材料可以采用現(xiàn)場或郵寄方式提交。
3.2意向承租人認(rèn)為交易公告或交易文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可于公告期內(nèi)采用書面或電話方式向?qū)嵤C(jī)構(gòu)咨詢或反饋。
4.意向承租方簽約前應(yīng)充分了解租賃標(biāo)的本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱租賃信息的全部內(nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼?，意向承租方自愿報名參加承租的，視為已對交易?biāo)的物查驗、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險，交易實施機(jī)構(gòu)對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
5.租賃期間承租方需嚴(yán)格按照國家、省、市有關(guān)安全生產(chǎn)和消防安全等法律法規(guī)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營，承租方法定代表人或?qū)嶋H控制人需作為安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，承擔(dān)安全生產(chǎn)管理責(zé)任和義務(wù)，確保承租方符合有關(guān)安全生產(chǎn)、消防等規(guī)定。承租方需建立安全生產(chǎn)、消防安全管理工作規(guī)范及相關(guān)臺帳，成立安全生產(chǎn)及消防安全管理工作小組，自行配備義務(wù)消防隊，積極配合主管部門監(jiān)督檢查工作，對存在安全隱患及時進(jìn)行整改。
6.本次公開招租的行為是參照《 (略) 深汕特 (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)流轉(zhuǎn)交易管理辦法（試行）》（深汕管〔2023〕54號）文件規(guī)定的程序進(jìn)行。 (略) (略) 負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。
7.出租方在招租公告中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實意思表示，出租方保證本次招租的標(biāo)的是指受托管理或掌握實際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃。
8.招租公告中已注明該標(biāo)的產(chǎn)權(quán)情況，意向承租方自愿報名參加承租的視為已知悉并認(rèn)可該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況，同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險。
9. (略) 建設(shè)規(guī)劃需要拆遷，出租方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，承租方應(yīng)無條件配合，且不得以此為由向出租方主張賠償或補(bǔ)償，造成承租方的一切損失由其自行承擔(dān)。
10.水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租方不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補(bǔ)償）。
11.意向方應(yīng)充分對出租的物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場踏勘、測量、確認(rèn)現(xiàn)場情況，標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行出租，計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租標(biāo)的的成交租金金額。
12.因上述資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵、出租方與原意向方的相關(guān)糾紛、出租方根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的 (略) 無關(guān)。

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