(略) 規(guī)劃和 (略) (略) 國有建設(shè)用 (略) 上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源云掛出告字〔2025〕17號

(略) (略) 人民政府批準(zhǔn)， (略) 規(guī)劃和 (略) (略) 以掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

（一）出讓條件：

1.競買申請人或其控股股東或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為從事化妝品產(chǎn)業(yè)鏈的相關(guān)企業(yè)。

2.競買申請人須承諾：自土地交付之日起6個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，開工之日起24個(gè)月內(nèi)完成國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同項(xiàng)下整個(gè)地塊竣工驗(yàn)收，竣工之日起半年內(nèi)投產(chǎn)，投產(chǎn)之日起達(dá)產(chǎn)。達(dá)產(chǎn)后年均工業(yè)總產(chǎn)值不低于2.1億元，畝均工業(yè)總產(chǎn)值不低于#元；達(dá)產(chǎn)后年均稅收不低于#元，畝均稅收不低于#元。上述指標(biāo)及地塊的土地利用績效依據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)土地出讓合同》及《投資服務(wù)評估協(xié)議》約定進(jìn)行考核、監(jiān)管、處置。

3.地塊須建成現(xiàn)代化美妝研造中心。

4.總投資額不低于2.5億元，投資強(qiáng)度不得低于#元/畝。

5.競買人在報(bào)名競買時(shí)需提供本方已簽署的相關(guān)項(xiàng)目投資服務(wù)評估協(xié)議。

6.環(huán)保要求：按規(guī)定編制建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)文件，依審批權(quán)限報(bào)相應(yīng)生態(tài)環(huán)境部門審批，并落實(shí)相關(guān)的環(huán)保要求，企業(yè)排放的“三廢”（廢水、廢氣、固體廢物）必須符合相關(guān)環(huán)保排放標(biāo)準(zhǔn)，將生活污水、工業(yè) (略) 理 (略) (略) ， (略) (略) (略) 理。

7.AB#地塊內(nèi)規(guī)劃的綠地用地面積1962平方米，由競 (略) (略) 人民政府城管、水務(wù)設(shè)施等建設(shè)主管單位指導(dǎo)和規(guī)劃要求建設(shè)，設(shè)計(jì)建設(shè)過程中競得人可提請上述主管單位指導(dǎo)，按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十六條約定的竣工時(shí)間建成并驗(yàn)收合格后無償 (略) (略) 人民政府綠化建設(shè)主管單位，按劃撥方式辦理用地手續(xù)和不動產(chǎn)登記。競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè) (略) (略) 人民政府綠化和水務(wù)設(shè)施建設(shè)主管單位簽訂建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

8.競得人須按規(guī)劃條件要求建設(shè)AB#地塊的調(diào)蓄設(shè)施，建成后按照規(guī)劃確定的使用功能使用。

9.競得人須按規(guī)劃要求配建AB#地塊的雨水調(diào)蓄設(shè)施，建成后無 (略) (略) 管理和 (略) ，按劃撥方式辦理不動產(chǎn)登記。

10.推動新型建筑工業(yè)化，項(xiàng)目 (略) (略) 住房建 (略) 指導(dǎo)的“新城建”項(xiàng)目要求實(shí)施建設(shè)，鼓勵(lì)開展裝配式工程建設(shè)，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收及運(yùn)營階段采用BIM技術(shù)，各階段須完成BIM模型制作，并按要求及時(shí)在相關(guān)系統(tǒng)中上傳BIM模型。 (略) 、區(qū)相關(guān)要求實(shí)施智慧工地的建設(shè)、應(yīng)用及評價(jià)工作， (略) 地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程智慧工地技術(shù)規(guī)程》開展實(shí)施。

11.屋頂面積超過1000平方米的工業(yè)倉儲物流等建筑須建設(shè)分布式光伏發(fā)電系統(tǒng)；光伏建筑應(yīng)按照光伏建筑一體化的要求進(jìn)行同步規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收。

12.在確保安全的前提下，工業(yè)用地項(xiàng)目宗地內(nèi)允許配建的行政辦公及生活配套服務(wù)設(shè)施用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積（計(jì)容）占項(xiàng)目總建筑面積（計(jì)容）的比例上限由15%提高到30%（簡稱“雙控指標(biāo)”），提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。競得人可根據(jù)《 (略) 住房和 (略) (略) 規(guī)劃和 (略) 關(guān) (略) 保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法配套文件的通知》（穗建規(guī)字〔2023〕7號）相關(guān)規(guī)定提出申請。

