競買公告

我公司接受瑞麗奧佳煤 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）委托將于2025年7月7日10:00至2025年7月8日10:00（延時除外）在 (略) （處置單位：瑞麗奧佳煤 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ），網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：

瑞麗市姐崗南路170號3棟201號房產(chǎn)，具體如下：

建筑面積：137.27㎡ 評估價：*元 起拍價：*元 保證金：*元 加價幅度：500元或其整數(shù)倍

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

意向競買人可撥打400-015-9899電話進行咨詢或預約看樣?？礃有杼崆斑M行電話預約，我公司視具體預約情況組織統(tǒng)一看樣，確定統(tǒng)一看樣時間后另行通知預約人員。

看樣地點： (略) (略) 170號。

三、標的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競價標的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始 (略) 提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致）， (略) 與管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、對上述標的權(quán)屬有異議者，競價開始前5天與管理人聯(lián)系。與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度為500元及其整數(shù)倍，競買人以低于起拍價出價或低于加價幅度加價的無效。

（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動順延5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部 (略) 指定賬戶（戶名： (略) ；賬號：*；開戶行： (略) 深圳南山科創(chuàng)支行）；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價成交后，標的物競得者原鎖定的 (略) 指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之日起15日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：瑞麗奧佳煤 (略) 管理人；賬號：**；開戶行：中國 (略) 瑞麗支行，備注“XXX（房屋號）拍賣尾款”。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。

(略) 技術(shù)服務(wù)費繳納：買受人應(yīng)于成交 (略) 支付成交價0.8%拍賣傭金（戶名： (略) ；賬號：*；開戶行： (略) 深圳南山科創(chuàng)支行） (略) 技術(shù)服務(wù)費（ (略) 鏈接直接繳納），請?zhí)崆白龊脺蕚洹?/p>

七、移交與過戶

買受人在交齊所有拍賣相關(guān)款項后10日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到 (略) （地址：云南省 (略) (略) 170號貝 (略) 4棟）辦理交接手續(xù)。

拍賣成交價不包含買受人在拍賣標的交割、過戶時所發(fā)生的全部稅、 (略) 軟件服務(wù)費、拍賣傭金等各種費用。

標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，管理人提供相應(yīng)協(xié)助。本次交易所涉及的稅費由原權(quán)利人和買受人按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔其應(yīng)繳納部分，具體情況請自行向稅務(wù)及不動產(chǎn)登記部門咨詢。對于拍賣標的物可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費情況，請競買人于拍賣前至相關(guān)單位查詢并自 (略) 理， (略) 無涉。涉及法律規(guī)定未明確規(guī)定承擔主體的一切關(guān)聯(lián)費用及欠費由買受人承擔。

八、特別提醒事項

1.標的物本次轉(zhuǎn)讓過程中所涉及的相關(guān)過戶、更名、辦證、登記等手續(xù)均由買受人辦理，管理人給予必要的協(xié)助但不承諾具體辦理及辦結(jié)時間。同時，本次拍賣交易、權(quán)屬變更或后續(xù)更名、登記環(huán)節(jié)中買賣雙方應(yīng)當繳納的一切費用（包括但不限于相關(guān)稅費、手續(xù)費、拍賣費及其他費用）依法各自承擔（未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔）。競買人報名參與競價即視為接受本次拍賣的要約邀請，具體所涉及的增值稅及附加、個人所得稅、契稅、印花稅等相關(guān)稅費請競買人于拍賣前到相關(guān)稅務(wù)部門自行咨詢，具體稅率及繳稅金額以稅務(wù)部門答復為準。

2.競買人競價前應(yīng)自行對標的物過戶要求和辦理流程、稅費繳付標準、起止時間及其他影響標的物過戶等事項向政府相關(guān)部門進行咨詢和了解，因政策或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或延遲辦理過戶的風險由買受人自行承擔。競買人競價前應(yīng)自行對標的物接房手續(xù)及要求、物業(yè)費 (略) 進行咨詢和了解。請欲報名參與競買的競買人充分考慮標的物顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、 (略) 不承擔標的物的任何瑕疵保證。有意者請親自實地看樣和咨詢，參與競價視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

3.管理人、我公司對此次拍賣標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料、視頻等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何承諾和擔保，也不作為對競買人參與此次競拍的任何建議。

4.本次公開競價《拍賣公告》《競買須知》等標的物相關(guān) (略) 公開展示，請仔細閱讀，我公司已就標的物相關(guān)文件的所有條款及內(nèi)容向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人報名參與競價視為已完全知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人/買受人均不存在任何歧義和誤認，競買人/買受人承諾不再對前述文件的內(nèi)容提出任何異議和追索。

5.本次拍賣房產(chǎn)已具備辦理不動產(chǎn)權(quán)證條件，具體辦理詳情請意向競買人咨詢相關(guān)職能部門。

九、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物情況調(diào)查表》等標的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。我公司已就前述相關(guān)標的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務(wù)必仔細閱讀相應(yīng)標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向我公司或管理人咨詢。

咨詢電話：能拍拍賣400-*

聯(lián)系地址： (略) (略) 北辰財富中心A幢2702

京東技術(shù)咨詢電話：*

委托人：瑞麗奧佳煤 (略) 管理人

聯(lián)系人：崔律師*

聯(lián)系地址：云南省 (略) (略) 170號貝 (略) 4棟。

此公告在“ (略) ”上發(fā)布，網(wǎng)址： http://**。

(略)

2025年6月6日