13.該地塊已進(jìn)行現(xiàn)狀樹木調(diào)查，并形成控制性詳細(xì) (略) 樹木保護(hù)專章，競得人在開發(fā)建設(shè)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照《 (略) 綠化條例》《 (略) 關(guān)于科學(xué)綠化的實(shí)施意見》等規(guī)定做好保護(hù)措施，具體管理要求以主管部門意見為準(zhǔn)。

（二）其它出讓條件如下：

1.土地使用權(quán)出讓年限：50年。

2.付款方式：土地競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。

3.交地時(shí)間：掛牌成交后，土地出讓人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起3個(gè)月內(nèi)由廣州高新技術(shù)產(chǎn) (略) 民營科技園管理委員會按現(xiàn)狀移交土地。

移交土地后，對地表以下的各類設(shè)施，包括但不限于人防、文物、電纜、通信設(shè)備、軍事設(shè)施、供熱、供水、供電、供氣等隱蔽設(shè)施和地質(zhì)情況造成競得者施工困難或無法施工的，由競得人自行解決，并承擔(dān)全部開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

4.開工時(shí)間：受讓人自土地交付之日起6個(gè)月內(nèi)開工。

5.竣工時(shí)間：開工之日起24個(gè)月內(nèi)竣工。

具體情況及要求可參閱：《 (略) 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請競買，申請人須單獨(dú)申請，不接受自然人競買或聯(lián)合競買。對 (略) 取得工業(yè)用地使用權(quán)或競 (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在參與公開出讓申 (略) 或新公司的出資構(gòu)成、股權(quán)結(jié)構(gòu)等內(nèi)容， (略) 的經(jīng)營范圍、資質(zhì)等必須符合土地出讓公告中的出讓條件。

中華人民共和國境外的法人或其他組織參加競買的，應(yīng)當(dāng) (略) 場外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。 (略) (略) 域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個(gè)人及其他組織，均不得參加本次競買。

三、成交原則

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競得人。

四、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：2025年7月4日至2025年7月23日

（二）網(wǎng)上申請時(shí)間：2025年7月4日至2025年7月23日17時(shí)

（三）繳交保證金時(shí)間：2025年7月4日至2025年7月23日17時(shí)

（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間：2025年7月24日至2025年8月4日10時(shí)

（五）限時(shí)競價(jià)時(shí)間：2025 年8月4日10時(shí)起

五、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）本次掛牌出讓通過 (略) （ (略) ）土 (略) 上交易新系統(tǒng)（http://**）進(jìn)行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄 (略) 上交易活動。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《 (略) 國有建設(shè)用 (略) 上交易競買須知》和《 (略) 土 (略) 上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共 (略) （http://**）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

（三）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土 (略) (略) 上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核后置； (略) 上申請時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人 (略) 上上傳及填寫資料的真實(shí)性。

（六）競買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時(shí)間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號為準(zhǔn)（戶名、賬號及開戶 (略) 上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關(guān)保函的具體要求詳見《 (略) (略) 場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《 (略) 場交易使用紙質(zhì)保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。

（七）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于2個(gè)工作日內(nèi)將競買申請時(shí)上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞 (略) 。出讓方將對上述材料進(jìn)行審核，并于2025年8月13日17時(shí)前予以確認(rèn)。

（九）競得人應(yīng)在接到競得資格確認(rèn)通知之日起2個(gè)工作日內(nèi)與 (略) （ (略) ）簽訂《成交確認(rèn)書》，10個(gè)工作 (略) 規(guī)劃和 (略) (略) 簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共 (略) （http://**）土地礦產(chǎn) (略) 網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：http://**）。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱： (略) 規(guī)劃和 (略) (略)

聯(lián)系人：熊先生、梁小姐，聯(lián)系電話：(020) #、(020) #

（二）交易機(jī)構(gòu)

名稱： (略) （ (略) ）

地址： (略) (略) (略) 333號，郵編：#

對外辦公時(shí)間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服務(wù)熱線：

1.業(yè)務(wù)咨詢：(020)#

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：(020)#

3.土地交易業(yè)務(wù)咨詢：李小姐，楊小姐，(020)#、#

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）#

(略) 規(guī)劃和 (略) (略)

2025年7月4日